אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

שוק השכירות בהמתנה: בתל אביב כבר אימצו את מס דירה שלישית

79 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

74.
זה הכלכלן הראשי של פסגות?!
אורי גרינפלד "הופתע" מאחר והשכ"ד לא עלה כתוצאה מבריחת המשקיעים... כי לפי הניתוח שלו ההצע קטן... הלו, מר כלכלן?! מה קרה במקביל לביקוש?! מסתבר כי קרה המובן מאליו והביקוש קטן במידה שווה מאחר וכל דירה שהתפנתה ע"י "משקיע" נרכשה ע"י "לא משקיע" כלומר שוכר לשעבר ולכן גם הביקוש ירד באותה מידה ולכן המחיר לא זז... וזה לא היה איזה "סף פסיכולוגי" של משכירים שפחו להעלות שכ"ד - אלא כלכלה נטו. ביקוש והיצע. אוי ואבוי לנו אם אלה הכלכלנים המנהלים כספנו.
ג'קי | 03.09.17
72.
חרם של בטלנים
אתם כבר רגילים לא לעשות כלום....אז תמשיכו לעשות כלום ונראה לאן תגיעו ? הכל זה כרוניקה של תירוצים !!!!! בשנת 2008- כאשר הייתם צריכים להתחיל לבנות את החיים שלכם- ברחתם לתאילנד- למה? כי זה הכי קל ! בשנת 2011- כאשר הייתם צריכים לקנות דירה ולהתחיל לשלם משכנתא- הקמתם מחאה ורבצתם ברוטשילד- למה? כי זה הכי קל ! בשנת 2017- במקום לקחת אחריות על הכשלונות של עצמכם, אתם מאשימים את כולם- למה? כי זה הכי קל ! והכי הזויים אלו אנשי המחאה שקוראים לכולם להמשיך לעשות כלום, עד שהמחירים יירדו... אין חדש תחת השמש, רק מי שקם ועושה לביתו, משיג תוצאות. לשבת כל היום מאחורי המקלדת ולחכות שהמחירים יירדו, זהה בדיוק למי שדוחף פתק בכותל המערבי ומייחל לשלום עולמי.
לא מגלה | 02.09.17
58.
לא מבין על מה מדברים
המשכירים הם לא פילנטרופים טובי לב( נסיון מר עם לא מעט מהם) ואם הם היו יכולים להעלות את המחיר הם היו עושים זאת. זה היצע וביקוש כמו כל דבר. איזה תירוץ הם משתמשים כדי להעלות את השכד זה קשקןש. הם ישתמשו בכל מה שהם יכולים כדי לקבל עוד כסף תפסיקו לתת להם לגיטמציה
שי | 01.09.17
49.
מחירי שכירות בירידה !
בבעלותי דירה בשכונה צפונית מבוקשת מאוד בתל אביב , ניסיתי להשכיר אותה בתקופת השיא ביולי והיה קשה מאוד לבסוף הורדתי את המחיר בכמה מאות שקלים והתפשרתי על הדיירים . מדובר בדירה טובה מאוד עם מעלית וחניה , משופצת שמתאימה למשפחה לפני שלוש שנים רבו עליה הציעו יותר ממה שביקשתי ....
משיכרת דירה  | 01.09.17
47.
לכו להעיף מבט בפרויקטי דירה להשכיר
דירות להשכרה ל - 10 שנים (כן, אף אחד לא יעלה לכם את השכ"ד או יפנה אתכם ב - 10 שנים הקרובות), ולא מצליחים להשכיר. לא מאמינים? זה כתוב שחור על גבי לבן בדוחות של אפריקה מגורים (פרויקט בגליל ים/הרצליה) ולפי הפרסום האגרסיבי גם לאביב ברמת השרון. למה? כי אין שום מחסור בדירות. קצב הבנייה גדול מקצב הדרישה והמחסור הוירטואלי של 100,000 דירות בכלל לא קיים, כי אף אחד לא סופר דירות מפוצלות, יחידות דירות בוילות ובמושבים כולם קנו כבר, חוץ אלו שרוצים לגור בארלוזרובה פינת דיזנגובה
אלון | 01.09.17
39.
כחלון דואג למי שיכל לקנות דירה ולא למי שיכל רק לשכור אותה
אם התשואה להשכיר יורדת ובכל זאת משקיעים קונים להשכרה, מה יקרה שלא יהיו דירות להשכרה? אולי תבנו דירות להשכרה ולא רק הגרלות מחיר למשתכן. כחלון נכשל בסולולאר והמחירים חוזרים לעלות כחלון הורס כל מי שאינו עשיר ואינו מיודד איתו אישית.
ליצמן | 31.08.17
34.
דיור
מדברים בכתבה על שברירי אחוזים מעלה או מטה, זה באמת לא משמעותי ולא מראה את העתיד. בכל מקרה ימיו של כחלון כשר דו ראשי בין אם הוא טוב או רע , קצובים. טועה מי ששם את כספו בהנחה שכחלון יחזיק לו את היד עד ריהוט הדירה. עד היום עם רגולציה מטרידה ומעכבת ועם חוסר הולך וגדל בעובדים בתחום הבניה , קצב הבניה תמיד יפגר אחרי הצרכים. מדוע לקבלנים להציף את השוק ולפגוע בעצמם ? עד היום וגם הלאה דירה היתה ותהיה דבר קשה להשגה בייחוד בארצינו הצפופה והקטנה.
רותם | 31.08.17
33.
בועה בסוף מתפוצצת
התשואה לשכירות למי שבא לקנות היום היא 2.4 אחוז באותו לב תל אביב מבוקש. 2.4 אחוז עבור סכום הכסף הגבוה ביותר לדירה בארץ, כשאזורים אחרים בארץ מציעים תשואה של 3-4 אחוז. בדיוק כמו כל עסקת פירמידה, כל עוד התחלופה המהירה בין בעלי הדירות ממשיכה- הדירות יעלו. אבל ברגע שהמחירים יעמדו שנה ולא יהיה אפשר להבטיח רווחי הון בכזאת קלות (ולפי הקיפאון בשכירות נראה שזה הכיוון) למה שמישהו יבוא לקנות דירה להשקעה? רק בשביל 2.4 אחוז תשואה מלאה עלויות וסיכונים כשאפשר להשיג אפילו פקדונות היום שמבייםא תשואה דומה על סכומים כאלה?
לי | 31.08.17
31.
יציאת משקיעים
אני לא בטוח שהתמונה של יציאת משקיעים והשפעתה על מחירי השכירות הינה נכונה : 1. חלק מהמשקיעים שהחזיקו מעל 3 דירות, העבירו את רישום הבעלות לידי בני משפחה. 2. גם אם נמכרו דירות, ייתכן ונמכרו למשקיעים שעדיין אין להם 3 דירות ואלה נשארו בשוק השכירות
ישראלי שפוי | 31.08.17
30.
מי שמוכר דירה היא לא נמחקת מהעולם- היא עוברת או למשקיע אחר
או לזוג שעד עתה השכיר , אין שום סיבה שהשכירות תעלה, בנוסף אין יכולת להעלות את שכר הדירה משום שאין כסף - שכירות מבוססת מזומן ולא הלוואות ופשוט אין כסף. התשואות מאד נמוכות והסיכון בשוק הנדל"ן הולך ועולה מיום ליום . לגבי תל אביב ולגברת שאמרה שהבועה בתל אביב לא תתפוצץ...התשואה בחלק מהמקומות היא פחות מ1.5% נטו...אם את חושבת שאנשים ימשיכו להחזיק בדירות כאלו לאורך זמן במצב כזה את טועה לחלוטין ...וזה עוד לפני שמדברים אפשרויות מיתון ומשבר כלכלי/בטחוני.
כ | 31.08.17
26.
קשה למצוא שוכרים טובים.
יש לי דירה לי ליד הבימה. 11 שנה לא העליתי את שכ"ד וגם בעתיד הקרוב לא . השוכרים הם זוג מתוק, שומרים על הדירה, משלמים בזמן, מתקנים בעצמם תיקונים קטנים. לעומת זאת אני מכיר הרבה בעלי בתים, שהשוכרים ממש החריבו להם את הדירות, לא שילמו בזמן (הצ'קים חזרו ). היום הערבות מוגבלת על פי החוק ל-3 חודשי שכירות שזה כלום לעומת נזקים ששוכרים יכולים לעשות לדירה. כדי לעקוף זאת בתל אביב, שם יש ביקוש קשיח, שמעתי שהמשכירים דורשים שכ"ד מראש לחצי שנה זאת כדי להבטיח את עצמם.
גידי | 31.08.17
8.
מי שאין לו 3 דירות כדאי שיקנה מכיוון שכחלון מעוניין
להחריב את שוק השכירות מאנשים פרטיים ולהעבירו לקרטל מאוגד של כמה חברות להשכרה בכל הארץ. מישהו חושב שמחירי השכירות ירדו כשרוב השוק ישלט בידי מונופולים/קרטלים כאלו? את העליה המסיבית במחירי השכירות יוכלו לרתום לעצמם גם בעלי הדירה הבודדת ולרכב על הגל של עושי השוק. רע מאוד לכל מי ששוכר דירה, רע מאוד לכלכלה, רע מאוד מבחינה מוסרית/משפטית- אבל כן נותן להרוויח לקופצים על ההזדמנות.
בכל רע יש טוב | 31.08.17
3.
כחלןן הרס את שוק השכירות ועכשיו אני משלם יותר!
לא ואין לי ברירה , חיפשתי דירות אחרות , הכל התיחקר ולא אני לא חוזר לגור עם אשה וילד אצל ההורים . ממתין עוד קצת נשבר לי וקונה , לאחרונה התפקחתי ... המחאה הגדולה עושה להבנתי רעש ומשא ומתן בינה לבין עצמה ואולי מנסה לקדם מקורב לכנסת....
מה קורא איציק לא הגבת עדיין? | 31.08.17
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת