40. רוכשים יקרים, מזערו נזקים ומהר עורך הדין מתגובה 37 צודק: השומה הגיונית וחבל על הזמן שלכם. שלמו לפי 50K. הערר רק יגבה מכם שכר טירחה מיותר על דיון מיותר עוד יותר אחד שמבין , ממש | 15.10.17 (ל"ת)
38. תזהרו מיזמים לא מקצועיים של קבוצות רכישה אחד מטעה בעלות המס, אחר מטעה בעלות הבניה, והכל לצורך רווחים מהירים על חשבון חברי הקבוצות. בתל אביב יש מספר רב של יזמים שהטעו קבוצות: בגוש הגדול, בהדר יוסף, בשרונה...... אלי | 11.10.17 (ל"ת)
37. שום מכה ושום נעליים. ניסו לדווח שומת מס רכישה נמוכה והמציאות הכתה בפניהם. לא ניתן להציג תחשיבים לבנקים לפי 50 א למר ולמיסוי לטעון 24 א למר בדיחה. עו״ד | 10.10.17 (ל"ת)
36. רשויות המס באמת התחילו לאבד כוון. שיטת מצליח זה רשות המסים. בא נתקע מספר ונתגלגל משם עין-דבר | 10.10.17 (ל"ת)
35. איך מפסידים מדינה? במקום לסבסד צעירים שיגורו בנגב ובגליל בונים בתל אביב על 4 דונם 100 דירות לגובה. בעוד ״הם״ בונים על 100 דונם ל 4 משפחות לרוחב. גודמן | 09.10.17 (ל"ת)
34. אחד שכמעט נפל בפרוייקט אחר של הקבוצה אז ככה... כנראה שמוטי פלד בעל \ מארגן הקבוצה מגיש הצעת מחיר מטורפת על הקרקע מבלי לידע את הרוכשים זאת רק על מנת לזכות במכרז. הוא גוזר עמלה של 8-9 אחוז מערך כל דירה. וכל הבור נשאר לחברי הקבוצה. זה לא הפרוייקט הראשון שהוא מגיש הצעת מחיר מטורפת על הקרקע ... רק כדי לזכות במכרז ולגזור עמלת פיצוץ!!! אחד שכמעט נפל בפרוייקט אחר של הקבוצה | 09.10.17 (ל"ת)
33. המחיר הנכון הוא אכן 50 אלף שח למ"ר גם הפרויקט דה-וינצי הסמוך המחיר למ"ר שבו נמכרו הדירות לחברי קבוצת הרכישה היה לפי 50 אלף שח למ"ר. איך קבוצת יונייטד חושבים שיוכלו לרכוש דירה ב- 40 אחוז פחות מדה-וינצי וזה אחרי ששילמו על הקרקע 400 מיליון שח יותר מקבוצת דה וינצי ? משה | 09.10.17 (ל"ת)
32. ברוכים הבאים לבישול קבוצות הרכישה תמשיכו לחפש סיבובים בנדל"ן בישראל ולהאמין למארגני קבוצות. נדלניסט | 09.10.17 (ל"ת)
29. Moshe asher comedian משה אשר המנהל הבדחן של רשות המסים בעוד כותרת עיתון כשאין יכולת יוצאים בכותרות חרפת רשות המסים בראשות ליצן רפואי!!! Hojkins | 09.10.17 (ל"ת)
28. כל ה"דבר" הזה הוא חלק מניפוח מהבועה וחלק מפיצוצה. החמדנות, תאוות הבצע, הניסיון להרוויח הרבה ולצידם הרשויות שממשיכות בניפוח. הנדלן בדרך למטה נדלניסט בשקל | 09.10.17 (ל"ת)
26. ולזה קוראים המעאכרים קנייה בעלות נמוכה הכל עבודה בעיניים קבוצות הרכישה, תזהרו יש המון בלאגן שמסתכם בבריאות ועלויות וחוסר וודאות בני | 09.10.17 (ל"ת)
25. הוד השרון מס שבח שביקשו על כל דירה =178,000 כפול 43 דירות = 7,654,000. אז מעניין למה מחירים גבוהים??? העירייה עושה קופה, גם המדינה, גם הקבלנים, גם אנשי התכנון, היתירים למיניהם. עלות הדירה= 1,940,000. מחיר עלות!!!! קבוצת רכישה להפיכת 4 קוטג'ים לבניין 43 דירות. | 09.10.17 (ל"ת)
22. רשות המיסים צודקים! ניסיתם לרמות אותם אבל ברור שלא הלך.. לא קשור בכמה קנית את המגרש או כמה אתה טוען שהדירות יהיו שוות, קשור כמה רשות המיסים טוענת שהן יהיו שוות. דירות מגורים שם שוות לפי 50 אלף שח למר וזה מה שמשנה, והם צודקים. קבוצת רכישה משלמת מס רכישה מלא עבור שווי הדירה בסוף הבניה! לא משנה כמה אתם חושבים שזה יהיה שווה, משנה כמה רשות המיסים חושבת! רן | 09.10.17 (ל"ת)
21. ערער אזי יגישו ערער, יעלה כסף בסוף רק עו״ד ירויחו. ובנתיים עד לדיונים שידחו וידחו, הרוכשים יקבלו עיקולים (כי משהו נרדם ולא שם לב), ואף אחד לא יוכל לקבל החזרים מרשות המיסים היות ויש לו שומה פתוחה, תחשבו על זה. דויד | 09.10.17 (ל"ת)
20. מה רכישה רשות המיסים אומנם רוצים עוד ועוד, אבל חישוב לפי 30 א׳ ש״ח למ״ר בדיחה (דביל מי שהאמין). אז לא 50, אז יהיה בסוף 45, וזה גם מה שיעלה בסוף. אז את ההפרש ישלנו שכ״ט עו״ד הרי הם גם צריכים להרווח, ומי יממן את הכל אילו שחשבו שקנו בזול. אין זול אצל מוטי פלד, יש פראירים. הכל היה ברור מהיום הראשון, יש קבוצות רכישה שאפשר לחסוך כסף, אבל אין ארוכות גורמה בחינם. שי | 09.10.17 (ל"ת)
19. רק מראה שזה רווחי אם רשות המיסים מחייבת שומה לפי 50 אלף למ"ר סימן שזהו המחיר מינימלי באזור והעסקה היא מצוינת ! חוץ מזה, תשלום מס רכישה הוא באחריות הרוכשים בלבד. שטויות | 09.10.17 (ל"ת)
18. למדתי שאין מתנות חינם בנדלן אבל כן צפויה עליית ערך. לקנות מתחת למחיר השוק לא קל. בטח שלא בהנחה כל כך גדולה דוד | 09.10.17 (ל"ת)
17. מהלך מתוכן של קבוצה יזמית להכשיל את הפרייקט מס רכישה נקבע לפי מצב הקונה ( דירה ראשונה , שניה וכך ) לפי מחיר הדירה בפועל... הניסיון של רשות המיסים לקבוע אומדן עכשיו שעדין הפרייקט ב בניה נועד להלחיץ ולהפחיד את הקבוצה יש אינטרסים מאחורי הכשלים הנערמים סביב הפרייקט מאיר פ | 09.10.17 (ל"ת)
16. קללה רובצת על מתחם רשות השידור כל מי שישקיע שם את כספו ובריאותו על כרעיים של תרנגולת. שומר כספו ובריאותו מרחק מהשקעה במקום המקולל הזה. מקס הזועם | 09.10.17 (ל"ת)
15. על גופתם של עובדי הרשות לשעבר לא תהיה ברכה במקום שבו הרסו לעובדים פרנסה לשם נדלן,,, סם | 09.10.17 (ל"ת)
14. כבר זמן אני טוען לא ניתן לבנות עסק אי אפשר ללא תיכנון מס היתרסקות לכל מי שחושב שזה המיכשול היחידי טעות-מה מפריע לעיריה לבקש סכום דימיוני לפיתוח? או ארנונה הזוייה. אי אפשר לתכנן בניית עסק אם לא ידועים כל הנתונים מראש זה מלכודת השטן של המדינה בכל עסק אמזלג עיוור חשבון | 09.10.17 (ל"ת)
12. הכל בסוף נוחת על הרוכשים - זאת אחת הסיבות העיקריות של בועת מחירי הנדלן זה שילוב של הכל: את הקרקע מוכרים במחיר לא הגיוני - הרוכש ישלם המיסוי - מס הרכישה, המיסים המוטלים על החברה היזמית והקבלנית - הרוכש ישלם יותר עלויות בניה+ רווח של היזם כל זה יוצר דירות במחיר הזוי! דניאל | 09.10.17 (ל"ת)
10. שאלה מדוע המדינה לא בונה בעצמה ע״י קבלנים זרים ובחוזה סעיף שיחייב 20 אחוז לפחות מהעובדים שיהיו ישראלים ? מדוע לתת לקבלנים ישראלים שמשתמשים בעובדים זרים בכל מקרה לעשות רווחים אדירים על כל דירה ? וכמו כן למה לא לחייב קבלנים להעביר דירה אחת בכל בניין לדיור ציבורי ? ירגזי | 09.10.17 (ל"ת)
9. המיסוי הורס כל חלקה טובה בארץ המיסוי הורס כל חלקה טובה בארץ,אי אפשר להתקדם עם המיסוי הזה ארץ אוכלת יושביה | 09.10.17 (ל"ת)
8. שוק היוקרה מת מזמן השוק מת ואיתו תמות תאבת הבצע של כל הספקולנטים החזירים. יאללה ירידות מחירים והפסדים אחד שמחכה להתרסקות | 09.10.17 (ל"ת)
6. שומר נפשו, בריאותו, כספו, שפיותו ועתידו ירחק מ"פרויקט המליארד" פשוט בור בלי תחתית | 09.10.17 (ל"ת)
4. הם באמת חשבו שהם יקנו במחיר של 30 אשח למר? מי מכר להם את האשליה הזו במחיר קרקע ככ ככ יקר? דורון | 09.10.17 (ל"ת)
3. זו לא בעיה - יגבו מס אמת. זו קבוצת רכישה. אנשים שילמו לפי הערכת עלות דירה. מכיוון שאין עדין אומדנים, חישבו לפי מחיר שוק (שפרסמו היזמים) + עלויות לדירות לא מכורות. בהשגה הם יגיעו למס אמת (מס רכישה דירה + קרקע על הפער שטרם שווק), כשידעו באמת כמה העלות. מייצג אותם עו"ד טוב (הבעיה היחידה היא כמובן למי שלא לקח חישוב זה בעלות הדירה). מעניין אם הוא מקבל אחוזים מהפחתת השומה... עו"ד רו"ח | 09.10.17 (ל"ת)
2. איך אפשר לנהל עסקים כשמערכת המיסים לא ברורה ובכל פרויקט המס נקבע לפי כיוון הרוח? ישראלי | 09.10.17 (ל"ת)
1. על מי הם עובדים? ממש מחיר למ"ר הוא 24-30 אלף. רשות המיסים קולעת בול, 50-100 אלף למטר. שלא יבלבלו את המוח גיא | 09.10.17 (ל"ת)
מכה ליונייטד שרונה: מס רכישה 200 מיליון שקל
40 תגובות לכתיבת תגובה