נקח לדוגמא מחיר למשתכן ביבנה. עלות דירה 10K למטר - כלומר 1.3 מליון ל 5 חדרים של 130 מטר. עלות שכירות של דירה כזו ל 5 שנים זה 5K לחודש שזה 300 אלף ב 5 שנים. על ההצמדה למדד תשומות נוסיף 80 אלף. על שדרוג מטבח ומזגן עוד 100. סה"כ יוצא שמחיר הדירה הוא 1.75 מליון. דירה זהה ביבנה בשכונה השכנה - יבנה הירוקה -עולה היום 2.1 מליון (תבדוק ברשות המיסים) - מכאן שהפער הוא 350 אלף לטובת מחיר למשתכן. ומכיוון שה 350 אלף האלה ילקחו במשכנתא, ההחזר עליהם יהיה כ 500 אלף (כסף שמוחזר בסוף התקופה) לכן הטבת מחיר למשתכן היא חצי מליון שקל אחרי כל הקיזוזים בהשוואה הוגנת. עכשיו משפחה ישראלי ממוצעת במקרה הטוב חוסכת 5000 בחודש. כלומר חסכון של חצי מליון זה 100 חודשים! מעל 8 שנות חסכון של 5000 בחודש = הטבת מחיר למשתכן!

אין רעיון..

ועשויה להביא להפחתת מחירי הדירות רק הבעיה היא שכחלון ואנשי האוצר רוצים לאכול את כל העוגה ולהשאירה שלמה. ללא שום קשר למחירי הדיור- צריך לפעול להפחתת מס רווחי ההון שהינו מס "לא הוגן"!!!

שלב 1: המינהל ימכור את הקרקע לבניה בזול לזכאים (מחיר הקרקע לחלק למספר הדירות). שלב 2: הקבלן יקבל תשלום מהזכאים עבור מחיר הבניה בלבד (זה יעודד את הקבלן להתחיל לבנות מייד, ולא לחזיק בקרקע עד שמחירה יעלה).

מחירי הדירות אינם שפויים וזו עובדה. אבל ישנם אינטרסנטים שעובדים קשה כדי להמשיך ולפמפם את הבועה. המפגש עם המציאות יביא את הנפילה, והשאלה היא לא אם תבוא הנפילה, אלא מתי.

נגמר עידן ההלוואות הזולות הגיע עידן החוסכים מצטער בשביל מי שלא שינה דיסק ויפסיד הרבה מהשינוי שלא התכונן אליו...

זה אומר רק דבר אחד... ישנה מניפולציה חברים, ויש ירידות ... התקווה שלהם הוא ליצור מןצג שווא...ולמה? לשכנע אתכם שכמה בלטות שוות שיעבוד לכל החיים ... ה 800000 שקלים המיוצרים מכזב על כל דירה שנמכרת , שלאחר משכנתא שווה לכ 1.8 מיליון ... אתם יודעים מה זה? זה החים הטובים שלכם שאתם זורקים לפח בשביל כמה עסקנים שנוסעים על פורש ... ואתם העבדים שלהם... לא פחות..

ומי שלא מבין את זה, או כאלו שמנסים למכור לאנשים את ה"תובנה" הזו למעשה הולכים ומחמירים את המצב כי ברגע שהמחסום ייפול ואנשים יתחילו לקנות שוב, העליות יהיו מהירות מאוד ובלתי פרופורציונאליות לשום דבר.

כל הזוגות הצעירים מחכים עם 2 מליון שקל בצד ועוד רגע הם מתפרצים עם המלפפונים הכבושים שלהם לעורר שוב את שוק הנדל"ן. נתראה אחרי החגים.

לעומת העבר הלא רחוק הריביות גבוהות. המשמעות הכבדה בשוטף ובמחיר הכללי. הוסיפו על כך עליה בהלוואות למשקי הבית לצריכה - המשמעות אי יכולת לשאת בהוצאות. ירידה במחירי הנדל"ן.

אין ברירה

כלומר על הון השקעה זה בקושי 4% לשנה נכון שלגבי זוג שאין-לו אז הוא פורס את ההשקעה אבל במיבחן תשואה אין במחיר למישתכן משהו דרמטי מבחינת חיסכון בכסף לכן עדיך לקנות בהון הקיים במיידי ולהתחיל לקבל החזר מוגדל ( כי השכירות רק עולה ותעלה עוד בינואר הבא - גחמת ילדות=מיסי כחלון למיסוי דירות רק לשם מיסוי )

מי שעוקב אחרי הדירות ביד 2 רואה שדירות תקועות ולא נמכרות במחירים המבוקשים כמות ההצעה כל הזמן עולה. לאנשים אין כסף וקשה יותר לקבל משכנתא ללא שאתה מביא אתך חלק נכבד מהתשלום.

אנשים לא יוכלו לשלם בחייהם את המשכתנא. יתחילו חהעביר משכנתא לילדים ?!?

משקיעים חכמים מתנהגים לפי ציפיות: הם לא ישקיעו אם הם חושבים שהמחירים עומדים לרדת (שכן אז הם יפסידו מהשקעתם)... אולם אם המחירים כבר ירדו, הם ישקיעו. הציפיה למס דירה שלישית גורמת לציפיה שהמחיר יירד. ציפיה זו אינה משפיעה רק על המחיר של דירה שלישית, אלא על כל הדירות. כך שכל המשקיעים בהמתנה. אם מס דירה שלישית היה עובר, המחיר היה מגיע לתחתית, ואז משקיעים (גם של דירה שניה) היו מתחילים שוב להשקיע ולחסל את מלאי הדירות. אז ייתכן, שעננה תמידית של מס דירה שלישית הרבה יותר אפקטיבית ממס דירה שלישית שהיה עובר אישור. וייתכן, רק ייתכן, שכחלון רצה מראש שהחוק יעבור בצורה שערורייתית וייפסל על-ידי בגץ... כדי שהוא יוכל להמשיך ולהחזיק את העננה הזאת מעל ראשם של כל המשקיעים - בלא לממש אותה...

הפיתרון הוא בדיור להשכרה, ככה עושים בכל העולם. אתה שוכר דירה לכל החיים, אף אחד לא יוציא אותך.. חברות הפנסיה משקיעות בזה וכך מסתיים הסיפור.

הוא לא ירד לעולם.

כל אלו שממתינים היום יאלצו בסוף לשלם הרבה יותר ממה שהיו אמורים לשלם וחבל על כך

כבר למעלה משנה . כל מני בעלי עניין מעוניינים להסתיר את האמת , אבל ללא ספק מי שיחכה רק ירוויח. מי שקנה יקר - יגלה עשר שנים לפניו , של דשדוש במקרה הטוב או ירידות של 5-10 אחוז....

אם יכתבו ירידה זה ירד אם יכתבו עליה זה יעלה. ככה זה. תקשורת.

מספר הממתינים ילך ויגדל ובמקביל השוק ממשיך להיות מוצף בדירות יד שניה. הסיפורים על כך שאין דירות זו אגדה. משפרי דיור רכשו דירות בטרם מכרו את דירתם בתקוה שהשוק יעלה יעלה ויעלה... בשטח דירות יד שניה נמכרות כיום בירידה של 10% לפחות.

גם הכתבה לא אמיתית אפשר להוציא את השמפניות

דתיים, מסורתיים ומאמינים, לא קונים רכוש בתקופת בין המצרים. לכן יש ירידה בביקוש בחודשיים האחרונים. לקראת החגים יתעורר השוק שוב. מי שמכר את דירתו ומי שתכנן לקנות דירה, לא ימתין הרבה זמן מה גם שהמט״ח עולה. כרגיל, מדינת ה״פייק ניוז״

צעירים - אם אין לכם כסף לקנות דירה ב1.5 פשוט אל תקנו. אף אחד לא רוצה בטובתכם וכל אחד חושב איך להשאיר את ערך הדירה שלו גבוה. אבל אתם לא צריכים להשתעבד בשביל אחרים.

אין מצב שמחירי הדירות ישארו גבוהים כל כך. לאף אחד בעולם ובמיוחד בישראל נגמר הכסף. הממשלה בישראל, תפסיקו להתעלל באנשים ותבנו הרבה דירות להוריד מחירים יותר מהר

בתור מישהו שמכיר הרבה אנשים שמעוניינים לקנות דירה ומשתכרים הרבה מעל הממוצע, המחירים היום הגיעו לגובה לא ראלי משמע בועה ואנשים סוף סוף הבינו את זה ולא מתכוונים לקנות דירה במחיר בועה, ממש אבל ממש פשוט. כל נסיון של כותבים כאלו לא באמת יעזור כי את המלחמה הפסיכולוגית הזאת כבר אי אפשר לשבש, בהצלחה לכל הפראיירים שנלחצים והולכים לקנות עכשיו דירה

יש לנו בקושי יין לקידוש

בנו אלפי דירות חדשות. רוכשי הדירות פשוט קנו אותם, וכעת יש הרבה פחות רוכשי דירות. הזוגות הצעירים קנו במחיר למשתכן, וכולם יזכו עד סוף השנה. משבר הנדל"ן לפני סיום.

למה שמישהו ירצה בכלל את הדירות האלה חישוב פשוט יעשה שכל 3500 שכירות * 12 * 5שנים כי האוזר שמדובר עליו הוא חולות אין היתר בכלל - כלומר מינימום 5 שנים עד שיראו בית מוכן הגעתי ל 210000 שקל על זה נוסיף עוד תשומות הבנייה - נגיד 2 אחוז לשנה זה עוד 12000 שקל כפול 5 שנים זה כבר 60000 קיבלנו עלויות נלוות של כ 270000 שח נחבר ביחד עם מחיר הדירה נקבל 963000 שח ביצור ההנחה שנקבח ביחס למחיר השוק על דירה של 80 מטר היא בקושי 1033000-963000=70000 שח - בדיחה בשביל להתייבש בשכירות 5 שנים בשביל דירה שאני לא יודע מה המיקום שלה איזה כיווני אוויר מי יהיו השכנים איזה מוסדות ציבור יבנו אם בכלל ומה טיב הבנייה (מן הסתם נמוך ) וריבית משכנתא שמן הסתם תעלה עד שאסגור ליווי של בנק מה שיהפוך את העיסקה ללא כדאית בעליל ועל כל זה לשלם שכירות + משכנתא במשך 5 שנים וואלה יופי נהייתי רוטישילד וזה לפני בכלל שתהחלתי לדבר על הסיכוי לזכות שהוא כמעט אפסי - ובנתיים אני שורף כסף על שכירות לדעתי עדיף ללכת היום על דירה יד שנייה בכל מקום בעיר שבה אני יודע בידיוק מה אני מקבל - הרבה יותר הגיוני