אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

דילמת הזוכים: מה עדיף - להמתין 4 שנים למחיר למשתכן או לרכוש דירה עכשיו בשוק?

145 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
143.
ההנחות על המכשנתא לא נכונות
זוכי המחיר למשתכן מקבלים אוטומטית תנאי משכנתא הרבה יותר גרועים מאשר אלה שבאים שלא דרך התוכנית משום שהם נחשבים לסיכון גבוה יותר. סביר יותר (כמעט ודאי) להניח שמי שקונה דרך המחיר למשתכן, יצטרך לשלם ריביות גבוהות יותר מאשר מי שקונה ביד שניה בצורה רגילה שלא דרך התוכנית. כל זה בלי לדבר שלרוב מי שקונה דרך מחיר למשתכן יבוא עם 10% הון עצמי, לעומת מי שקונה רגיל שיבוא עם ממוצע של איזור ה-35% הון עצמי, מה שיקטין לקונים הרגילים עוד את המשכנתא. צר לי, אך המחיר למשתכן היא אוטומטית רעה יותר בשבילכם. סתם אחיזת עיניים.
יהונתן | 27.08.17
140.
דיור למשתכן - סטנדרט בניה ומפרט סבירים לחלוטין
תפסיקו להפחיד שרמת הגימור נמוכה! אז יקבלו אסלת מונו בלוק במקום אסלה תלויה ולא כל התריסים בדירה יהיו חשמליים, ביג דיל. אני מנהל מכירות בפרויקטים חדשים, הסטנדרט סביר לחלוטין ובדברים ספציפיים אף טוב יותר, לדוגמא: במחיר למשתכן תקבלו דלת פנים לבנה שבד"כ אצל קבלן דלת לבנה כרוכה בעלות נוספת, כנ"ל לגבי צבע לבן במטבח. קראתי מפרטים טכניים של מחיר למשתכן והם לא נופלים מפרויקטים רגילים אלא בדברים קוסמטיים בלבד. ברמת הבניה, חומרי גלם: זהה לחלוטין לכל בניין שלא במחיר למשתכן.
מנהל מכירות בפרויקטים חדשים | 23.08.17
136.
מחיר למשתכן עלה מיליארדים למשלם המסים ובסוף זה אפילו לא משתלם לקונים?
מחיר למשתכן לא ייצר דירה אחת אפילו, רק הפך שטחים לדירות שהיו נמכרות במחיר השוק למחיר למשתכן. המדינה במקום למכור קרקעות ב400-800 אלף לדירה נתנה את הקרקע בחינם. ובסוף זה אפילו לא ממש משתלם לקונים??? אז לאיפה הלך כל הכסף??? לא חבל? לא היה עדיף להשקיע בתשתיות, בבנית ערים חדשות????
אז מי הרוויח מהסיבסוד הזה? | 23.08.17
135.
כמה כחלון שילם לכם?
סליחה, אבל חייבים להגיד את זה, מדובר פשוט בהטעייה של הקוראים! לטענת הכותב הזוג שימתין "יחסוך" 537,000 ש"ח. זה ממש לא נכון. דבר ראשון, יש טעות חישוב של 276אלף (20 שנה משכנתא של 4800 ש"ח בחודש יוצא 1.152 מיליון ולא 0.873 מיליון). דבר שני, החישוב לא לקח בחשבון מדד תשומות הבנייה שבקלות יכול להגיע ל100אלף שח ב4 שנים. אז כבר ירדנו ל"חיסכון" של רק 161אלף. דבר שלישי, מה עם עלות השידרוגים? שבוודאות הרוב יבצע בדירות, כי הסטנדרט במחיר למשתכן מאוד נמוך. האם אחרי כל זה המעט ה"חיסכון" שנשאר שווה את האי וודאות, ההמתנה, תשלום כפול למשכנתא ושכ"ד, לגור באיזור שלא בהכרח רצית (אלא איפה שרק "זכית") ועוד המון המון גורמים נוספים שיכולים להשתבש??? ממש לא נראה לי. לתשומת לב הכותב והקוראים.
מהמרכז | 22.08.17
133.
פעם קנו בלי משכנתא
וככה צריך להיות. אם ישנו את השיטה הכלכלית לכסף ללא חוב הכסף יעבור מהמלווים בריבית לציבור.בגלל השיטה הכלכלית המצב העולמי בכל התחומים הוא קשה אין כסף לכלום. למעט 5-10 אחוז מהציבור שיש להם עודף כסף וחיים ברווחה, ועוד חצי אחוז מהציבור שחי בתנאים מצומצמים והתרגל לזה וטוען שאחרים מפונקים... מי שיש לו קונה דירה במזומן שכבר מוכנה. מי שאין לו משלם שכירות. זה המצב הנורמלי לא שבשביל להצליח בחיים צריך להיות מומחה בהלוואות.
מומחה לקנוניות | 23.08.17
132.
יש פה כמה הנחות לא הגיוניות
1. מי מכיר היום דירה ב 1.5 ?אפילו דירה בפסגות אפק בראש העין 4 חדרים כבר עולה 1.7 לפחות.. 2. מי יודע מה יקרה לריביות המשכנתא כשהבנקים יבינו שיש אלפים שזכו במשתכן? חלק לא יתנו לזוכים משכנתא בגלל הסיכון הגבוה ואלו שיקבלו משכנתא ישלמו ריבית גבוהה, הבנק יהעה חייב לקבל יותר כסף בגין הסיכון. 3. עליות מחירים בשוק הנדלן בממוצע 4 או 5 אחוז לשנה, אם ימתינו 4 שנים זה תוספת של יותר מ 20 אחוז. 4. התחלות הבניה מועטות ואיטיות גם זה יגרום לעליית מחירים. 5. הריבית יכולה לעלות וגם תעלה ואז הריביות משכנתא יעלו.
אחד שמבין | 23.08.17
129.
חישוב פשטני ומטעה
כמה טעויות בחישוב הפשטני הזה: 1. החישוב מתעלם מהתשואה שאפשר לעשות על ההון העצמי (500 אלף) - 3% לפחות לשנה לעומת 0% במחיר למשתכן. 2. המחיר של דירה למשתכן (1.2) מתעלם ממדד תשומות הבניה שיהיה על כל התקופה של 4-5 שנים . יכול להגיע ל-100 אלף ש״ח לפחות. 3. מתעלמים מעלויות השיפוץ והריהוט שקיימים בדירה יד שניה לעומת דירה חדשה (לדוגמא: מיזוג והנמכות גבס, ריצוף , מטבח וכו׳). ביד שניה אתה בוחר בדירה שיש בה את הדברים האלו והם לטעמך, לעומת זאת בדירה חדשה כל העלויות האלו עליך. מוערך בכ-80-100 אלף...
קורא שמבין | 22.08.17
121.
התחשיב שבוצע
אני נוטה להסכים עם המסקנה לפיה עדיף לקנות דירה במחיר למשתכן עבור מי שזכה במקום המתאים לו. עם זאת, יש לי הרבה השגות ביחס לתחשיב. קודם כל, לא מקובל להשוות סכומי כסף המתקבלים בתקופות שונות ללא היוון. זאת גם הסיבה שבתחשיב שלכם אם הדירה תימסר באיחור אפילו גדול יותר, ייתכן שזה יהיה עוד יותר כדאי. עבור מי שמחזיק בהון עצמי משמעותי (500+) בעת קניית דירה התשואה על ההון עומדת לכל הפחות על התשואה על הדירה (נניח, 3 אחוז) כאשר בבנק התשואה היא 0. במילים אחרות, בתקופת ההמתנה הוא משלם למישהו אחר שכירות המגלמת 3 אחוז ומנגד מרוויח 0 על ההון. בתקופת רכישת הדירה בתכנית, אכן נוצרת משכנתא אולם חלק גדול מההפרש מקורו בשנים 21-27 שבערכים נוכחיים כנראה שוות הרבה פחות.
רועה חשבון | 22.08.17
119.
עדיף לזוג צעיר צעיר להגר לחו"ל
למדינה שתומכת באזרחים צעירים וחרוצים שתורמים ובונים אותה במקום לחיות במדינה שרק בועטת בהם ומוצצת את לשדם. בישראל גם אם בדרך נס הם יצליחו לקנות דירה הם יהיו משועבדים בתנאי עוני עד גיל 50-60 וזה אם יהיה להם מזל, כי יש סיכוי סביר שבגיל ארבעים פלוס יאבדו את מקום העבודה וגם את הדירה. אם ישרדו את כל אלו לעת זקנה תחכה להם פנסיה מבישה והם יחיו מירקות רקובים חלקית שימצאו בסוף יום בשוק. המדינה הזו נועדה לכמה טייקונים חברים של ביבי, לחרדים, לדתיים, ולבורים מובטלים.
דוד  | 22.08.17
118.
צריך להחליף ממשלה, אנחנו כותבים טוקבקים ולא עושים כלום
הממשלה נכשלה, כדי לשנות את המצב הדמוגרפי חייבים דירות גדולות במחיר זול. וזה לא בעיה לבנות ולתכנן תשתיות מתאימות - יש מספיק כוח אדם לכך. חברות בניה יכולות לבנות רבי קומות בזמן קצר מאוד אם רק ייתנו להם תמריץ וזה אומר שהדבר אפשרי. הכל עניין של אינטרסים, וברגע שנצא לרחובות הפוליטיקאים ישנו את האינטרס שלהם.
ימין | 22.08.17
116.
חישוב שלא לוקח בחשבון פרמטרים נוספים
בחישוב לא לקחו בחשבון מדד תשומות הבניה ל4 שנים שיכול להגיע בלי בעיה ל 100 אלף . לא לקחו בחשבון שלא בכל הפרויקטים ניתנת הנחה של 30 אחוז ובחלק גדול מהם ההנחה קטנה יותר. שמסתכלים על התמונה הכוללת הזוגות הפכו להיות אדישים בין האלטרנטיבות, עם הזמן הם יחזרו לשוק החופשי והמחירים יעלו בדיוק כמו שהיה עם מע"מ אפס של לפיד. תפנימו אין מתנות חינם ! יש מחיר לכל דבר
אבי  | 22.08.17
112.
אל תעשו טעות! כחלון מכניס אלפים רבים למלכודת
זוגות צעירים יקרים.. אף אחד לא נותן לכם מתנה! פשוט מנסים להוציא אתכם מהשוק תמורת חתיכת נייר. שימו לב!! דירת הבייסיק הזאת עם חניה אחת בלבד וגימור הכי בסיסי שאפשר הולכת להיות מקור לבעיות. ובעוד עשר שנים כשתרצו למכור אז תגלו שהדירה שלכם שווה מעט מאוד בהשוואה לדירות רגילות. אנשים לא פראיירים. אף אחד לא ישלם מחיר מלא על בניין מוזנח ודירה בסיסית מלאה בליקויי בניה. אל תעשו את טעות חייכם.
אודי | 22.08.17
111.
כתבה הזויה !!! פתאום 30% הון עצמי ??
מצד אחד רושם 30% הון עצמי מצד שני רושם שהקונים יבואו עם 500 אלף ?? פתאום שכחו שמי שמחכה למחיר למשתכן זה אלו שיכולים להביא רק 10% הון עצמי !!! איזה חיסכון אם רוב המשכנתא מתחילה מעכשיו ובמקביל שכירות ?? המטרה שלהם זה להגיד כולם זכו , נקודה . לא מעניין אותם שלפחות 50% לא יכולים להרשות לעצמם לחיות ככה ופשוט יבטלו ?!?!
קרן | 22.08.17
109.
ב-5 שנים הזוג הצעיר במחיר למשתכן יחסוך ויגדיל את ההון עצמי, ולכן יקח משכנתא נמוכה משמעותית!
אם חסך עד היום 500 אלף ש"ח, הרי שב- 5 שנים יחסוך סכום משמעותי נוסף. בנוסף, את תשלום המשכנתא מתחילים בשלב מאוד מאוחר עם התקדמות הבניה. אם כבר יש להם 500 אלף ש"ח הון עצמי, יעבור הרבה זמן עמוק בתוך שלב הבניה שבו יצטרכו לקחת משכנתא, וגם אז בשלבים! הדבר מנוסח באופן ברור בחוזה האחיד של מחיר למשתכן. לעומת זאת, אם יקנו היום דירה, יצטרכו להשקיע בשינויים כבר היום ויצטרכו לדאוג לתחזוקה שלה מהיום, ככה שההוצאות שלהם ממש לא יסתיימו ב- 4800 ש"ח משכנתא (מהיום!).
א | 22.08.17
107.
מעניין לראות את כל המתנגדים "מטעם" קופצים בטירוף
ברור שצריך להשוות משך שונה של משכנתא - התשלום החודשי הוא מה שקובע, וכאשר הדירה יקרה יותר ב-300 אלף שקל (הנחה סבירה לחלוטין, בהתחשב שבמרכז אחוזי ההנחה גדולים מ-20%) צריך לקחת משכנתא גדולה ב-50%! (1,000,000 לעומת 700,000) נכון שיש אי-וודאויות ואולי עוד דברים אחרים שלא נלקחו בחשבון, אבל הם משמעותית קטנים מהסכום שניתן
אורי | 22.08.17
103.
יש לי 1.4 מיליון הון עצמי (בן 35). האם כדאי לחכות למחיר למשתכן ולקנות במזומן?
במקרה שלי אני מייד מרוויח את הפער, אז האם שווה לי לחכות ולקנות במחיר למשתכן עם משכנתא כדי להשאיר לי הון עצמי לקניית דירה נוספת למגורים אלה אכנס במיידי? ובעוד 5 שנים אשכיר את דירת מחיר למשתכן והשכירות תשלם את המשכנתא שלה.
אלי | 22.08.17
99.
לא הכל ורוד כ"כ כמו שמציגים אותו
במבחן התוצאה נכון שמחיר למשתכן זוכה אך הפערים הם הרבה יותר קטנים ממה שמוצג בכתבה. במידה ונלקח את כל המשתנים (וקיימים הרבה יותר ממה שצוין בכתבה) ע"פ הנתונים שהוצגו - נקבל במבחן התוצאה הפרש של כ 100-150K לטובת מחיר למשתכן אבל בל נשכח כי רמת הפרויקטים ירודה באופן יחסי לפרויקטים רגילים והיא כזו המשקפת את ההפרש ואף יותר מכך.
יניב  | 22.08.17
94.
חישוב היחס בין קניה מיידית מקבלן לעומת מחיר למשתכן
החישוב שפורסם מתייחס ל4 שנות המתנה לקבלת הדירה...הלוואי מי שערך את החישוב לא לקח בחשבון שתהליך הבניה יהיה כשנתיים שבמהלכה יהיה צורך לקחת את המשכנתא....ואז המשכנתא צריכה להיות מחושבת ל - 23 שנים .ולא 20 . בהנחה שנרצה החזר חודשי זהה לקניה עכשווית .ואם לזוג צעיר שההכנסה החודשית שלו לא מאפשרת לשמור על ההחזר האחיד והם יקחו משכנתא ליותר שנים....הרי שהכלכלן שחישב טעה ומטעה את הקוראים.. אני אומר לו איך מחשבים בהנחה שיש כסף לשלם עבור בית ולא להמתין 5 שנים שבשכירות של 5000 בחודש שזה 300000 ב- 5 שנים רצוי לקנות בית מקבלן היום ולא לחכות להבטחות של כחלון....יש לזכור שמחיר הבית צמוד למדד ...וכמו שהדבר נראה ...המחיר לא סופי ועוד יעלה.....
לירן שרגא | 22.08.17
92.
קשקוש! אף אחד לא בדילמה מסתערים כמו נינג'ות
מה המטרה של כל הכתבות האלה? להחזיר לשוק את הקונים שברחו על נפשם? אין סיכוי!!! 1) עכשיו הכותרת מדברת על 4 שנים כשההגרלה הגדולה יצאה לדרך פרסמו לנו מהבוקר ועד לערב שמדובר בלפחות 5. מה השתנה? 2) ההנחה היא ממש לא 20% מדובר על מאות אלפי שקלים, מעל חצי מיליון ברוב המקומות! 3) עכשיו צריך לחשב כמה נשלם ריבית על חצי מיליון נוספים אם נקנה בשוק החופשי! 4) לא לקחו בחשבון שככול שסכום המשכנתא גבוהה יותר הסיכון גדל הריבית גבוהה יותר והמשכנתא יקרה הרבה יותר! 5) דירה יד2 שחוקה והרוסה, המעליות עובדות כמו עגלות ומפחיד לעלות עליהן המטבח המפואר של שנת 1990 המאה שעברה כבר לא רלוונטי החלונות בקושי ונפתחים, התריסים מתפוררים ומתפרקים, הצנרת חלודה הרצפה שחוקה ושבורה.
חיים | 22.08.17
89.
דבר אחד חשוב פספסתם
הבעיה הכי גדולה עם מחיר למשתכן היא שצריך לשלם משכנתא ושכר דירה במקביל. אפילו אם ייקחו גרייס וישלמו רק חלק מהסכום של המשכנתא עדיין יצטרכו להוסיף להוצאות החודשיות שלהם עוד 2,000 שקל בחודש ולא כולם יכולים לעמוד בזה.. ולדעתי התוכנית היא טובה מאוד ומי שאין לו אז כדאי לקנות במחיר למשתכן, בעיקר כמובן במרכז.
יועץ משכנתאות | 22.08.17
85.
לא רק השכירות גובה מחיר מזוגות הצעירים
גם המשכנתא ... בנק ישראל העלה את הריבית ( יותר נכון נתן אישור לבנקים ) על המשכנתא מעל 50% חמרות שריבית בנק ישראל לא השתנתה ונשארה 0.1% עשירית כן עשירית, הריבית בבנקים הקבועה היא 5% כן הפרש של 4.9% 500 אחוז , מטורף... מי שלוקח משכנתא של מיליון שקל עולה עוד 250,000 ריבית שכירות 4 שנים 240,000 משכנתא תוספת 250,000 ההנחה מחיר למשתכן 300,000 הפסדם 200,000
מאיר פ | 22.08.17
84.
הימור מסוכן
מי שזוכה נעל את עצמו לעשר שנים גם אם הכול ילך כשורה. לא הייתי מהמר מה יהיה בעוד שנתיים כשכחלון כבר ישכח שהיה שר האוצר/שיכון. יכולה להיות עליה גדולה לארץ, יכולה להיות חלילה מלחמה , ייתכן והקבלנים לא יעמדו במחיר וכו׳ . בארץ כל יום הוא עולם שלם אז להמר על מספר שנים ? נראה לי שה״זוכים״ הם בשר הבחירות של כחלון. זה בעצם הדבר היחיד הבטוח בנושא. כבר היתה מישהי ידועה שהחתימה על מכירת דירות רעיוניות, נראה לי שגם כאן זוהי התמונה. ההימור שווה אולי למי שזוכה במקום מבוקש במרכז הארץ.
יוסי | 22.08.17
82.
חישוב שגוי
מדד תשומות הבנייה זה לפחות 100,000 ש״ח ב-4 שנים. כמובן ש-4 שנים זה פרק הזמן האופטימי. בפועל לרוב הפרוייקטים יקח שנתיים להוצאת היתר בנייה, ועוד לפחות 3 שנות בנייה. כלומר מינימום 5 שנים. כנראה זמן ההמתנה הממוצע יהיה 5-6 שנים, שזה עוד 50-100,000 על שכירות. הפער יורד ל-300,000 ש״ח. עכשיו גם הערך של דירה במחיר למסתכן נמוך יותר בגלל המפרט הפחות טוב. נניח 150,000 ש״ח הפרש.. כלומר מדובר בפער ממוצע של לא יותר מ-150,000 ש״ח. האם זה שווה את שנות ההמתנה? את האי ודאות? מה הסיכוי שתזכה בדירה שאותה אתה רוצה?
יבגני הצ׳צ׳ני | 22.08.17
81.
מדד תשובות הבניה נוב' 16- מרמים את הזוכים
שימו לב כי בחוזה מדובר על מדד נובמבר 2016, איזה מן דבר זה? ברכישה אצל קבלן נקבע המדד הבסיסי ביום החתימה על זיכרון הדברים. כבר במעמד התשלום הראשון יש הפרשי הצמדה של אלפי שקלים. למה מנובמבר 16 ולא מיום החוזה? זאת גניבה לאור היום!!! זכיתי בהגרלה, עד שאבחר דירה ועד שאחתום על חוזה יכולה לעבור שנה ואת הפרשי ההצמדה אני אצטרך לספוג, הזוי!
עידן | 22.08.17
80.
עידו טועה המשך
6.האם דירה שנבנתה במחיר משתכן שוות ערך בשוק כדירה שנבנתה בשוק החופשי ? 7. אי הידיעה במשך שנה או יותר במה הזוכה זכה : כמה חדרים ,כמה מטר הדירה, מפרט , קומה , כיווני אוויר ,חזית או עורף ואם אחרי המתנה של שנה או שנתיים הוא יבין שזה לא מתאים לו כמה כסף הוא הפסיד
הקרא בחומוס  | 22.08.17
79.
עידו אתה טועה
1. האם אתה יודע מה הרבית של המשכנתא תהייה כאשר הממתין יקח אותה בעוד שנה או שנתיים ? כנראה הרבה יותר גבוהה מהיום 2.לגביי זמן אספקת הדירות : הדירות שאמורות להימסר בחודשיים שלושה הקרובים(אני שומע כבר שנה עוד חודשיים שלושה ) ההגרלה התבצעה בתנאם שונים לחלוטין רק לאחר הגשת תוכניות לאישור היתר בניה ואילו היום ההגרלה מתבצעת לאחר הגשת הסכם גג שזה הבדל של 3-5 שנים 3.דירה יד שניה היא כבר לאחר השידרוג ובמידה שיש צורך בשיפוץ זה יגזר במחיר הסופי של הקנייה זה חלק מהמשא מתן 4. ההחזרים שמראים בכתבה הם לא נכונים מי שלוקח יועץ משכנתא משלם היום 1.5-1.45 על כל שקל ל 25-30 שנה ולכן תיקח מיליון תשלם 1.5 מיליון ולא 1.64 והחזר של 700 אלף לפי 1.45 שקל החזר זה מיליון ולא 830 אלף הפרש של 300 אלף ין שתי המשכנתאות 5. אנשים חיים מיום ליום ואי אפשר לדעת מה יהיה סטטיסטית 20-25 אחוז מהזוגות יתגרשו לפני שיכנסו לדירה
הקורא בחומוס | 22.08.17
75.
ואיפה איכות הבניה הירודה?
פחות מעליות בבניין,סטנדרט בנייה נמוך ביותר, בסוף שכרו בהפסדו, הקבלן מנסה להרוויח על חשבון קיצוצים בהכל מהכל , מזכיר את דירות עמידר בשנות השמונים שהטיח היה מתפורר והעמודים היו נסדקים . מחיר למשתכן טוב רק לכחלון כגימיק בחירות, הזוגות הצעירים יקבלו בדיוק על מה ששילמו: סטנדרט נמוך, תשלום משכנתא שנים לפני קבלת המפתח ותשלומי שכירות כל התקופה. חמש שנים במקרה הטוב.
אלירן  | 22.08.17
73.
כתבה מוטעית. למה?
א. יוצאים מנקודת הנחה שיש חצי מליון שקל לזכאים במחיר למשתכן זאת טעות. עם חצי מליון שח כל אחד יכול לקנות היום דירה יד שניה 4 חד בגוש דן. ב. טעות לחשוב שמחירי הדירות יעלו בטווח זמן של 4 או 5 שנים. ואם לא אז יכול להיות מצב שמחיר למשתכן בעוד 4/5 שנים יהיה שווה בערך לאותן דירות שנבנות ברגע זה או נבנו ב5 שנים אחרונות שהן חדשות יחסית(בניינים חדשים עם מעלית חניה ומחסן).
שנוליק | 22.08.17
70.
כתבה חובבנית ושיקרית כנסו...
נראה כי כחלון מיואש להשיג הישגים ומממן כתבות , אף אחד לא סיפר למסכנים "שזכו" מזה מדד תשומות הבניה. בכתבה פה מדברים על משכנתה וריבית למשכנתה והכל יופי יופי רוצה לדירה של כחלון, רק שכחו לספר על מדד תשומות הבניה 2/3% שנתי , זו ריבית שאינה קשורה למשכנתה , זו ריבית שמוטלת אוטומטית על כלללללל הסכום שלא שולם לקבלן, זה אומר שאם זוג ממתין 4/6 שנים לדירה הוא משלם 10/15% יותר על כל הסכום!!!!!! חברים שלא יערבבו אותכם מי שיכול לקנות במה שיש לו שיקנה ומי שלא ,שלא יחכה לכחלון ויפול במלכודת מדד תשומות הבניה.
חיים | 22.08.17
58.
תגובה 37 מצחיקה
מזכירה את התגובה האלמותית כאשר יש עלייה במחיר הדלק- אני מה אכפת לי אני ממלא תמיד ב100 שקל. אם אתה לא מביא בחשבון ריביות אז אתה חוטה לאמת. למעשה בשנים הראשונות רוב ההחזר במשכנתא הוא עבור ריבית. יוצא שאתה משלם שכר דירה לבנק במקום לבעל הבית. רק שאם אתה מחכה אתה קונה הרבה יותר בזול וגם צריך לשלם ריבית הרבה יותר נמוכה בעתיד. חברים תפעילו את הראש ואל תקשיבו לאינטרסנטים שרק רוצים לשעבד את הדור הצעיר ונותנים הסברים של ילדים בגן חובה. פשוט חסרי הבנה כלכלית.
אני | 22.08.17
57.
חוק דירה 3 פוגע בפריפריה
מטרת החוק היא להציף השוק בדירות. אבל הצפה זו רלבנטית רק למי שדירתם שווה כמיליון ומשהו שח (בפריפריה) - כי הם מקבלים הכי פחות שכד ולכן החוק פוגע בהם קשות. העשירים בתל אביב יפגעו פחות מהחוק, וגם אם ימכרו - אין קונים רלבנטיים בשניים וחצי מיליון, או אם יש הם בוודאי לא הקהל אליו פנה כחלון. אין הגיון בחוק הזה
בני | 22.08.17
55.
המשך
8. אנשים טוענים שיקח 5 או 6 שנים לכניסה לדירה במחיר למשתכן. אם מסתכלים היסטורית הרי שמחיר למשתכן התחיל לפני שנתיים וחצי ועוד חודשיים הראשונים מתחילים להכנס לדירות. זא 3 שנים. הנחה של המתנה של 4 שנים בכתבה מאד ריאלית. הרי מי שאינטרסנט יכול גם לכתוב שהכניסה בעוד 10 שנים כדי לנראות שהעסקה לא משתלמת. וזה כמובן שטויות. עם כל ההסברים והאטרקטיביות של מחער למשתכן אין ספק ששר האוצר כחלון מאכזב. למעשה זוהי התכנית היחידה שהוציא לפועל. עם כל הסמכויות שקיבל היה אמור לעשות הרבה יותר.
עידו | 22.08.17
54.
המשך הסבר על החיסכון הנוצר
4. גם בשוק החופשי קבלנים מתחיבים למפרט מינימלי. בפועל אני לא מכיר אף אחד שלא שדרג. כך שכל הדיבורים על עלטת נוספת לשדרוג מחיר למשתכן זה דיבור מגוחך. 5. עלות שכר דירה - ממש לא עולה כל שנה ב 5 אחוז כמו שנטען פה. למעשה משהו יותר קרוב ל0.8 אחוז לשנה. 6. בעניין משך הזמן למשכנתא. ברור שאם לוקחים הלוואה של מיליון לעומת 700 אלף מדובר בהלוואה נמוכה ב30 אחוז. ברור שגם משך המשכנתא יתקצר לפחות ב30 אחוז ( אפילו יותר כי יש אפקט הריבית)
עידו | 22.08.17
53.
רק מי שיש לו הרבה כסף ולא צריך משכנתא יכול לקנות כיום.
אחרת קניית דירה בשוק זו התאבדות כלכלית. בת דודה שלי, בחורה בת 35, קיבלה ירושה, וקנתה דירת 4 חדרים ברמת השרון ב-3 מליון שח. אני התפחלצתי מזה, אבל זו בחורה מסודרת בחיים, אחת שמעולם לא חסכה שקל ותמיד חייתה בפזרנות, ואין לה הבנה כלכלית בסיסית. היא לא עבדה בשביל הכסף הזה ולא לקחה משכנתא.
סמי | 22.08.17
52.
כתבה מטעה. מדד תשומות הבניה במשך 4 שנים יאכל את כל הרווח
למה לא ציינו שהקבלן במחיר למשתכן מצמיד כל שנה את מדד תשומות הבניה... מה גם עלות שכירות ובנוסף המחירים באזורי ביקוש בשרון, במרכז ובאזור קריות/חיפה במחיר למשתכן אינם משקפים הנחה של 20% אלא הרבה פחות, כך שיוצא שבאזורי ביקוש שכרו בהפסדו ואדם שרכש במחיר למשתכן בסופו של דבר מפסיד או לא מרוויח כלל לאחר 4 שנים ומקבל דירה במפרט עלוב ביותר. מחיר למשתכן שווה ואני מרוד ממליץ עליה באיזורי מענק בו מקבלים עוד 70 אלף ש"ח מענק כמו דימונה וכד'
אמיר | 22.08.17
51.
כתבה מראה שחור על גבי לבן חיסכון עצום
מדהים אותי עזות המצח של אינטרסנטים בתגובות. כמה נקודות מעניינות 1. ברוב המקרים מדובר בהנחה גבוהה יותר מ20 אחוז במחיר למשתכן כך שהחישוב אמור להראות אפילו פער גבוה יותר. 2. בעניין השדרוגים- למעשה הכתבה משווה בין המתנה לדירה במחיר למשתכן לבין כניסה מיידית לנכס - כלומר נכס יד שנייה. אז אם כבר המפרט של דירה חדשה גם אם של מחיר למשתכן יהיה עדיף ברוב המקרים על זה של דירת יד שנייה 3. אם רוצים להשוות לדירה מקבלן הרי שיש להוסיף גם המתנה לדירה מהקבלן כך שהפער גבוה הרבה יותר.
עידו | 22.08.17
49.
bad math, really bad math
based on the table in the article the int. on 700K over 20 yrs is 173K the int. on 1000K over 27 yrs is 641K obviously it is not the case, the actual difference is more like 150K, less than the rent to be paid many of the mistakes listed by others are also true so, if you need to pay rent at about the same level of mortgage payment while waiting, you're benefit from the program is going to be low, if at all and if prices go down by 20%, both sides of the above comparison would lose - the moment you buy, even on a special program, you no longer benefit from reduction in prices, as the 20% discount you got was on the original price, not on the discounted price - signing a purchasing contracts puts you in the "rich home owners club". It is much wiser to wait the 5 years without buying at all Those buying on discount, hope/assume prices will continue to go up... Good luck for all those playing the betting game
me | 22.08.17
44.
חישובים שגויים
חישובים מגוחכים, שגויים ואינטרסנטיים. אין לי כח לפרט את כל הטעויות, אז נסתפק באחת גדולה: אם מי ש"מחכה" למחיר למשתכן ישלם 4800 ש"ח לחודש למשך 20 שנה. נתעלם משינויי ריבית, הצמדות וכו'. כפל פשוט: 240X4800=1,152,000. רק במשכנתא. אז איך יצא לך משכנתא כוללת של 873,000? רמת החישובים האחרים לא יותר טובה. חבל שמטעים את הציבור, בין מתוך חוסר ידע או מתוך עניין אחר.
אלברט | 22.08.17
42.
מדד תשומות הבנייה ןבכלל
מדד תשומות הבנייה בשנים האחרונות הוא שולי ומייקר בכמה עשרות אלפי שקלים אם בכלל את המחיר. נאמרים המון דברים סותרים וחשוב שנעשה סדר בדברים. אם צריך לשלם לקבלן מיד את כל הכסף, אז אין מדד תשומות בנייה. ברגע שאני משלם הכל אני חוסך את זה. שנית, בזכייה לא צריך לשלם הכל, רק חלק מההון העצמי. את הרוב נשלם בשוברים כשנה עד שנתיים לפני גמר בנייה. לכן, מדד התשומות הבנייה יהיה בערך שנתיים- שלוש מיום זכייה במכרז ועד לקיחת המשכנתא במקרה הסביר. בשנתיים האילו אותו רוכש יכל לשחק עם הכסף.
פופוליסט  | 22.08.17
41.
מה שעצוב זה שדיור הוא זכות בסיסית של אזרחי מדינה וכל הבזאר הזה הוא בדיחה עצובה
ובישראל יש "הגרלה" טוטו\לוטו על הזכות המפוקפקת להשתעבד לארבעה קירות. המדינה גם מאפשרת בגלוי ובמודע לאותם זוגות ש"זכו" לקחת משכנתא בגובה עד 90% מגובה הנכס. כלומר, זוגות שכבר היום אין להם, להפוך לזוגות שאין להם אפילו עוד פחות ובכך להיכנס למעגל עוני מסוכן ומסכן. ידידיי: בשביל לשתות כוס חלב, לא צריך פרה! המדינה צריכה לעודד פרויקטים למגורים של שכירות ארוכת טווח כפי שנהוג במדינות נאורות. הצורך להיות "בעל הבית" הוא פרימיטבי מיסודו. אדם צריך לגור בבית, לאו דווקא להיות בעליו.
א.ט. | 22.08.17
39.
כתבה ברמה נמוכה, ומי שאין לו 500 אלף ש"ח הון עצמי ויכולת החזר של כמעט 5,000 ש"ח בחודש?
תמיד טענתי שכחלון כשלון מיטיב עם העשירים. מי שיש לו יכולת החזר כזו יסתדר גם בלי כחלון. העניין הוא שזוגות חסרי יכולת, שלהם באמת צריך לסייע, אני מתכוון לזוג ששניהם עובדים וששירתו בצבא למשל, הם לא מסוגלים להעמיד כ\זה הון עצמי, בטח ובטח שלא יכולים להחזיר כזה סכום. דבר נוסף, גם מי שיכול כעת, כנראה בשנים הקרובות יביא ילד או שניים ואז יכולת ההחזר תקטן, יודעים כמה עולים גני ילדים או מטפלת? אז התכנית המחורבנת הזאת עוד תכה בכולם. מחיר עצום מתקציב המדינה לכיסם של העשירים.
יש ר א לי | 22.08.17
37.
חישוב יותר פשוט
1. קניתי היום דירה ב-1.5 מיליון ש"ח במזומן בשוק החופשי. ההוצאה שלי היא 1.5 מיליון ש"ח וזהו, אני כבר יכול להיהנות מהדירה שלי ואני יודע בדיוק מה אני קונה, איך האיזור נראה וכו'. 2. קניתי דירה במחיר למשתכן ב-1.2 מיליון ש"ח במזומן. במקרה הטוב אקבל את הדירה בעוד 5 שנים. בינתיים אני צריך לשלם 5,000 ש"ח שכר דירה חודשי בנשך 60 חודשים שזה 300,000 ש"ח. בסוף ההוצאה שלי תהיה 1.5 מיליון ש"ח +/-. הרווח שלי נעלם. בנוסף לחכות 5 שנים זה מתסכל, זה לא כיף, ובסוף אתה אפילו לא יודע איזו דירה אתה תקבל... אפשר להתווכח איסוף על הנחות ה"מומחה" שלכם לגבי ריביות, החזרים חודשיים, תקופה ותמהיל המשכשנתא. אבל על החישוב שלי אי אפשר להתווכח...
חישוב פשוט | 22.08.17
33.
כתבה לא מקצועית
שכחתם את מדד תשומות הבניה שיגיע לעשרות אלפי שקלים ואולי יותר. אף אחד לא יכול לחזות מה יקרה איתו בשנים הבאות. בזמן האחרון המדד הוא כ 2 אחוז בשנה אבל בעבר במדד הגיע אפילו ל 5-6 אחוז בשנה. בכל מקרה המדד נמדד מרגע הזכיה של הקבלן בשטח ולא מרגע חתימת החוזה כמו בפרויקט רגיל. כך ש 5-6 שנים כפול 2 אחוז מקבלים לפחות 10% תוספת מחיר שתצתרכו להוסיף שתקבלו מפתח. מי שיכול לשלם 4-5 שנים שכר דירה ומשכנתא ביחד יכול לחסוך את המדד. בהצלחה
אחד | 22.08.17
32.
נתונים לא מדוייקים
במקרהאני אחש מהזוכים של ה15k במצב הכי אופטיצאלי, הדיקה הכי זולה תהיה 1.38 על זהצריך להוסיףתשומות הבניה של 30 k לשנתיים כדי לא לשלם כפל שערות משכנתאמה מה שמביא את הזכיה ל 1.44m, כך וזה לפני מזגן ומשתנים במידה ולא יקדמו את היתר הבניה ואכלוס הדירות, העסקה גבולית ואולי יקרה יותר.
אמיר | 22.08.17
29.
אל תפלו בפח
יש כל כך הרבה בעיות עם מחיר למשתכן. למרות זאת, מצחיק אותי לקרוא תגובות של לוביסטיים שפשוט לא מדייקים ומטעים את הציבור. החישובים לקחו תרחיש אחד בלבד. מקרה שלרוכש הראשוני ולרוכש במחיר למשתכן יש אותו הון עצמי. ברור שבחלק מן המקרים זה לא ככה. אולם הזמנים כולל תשלום הריבית מדוייק. גם לגבי ריבית אגב, זה נלקח באופן ככלי בלי להתחייס פרטני לכל אדם. ראיתי תגובה של מישהו שמבטיח יחס החזר על שקל של 1.25, פשוט בדיחה!!! אתה מכיר את הלקוח הפרטני, על בסיס מה אתה מתחייב לזה.
לוביסטיים | 22.08.17
28.
בזמן תשלום השכירות יש להתחיל בתשלומי המשכנתא!
הנק מוצא של הכתבה שגויה- דיברתם על או תשלום משכנתא או תשלום שכד. לא לקחתם בחשבון שזוג שמשלם שכד בשלב מסוים צריך גם להתחיל את תשלום המשכנתא! אם זוג היה יכול להמתין 4 שנים ללא שכד, לדעתי אותו זוג היה קונה דירה על הנייר ולא צריך לעבור את כל הפרוצדורה של ההגרלה. נקודה למחשבה
היגיון בריא | 22.08.17
26.
יועץ משכנתאות לא מקצועי ומסוכן
פרסמו בבקשה את כתובת יועץ המשכנתאות כדי שזוגות תמימים לא יפלו בפח שלו לדעתי הוא טועה ומטעה, עשה חישוב שטחי ולא כלל את כל הפרמטרים כגון עליה במדד הבניה, דירות דיור למשתכן הן לא באיכות הדיור בשוק הנדל''ן, את המשכנתא יש לקחת כבר בשנים הקרובות ולא עם הכניסה לדירה כך שישלמו גם משכנתא וגם שכירות, ועוד ועוד
ישראל | 22.08.17
24.
ההשוואה לא נכונה!
צריכה להיות השוואה בין קנייה במחיר למשתכן ומסירת דירה בעוד שנתיים-שלוש לבין קנייה ומסירת דירה בעוד שש-שבע שנים (שזה הזמן היותר סביר שהדירות ימסרו). בנוסף להערות של מגיב 12 נשמח לבדיקה חדשה וראויה, אחרת נראה שמי שהזמין את הכתבה הלא מדוייקת הזו הוא כחלון...
עידן | 22.08.17
22.
חישוב פשוט הזוי-הכול בשביל לדחוף לצעירים כמה זה טוב מחיר למשתכן
1.לא נלקח בחשבון עלייה במדד תשומות הבנייה 2.לא נלקח בחשבון שינויים בריבית במשק-נכון היום הריבית הקבועה היא יחסית נמוכה, רוב הסיכויים שבעוד 4 או 5 שנים הריבית תהיה הרבה יותר גבוהה מה שאומר שהחחזרים יהיה הרבה יותר גבוהים 3.התשלומים לקבלן לא יתחילו בעוד 5 שנים-הם מתחילים עכשיו מה שאומר שלוקחים משכנתא עכשיו בקיצור הכול כדי לדחוף לזוגות הצעירים שמחיר למשתכן זה טוב
הקוראת בקפה | 22.08.17
20.
לקורא בחומוס
אתה צודק לגמרי! אבל המסקנה הסופית של היועץ עדיין נכונה. מדד תשומות הבנייה אכן לא נכלל פה - תחסיר 80,000 ש"ח מההטבה. אתה צודק שלרוב האנשים במחיר למשתכן יש רק 150 אלף , אבל היועץ הזה השווה בין אנשים ששוקלים לרכוש בשוק החופשי ב 1.5 מיליון או לחכות - לאנשים כאלו סביר להניח שיש הון עצמי של לפחות 350-400 אלף, אחרת לא היה מה להשוות. אז זה בסדר מבחינתי. המשכנתא אכן תהיה 20 שנה כפי שהוא כתב, הוא גילם את תשלומי הריבית לכ- 21 אלף בשנה (פיסקה אחרונה) בתקופת הגרייס - אז תחסיר מההטבה 105,000 שקל אם זה ייקח 5 שנים. ואתה צודק לגבי שידרוגים ב 100 אלף. בקיצור - תחסיר מההטבה שהיועץ חישב עוד 300,000 שקל על התקופה הזו. מסקנה - היועץ צודק, כלכלית נטו, על פני 25 שנה מהיום, מחיר למשתכן עדיין עדיף. אבל....... בכמה?! 200,000 פרוסים היטב על פני כ 25 שנים?! זוגות צעירים עם הון של 500,000 באמת ייחכו בגלל זה?! זה לא באמת הרבה, וזה יורגש בעיקר בהחזרי הריבית על המשכנתא, אז השאלה האם לזה כיוונו במשרד האוצר? לטעמי - לא. לכן, בהחלט יש מקום לעצומה שמבקשת בסך הכל לקצר את תקופת ההמתנה לכיוון ה 3 שנים !
יהודה | 22.08.17
19.
יועץ דמיקולו 2
בנוסף עם יועץ משכנתא תשלמו 1.45₪ על כל שקל במשכנתא ל 25 שנה ולא 1.64 כמו היועץ חיסכון של 190 אלף ועל 25 שנה על 700 תשלמו מיליון חמש עשרה אלף ולא 873 אלף הפרש של 142 אלף יותר סה"כ משכנתא הפרשים 332 אלף תשומות בניה 70 אלף שכירות הפרש של 50 אלף כניסה לדירה (מזגנים +מטבח +..) 100 אלף ריבית על הלוואות בשביל לשם שכירות ומשכנתא במקביל כ 25 אלף ל 5 שנים סה"כ היועץ טעה ב 577 אלף בחישוב ממש בקטנה
הקורא בחומוס  | 22.08.17
17.
תגובה ל10
תחילה חשוב לי לומר, שיש המון בעיות עם מחיר למשתכן וגם אני בספק לגבי התוכנית אבל... 1. מדד תשומות הבנייה מינואר 2015 ועד יולי 2017 היה 0.92 משער של 108.5 עלה ל109.2 2. מחיר למשתכן ממוצע לדירה יהיה 4 שנים, לא חמש. חמש שנים לא ניתן לסחור בדירה. 3. ניתן לקחת משכנתא גם כשנה לפני סוף הבנייה. ישנו עכשיו פרוייקט בקריית מוצקין שפלוני זכה בהגרלה ב2016. באפריל 2018 הוא יוכל לקחת משכנתא. ב2019 הבניין בעל 8 קומות יהיה מוכן. 4. אם המשכנתא תילקח כשנה עד שנתיים לפני גמר בנייה זה בדיוק התרחיש שנלקח.
פופוליסטיים | 22.08.17
16.
דילמה, אם המחירים בירידה וימשיכו עוד לרדת, מה הערך של מחיר למשתכן ?
אם התחזית לשנים הבאות היא ירידה משמעותית במחירי הדיור אז עדיף להמתין ולרכוש בשוק החופשי דירות זולות. כך לפחות אפשר לרכוש באזור המועדף עלינו ולא לפי מה שייקבע עבורנו בהגרלה. מצד שני, אם המחירים רק יאמירו אז מחיר למשתכן טוב לזוכים. בינתיים משלמים שכירות 3600 לחודש + ארנונה + חשמל + מים.......
///// | 22.08.17
14.
עוד דברים שהכותב התעלם מהם
מגיב 12 עשה עבודה טובה, הנה עוד כמה נקודות 1. עלות ממון. הריביות עכשיו נמוכות הסטורית, מה יהיה בעוד חמש שנים ? 2. מה עם הסכון שאי אפשר למכור דירה במשך 9 שנים ? 3. סכון שאתה לא רואה אפילו שרטוט של הדירה, לא יודע אם יש לך חלון בכל חדר... או קומה או כיוונים.., או שתי אסלות לפחות ... או חלון למטבח... 4. מחיר דירה 1.5 ? הנחנה 20% . הנחה 20% מקבלים במרכז כשמחיר הדירה 2.5 . כלומר משכנתא של 1.5.
מגמתי? | 22.08.17
10.
מי חישב את זה הוא יועץ דמיקלו
1. יקח לפחות 5 שנים לרוב הדירות להיות מוכנות 2. מה עם מדד תשומות הבניה כ 1.5 אחוז בשנה תוספת של 70-90 אלף למחיר 3. שכירות ל 5 שנים זה 250 אלף לפני העלאת שכירות כל שנה 4.לרוב זוכי המחיר למשתכן אין 500 אלף הון עצמי משהו יותר בכוון 100-150 מה שאומר שהרבית על המשכנתא גבוהה יותר מין המוצג 5. המשכנתא לא תהייה קצרה יותר כי במחיר למשתכן הקבלן דורש את רוב הכסף בשלבים הראשונים אז למעשה צריך לשלם 24-25 שנה משכנתא ולא 20 6. בקנייה נוכחית אין צורך בתשלום של שכירות +משכנתא במקביל לתקופה ארוכה מה שיצריך את הקונים להלוואות ותשלום ריביות על הלוואה במשך 5 שנים 7. המחיר כולל מפרט נמוך שרוב הזוגות יצטרכו לשדרג לפחות ב 100 ₪ (רק מזגנים ומטבח זה 50 חיבור לחשמל גז מים עוד 5 אלף ) בקיצור איש מקצוע דמיקולו
הקורא בחומוס  | 22.08.17
8.
היוון
היוון ל20 שנה לא רלוונטי במקרה הזה. ההיוון רלוונטי רק לאותה תקופה של 4 שנים בהם הרוכש החל לשלם משכנתא והזוכה במחיר למשתכן עדיין ממתין. ואם כבר הפער גדול יותר לטובת זוכה במחיר למשתכן כי בתקופה הזאת הוא יכל לשחק עם הכסף בבורסה או סתם באפיקים חלופיים שבטוח היו נותנים לו לפחות 2-3% על הכסף.
סתם 2 | 22.08.17
7.
מה עם שדרוגים בדירה חדשה?
אני רוצה לראות איזה זוג יישאר עם מטבח מטר על מטר ולא ישדרג אותו, מה עם מיזוג לבית? מנורות? ריהוט? מכשירי חשמל? מקלחונים? ברזים? ועוד ועוד. לדירה חדשה צריך להוסיף עוד 70-100 אלף שח לשדרוגים אחרת הדירה ממש לא פונקציונלית , את זה לא יגידו לכם כדי לייפות את מחיר למסתכן
דני | 22.08.17
4.
חישוב מוטעה
מי ה"יועץ " הזה?? בגלל שאין רגולציה על השוק הזה כל אחד יכול לקרוא לעצמו יועץ בלי להבין כלום בכלכלה ומימון. הוא לא ציין שזוג ייקח משכנתא בנוסף לשכר דירה מה שמצמצם את ההנחה( איזה קבלן יסכים לבנות בלי לקבל את הכסף ) ,לא לקח בחשבון שהשכר דירה יעלה כל שנה ב5% לפחות,מעבר דירות שסיכוי גבוה שיקרה לפחות פעם אחת. קיצר כתבה מבית היוצר של כחלון .
חישוב כחלון | 22.08.17
3.
בושה
פשוט בושה כל הנדל״ן בארץ מדינה כזאת מגעילה דירה שזה דבר הכי בסיסי בחיים אי אפשר לרכוש במדינה הזאת ואני מדבר על דירה רגילה בלי מותרות בלי כלום דירה לגור בה כמו בן אדם רחוקים מלקנות באיזה עוד מדינה יש את החרא הזה... לא מבין למה מוציאים הגרלות שאין אישורים אין כלום קודם תתחילו לבנות ואני לא מבין למה צריך הגרלה בשביל לקנות בית זה מרתיח
מוטי | 22.08.17
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת