לא כדאי להתפשר על יזם ללא ניסיון שמציע הרבה כי הסיכון גדול מידי. יזמים תחפשו או באתר המרכזי/ מדלן - על סמך הנתונים על הפרויקטים המאוכלסים, או באתר החדש בסט38 שכולם שם סיימו פרויקטים והומלצו על ידי דיירים

בדרך כלל עו"ד מנווטים את העסקה ליזם שמתגמל על התיווך. שכ"ט המקובל לייצוג דיירים באזור המרכז עומד על מקסימום 15K. יש להיזהר במיוחד מעו"ד שמופיעים בכנסים, הם הכי נוכלים.

איפה שהמדינה והעיריות נכשלות יצליחו ועדי בתים?!?!? גם בתלאביב וגם בהרצליה. החוכמולגיות של דיירים עלתה להם ב4 שנים לפחות בשביל לגלות שקיבלו את החלומות על הנייר בלבד. מוציאים מכרז הזוי ולא כלכלי.יזמים חרמנים מבטיחים.יזמים אחרים שהציעו פחות מוסרים בינתיים מאות דירות. ליווי בנקאי זה סיוט של כל יזם וחלום של כל בנק.

רוצים אישורים? שלמו שוחד... ככה מדינת ישראל עובדת ב2017

כשכל צמרת המדינה מושחתת, אפשר להניח שגם למטה הכל מושחת, כל רעיון חדש מבוסס על קומבינה חדשה, עכשו בקומבינה יהיה העו"ד הקבלן הזוכה, והדייר המשת"פ

ריכוזיות היא דבר רע,אותי לימדו שיש לבצע חלוקת תפקידים עפ התמחות. עורך דין הוא לא חברת הנדסה ולכן אינו יודע לנהל מכרז. ישנן חברות שיודעות לעשות זאת ועבודות זאת טוב מאוד. מה גם שעורך הדין לא עובד בחינם עבור תוספת העבודה ולכן אין טעם להעסיק אותו אלה איש מקצוע שיהיה מחוייב להליך באופן בלתי תלוי. גילוי נאות בעניין חברת הפיקוח שהוזכרה בכתבה שגבע הוא שותף בה, האח שלו הוא גיל גבע והוא מנכל תדהר. שיהיה בהצלחה בסלט מטבוחה ...

ביזבוז זמן . עדיף לדיירים ללכת לחברות המובילות עם נסיון מוכח ולהתחנן שהם ועשו את הפרוייקט.

מכרז שכותב עו"ד אינו מקצועי. אסור שעו"ד הדיירים יהיה מעורב בבחירת היזם והוא צריך להגיע נקי למו"מ המשפטי ולוודא שהוא לא ייצג את היזם הנבחר. בבניין שלנו הנציגות עם עו"ד ניסו לעשות מכרז ובחרו עבורנו יזם. אחד מבעלי הדירות שהוא מהנדס במקצועו סירב לחתום וחשבנו שהוא סרבן. הוא שלח את ההסכם למומחה לתמ"א 38 ד"ר חיליק סופר שניתח את ההצעה וכתב דוח מקיף שהמסקנה שההצעה היא מעולה רק ליזם.... שכרנו את שירותיו לניהול הפרויקט, והוא ניתח את הזכויות וכתב מכרז קבלנים וכל ההצעות היו טובות יותר מההצעה שהיינו אמורים לחתום עליה. תוך חודשיים בחרנו קבלן מתוך 3, ותוך חצי שנה כולם חתמו ללא התנגדות. כרגע אנו ממתינים להיתר בנייה.

- חלק מהמכרזים מנוטבים ע"י עו"ד שחפץ ביקרו של היזם. - עורכי דין אוהבים לטרפד הצעות של יזמים ולהשאיר את מי שהם חפצים בו. - יש לא מעט מכרזים שנעשים למראית עין. - חייבים ליצור רף מינימלי של (תניחו לסקיצות - כי זה בדיחה) דרישות מיזמים - שירות לקוחות, עו"ד שמלווה יזם, האם הוא מפריט את פעולות הרישוי, האם היזם מקשיב לצורכי הקהילה, האם היזם נותן הצעה איכותית ומלאה עם התחייבות . - עורכי הדין עושים תרגילים ומציגים מראש תמורות מסחריות נמוכות. - שימו לב לכל הבובמיסס של איתנות פיננסית. יזם רוצה פרויקט - אין בעיה, תוציא היתר תקבל הערת אזהרה. עד שאתה לא מוציא היתר, לך תחפש מי ינענע אותך. העסקאות נופלות כי מעל הראש של הדיירים היזמים מקוששים כסף מגורמים מפוקפקים, כי כבר לא נשאר להם כסף מהבית.

ממליץ עאלק

חברת עזרה ובצרון נותנת שרותים אלו בחינם! אינה פועלת למטרות רווח, ולא גוזרת קופון שמן...

העובדה הפשוטה היא שלא רק הדיירים בוחרים עו"ד (סעיף ראשון בתהליך) , אלא גם העו"ד בוחר את הפרוייקט. זכותו לסרב במידה וחושב שהפרוייקט לא ראלי. במקרה כזה ניתן לשלב מספר בניינים לפרוייקט משותף. זה יותר מסובך אבל משתלם לכל הצדדים (גם לעו"ד שמקבל שכר פר דירה ישנה). כל בעל מקצוע צריך לעשות הערכת סיכונים לגבי הפרוייקט המוצע וכמובן לקחת סיכון מתאים. זה אגב כולל גם את היזם עצמו.

אלא אם כן לא תהייה רגולציה וחקיקת חוגים המעגנים את התהליך הדברים לא יזוזו. גם הדיירים וגם הקבלנים מתחזרים (כן- מספר 3). וכל שקל שירד מהיזם למימון עורך דין או כל גוף אחר יתגלגל לדיירים ויש בכך סוג של הגיון- פחות פלדלת איכות יורדת... קצת כמה הורדת מחיר הצהרונים. יוזמות יפות, בורוכות אבל לא מסיימים עד הסוף את התהליך ... חבל

ואם לא נבחר יזם (יכול לקרות, לא ?), בעלי המקצוע לא יקבלו תמורה בגין הזמן שהשקיעו עד מות הפרויקט ?

נציגות הדיירים היא היחידה שקובעת מי יהיו בעלי המקצוע שילוו אותה. שכרם נקבע מראש (חלק מתנאי המכרז) ומשולם על ידי היזם שנבחר.

"התשלום הוא לא מהדיירים, אלא נלקח אחוז מסוים מכלל הפרויקט", אומרת רינגהאם לוי. למה הכוונה? הקבלן ממן את עורך הדין, השמאי ומפקח הבניה עבור הדיריים?