אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

מחיר למשתכן נפתחת לראשונה גם למשפרי דיור

59 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

55.
פתח ענקי לקומבינות של הקבלנים (ואולי הפקידים) על חשבון משלם המסים
לפי הכללים החדשים לקבלן יש אינטרס לקבל מהמדינה קרקע בהנחה, לא לשווק חלק מהדירות תוך שנה, למכור למקורבים ולמכור\להשכיר כבר במחירי השוק החופשי. בשביל חגיגה כזו על גבם של משלמי המסים שווה גם לשחד את הפקידים האמונים על מכרזי התכנית (או, לכל הפחות, על אכיפת הכללים הנוגעים לעמידת הקבלן בתנאי המכרז בו זכה - דהיינו, לעשות מאמץ למכור תוך שנה למשפרי דיור אמתיים את הדירות שנותרו). הזיגזגים של כחלון והחבורה שלו מעליבים את האינטליגנציה של כל בר דעת.
המשקיף | 28.07.17
54.
מתחילים הכי מטומטם שהם יכולים ולאט לאט מגבירים
אני לא מבין למה אנחנו בוחרים נבחרי ציבור שמנהלים את הכלכלה שלנו שמתחילים הכי מטומטם שהם יכולים ולאט לאט מגבירים יכול להיות שכתוב כאן שאני וליתר דיוק אנחנו(משלמי המיסים) נותנים מענק של20 אחוז מעלות דירה 200 אש"ח ויותר לאנשים שרוצים לקנות דירה גדולה יותר ומקומבנים עם הקבלן מאיפה הוציאו את הגאון הזה שקוראים לו שר אוצר
ליאור | 27.07.17
50.
מה לא ברור?
אם אני גר בדירת חדר או שני חדרים ורוצה לשפר ל-4 חדרים זה עדיין שיפור. השיווק יכול להיכשל מהרבה סיבות, ולאנשים אחרים דירות ששיווקן נכשל יכול להתאים. מקריאת התגובות פה נראה שיש הרבה בעלי אינטרסים לא מרוצים. זה אומר שכחלון בכיוון הנכון... (ולי יש כבר נכס אז אני לא מדבר ממניעים אישיים)
בלושי | 27.07.17
43.
יותר קרקעות לבניה זה הפתרון הנורמלי והשפוי-תשחררו גם אדמות פרטיות
יש במדינה המון אדמות בבעלות פרטית אשר לא מאושרות לבניה כולל מרכז הארץ כמו בחולון ח 500 עם אישור למעל 13000 דירות....בפועל אין כלום! למה? כי זה שייך לאזרחים כמוכם וכמוני שהשקיעו בקניית אדמה לפני חמישים שנה ועד שנת 2000 עוד שילמו מס כל שנה על אחזקת האדמה!!!ולמה?כי הם לא בונים....מדינת חלם!לא נותנים אישור לבנות ולוקחים מס!!!
יוסי | 27.07.17
30.
אם הורסים את שוק היד השניה - לא יהיו משפרי דיור!
את המשקיעים רוצים להוציא בכוח מהשוק. חסרי הדיור רוצים דירה חדשה במחיר למשתכן. אז מי אמור לקנות את דירות היד השניה שמשפרי הדיור צריכים למכור??? במקום לבנות סלאמס עתידיים במחיר למשתכן, היה עדיף לתת משכנתאות מועדפות לזכאים, ושיתחילו עם דירות צנועות במקום לחכות להגרלות.
א | 27.07.17
28.
פופוליזם בגרוש. אף משפר דיור לא יגע במחיר למשתכן
עצם המושג ״משפרי דיור״ רק מסביר מדוע הם לא יגעו בדירות האלה עם מקל! הם רוצים לשפר את מצב הדיור שלהם ולא להרע. דירות מחיר למשתכן שאי אפשר לשדרג ולשפר בזמן הבניה. יזדקקו למאות אלפי שקלים נוספים כדי שמשפר הדיור אכן ירגיש ששיפר משהו. שלא לדבר על שאר החסמים לרוכשים . בקיצור.. מה זה לא !!
מתווך  | 27.07.17
16.
עבודה בעיניים
בקיצור תגידו את האמת, פרייקט למשתכן במרבית המקרים לא משתלם. מפרט הדירה לא ניתן לשינוי מרמת הזזת קירות ועד הוספה או הזזה של שקעי חשמל. המפרט של הדירה דל מאוד, הבנייה רוויה ואין התייחסות לתשתיות כמו שצריך. דורשים את מרבית הכסף כבר בשלבים הראשונים, והאכלוס עוד 3 שנים לפחות. יש מקרים שההטבה לא גדולה והדירות נמכרות קרוב למחיר השוק, כי הקבלן בונה דירת 3 חדרים בגודל של 100 מ"ר רק כדי להגדיל את מחיר הדירה. הרעיון בכלליות היה טוב הביצוע הרבה פחות, היה כבר עדיף את תוכנית מע"מ 0 של לפיד.
רן | 27.07.17
15.
משפרי דיור לא יגעו במחיר למשתכן
מפרט הדירות הוא בסיסי ביותר ומיועד לרווקים או שכירות קצרת טווח. אלו דירות שדורשות השקעה מאסיבית במטבח וכדומה. ברגע שמשפחה שמעוניינת לשפר דיור תעבור למפרט כזה היא תצטרך להוציא כ 200 אלף על שיפוץ, כלומר, לא משתלם בעליל למשפרי דיור. המפרט הכי פושטי ובסיסי בשוק החופשי לדירות חדשות נראה כמו דירות יוקרה בהרצליה פיתוח לעומת מחיר למשתכן אז תבינו מה רמת הדירות מבחינת גימור
אמיר | 27.07.17
13.
תודה רבה על הנדבה, אבל לא, תודה.
2 דברים: 1.משפרי דיור רוצים לשפר דיור. מכרזי מחיר למשתכן מספקים דירות עם מפרט נמוך. אז היכן כאן השיפור. 2. באוצר באמת מצפים שמשפרי דיור ילכו לפרוייקטים שנכשלו בשיווק הראשוני?! דבר אחד ברור היצע הדירות בשוק החופשי הצטמצם מאוד וכמעט ואין יותר פרוייקטים שנפתחים עבור השוק החופשי, זאת תודות לכחלון והתוכנית שלו. זה לבדו מעלה את מחיר הדירות ופוגע בבסיס הרחב של מצביעי כחלון.
ישראלי | 27.07.17
4.
לא מתקנים עיוות בעיוות
הבעיה היתה שתמחור הדירות התבסס על שטח הדירה, הגינה, המרפסת, המחסן והחניות בלבד. בלי שום התייחסות למיקום, למס' החדרים, לכיווני האוויר ועוד. אז עכשיו "פתרו" באופן חלקי מאוד את עיוות המחיר הנובע מהקומה. ומה עם השאר? פתרון פשוט ביותר: הקבלן יחוייב למחר את כלל דירות מחיר למשתכן כך שסך המחיר יהיה בהתאם לתחשיב הקודם (מבוסס על שטח * מחיר למ"ר בלבד) אבכל את חלוקת המחירים בין הדירות - הוא יוכל לקבוע בעצמו, תוך מגבלה של עד 5% מהמחיר למעלה או למטה. כך למשל אם יש לו דירת פנטהאוז עם שלושה כיווני אוויר ודירה בקומה ראשונה עם כיוון אחד בקושי - זה ישלם 5% תוספת וזה יקבל 5% הנחה...
רוכש | 27.07.17
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת