חשוב לשים שבמהלך ה-20 שנים האחרונות הייתה בניה גדולה ברוב מרכזי הערים הראשיות בארץ והם נותרו ללא שטחים (מגרשים) לבניה. מה שמקודם זה תמ״א 38, כי רוב אזורי הביקוש נמצאים בתפוסה מלאה ובגידול מתמשך של האוכלוסיה - 1.8% אחוז ריבוי טבעי במדינה. כל הדברים האלו יביאו לכך שהנדל״ן לא ירד בחיים למה שהיה פעם, ופשוט לא ירד בכלל. שלא תחשבו שהריביות הנמוכות הן שהביאו להרבה רכישות, זה התחיל עוד מלפני, תבדקו אותי אבל ברוב הערים הראשיות ומרכז הערים הקטנות נגמרו פשוט המקומות לבנות ולכן אין סיבה לשינוי

בדיוק כמו במערכון של העולם הערב "כמה עולה מסקנטייפ. מאה שקל.מה מאה שקל, בעיתון כתוב 5 שקל. אז תקנה בעיתון" המחיר של מחיר למשתכן זה לא מחיר השוק. זו הגרלה של דירות מסובסדות. מחיר השוק הוא מחיר הנקבע בין מוכרים לקונים ולא בין סיבסוד עמוק שמבצעת המדינה לבין זוכים בהגרלה. להוסיף את מחיר למשתכן למדד מחירי הדיור זה קצת כמו להוסיף את הזכיות בלוטו לשכר הממוצע.

מחירי הדירות לא ירדו. מה שירד הוא מחיר עסקה ממוצעת וזה קשור לתמהיל העסקאות כלומר גודל הדירות ומיקומן . מחירי הדירות עלו ב 0.1 אחוז החודש ובשנה האחרונה 4.5 אחוז עליה.

כי לא נעשה כלום שיגרום להם לרדת

כשמדד מחירי הדירות של הלמ"ס עלה ב-100% בשנים האחרונות הכל היה בסדר ונכון. עכשיו המדד "לא מדוייק" ו"שינוי בתמהיל" ו"כחלון כחלון". מה קרה?

איך מחיר דירה יכול לרדת שקופסת סיגריות עולה 35 . ארטיק 14.פחית שתיה 8 . לפני 10 שנים בדיוק המחירים היו חצי בהכל . המשק לא יכול לבצע תיקון רק בדיור .

ירידה במחירי הרכישות אינה מצביעה על כלום . מה שקורה שהשוק זז לדירות יותר זולות המתבטא בשינויי המיקומים וגודל הדירות . מה שחובה לאמר הוא ירידה בהתחלות הבניה . זה אומר שמספר הדירות הנבנות בישראל יורד בעוד הביקוש עולה עקב כניסת זכאים שלא התכוונו להיכנס לשוק המבקשים. זה מעשה כחלון