אין להשוות בין צפון אמריקה הענקיות לבין ישראל המיניאטורית. בצפון אמריקה מרכיב הקרקע בדירה כ 15 אחוז בממוצע ואצלינו 50 אחוז!!!!

כשיהיו פה אגב לפי הלמ״ס 15 מיליון תושבים בעוד 40 שנה. כמה תעלה דירה באזורי ביקוש ובמיוחד בשכונות איכותיות. אה נכון ! נגור אז ליד הבדואים. דברים שמספרים לנו.....

שמעתי מאנשים שבשנת 2009 ,כאשר התחילו מחירי הנדל"ן לטפס אצלנו, התחילו כאן להבין שהעליות המטורפות הן פגיעה אסטרטגית במדינה ובאזרחיה. במקום לאסור על רכישות של דירות על ידי "משקיעים זרים" לא עשו כלום והגענו למצב שלדורות שלמים אין אפשרות לרכוש דירות ולכן ,כנראה, רבים מהם עוזבים את הארץ. קשה לי להאמין שהשמועות הנ"ל נכונות |

וואו ניראה אחלה בלי לחמוד את אלה שעמלו וטרחו וחסכו ממענמי חייהם בלי לקחת מס נוסף מעל 60% יישר כוח לגויים

צריכים לבנות שם עוד 200,000 יחידות דיור, יש מחסור אין קשר למשקיעים, זה רק הפנסיות שלהם... אל תפגעו בהם. גם אין איפה לבנות יותר, נגמרו הקרקעות.

בוונקובר, העיר היקרה ביותר בקנדה [ כפול ממונטריאול ] העלו מס רכישה ל 15% למי שלא תושב, וזה עצר את הביקושים לדירות היוקרה [ כסף סיני ] בנוסף מחזירים חצי ממס הרכישה למי שהולך לגור בדירה או להשכיר ליותר משנה. אלא שירידת שער המטבע דוחפת עדיין להשקעות מצד אמריקאים וסינים וכמה ישראלים, ועדיין מ"ר במגדל חדיש בוונקובר עולה שליש ממגדל מקביל בתל אביב.

יש עשרות אלפים דירות במרכז הארץ שמיועדות להשכרה לתקופות קצרות בלבד. ברגע שזה יאסר (וכך צריך להיות - רוצים להיות מלון, תבנו מלון עם כל המשתמע מכך), כל הדירות האלה ישתחררו לשוק החופשי. בום. לא צריך לדאוג לבניה, פתרון מיידי.

המחירים בקנדה במגמת עלייה מטורפת. כולם מדברים על זה שאין להם בעיה של אדמות - אבל המציאות היא שיש בעיה - כמו בישראל, כך בכל העולם, לא מוצאים חלופות לערים הגדולות. טורונטו וונקובר נהיו יקרות בטירוף (כמו ניו יורק ולונדון ועוד המון ערים בעולם), המחירים עולים ועולים. כמה צעדים גרמו למחירים לרדת, זה נחמד, אבל המגמה הכללית לא משתנה. הצעדים האלה הורידו מחירים בונקובר, ומאז הם חזרו לעלות. עכשיו הם מורידים מחירים בטורונטו, חכו קצת וגם הם יחזרו לעלות. והם עשו עלייה של 25% בשנה האחרונה יחד עם הירידה הנוכחית. החלופה היחידה היא שהמדינות ייזמו גידול בערים אחרות. לבחור עיירה אחרת, בינונית ומרוחקת, עם איכות חיים סבירה, ולעודד עסקים טובים לעבור לשם - חברת היי טק שתקים שם מרכז פיתוח, חברות אינטרנט ומדיה, וכמובן - אמנים. לעודד אמנים צעירים ואאוטסיידרים לעבור לעיר הזו, הם יהוו מוקד משיכה לצעירים אחרים, ויחד עם יצירת מקומות העבודה העיירה תהפוך למקום תוסס שיוכל מעצמו למשוך עוד ועוד מהגרים פנימיים שיחפשו הקלה במחירי הנדלן.

"מדד המשולב של טורונטו למחירי בתים ירד ב־0.7% ביוני, השיעור החד ביותר מאז 2010, זאת למרות שמחירי הבתים עלו ב־5% בשלושת החודשים האחרונים" ז"א המחירים עלו ב 5% בשלושה חודשים והכתב מסיק מזה ששוק הנדל"ן הצטנן :-) הכתב כנראה לוקח את מה שכחלון וביבי לוקחים ואז המציאות ורודה וטובה.

גם יש מצוקת קרקע נוראית, וגם קצב הריבוי הטבעי אצלם אחד מהגבוהים בכולם.... הבעיה התחילה מזה שאף אחד בקנדה לא רצה להיפגש עם מקבלי ההחלטות במשרדי האוצר, הכלכלה, השיכון אצלנו שנורא רצו לנסוע לחודש-חודשיים לקנדה כדי "ללמוד את העניין" (כי לקבל חומר כתוב ואפילו הסברים באמצעות הנספחות הכלכלית בשגרירות ישראל בקנדה, או בשגרירות הקנדית פה זה לא מספיק ברור ויכול לגרום נזק...). אז אם אי אפשר לנסוע - לא נאמץ; למה מה, אנחנו מטומטמים???

המידע בכתבה אינו נכון. המחירים של הדירות בוונקובר ממשיכים לעלות כל הזמן והביקוש גדול מאוד. הדירות בכל הפרוייקטים החדשים נמכרות עוד לפני תחילת הבנייה. בטורנטו יש כאילו רגיעה מסויימת אך גם זו זמנית. גם בטורונטו הדירות בפרוייקטים החדשים נמכרות מראש. הפעולות שהממשלה הפדרלית נקטה (בנושא המשכתנאות) ועליית הריבית במשק (ע"י הבנק המרכזי) כמעט ואינן רלוונטיות לשוק הנדל"ן כיוון שרוכשים רבים הם זרים (בעיקר מסין) והם משלמים במזומן.

רוב הצמיחה במשק היא כתוצאה מעליה במחירי הנדלן. אם המחירים ירדו, כולם יראו שהמשק בעצם הצטמק. גם גביית המסים תרד, ולמעשה יתחיל מיתון מטורף לעלול למוטט את הכלכלה. המדינה מעונינת לשמור על המחירים גבוהים, אחרת ממזמן היו מחוקקים את החוקים הקנדיים (או הגרמניים, הנורווגיים וכד.)

בישראל הגישה לא מקצועית למען דור ההמשך אלא אינטרסים של הון ושלטון ע"ח הציבור

מחירים שם עלו באותה תקופה אפילו יותר מכאן בתל אביב. משקיעים אסיאטיים קונים ללא הפסקה

אם ממשלת קנדה יכולה למה ממשלת ישראל לא? כי היא לא מעוניינת? כי אין לה יכולת? אז בואו נחליף אותם בכאלה שמסוגלים

אז נעצרו קצת בסוף השנה,אבל השורה התחתונה: עלייה של 25% בשנה !!!