אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

שוקלים לרכוש דירה? כדאי להמתין - המחירים יירדו

111 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

109.
פתרון פשוט
מתי כבר תבינו שקרקעות המדינה שייכים לי לך וגם לעוד כמה חסרי בית. אבל עיקר הבעיה זה שהמדינה צריכה לשלם לקבלני ביצוע ולחלק את הדירות בתשלומים ל25 שנה. והחישוב כדלהלן דירה ממוצעת עלות הבניה שלה הוא כ 500,000 ש"ח עכשיו מה שנשאר זה למכור את הדירות בתשלום של 2500 ש"ח לחודש כפול 25 שנה זה יוצא 750,000 ש"ח. מה שאומר שהמדינה עדיין עושה רווח יפה על כל העסק. אז למה עוד לא מתחילים עם הרעיון הפשוט הזה?
אבי | 16.11.18
108.
הבעיה שעומדת בראש מעינינו
מלחמה רבת שנים אנחנו נלחמים במחירי הדיור וידינו על התחתונה. כנראה שטעינו . בזמן הקרוב עומדת לעלות לאוויר העולם הצעת חוק פרי יוזמתה של החכי"ת אורלי לוי אבוקסיס שאני מעריך מאוד את פועלה, להעלאת תקרת המשכנתא עד כדי 90% ממחיר הדירה. החוק יאפשר למי שאין לו יכולת כרגע לקנות, כן לקנות ולמי שיש לו יכולת לקנות, לקנות דירה יקרה יותר. הסכנה שבחוק (שהקבלנים מייחלים לו בכיליון עיניים) היא כי הוא יסבך את שני סוגי הקונים. אלה שיש להם ואלה שאין להם בהתחייבויות עוד יותר גדולות ומאידך הוא יגרום להאצת עליית מחירי הדירות. ההנחה כי מחיר המוצר נקבע ע"י ביקוש מול היצע הוא נכון בחלקו. הפרמטר הכבד יותר בקביעת מחיר למוצר הוא יכולת התשלום של הקונה (ראו באיזה מחיר למ"ר קונה החרד). דוגמה לכך אנחנו מקבלים כאשר אנחנו מסתכלים על רשתות השיווק. רשת שסניפיה פרוסים על פני הארץ, תתמחר כל סניף על פי יכולת התשלום של אותה אוכלוסיה שמתגוררת בסביבתה וזאת בשעה שעלות המוצר זהה בכל הסניפים. מכאן אנו למדים שהיכן שנמצא יותר כסף המוצר יהיה יקר יותר. החוק של אורלי מכניס הרבה כסף לשוק ובכך הוא יגרום לעליית מחירים מטורפת.
אוריאל | 20.08.17
107.
"לא קונים דירה במחיר בועה" - כנסו לקבוצת הפייסבוק ושתפו כמה שיותר
אם היה לו אינטרס הוא היה רושם בכתבה שיחכו? הרי תיאורטית אם אף אחד לא יקנה דירה בחודשיים הקרובים, המחירים לא ירדו? כנסו לפייסבוק ושתפו - יש לנו כוח ובואו נשתמש בו בחכמה - יחד אפשר להוריד את מחירי הדיור. ואגב, אני זכיתי בהגרלה האחרונה של מחיר למשתכן ואני עדיין רוצה שהמחירים ירדו, אז לא להמציא המצאות!!!
שושו השועל | 20.08.17
105.
בועה אימתנית
נשמע מהתגובות פה של הרוב שנוח להם עם המחירים הנוכחיים. זאת מכת מדינה! ותהיה בכייה לדורות. זו הבעיה הכי גדולה שיש למדינת ישראל ואם לא ירדו המחירים, קורת גג תהיה נחלתם של עשירים בלבד. צריך להפסיק ולשלם את המחירים המטורפים האלו כי אין להם כיסוי. אחרת הילדים שלנו יזרקו לרחוב.
מודאג מאד | 14.08.17
104.
מלחמה של אינטרסים - בעלי דירות מול מחוסרי דיור
זה לא אינטרס רק של משקיעים שהמחירים יעלו אלא של בעלי דירות אפילו כאלה שקנו במחיר למשתכן.. כמה אבסורד זה שמי שזכה השבוע במחיר למשתכן, פתאום שינה את האגנדה שלו לגבי מחירי הדיור, פתאוח אין לו אינטרס שהמחירים ירדו.. הוא רוצה להרוויח על הדירה עוד 5 שנים, לא מעניין אותו שאין לאנשים אפשרות לבית. כעקרון זה פשוט בדיחה שיש דירות בנות 50 שנה בבאר שבע במיליון שח שבמחיר הזה אפשר לקנות 3 בארה״ב צמודי קרקע... אין יותר הזוי מזה פשוט אין.
רוני | 14.08.17
102.
אם הייתי מקשיבה לכתבות כאלו הייתי נשארת עד היום בלי דירה
מאז שאני בעולם הנדלן אני זוכרת כתבות הפחדה מסוג זה. כבר 10 שנים שאני (לפחות) שומעת את הירידה הגדולה הצפויה. בהתחלה באמת הקשבתי בתמימותי והמחיר עלה.. ושוב הקשבתי ושוב עלה וכשקניתי גם עלה אבל אז כבר חייכתי כשמכרתי ברווח ... פשוט לקנות דירה שמתאימה ליכולת שלכם ולא לקפוץ מעל הפופיק. לאט לאט מוכרים וקונים ומצליחים לצמוח .
לא מקשיבה לכתבות אינטרסנטיות  | 14.08.17
100.
מס הכנסה לכל דבר ועניין
החל מן השקל הראשון ומן הדירה הראשונה אם אחד מחזיק נכס על חוף הים בתל אביב משכיר אותו לתקופות קצרות ומכניס 30 אלף בחודש.וגר בראשון לציון בשכירות 5 אלף?? למה שיהיה פטור?? ופנסיונר שהיה עצמאי כל חייו ומחזיק 3 דירות שנותנות לו 8 אלף בחודש צריך לשלם??צריך לשלם מהשקל הראשון מס הכנסה לכל דבר ועניין ולהחריג פנסיונרים ללא מקור הכנסה נוסף עד גובה של שכר ממוצע במשק מעל זה ישלמו יחסית ולא קשור במספר הדירות 1 או 10.
ישראל | 14.08.17
95.
לידיעת הפרפ הנכבד:מחסור הדיור=מכוון=בהוראה=ונומק=בנימוק: דאגה לעמידות הבנקים!!
מי ששיכנע את בובו=להקטין הבניה=היה פישר-האיש מהמערכת הבנקאית במפולת הדירות בארהב, המפולת בארהב ניגרמה מההונאה הבנקאית הגדולה בהיסטוריה,לאחר המפולת פישר הגיע לישראל, ובהווה פישר חזר לארהב ומהווה סגנה של גנט לי - ראש הפדרל רזרב F.D.R , להלן המספרים בהזיה: בשנת 2011 התחלות הבניה היו 46800 דירות, לאור ההוראה/ההזיה/ההונאה- ב 4 השנים 2012-2015 הבניה ירדה ל 43500 ד בממוצע- אריק שרון זל בנה 161000 דירות בשנתיים - בשנים 1997-8-יש מחסור של כ 50-70000 ד בשנת 2012 קבלנים סינים ניפגשו עם בובו בירושלים והציעו בניה-ובובו גירש אותם= זה לא דאגה לאזרח זה דאגה לשירקהה- זה פגיעה בדור שלם של צעירים וחסרי דיור-זה פגיה בתלכיד הלאומי=מחייב וועדת חקירה
כותבי תרחישים | 13.08.17
93.
המחירים לא ירדו כל זמן שנתניהו בשילטון
הוא העלה אותם והוא לא יתן להם לרדת. הוא יודע בדיוק מה הוא צריך לעשות כדי להוריד את המחירים ואחרי מחאת הדיור הוא התחייב לעשות את זה, אבל נתניהו כמו נתניהו לא מתכוון לעמוד באף מילה שיוצאת לו מהפה אם אין איזה קבוצת לחץ מקורבת שמרווייחה מזה או שמסכנת את המשך שילטונו. במיקרה הנוכחי יש הרבה בעלי הון שקנו קרקעות לבניה כהשקעה ספקולטיבית לטווח ארוך, אם מחר בבוקר יוחלט להוריד את מחיר הקרקע (וזאת החלטה ממשלתית כי מעל 90% מהקרקעות הן בבעלות ממשלתית ונמכרות ע"י גופים ממשלתיים במכרזים) אותם בעלי הון מקורבים יפגעו. לכן נתניהו לא יתן לאף אחד להוריד את מחיר הדיור
אזרח | 13.08.17
90.
חוסר הבנה בסיסי של מ.מלול בשוק הנדל"ן. צא ולמד
בניתוח התרחיש הראשון מר מלול סותר את עצמו": בתחילה מניח שהמחירים לא יירדו, ואז עובר למקרה שהם כן יירדו. אבל זה בדיוק התרחיש אליו מתייחס בנק ישראל. אז מה רצית להגיד, מלול? בניתוח התרחיש השני יש הנחה לא מציאותית: "המחירים יירדו בגלל עודף היצע". איך יכול להיווצר עודף היצע, אם היזמים\הקבלנים בונים רק כשהביקוש מספיק כדי לקלוט את כל ההיצע? אם יהיה עודף היצע ולו הקטן ביותר - היקפי הבנייה יצטצמו, והשוק יתאזן. רמז לכל מיני מלולים: חפשו את הסיבות לבועה בשוק ההון, ולא בשוק הנדל"ן עצמו.
מיכאל החכם | 13.08.17
88.
תגובה לפרופסור
עוד פרופסור בגרוש שחי ממשכורת ומפרסום מאמרים כדי להצדיק אותה - ולא מכיר עסקים . 1) המשקיעים ממזמן כבר לא רוכשים -עצם האיום בהטלת מס דירה שלישית עשה את העבודה . 2) אין להטיל מס רטרואקטיבית -שיוטל מס דירה שלישית -רק על רוכשים חדשים מ1/1/18 ל3 שנים - ואז תבחן ההשפעה , ללא פגיעה בבעלי הדירות שדואגים לפנסיה שלהם -כי מדינה שמנוהלת על ידי אפסים ויועציהם הפרופסורים -דאגה לגרעון אקטוארי ענק באפשרות לשלם פנסיות וביטוח לאומי . 3) רק הזרמה של עובדי בניין מסין , ללא הקופון שגוזרים המקורבים מתיווך , פתיחת השוק לחברות בניה מחו״ל שיממנו פיקוח צמוד על טיב הבניה והבטיחות על חשבונם , הכתבת מועדי אישורים קצרים וקצוצים לועדות בערים -ואם לא -התניה להוצאתם לגופים פרטיים במימון העירייה -יורידו מחירים .
דורון  | 13.08.17
86.
בוגד בכל כללי האתיקה האקדמיים. אינטרסנט במסווה
בוגד בכל כללי האתיקה האקדמיים. אינטרסנט במסווה למה לא גילית שאתה עובד עבור משרד הכלכלה- השר ההזוי של המפלגה של פחלון הכישלון? למה לא גילית שאתה מספסר בתואר האקדמי שלך עבור כתבה מוזמנת של שר הכלכלה? מזמין לבדוק האם יש עילה תבוע הכותב בוועדת המשמעת של אוניברסיטת בן גוריון
אילן | 13.08.17
85.
הנבואה ניתנה לשוטים
השמרו מעצות של "מומחים". מצד אחד, נכון, שצף כתבות כאלו עלול בהחלט להיות נבואה שמגשימה את עצמה, רבים יראו את ה"מומחים" מנבאים ירידה, יחכו, הביקושים ירדו (זמנית) והמחירים אכן ירדו (זמנית גם). אלא שבטווח הארוך הביקוש די קשיח (גידול האוכלוסיה) וההיצע תלוי בתהליכים ממשלתיים ולכן הם שיקבעו את עתיד המחירים. בנוסף, אם אנשים יחכו, הביקושים לשכירות ולכן גם דמי השכירות יעלו.מה שעשוי להחזיר משקיעים לשוק ולעליה במחירים. מצד שני, כתבות כאלו הם חוסר אחראיות, האם אותו "מומחה" מוכן לערוב שהמחירים אכן ירדו? האם מי שיקשיב לו יוכל לתבוע אותו במקרה ויגרם לו נזק במידה והמחירים רק ימשיכו לעלות?
רונן | 13.08.17
82.
טעות גדולה פרופסור
לי אין דירה ואני שוכר אחת ממשקיע שיש לו 7 דירות. איפה הייתה המדינה עד היום, מי דאג בכלל לדיור ציבורי או לדירות ממשלתיות לזוגות ורווקים להשכרה לטווח ארוך? בושה של מדינה. רק המשקיעים דאגו לדירות ולא כולם חזירים ואף לא רובם נהפוך הוא. השיטה היא לגלגל את האחריות על בעלי הדירות במקום על הממשלה שאותה אנו בוחרים כמו פראיירים כל כמה שנים. הפעם אני אשים לב טוב טוב על הפתק שאניח בקלפי. כחלון...תדאג לבנייה מסיבית , תפרק את המנהל המושחת , קצר את הלכי התכנון והבנייה , פופליסט על חשבון בעלי הדירות? לא קונה את זה, זה מיסוי בחירות!
יהלום | 13.08.17
81.
רוצים להוציא משקיעים מהשוק ? תורידו לאפס מס על שכירות מחו"ל
אנשים שרוצים להשקיע בנדלן הם לא פושעים. הם רובם אנשים טובים שרוצים להבטיח את העתיד שלהם. להעניש אותם עם מיסוי זה לא רעיון טוב מידי. אם רוצים שהם לא ישקיעו בשוק הישראלי, אפשר להפנות אותם לשווקים בחו"ל. אם יורידו מס לאפס על שכירות בחו"ל אנשים ייקנו שם, ולא בארץ. ויש הרבה אופציות - העולם גדול.
ארז | 13.08.17
80.
כמה זמן צריך לחכות? וגם מה אם כל אלה כרכשו בעשור האחרון?
גם באוסטרליה, בקנדה ובמדינות נוספות מחירי הדיור חוות את בעיה הזו. מדינות האלה מקשים וממסים את המשקיעים הזרים אבל טרם הוכח כי זה אפקטיבי, משום שיתכן ולמשיקעים יש מספיק כסף "לספוג" את המיסים ופשוט לגלגל את העלות הזו ללקוחות שלו, ציבור השוכרים. אבל שר האוצר של ישראל, לעומת זאת, החילט להתנפל על האזרח הקטן שעושה השקעה לטווח הרחוק ומחזק את שוק הדירות לשכירות. ב-2011 בנק ישראל כבר הצביע על כך שהמדיניות המונטארית של הנגיד, קרי ריבית נמוכה, היא הסיבה העיקרית למצב הבועתי (R בריבוע של 0.75). ה"כלי" היחידי המוצע ע"י הפרופ' המכובד הוא מיסוי. מדוע הפתרון הפשוט הוא המועדף על הכלכלנים? גם, איזה המלצות יש לו עבור אלה שכבר רכשו שהרי המחירים הנוכחיים אינם חדשים....
דוד | 13.08.17
76.
שוק הדירות
מובן שמר מיקי מלול מתעלם מהעובדה שהמשקיעים הקיימים נותנים מענה לצרכים של דורשי דירות להשכרה - ולא הממשלה. לכן הצואת המשקיעים פשוט תסלק את ההיצע של דירות להשכרה - וגם כאן ניפגוש אותה בעיה של עליית מחירי השכירות. מה שצריך זה שהממשלה תביא דירות לשוק.לא תרגילים
יעקב | 13.08.17
74.
יופי של אבחנה. יופי של פתרון
אני אמנם לא כלכלן בהגדרה המקובלת. אבל זו בדיוק הטענה שלי בשנים האחרונות . טענה אותה פרסמתי בכמה וכמה מאמרים באתר הכלכלה האמיתית. בועה שהתנפחה בגלל ביקוש ספקולטיבי עודף של משקיעים יכולה להתכווץ רק על בראש שלהם. יש מלאי ענק של דירות ריקות ממש עיר שלמה. אפשר בחקיקת החוק מחדש להכביד את נטל המס לכזה שיאלץ מכירה . הכל תלוי במטרה שרוצים להשיג. וזו הבעיה השורשית. אין מטרה ואין חזון.
אורי ירון | 13.08.17
73.
אחרי כל עליה יש ירידה זה חוק, כלל אצבע.
כשמחירי הדיור יפלו, וזה אוטוטו, אני מבקש שמשהו ירים את הכפפה ויכין כתבה עם כל השמות של הכתבים הכלכלים עם כותרות הכתבות, שהלהיבו את הזוגות הצעירים לרוץ ולקנות דירות, כל הקבלנים וכל שם של מי שטען שמחירי הדיור רק יעלו...אני מסתובב ורואה אין סוף שלטים על מרפסות "למכירה".
רון | 13.08.17
60.
כבר הייתי בסרט הזה ונדפקתי קשות
ב-2008 כשהתחילו עליות המחירים, הדירה שרציתי עלתה מיליון שקל. אנשים אמרו לי בדיוק כמוך, חכה עוד קצת והבועה תתפוצץ והמחירים יקרסו. האמנתי להם וחיכיתי. ב-2012 הדירה כבר עלתה 1.3 מיליון וכבר בקושי הייתי יכול לקנות אותה ושוב אמר לי תחכה, זה יירד. כיום הדירה ההיא עולה 1.6 מיליון ואין לי שום סיכוי לקנות אותה....
גיא | 13.08.17
57.
נימוקים שגויים ובעייתים לוגית
כאשר המחירי יורדים בחדות רבה מדי, נגרמת ירידת ערך לאנשים שקנו דירה ביוקר. גם זה מסוכן, גם אם הכותב חושב שזה צודק יותר מוסרית. פשוט, אין לערבב אידאולוגיה עם לוגיקה וזה מה שהוא עושה כאן. בנוסף, קבלנים רבים יפשטו את הרגל. מי אז יבנה את הדירות הבאות? - תנו לי לתת לכם את האנליזה שלי: אין מספיק דירות, נקודה. לכן, המחירים יירדו בטווח הקצר בגלל ציפיות השוק ופסיכולוגיה של עדר, אבל יש גבול לכמה שאנשים מסוגלים לשבת על הגדר ולא לקנות. כשהם יפסיקו לשבת על הגדר, תהיה שוב עליה חדה. יש להוזיל את עלות הקרקע וזה רק בידי המדינה
אחד שמבין , ממש | 13.08.17
56.
מחירי הדירות בישראל , הם הגבוהים ביותר בעולם
דירה בישראל = מעל 160 משכורות דירה בארה"ב ובמדינות אירופה מהשורה הראשונה = עד 60 משכורות ברמה הכלכלית העולמית : מחירים נורמליים = 50-70 משכורות מעל 80 משכורות = מחירים גבוהים מעל 100 משכורות = מחירים בועתיים אצלנו מעל 160 משכורות אתם מבינים היכן מצויים מחירי הדיור ?
דן | 13.08.17
55.
למה הפכו את המשקיעים לאויב
כחלון גרם לציבור להסב את האש ממנו ומהאנשים האחריים, כדי שייצרו יותר דירות והרבה יותר תשתיות, ותחבורה ציבורית נאותה (שהיא לבד יכולה להוריד משמעותית את מחירי הדירות). את כל האש העביר לאנשים קשי יום שהיו חכמים מספיק להשקיע בדירות כי לא סמכו על הפנסיה, אני בן 29 וחושב שהסיכוי שאני בכלל אראה משהו מפנסיה הוא קלוש (התנאים ישתנו, יעלו את גיל הפרישה וכו). למסות רכוש של אדם בדיעבד זה לא חוקי, בעייתי, ויותר מהכל, לא תורם. ואני אסביר גם למה: מכיר מספר אנשים שיש להם הרבה דירות, הם מרוויחים בממוצע מכל דירה 4K ש"ח חודשיים, ירד 1000 ש"ח חודשי פר דירה? מבאס, אבל האם יש אלטרנטיבה? גם אם ימכרו את הדירה, מה יעשו עם הכסף? סתם פופוליזם זול, כמו תמיד, לשסע אותנו אחד בשני במקום לעשות מה שצריך ולשפר. הגרלות זה לא הפתרון. מיסוי אנשים שקנו בדיעבד זה לא פתרון. פיתוח הוא הפתרון היחיד (וקקל יכולים להוריד את מחירי הקרקעות / להפשיר יותר)
שי | 13.08.17
53.
מאחד שכבר היה שם וחזר
קראתי שמעתי וראיתי ב15 שנה האחרונות (מאז בעצם שנות העשרה שלי שהתחלתי לקרוא עיתונים ולהתענין בכלכלה כמו כל אחד) את אותו המשפט - המחירים ירדו. עכשיו זה בועה. תחכו.. למזלי בשניה שהיה לי את האופציה שילמתי מחיר גבוה ומגוחך (בזמנו) שהיום הוא בגדר חלום רחוק בשביל דירה (השווי הנוכחי הוא כמעט X3 !!) --> היה ברור אז והוכח היום שהמחירים עולים ותמיד יעלו בגלל כוחות הביקוש והציע הקשורים לארצנו המפגרת - לחוקי הכלכלה הבסיסים שקימים במבנה העולמי ופשוט בגלל פסיכולוגיה אנושית של שווק. -- מה אני אגיד לכם - עוד 15 שנה עדיין יהיה כתובת שכאלה לדור החדש כנראה שיתריעו שמחירי הדיור אוטוטו יורדים..
חנן | 13.08.17
47.
תיקון קטן, המחירים כבר יורדים
הירידה התחיל פלפני חצי שנה בקפאון במכירות כמו שקורה תמיד שמחירים בכל מוצר מתהפכים ככה. אחרי שהמוכרים מבינים מה שקורה אז לאט לאט מוכרים במחירים נמוכים יותר והקצב מתגבר ומתגבר. רוצים לדעת מה הביקוש האמיתי לדיור? תבדקו כמה דירות עומדות ריקות להשכרה יחסית לנפש בישראל. הפער בין מה שאנשים חושבים שקורה בשוק הדיור לבין מה שקורה באמת אדיר.
דודו | 13.08.17
44.
עוד כתבה דמגוגית
אולי פרופסור לכלכלה אבל עם לוגיקה של תלמיד כיתה א. כל הכתבה מלאה כשלים לוגיים . נכון לטווח הארוך עדיף לכולם מחירי דיור נמוכים. אבל כשבנק ישראל מדבר על הסיכון בירידת מחירים מדובר שלבנקים לא יהיה כיסוי למי שלא יעמוד בתשלןמים ולווים שלא יוכלו לעמוד במשכנתא לא יוכלו לפרוע את חובם ממכירת הנכס. וזה הסיכון שמדברים עליו. בנוסף לבוא להציע הטלת מיסים דרקונית רק בגלל שיש למישהו דירות וזה עוד מפרופסור לכלכלה? אם הוא כזה כלכלן מבריק איך זה שאין לו 2 דירות לפחות? בקיצור דמגוגיה זולה ממישהו שלא מבין כנראה הרבה בכלכלה.
חחחח | 13.08.17
41.
סתירה לוגית ?, אם מתעלמים מהמצב הקיים....
הפרופ' צריך למחוק את המאמר הזה מהר. סתירה לוגית ?, אכן, אם מתעלמים מהמצב הקיים בו מחזיקי הדירות והמערכת הבנקאית חשופים כבר לסיכון כי שילמו ביוקר... אדוני הפרופ' למד משהו: אין איש מאין !, ולאתר סתירה לוגית בפשטות כזו לא קורה כל יום ובוודאי שלא לך.
לוגיקן לא קשקשן | 13.08.17
38.
מס רכוש על נכסים שנקנו בכסף ששולם עליו מס הכנסה בוטל כבר בשנות ה 60
המס שמציע הפרופסור שגוי מעיקרו ובלתי צודק. זו התערבות גסה בשוק החופשי שתגרום לבריחת כסף ומשקיעים וירידת דרוג האשראי של ישראל. אין שום סיבה הגיונית לפעול להורדת מחירי הדיור במדינת תל-אביב מלבד פופוליזם. בשאר הארץ המחירים סבירים ואם יבנו שם יותרו רישחררו קרג
צפוני | 13.08.17
35.
בעולם האמיתי...
משקיע שבידו מספר דירות יעדיף לרשום אותן ע"ש ילדיו ולא לאבד אותן (או את ההכנסות) מהן לידי המדינה. היחס בין העלאת המיסים לבין יכולת הגביה אינו לינארי ואינו פשוט. נשמע לי שהדיעה המובעת בכתבה זו היא מעט אקדמית מידי וללא ביסוס בעולם האמיתי. אם נסתכל אמפירית על מדינות אחרות בהן מחירי הדיור עלו, נראה שהפתרון לבעיה הוא בניה מאסיבית והשקעה בתשתיות או העלאת הריבית למשכנתאות. גם לדיור ציבורי יש הוכחות בשטח (גרמניה). לא מכיר דוגמא מהעולם שבה המיסוי פתר את הבעיה (ראה מקרה סן פרנסיסקו/פאלו אלטו)
האוניברסיטה של החיים | 12.08.17
34.
בריחת הון
לא אני צריך להזכיר למיקי מלול שכל מערכת כלכלית בנויה על אמון הציבור +מערכת צפיות הציבור. מיסוי רטרואקטיבי מאפיין מדינות עולם שלישי. בעקבות מס הרכישה +עלייתריבית המשכנתאות-המשקיעים כבר נעלמו -ראה רכישות בגרמניה ארה"ב ולאחרונה יוון וקפריסין. מס דירה שלישית הספיק להרוג את אמון המשקיעים ובכך לחסל את מימון הביניים לקבלנים. קצב הבניה הואט וכל השוק בהמתנה=סטגנציה. בנק ישראל לא יכול להעלות ריבית נוכח מיליארדי ה-$ שכבר מחזיק כעת. בועת האשראי מפלצתית. מכאן-כל שניתן לעשות הוא "לא לעשות גלים" ולשמור על רמת המחירים הקיימת לאורך זמן בתנודתיות נמוכה. מיסוי דירה שניה ...-יעיף כל יתרת הון להשקעות בחו"ל
תוהה | 12.08.17
31.
המחירים לא ירדו - חיים בסרט
הקבלנים היחד עם הממשלה והבנקים לא יתנו למחירי הדירות לרדת. למה לא? כולם מרויחים חוץ מהציבור, ולמה לפוצץ מכרה זהב? אז הקבלנים יפסיקו לבנות ואז יהיה שוב ביקוש אדיר ואז המחירים יעלו שוב. תבינו אם תהיה ירידת מחירים זה בכמה אחוזים בודדים ולא יותר. המחירים יששארו כמו שהם.
אל מבחוח | 12.08.17
30.
Fw:
צודק. המשקיעים לקחו/ רכשו את הדירות שהיו מיועדות לזוגות צעירים. וע"י כך המחירים עלו ועלו . וביבי וממשלותיו נרדמו בשמירה. והפוליטיקאים מפחדים פחד מוות שבועת הנדל"ן תתפוצץ בתקופתם תשאלו את מר כחלון . הוא מבין את זה טוב מאוד אין ולא היה אף פעם במדינת ישראל מחסור בדירות. חוץ מתקופת המעברות והעליה מרוסיה שוב בשנים האחרונות והיום אין מחסור בדירות .
צפניה | 12.08.17
25.
אני לא פרופסור
סתם בחור עני בלי דירה אבל כמה נקודות בעייתיות בכתבה ובתגובות. ראשית נושא הריבית. הריבית שלנו עולה ויורדת בהתאם לריבית בארה"ב. אנחנו פרובינציה אמריקאית ותלויים בדולאר. הריבית הנמוכה יצרה את המצב הנוכחי ועלייתה תפוצץ את הבועה. למי שלא יודע מדיניות הממשל בארה"ב היא העלאת הריבית וכבר בוצעה עלייה שכזאת. בינתיים ללא השפעה עלינו אבל זה רק ההתחלה. הכותב המלומד טועה בדבר אחד. ירידת מחירי הדיור תגרום לנטישה המונית של המשקיעים מה שיפיל את השוק לקרשים. משקיעים רבים הם פנסיונרים שמחזירים את המשכנתא עמה רכשו את הדירות הנוספות על ידי שכה"ד. ירידת מחירי הדיור והגדלת ההיצע בשוק תביא לכך שהשכירות תרד גם כן אבל המשכנתא תישאר זהה. גם אלו ינסו להיפטר מהדירות. בסוף הדירות יהיו כמו אוטו משומש. חצי שנה ביד שתיים ועם הרבה מזל 3-4 מתקשרים.
מיכאל | 12.08.17
24.
הביקוש עולה על ההיצע בהרבה, המחירים לא ירדו
לדוגמא הגרלת הענק של מחיר למשתכן - ניגשו 50,000 זוגות, זכו 15,000 זוגות. ואלה רק הזכאים בתכנית... יתרה מכך, נניח ואני משקיע שברשותו מיליון ש"ח. איזה השקעה אלטרנטיבית שתניב לי תשואה על הכסף שלי, אתה מציע? תסתכל על הריביות שהבנקים נותנים על פקדונות וחסכונות ותבין שאין למשקיע אלא לרכוש נדל"ן.
אני | 12.08.17
22.
חחחחחח
המחירים לא יירדו! הם יצנחו . הם יקרסו. הם יפלו צניחה חופשית. הם ....בטוח לא יעלו .. באם לא תעצר תנופת הבניה ....המשק יקבל זעזוע שיגרום לשקל ליפול... יחד עם הבנקים והממשלה...ריבית של מעל 3 אחוז השם ירחם על כול בעלי המשכנתאות שלא תהיה להם עבודה...ראו עובדי טבע לא לעולם חוסן. שיאים תמיד נשברים גם למטה...
חלול | 12.08.17
19.
המחירים יורדים מכמה סיבות
המחירים יורדים מכמה סיבות לא מהסיבה שיש היצע ענק לא מהסיבה שהסינים בדרך לא מהסיבה ש30 אלף דירות נמכרו במחיר למשתכן ב30% פחות לא המסיבה שהתשואה מנדלן צלל ל3% גם לא מהסיבה שהמשקיעים מוכרים בכמויות.... המחירים יורדים, כי יש מיתון סמוי במשק ונגמר הכסף לצעירים.
כלכלן | 12.08.17
17.
מיסוי דירות
פרופסור מכובד. כמה קל לדרוש לפגוע בהשקעה של אחרים. יש לי הצעה נהדרת שבוודאי תשמח שתמומש. האוניברסיטאות במשבר כלכלי - הגיע הזמן לחתוך בחצי את משכורות הפרופסורים וגם את כל הזכויות הצבורות שלהם לפנסיה. שנת שבתון תהיה על חשבון מי שלוקח אותה. מה דעתך? לא כדאי שתתמוך במקום העבודה שלך? חכם על חשבון אחרים.
גבי | 12.08.17
16.
לצערי לא נראה שהירידה בדרך
כבר שנים אומרים שהמחירים ירדו אך המחירים ממשיכים לטפס מעלה. נראה שלאנשים עדיין משתלם כלכלית (כך הם חושבים) לרכוש דירת 100 מטר ב 1.6 מליון שח. הגידול הגבוה במדינה והדרישה לדירות חדשות יוצר ביקוש מתמיד תוסיף לזה את כל העולים שהגיעו בשנים האחרונות בגל האחרון מאירופה בגלל אנטישמיות, ואלו שיגיעו בהמשך..שוב ביקוש גבוה שלא מתאים להיצע הנמוך. עכשיו נניח שהריבית תעלה באופן דרמטי והרבה זוגות שרכשו דירה לא יוכלו לעמוד במשכנתא. ניקח נגיד 40-50 אלף שיפונו מביתהם. זה טיפה בים..באותו השבוע שהדירה מתפנה מיד יש רוכשים. ועל אותה הדירה עוד יהיה מכרז, בין זוג צעיר אחר, לבין משקיעים, עולים חדשים, וסתם משפרי דיור. בקיצור, המחירים כרגע, לא בדרך לרדת.
משה | 12.08.17
13.
תרמית והונאה של מוסד רקוב-שיש לחקור
אין ספק שההתנהלות של בנק ישראל לאורך השנים מעוררת חשדות תהיה וזעם-על ההגנה על הבנקים,על גרימת מחירי הקטסטרופה,על תחזיות "שקר מופרכות",ובוסף תשלומי השכר והפנסיה של פקידות מיותרת זו מחייבים חקירה פלילית על פשעים כלכליים כנגד העם.לכאורה.פקיד בותק 25 שנים שצמח ליד המזגן במרתפי הבנק משתכר כ-38000ש"ח ופנסיה כ-21000 ש"ח בתמורה ל-5 ימי עבודה בשבוע במקרה הטוב.לעומתו איש קבע שעובד בתנאי שדה,בשטח,מסכן חייו,7ימים בשבוע ונעדר מביתו ימים ולילות משתכר כ-14000 ש"ח ופנסית רעב של כ-7000 ש"ח???.זו תרמית ושקר שאנשי הצבא והציבור חייבים לדרוש ועד חקירה לשינוי העיוות הזועק לשמיים או לעבור לשבוע עבודה כמו-פקיד.
אליפז | 12.08.17
10.
מי שמך?
תובנותיך לעניין מחירי הדירות מאוד מנומקים. אלא ,שהמציאות מוכיחה אחרת לגמרי. אין שום פרספקטוס שהריבית בארץ הולכת לעלות בשנים הקרובות. העלאת מסוי לבעלי דירה שניה תערער דרמטית את יציבותם של הבנקים -מהלך שגברת פלוג לא תאפשר בשום אופן. כזוג צעיר חושב אני שאתה סוג של נביא שקר. אנא חסוך מאיתנו תובנותיך . מאז 2008 היו המון ״נביאים״ שכמותך ,ואלו שהקשיבו הפסידו בענק. חזור נא למגדל השן.
אסף | 11.08.17
6.
לקשקשן מלול
אולי אתה מומחה נדל"ן גדול אבל אין לך מושג מה קורה מחוץ לביצה הקטנה שבא אתה חי, מחירי הדירות בבאר שבע עלו וממשיכים לעלות כי באר שבע בגדילה ענקית. מס דירה שלישית הוא המס הכי לא חברתי ולא דמוקרטי שנחקק בעולם ותבדוק את הפרלמנטים בעולם החופשי. שר הכישלון ילך הבייתה בקרוב והחוק יחזור ילך למדף ההיסטוריה
מזרחי | 11.08.17
2.
התחושה שלי אומרת ששוק הנדל"ן בפני שינוי דרמטי. לא בגלל כחלון-
גם בגללו אבל בעיקר בגלל שמחירי הדיור הגיעו למצב של תשואות חסרות הגיון עקב העדר, ניתוק מוחלט ממציאות המשכורות בישראל, אני שומע על משקיעים רבים שלא מצליחים להשכיר דירות באזורי ביקוש , משקיעים רבים שקנו דירות להשקעה בכל מיני איזורי פריפריה שעומדות ריקות...שכונות שלמות עומדות ריקות שתבינו...הגאות בשוק הנדל"ן הסתיימה.
ב | 11.08.17
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת