אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

האוצר בלם את הביקוש לדיור, אז איך זה שהמחירים לא יורדים

233 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
232.
משפרי הדיור
למה צריך לפעול נגד משפרי הדיור?! ההיפך הוא הנכון! מי שרוצה להביא לירידת מחירים צריך לדאוג שלמשפרי הדיור יהיו אופציות ריאליות וזולות לשיפור הדיור שלהם. אז הם יסכימו גם למכור את דירתם הוותיקה במחיר זול יותר. אבל אם למשפרי הדיור אין שום אופציה למחיר נוח, שום סיוע מהמדינה, ההיפך, המדינה ייבשה את שוק הדירות החופשיות, בוודאי שמשפרי הדיור לא יורידו מחיר, אלא ההיפך, הם יעלו את המחיר המבוקש על דירתם הוותיקה.
דה פרופיט | 18.10.17
226.
הפתרון לבעיה הוא פשוט מאוד .....
העלאת של הריבית. לפני יותר מעשור שהריבית פריים היתה 10%, היית שם את הכסף בבנק, וחי יופי מהריבית. היום שהריבית 0, חייבים אלטרנטיבה. תעלו את הריבית כדי שתהיה אלטרנטיבה למשקיעים, הם מצידם לא ישקיעו בדירות ויהיה היצע גדול יותר. כמו כן, הכסף של הזוגות הצעירים לא יישחק בבנק. על 500,000 שח, יקבלו כ-4000 שח בחודש ויגדילו את ההון העצמי
יריב | 17.10.17
222.
כולם כאן כותבים מפוזיציה והמציאות חזקה מכולם
מתישהו אנשים צריכה דירה - השכרה או קניה... המצב היום הוא שאנשים עוצרים את נשימתם ומחכים שייעלם הים. הים לא יעלם ועוצרי הנשימה יישברו וינשמו - יוציאו ראשם מתחת למים ויקנו ובהתפרצות זו יזנקו שוב המחירים. למה? שוב - אנשים צריכים לגור היכנשהו
אבי | 17.10.17
216.
פתרון עבור כחלון: מלחמה באזרחי מדינת ישראל
התחלנו עם אזרחים שחסכו לפנסיה והשקיעו בדירות- האויב הגדול שכחלון נלחם בו. עכשיו מסמנים גם את הקבלנים כאויבים- משפרי הדיור - כלומר כל אזרח שיש לו דירה הם עכשיו גם אויבים פוטנציאלים....ומהי המטרה? להראות שהוא גבר שהוריד את מחירי הדיור, בדרך לדרוך על כל האזרחים בלי רחמים. אוי לנו שזה שר האוצר שלנו
אזרח | 17.10.17
211.
המדינה צריכה להתערב בתחומים אחרים
מחיר למשתכן, המס על דירה שלישית וכו'... בכייה לדורות. כחלון ה"חברתי" פיל בחנות חרסינה. המדינה צריכה לחתוך עניינים בתחומים "רכים" יותר כמו דיור משותף, תכנון אורבני, בטיחות וכו' למען בטיחות ואיכות חיי אזרחיה. יש המון דברים שניתן לעשות בשביל להבטיח דיור משותף שמאפשר חיים נורמליים, שקטים ובטוחים, ולא סיוט מתמשך בגלל שכנים חיות-אדם או תכנון לקוי. יש המון דברים שאפשר לעשות בשביל שקבלנים/יזמים יפסיקו עם כל מיני קומבינות/שחיתויות שמייצרות להם רווחי עתק אבל פוגעות באיכות חיי האזרח. יש המון דברים שניתן לעשות למען תכנון אורבני איכותי עם חשיבה ארוכת טווח שפועלת למען איכות חיי האזרחים (ולא רווחי הקבלנים) - שטחים ירוקים, שירותים שונים, תחבורה וכו' וכו'...
דוד | 17.10.17
210.
קזינו כחלון.
לא מבין מה ההגיון בהגרלה - זה כמו שיגידו שאין כסף לכל הנכים - ויעשו ביניהם הגרלה מי זוכה. בעבר היה מנגנון של משכנתא מסובסדת לכל זכאי משרד השיכון לפי מבחן סוציואקונומי. כל זכאי רשאי היה לרכוש דיר חדשה או ישנה שערכה לא עולה על מליון שקל. מנגנון זה הוריד את המחירים מצד המוכרים (קבלן או דירה ישנה) והיה צודק יותר חברתית. כיום קזינו כחלון - הוא ההיפך מצדק חברתי - וגם לא מוריד את המחירים.
טרומפלדור | 17.10.17
206.
הקריסה תגיע כשהריבית תעלה
ישראל מתעקשת לשמור על ריבית נמוכה. ברגע שהריבית תעלה, ואיתה ההחזרים, בעלי הדירות הממונפים עד צוואר יגלו שהם צריכים להחזיר החזרים גבוהים משכר הדירה, ומהר מהר ינסו להיפטר מהדירה (בדיוק כמו כל שאר עם ישראל)- זה נקרא התפוצצות דירה.
ממש מפתיע  | 17.10.17
205.
התערבות רגולטור בשוק חפשי - כשלון ידוע מראש
כחלון הופך אלפי זוגות צעירים למשקיעי נדל"ן. הרוכשים במחיר למשתכן רוכשים דירות שלעולם לא יגורו בהן וכל כוונתם למכור את הדירות ביוקר ככל האפשר ולעבור למקומות בהם רצו לגור מלכתחילה.על מנת לגור במרכז יש לרכוש שתי דירות לפחות בפריפריה ואז ניתן יהיה להתקרב למרכז.
יורם | 17.10.17
200.
לא מאמין שאני אומר את זה - אבל כל הכבוד לשר כחלון
100 אלף דירות מחיר למשתכן שמטיבות עם מעמד הביניים הנמוך שהיה זקוק להן כמו אוויר לנשימה - זה הישג אדיר! העובדה שמחירי הדירות נשארים במקומם רק מוסיפה על ההישג - היא משמרת את כוחו של מעמד בעלי הדירות הוותיקים, ומקנה עתיד כלכלי בטוח למי שקונה עכשיו דירה מוזלת במחיר למשתכן. היחידים שנפגעים מהעניין הזה הם כל מיני תושבי חוץ וספקולנטים. מצוין. הירידה בהתחלות הבנייה - זה נתון מדאיג, מפני שבטווח הארוך הוא עלול להחריף את מצב המחירים שממנו ניסינו להיחלץ. אני מקווה שהממשלה תראה שאין ברירה ותתחיל לבנות בעצמה, ורצוי דיור ציבורי. דבר אחד בטוח לא יקרה, וזה ירידת מחירים במאה הבאה. אין כמו דירה בישראל, תאמינו לי.
אסף | 17.10.17
198.
ההסבר פשוט - עם קובעי מדניות חשלים וחסרי מוטיבציה אין פלא שבעלי אינטרס והון שלטון קובעים
לאחר שבעלי העניין וההון והשלטון, כופפו ושברו את שר האוצר שאיבד את ימי החסד שלו, ומאחר שאין מנהיג ועם שרוצה לקבוע עתיד לילדיו ולמדינה שפוייה, בעלי ההון והשלטון קובעים על פי חזירותם, מכוון שכל ממשלות ישראל לא דואגים לעתיד העם אלה חיים בשיטת הכאן ועכשיו, לכן השוק מתנהג על פי בעלי הון והשלטון, שר האוצר היה צריך לשבור את ענף הנדלן ולקבוע מדיניות של תכנון מכאן ולעתיד אז היה השוק מתנהג נכון,
א | 17.10.17
193.
התערבות גסה של הממשלה בשוק הנדלן פוגע קשות במשק.....
כחלון מייצר סיטואציה שבה כל יזם או קבלן או אפילו אדם שהצליח ברבות השנים לחסוך ולקנות דירה נוספת הופך להיות "אויב הציבור" ומודבקת לו תוית של "גנב" , תתבייש לך כחלון !!! אתה במו ידיך כורה בור עמוק כדי לקבור אנשים טובים , המדיניות שלך מובילה ללא יותר מאשר "כאוס" , למה להבריח משקיעים זרים שמזרימים כסף טוב למדינה ומייצרים בכך מקומות תעסוקה להרבה ישראלים, אם בדרך הזאת אתה חושב שתצליח להוריד את מחירי הדירות אז אתה טועה יש המון כלים אחרים להיעזר בהם: 1. הפחתת מיסוי (מרכיב עלות הדירה: מע"מ + 25% מס על רווח + 6% מס רכישה + היטלים והשבחה + מיסוי על דיבידנד ... בקיצור עם האוכל בא התיאבון פשוט חגיגת מיסים!!!!) 2. הורדת הריביות על המשכנתאות 3. הגדלת אחוז המשכנתא (איך זוג צעיר יכול להביא הון עצמי גבוה כל כך !!! ) קיפאון בנדלן משמעותו פגיעה במאות בתי עסק קטנים כגדולים אף אחד לא חסין במדינתנו הקטנה וזה יוביל למיתון ומשבר עמוק אז לכל הקנאים והשמחים לאיד וצרי העין והבכיינים דעו שגם אתם תשאבו לתוך האסון שאותו מוביל אדון "כחלון" !!!
מאוכזב מכחלון | 17.10.17
192.
הפתרון לתעלומה טמון בפלח הרוכשים שנגדו לא נקטו באוצר כל צעדים — משפרי הדיור
איזה ניסוח מעולה ! המסקנה ממנו ? צריך לנקוט צעדים נגד הפושעים הגדולים,משפרי הדיור ! בדיוק כמו שהפחלון העלה את כמות הדירות להשכרה,ע"י הענשת משקיעים על חוצפתם והראיה ? צניחה של מחירי השכירות למי שאין באפשרותו לרכוש דירה,נכון ?
בני בנקר | 17.10.17
189.
עדיין יקר הכל
אדמות המדינה מתומחרות גבוה לכן המחירים גבוהים. פראייר מי שקונה. גם מחיר למשתכן זה עבודה בעיניים. איזה סטנדרד מדובר למרות שאפשר גם לחיות בדירה צנועה יחסית . איך יבנו והאם הדירות האלה לא יהפכו לדירות גרועות כמו בשיכונים של פעם. למגינה לא אכפת. הרבה אנשים יושבים על הגדר ואין מה לעשות אם הכסף ממילא כי הריבית אפסית
טובי | 17.10.17
188.
מדינה בהתפוצצות אוכלסין
מוכרים חלומות בהקיץ אין עתודות קרקע מחיר למשתכן אלו השיכונים החדשים בכיה לדורות. ריבוי טבעי מוטרף בארץ שלא רואים אותה בגלובס. מי שקונה את ההנחה כי ניתן להשפיע על השוק בדרכים מלאכותיות טועה .מה שיקרה שגוש דן תעצור לבסוף מסיבה שבדירות יקרות מאוד. אך לא תרד הפרובינציות יחלו ליישר קו ולהמשיך לעלות . ההשקעה בנדל"ן לאורך זמן תמיד השתלמה. והמחירים כיום יהיו מצחיקים בעוד מספר שנים
יוסי | 17.10.17
186.
פשוט מאוד שיחזור למכור דגים
שר אוצר עלק פחחחח מהיום הראשון היה ברור שהוא לא מבין מהחיים שלו חוץ מנזק לא עושה כלום הרי 50-60אלף איש שמחזקים דירה 3 הם אויבי המדינה בגללם המחירים לא יורדים מה קרה מי שיש לו כסף להשקיעה למה אסור לו להשקיע בנדלן איפה הבעיה פה הרי כולם יודעים שהבעיה היא הפשרה מהירה יותר של קרקע לבניה רוצים לעזור לזוגות צעירים תנו להם 100%משכנתה בריבית מסובסדת שום דבר לא יעזור פה מעדניה קטנה ויקרה וזה ככה ימשיך להיות עד שיהיה פה שלום אזורי שלא יהיה בקרוב וחבל
רועי | 17.10.17
184.
יש לנו חצי מיליון שקל אבל אנחנו לא פראיירים
לא קונים. ממתינים בסבלנות. לא מוכנים לשלם על דירת שלושה חדרים מתפוררת ברמת גן קרוב לשני מיליון שקל. לא חושבת שאנחנו מפונקים, אנחנו לא מחפשים דירה חדשה או גדולה, אלא רק את המינימום. לא מוכנים לעבור לפריפריה כי המשפחות שלנו והעבודות שלנו במרכז. דירות כמו שאנחנו רוצים עלו לפני עשור 600 אלף.
תמר | 17.10.17
183.
בניה להשכרה!!!
כחלון לא מבין מאומה. חסר דירות ל 5 עשירונים תחתונים. זו אוכלוסיה שאין ולא יהיה לה כסף לדירה. מה האוויל עשה "חוק דירה שלישית" כולם ימכרו דירותיהם בגלל המס המופרע והלא סימטרי שהוא יצר, וכתוצאה מכך ולא יהיו דירות להשכרה ל 5 העשירונים התחתונים שאין להם כסף בלאו הכי. אם כבר הבור היה צריך לעשות בניה ציבורית לחסרי היכולת זה היה פותר את הבעיה!!!
דני | 17.10.17
182.
אני בהלם - התשובה כל כך ברורה והיא מסבירה גם מדוע מחירי הדיור ימשיכו לעלות
גידול האוכלוסיה בישראל הוא חיובי - וכל שנה צריך לבנות כמה עשרות אלפי יחידות דיור רק כדי לספק את הצורך בגידול זה. זו עובדה. המדינה וחברות הבניה אינן מכסות גידול זה - וזו עובדה שניה. מה הקשר למשפרי הדיור? עקיף - ולכן מחירי הדיור ימשיכו לעלות גם בעתיד
אודי | 17.10.17
181.
למי שמחפש דירה שלא יחכה, למרות ההאטה, המחירים בשום אופן לא ירדו
כל זמן שלמדינה אין אינטרס לא ירדו מחירי הדיור, כל המאמצים שעושה כחלון מכניסים כסף לקופת המדינה והיא מגדילה את הכנסותיה. דיור למשתכן זו בכייה לדורות גם בגלל איכות הבנייה והפינישים הזולים, גם כי לא ניתן למכור או להשכיר אותה במשך 10 שנים וגם עם הזמן הסביבה תהפוך לסלמס כך שהמחיר שלה יישאר נמוך למי שהתכוון להשקיע בתחום. ביקוש לדיור יישאר תמיד גבוה עקב ריבויי טבעי ודרישה למגורים וקצב הבנייה לא מדביק את הביקוש. עצתי הלא מקצועית, אם אתם זקוקים לדיור ומחכים לרכוש דירה בזול, תפסידו בכל יום שעובר, כשיגיע ה"בום" ואנשים יבינו זאת יהיה כבר מאוחר. אינני קבלן/ מתווך/ או כל בעל עניין אחר, סתם אזרח מודאג מהעתיד.
סתם אזרח מודאג | 17.10.17
179.
כחלון משדר שאין לו מושג מה הוא עושה
העזיבה של המשקיעים תהיה בעיה פוליטית קשה עבורו כי המשקיעים הם אלה שהוצגו ע"י מפלגת כולנו בתור האויב האיראני החדש. עכשיו שהמשקיעים יתדלדלו והמחירים ממשיכים לעלות כחלון חייב מהר למצוא אויב אחר להאשים אותו לפני שהציבור יתחיל להאשים אותו אישית.
דרור | 17.10.17
175.
חוקי הכלכלה הפשוטים אומרים שכשנלחמים במשקיעים וביצרנים מקבלים מחסור ועליית מחירים
... הצניחה במספר התחלות הבנייה שהביאה עמה ההאטה בענף. ירידה של 25% במספר ההתחלות ברבעון השני של 2017 מעלה חשש כבד כי במלחמתו בגורמי הביקוש יביא האוצר גם לצניחה משמעותית בהיצע. אם כך אכן יקרה, מדובר יהיה במכה קשה נוספת לסיכוייה של ירידת מחיר משמעותית להתרחש בזמן הקרוב ... לדרוש ממדינת ישראל לפתור את המשבר זה כמו להגיד שנהג מסויים אשם בתאונה והפתרון הוא לתת לו לנהוג במשאית סמי טריילר.
ח | 17.10.17
173.
חמדנות, זו הבעיה!!
ברור שהיה צריך לבלום משקיעים עוד הרבה קודם וברור שצריך לעצור תושבי חו"ל שקונים בישראל דירות ולא גרים בהם, ברור שצריך לבלום את תופעת הדירות להשכרה לטווח קצר ובכלל שכל מי שעושה כסף על דירה שהוא לא גר בה שישלם מס הכנסה כמו כולם, בדיוק כמו כולם- מהשקל הראשון!! מחירי הדירות לא יורדים בגלל חמדנות. גלגל חמדנות שמתגלגל לו מהמרכז לפריפרייה, כל בעל בית בטוח שהנכס שלו יביא לו את המכה ושיגיע הצרפתי התורן עם היורו שלו ויקנה את הדירה של הסבתא במיליון יורו אפילו שהדירה בכלל שווה מיליון שקל בקושי... אנחנו הורסים במו ידינו את מה שאותה סבתא בנתה והופכים את מדינת ישראל למדינה שאין בה עתיד. אם אזרח שעובד ותורם למדינה הזו לא יכול להיות בעלים של קורת הגג שלו אז מה עשינו בזה?
אורית | 17.10.17
171.
הבעיה האמיתית היא גובה המשכורת
שחיקה מתמשכת של עשרות שנים בתלושי השכר של הישראלים היא הגורם האמיתי לחוסר היכולת דל הציבור הרחב לרכוש דירות בשוק החופשי עלות בניה ישירה של דירה בבנין מגורים 700000-800000 ש״ח לפחות ללא פיתוח אגרות השבחה מיסים וכו׳ כך שעלות דירה מפותחת ללא קרקע 1.100000 ש״ח לפחות זה המצב ולהערכתי אינו יכול להשתנות לטובה באופן מהותי .. היום בן אדם צריך להביא הביתה לפחות 20000 ש״ח (כמו בחברת חשמל .. מקורות .. ושאר ירקות ) 80 משכורות בן אדם קונה בית ככה זה צריך להיות !
אלון | 17.10.17
167.
מה הקשר למשפרי הדיוק ולמה צריך לפעול נגדם?
לא הבנתי מה הכתב מנסה לומר. שצריך להכריח משפרי דיור למכור? צריך למנוע מהם לקנות? משפרי דיור זה חלק בריא בשוק הנדל"ן ולא פועלים נגדו כי אין צורך לפעול נגדו. מישהו מתקדם לנכס יקר יותר ומישהו אחר בתחילת דרכו קונה את הנכס הנוכחי.
ירון | 17.10.17
166.
רווקים / בודדים / מגוברים ששוכרים
הנתון שנזהרים כמו מאש מלהזכיר הינו שיש פלחים שלמים באוכלוסיה שלא נלקחים בשום חשבון כאשר מדברים על דיור : רווקים , רווקות , בודדים , מבוגרים ... בכלל - מחוסרי דיור וגם מבוגרים מחוסרי דיור. מדוע אוכלוסיות אלה לא נלקחות בחשבון ? מדוע אין מחירון נורמלי שלוקח בחשבון רמת ההכנסות לעומת רמת ההוצאות וגם של המיסים השונים ? מדוע בן אדם המרוויח 7 אלף ש"ח לחודש מצופה לקחת משכנתא לא הגיונית ? מדוע משווים בכל דבר את עצמנו ל OECD ולארצות מערב אירופה / אמריקה / קנדה / אוסטרליה ?? הרי בכל המדינות האלה המשכורות הינן פי שלוש / ארבע יותר גבוהות והמחירים פי שלוש / ארבע יותר נמכים
רווק מחוסר דיור  | 17.10.17
164.
זה הפסיכולוגיה,טמבל...
בינתיים זה הכל פסיכולוגיה. ברור שאין יותר לחץ של מחירים כלפי מעלה כי ביקושים יורדים וכמות והעסקאות יורדת. אז המוכרים מכל הסוגים(קבלנים ומשפרי דיור) מחזיקים כמה שהם יכוליםנאת המחיר. ראשונים ישברו הקבלנים שיצטרכו להתחיל להחזיר הלוואות לבנקים והיו חייבים מזומן . אחר כך יבואו משפרי דיור.
אליהו  | 17.10.17
163.
זה רק מוכיח שהירידה קרובה מתמיד
רוכשי דירה ראשונה לא מוכנים לקנות ברמת המחירים כיום, בטח כשיש את התוכנית למשתכן. משפרי דיור לא יכולים לקנות בלי למכור את הדירה הישנה. הם לא יוכלו למכור אותה במחיר גבוה כי לא יקנו. הם יהיו חייבים להוריד מחירים או לחכות. לחכות עד שהקבלנים יורידו מחירים. הקבלנים חייבים להוריד מחירים אחרת יפשטו רגל. לא מספיק מבחינתם להוריד את קצב הבנייה. בטח שהסינים נכנסים לשוק בקרוב. הם יהיו חייבים להוריד מחירים, להעלות את קצב הבנייה על מנת למכור יותר בתים כדי שהרווח שלהם ישמר. זה בלתי נמנע.
שי | 17.10.17
161.
זו התוצאה של מינוי שלומיאל לשר אוצר שברוטו מספר סיפורים הרבה אבל נטו עושה כלום
את המשקיעים בנדל"ן - משהו לגיטימי לגמרי בכל העולם הנורמלי , הפך לאויבי העם בדמגוגיה סהרורית. את הזוגות הצעירים הוא משלה בפרוייקטים שעדיין לא הוגשו לועדות הבניה כנראה יגיעו לדירות עם הנכדים. עכשיו הוא יטפל במשפרי הדיור הם יקנו דירות לא יצליחו למכור את שלהם ואז נראה את הבנקים משתלטים על הדירות שלהם.
:( | 17.10.17
154.
יותר מגרשים, בפחות מחיר עם פחות בירוקרטיה
כמה עבודה עשו חוץ ממה שצריך. 1. רפורמה במנהל, תגבור כוח אדם, הכפלת כמות הקרקעות המופשרות תוך הכשרת קרקע לבניה תוך 4 חודשים מקסימום במחיר המווה 75% מהשווי המוערך שלה = יותר רכישת קרקעות לבניה. 2. קיצור הבירוקרטיה - תגבור כוח אדם בועדות וברשויות והגדרת זמנים מינימלים לאישורי תוכניות. 3. יבוא כוח אדם זול מסין - בניה מהירה יותר ובעלות נמוכה יותר (מה זה משנה אם פלסטינאי בונה את זה או סיני בונה את זה?! - להפך הסיני לא מנסה לדפוק אותך..) התוצאה: בנית שיא, תחרות עזה = ירידת מחירים. נגמר משבר הדיור
יובל | 17.10.17
152.
נו באמת
זה בערך כמו שהסורים יתקרבו לגבול עם טנקים, יורידו רשתות ויכוונו כוונות והכותרת תהיה "בינתיים לא נורה אף פגז" המחירים גבוההים כי משמעותה של ירידה קלה היא התרסקות במצב שבו התשואה על השכירות כל כך נמוכה, לא רק שירידה היא אסון אלא אי עליה היא אסון כי המחירים מגלמים עליות עתידיות, המחירים עלו ב0.1 בניכוי אינפלציה, הכישלון הוא של המשקיעים.
לי | 17.10.17
149.
מה הפליאה - כל עד שהריבית במשק לא תעלה (והיא תעלה בקרוב) המחירים לא יירדו
למשקיע - כל עוד אין אפיק השקעה אחר אין סיבה למכור ולהחזיק בכסף ולמי שמוכר ולא ממהר הוא לא מפסיד שקל בזה שנוא מחכה - אז למה שכבר ייתפשר ויוריד במחיר. ברגע שהריבית תתחיל לעלות אז תבואנה הירידות ולמי שלא מכר עדיין זה יהיה מאוד אבל מאוד מבאס.
נחתום | 17.10.17
148.
מתווכים גנבים
מעשה שהיה כך היה בעיר נשר רצה צעיר בן 26 לקנות דירה הגיע עם המתווכת לדירה אמרה לו 780.000 ש,ח הוא חשב לסגור ולמחרת אומר לו מתווך יש לי בשבילך דירה ב690.000 שקל ו..הם מגיעים לאותה דירה. מסקנה פשוטה המתווכת רצתה לגזור קופון ענק הזהרו מגנבים ותבדו בלי מתווכים מהר מאוד המחיר ירד
עז | 17.10.17
146.
זה רק יחמיר את הנפילה העתידה לבוא
בדיוק כמו בבורסה, כרגע המחיר נשמר על "אדי דלק", בודדים שעדיין מתדלקים את המחירים ולחילופין הרבה ש"לא מוכרים במחירי הפסד". ביום שהסכר יפרץ, הנפילה תהיה חזקה יותר ואז המחירים לא ירדו לאט, הם פשוט יקרסו. כרגע השאלה היא מה יהיה הקטליזטור, הזרז שיתחיל את תגובת השרשרת... הריבית? בנייה מסיבית? מחיר למשתכן? שנתיים מהיום הכל יראה אחרת
אריק | 17.10.17
141.
קריאה שגויה של התמונה
מחירי הדיור אינם הבעיה אלא התוצאה. הבעיה האמתית היא העדר היצע זמין ועלויות בניה. צריך לקרוא את נתוני האוצר בתכנית השנתית - יש צורך לפחות ב- 60,000 דירות לשנה כדי לספק את הביקוש השוטף. בשל הברחת המשקיעים ירד היקף הבניה לפחות מ- 45,000 דירות לשנה. יש לכן פער של 15,000 דירות ויותר בשנה הנוכחית בלבד בין הצורך לבין ההיצע. גם אם המחירים ירדו - עדיין יהיו 15,000 מבקשי דיור ללא פתרון, שייאלצו לגור עם ההורים או שייסעו לחו"ל וייבנו שם את בתיהם וחייהם. כחלון עסוק בסמנטיקה במקום בדבר האמתי - והוא הגדלה משמעותית של ההיצע והפחתת עלויות - רק כך ייבנו מספיק דירות וכשייבנו מספיק - גם המחירים ירדו.
ראש עירייה לשעבר | 17.10.17
140.
מזמן לא קראתי אסופת שטויות כמו שנכתבה כאן
הרי ברוב "חוכמתכם" צעקתם כל השנים ביקוש והיצע , אז אם הביקוש יורד ברור שאם חוכמתכם הייתה נכונה המחיר היה צריך לרדת. ולא היא יש כשל שוק מובנה של קשיחות מחירים כלפי מטה והתאמת ההיצע לביקוש הקבלנים עוצרים את התחלות הבניה כי כל מטרתם שהמחירים לא ירדו אם , כפי טענתכם, שמשפרי הדיור יושבים על הגדר הקבלנים היו פוגשים במשרדי המכירות והם אכן פוגשים זבובים אבל לא מורידים מחיר , ההיצע הוא בפירוש גבוה מהביקוש , אבל ההיצע מלאכותי . כאן הבעיה.
אילן סלע | 17.10.17
139.
הכתבה הזאת היא ההוכחה לירידות מחירים
במעבר מעליית מחירים לירידה יש שלב של קפאון. אנחנו עכשיו בשלב הזה. הכתבה אומרת תראו יש קפאון והמחירים לא יורדים כלומר מה שעושה כחלון לא עובד ואני אומר - ההיפך העובדה שיש קפאון היא כי זה עובד. לאחר שלב הקפאון יגיע שלב הירידות שיתחזק כמו כדור שלג. אל תבהלו מכתבות של אינטרסנטים.
אנשים יקרים | 17.10.17
138.
פרשנות שגויה,הסיבה היא אחרת לגמרי
הקבלנים למדו את השיטה עם הזמן והפסיקו לתת הנחות בכלל,להיפך מעלים את המחיר בעקביות ללא שום קשר למצב השוק.כך הם שומרים על מגמת העליה גם בביקוש כמעט אפסי. מטיפול יש להם כסף נזיל לכל התקופה הזאת? פשוט מאוד!הם צברו הון עצום בתקופה של העליות הגדולות על חשבון פריירים שקנו את הדירות מכסף שאין להם ועכשיו יש להם זמן לחכות לחזרה של הביקושים עד שהקופה תתרוקן
א | 17.10.17
135.
אף אחד כולל כחלון לא מעוניין שמחירי הדיור יירדו זאת אשליה
תגידו לי על אחד כולל כחלון שקנה נכס/דירה במיטב כספו , לקח הלוואה/משכנתא ואחר כך ירצה שהמחיר יירד , זה לא הגיוני וזה לא מציאותי . הממשלה צריכה לדאוג שהכסף של האנשים ייקנה יותר , שכל מחירי השוק יתמתנו ואז זוגות צעירים יוכלו לקנות דירה ולחיות פהבאופן שפוי אבל הממשלה שלנו לא דואגת לכך היא רק דואגת לקבוצות לחץ וכוח , היא אינה מעודדת תחרות אמיתית והיא מחזקת את ריכוזיות ההון וממציאה מיסים לא הוגנים .
XXX | 17.10.17
134.
אם ביבי היה רוצה המחירים היו יורדים
אל תשכחו שכרישי נדלן ויזמים רבים הם חברי ליכוד או מקורבים לצמרת הליכוד, בנוסף חלק מאותם עסקני נדלן יושבים כחברים במועצות ולשילטון אין אינטרנס לשנות חוקים כדי לא לפגוע בהם. לדוגמא, יש מדינות שזר לא יכול לרכוש דירה יש מדינות שזר או דירה שהיא לא למגורים נמכרת ב 50 אחוז יותר אפשר עוד הרבה לעשות ....
יוסי | 17.10.17
127.
תיקון לכתבה - אין שום צניחה בהתחלות הבניה, להיפך
הטענות על צניחה בהתחלות בניה לא כוללות את מחיר למשתכן, ויחד איתו יש גידול עצום. בנוסף, גם אם ננטרל את מחיר למשתכן יש ירידה קלה, וזה ככה תמיד. רק אחרי כמה חודשים מקבלים את נתוני האמת ומתקנים את המספרים. ללא מחיר למשתכן יש כ-45000 התחלות הניה בשנה, שזה הרבה מעבר למה שצריך, ותוסיפו לזה את 40000 הדירות במלאי לא מכור וגמור של קבלנים, 115000 דירות בבניה, 88000 ביד 2, ואת כל מחיר למשתכן (נכון להיות 90000 דירות שגם אם הן לא בנויים, כולן מוציאות ממעגל הביקוש 90000 דירות כי כולן מכורות אוטומטית), ותבינו שיש היצע עצום שיספיק לעשור הקרוב, והמחירים יקרסו חזק. רק סבלנות צריך, וזה שווה מאות אלפי שקלים ויותר.
סמי | 17.10.17
123.
כולם מפסידים
לא היו צריכים לעשות צעדים נגד קניית דירות מעל 3-4 מיליון. השוק הזה היה צריך להמשיך לחיות עם משקיעים מהארץ ומהעולם. המדינה היתה מרוויחה מס רכישה, הציבור היה מרוויח עוד משקיעים מחו"ל שמכניסים כסף טוב וקשורים לארץ. ונזכור שמחיר שכזה זה לא מחיר לצעירים שמחפשים דירה ראשונה במחיר למשתכן. החקיקה הגורפת גם על דירות יקרות, קצת מטופשת.
תחשבו | 17.10.17
122.
תבדקו מה קורה בחו״ל
התחתנתי עם אמריקאית ועכשיו אני מבין כמה טירוף יש במכירי הדירות בארץ! בפרוורים של ניו-יורק קונים בית (לא דירה) ב 220,000$ (פחות ממליון שקל) ופה בפרוור של ת״א לא תקנה דירת שני חדרים במחיר הזה... באמת שאני שוקל לפחות לכמה שנים לארה״ב ולהשאיר למשוגעים לקנות פה דירות שבחיים לא יוכלו לשלם עליהן.
תמיר | 17.10.17
120.
כל זמן שהמיסים יהיו בלתי אפשריים התעלומה לא תיפתר.
הממשלה רוצה להרוויח חצי דירה מאדם שמעוניין להחליף את דירתו. א. הטל על השבחה. אם אתה גר עשרים שנה בדירה יש עליך לשלם לממשלה כשישים ושתיים אלף שקל. ב. ואם חלילה יש לך דירה נוספת , בקנית הדירה החלופית עליך לשלם על דירת המגורים שלך עוד כמאה שקל מאחר שהדירה שקנית במחיר מצחיק לצורך פרנסה הופכת לדירת המגורים הראשית שלך , ועל דירת המגורים בפועל זו שרצית להחליף עליך לשלם עוד כמאה אלף שקל . לפני הליך המכירה והקניה שכולל מתווכים עו"ד , מיסי עירייה שמנים כבונוס ... כבר נותר מדירתך סכום שרק אלה שזכו בלוטו יכולים לאפשר לעצמם להחליפה. אי לכך המחירים לעולם לא ירדו, הזקנים והפנסיונרים לכודים בבתיהם למרות שבגיל זה עדיף וחובה לגור ליד הילדים. גונבים אותנו לוכדים במלכודת! ובוכים שהמחירים עולים . הרי רק חצי מיליון שקל צריך לתת לממשלה הזו במתנה כדי לשנות מיקום!!!!!!!!!
גמלאי. | 17.10.17
118.
כל הכבוד כחלון תילחם בכל אלה שיש להם, כל המוצלחים שעמלו והצליחו בחיים
ותשאיר את המדינה רק עם הלא יוצלחים מפונקים וקנאים. שיתלוננו ויבכו שמגיע להם, כי למה לאחרים יש ? אך.... כמה טמטום בניהול של הממשלה וכמה רוע,שנאה, וקנאות שהמדיניות של ממשלת ישראל השלטת כבר עשורים יצרה בחצי עם דפוק של חסרי רצון ומוטיבציה להגיע להישגים. תראו לאיזה פילוג אתם גורמים..... תראו כמה שנאה יש כלפי אלה שמצליחים....כאילו הם פושעי מלחמה לא פחות. כחלון תפסיק להילחם ותתחיל להתפייס, תשחרר אדמות ותדאג שיהיה כדאי לבנות פה, כי במדיניות שלך בקרוב לא יהיה כדאי לבנות. שאלוהים ישמור את כולנו מכם.
אזרח מודאג מאוד | 17.10.17
117.
זה לא שמחירי הדירות עולות ערך הכסף יורד!!!
למוצרי הכרח (מוצרים שאנחנו חייבים כדי להתקיים) המחיר רק ילך ויעלה אוכל דירות קטנות ומוצרים של הכרח לחיים ימשיכו לעלות הדבר היחיד שהמחירים ירדו זה מוצרי טכנולוגיה ודברים שאנחנו לא צריכים כול כך כדי להתקיים היום הילדים מרוויחים צעצוע במקדונאלד שלפני 30 שנים היינו מקבלים אותו פעם בשנה אבל אז האוכל החינוך והדיור היו זולים
עמנואל | 17.10.17
113.
שליחה חברים
אני בדילמה מה לעשות כש מס ריבוי דירות יגיע כשיש לי דירה בהשכרה וזוג צעיר כשעכשיו לא מזמן חייה חתונה אין לא בקרוב ואולי בעתיד כסף לקנות דירה ואני משכיר בשכר נמוך זה כמו ילדים שלי פלוס 200או300שקל יותר אני לא עשיר יותר והדירה זעות זה הדירה שלישית שלי בגלל אמה שלי נפתרה אני לא משקיע לא קבלן ולא הספן דירות אני רוצה ממכם תשובה רצינית וכנע בבקשה
דן | 17.10.17
112.
שיורידו את המיסוי הישיר והעקיף על דירות ואז נגלה את המחיר האמיתי
המדינה היא האחראית הראשונה לעליית מחירי הנדל"ן, ע" העלאת מיסים ישירים ועקיפים, בתחילת הדרך עלות העסקה של פועל סיני היתה 3000 ש"ח וכיום מעל 20,000 ש"ח. כמו כן מונופול המלט והעלאת המיסים בשנים האחרונות הם הגורמים להעלאת מחירי הדיור, מי שעוקב במהלך שנים רואה שהרווח של חברות הבנייה הולך ומצטמצם עם השנים, תמשיכו לחויות באשליה שיש כאן בועה. הבועה היחידה שיש זה המיסים המוגזמים (עוגת שמנת) שהמממשלות האחרונות דאגו לטפח.
ערן | 17.10.17
108.
הסיבה שהמחירים לא התחילו לצלול למטה היא מלאי הדירות והקרקע של הקבלנים
חוק ביקוש והיצע תמיד עובד! המחירים יורדים כשאין ביקוש והקבלנים יודעים את זה. אז מה עושים? נותנים מתנות והטבות בשווי של מאות אלפי שקלים, ככה מושכים קונים וממשיכים לשדר עסקים כרגיל עם מחירים גבוהים. כשהמלאי ייגמר אז יחשף הבלוף.
אורי | 17.10.17
105.
הפתרון הקל לאנשים בלי יכולות
כשהרף גבוה מדי הפתרון הקל ביותר זה להוריד את הרף. זה מה שהרבה אנשים רוצים לעשות עם מצב הדיור. זה באמת פתרון קל לאנשים בלי אמביציות, בלי יכולות, בלי רצון להשקיע ולעבוד קשה. זה גם פתרון לאנשים שאין להורים שלהם כסף לעזור להם. כך רוצים חלק במדינה למחוק את ההישגים של מלא אנשים שעבדו במשך שנים ארוכות כדי לבסס כלכלית את עצמם ואת ילדיהם. אני מקווה שמחירי הדירות יעלו וימשיכו לעלות במשך כל שנות קיומה של מדינת ישראל. זה נותן תמריץ לאזרחים לעבוד קשה וליצור כלכלה בריאה. לא כלכלה של שנוררים ונתמכים.
דוד | 17.10.17
102.
הפעולות שנעשו לצורך הוצאת המשקיעים היו טובות
ויעילות, הוצאת המשקיעים(ובכללם תושבי חוץ) קיצצה את הרגל של הביקוש אך לצערנו במקום להגדיל את ההיצע תוכנית מחיר למשתכן רק הגדילה את הביקוש ע''י הוספת עשרות אלפי משפחות שכלל לא התכוונו לקנות דירה(בתפקידי אני רואה כל יום איך זוגות בלי שקל שלא תיכננו לקנות אבל שלחו לחמם על פני ההגרלה זכו ולכן קונים) . העלת ריבית המשכנתא (בעקבות מגבלות שהטיל בנק ישראל) משפיעה בעיקר על המשקיעים כשהעסקה נהפכת ללא כדאית בעוד על הזוגות הצעירים שלא מספיק מבינים(בהכללה) את המשמעויות זה רק מייקר אבל לא מוציא מהמשוואה
בנקאי משכנתאות | 17.10.17
101.
עזבתי את הארץ לפני 5 שנים וזה היה בזמן הנחון
3שנים בצה׳׳ל ועבודה טובה לי ולבת זוג שלי, 3 ילדים, 2 רכבים היו חיים טובים הבל רקים בארץ לא היה אפשרות לשים כסף בצד או לקנות דירה אז חזרנו לצרפת קנינו אחר שנתיים, בעיר ליעד מודבק לפריז במקום החי טוב, כמת אין ערבים ואין ערסים, יש קהילה יהודית גדולה, אוכל כשר, ביטחון, בקיצור טוב מעוד ואני לא נילחם על בית שלא היה לי, עוד 5 שנים אני יקנה דירה בארץ לחופש במחיר ריצפה, אני מעוד אוהב את המדינה וגם אוהב מעוד את צרפת. ומי שה מדבר רע על צרפת או שלא מקבל כסף בסוף החודש כמו שה צריך או פשות מקנה או גיזעאן
Simon | 17.10.17
99.
הברחת המשקעים היא אסון
הברחת המשקעים היא אסון. ללא מקשעים לא יצאו לדרך פרויקטים של התחדשות עירונית שכרוכים בקשייים וסיכונים רבים מצד היזמים. רק אם יהיה ביקוש עצום לדירות מצד משקעים יקחו הקבלנים על עצמם את כל הסכונים הללו ויכנסו לפרויקטים של התחדשות עירונית. הברחת המשקעים הורידה את הביקוש ומורידה גם את ההיצע. זאת כולם הבינו רק כחלון לא ראה.
יאיר  | 17.10.17
98.
מס גבוה על דירה שניה מונע מכירה ועוצר את השוק. הצד השני של הסיפור:
היינו לקראת ביצוע עסקה לדירת מגורים, אבל אז בעל הדירה גילה שבגלל שיש לו עוד דירה קטנה להשקעה, הוא ישלם מס גבוה על הדירה הראשונה (שבה הוא גר) והחליט לא למכור, או להשתית את המס עלינו (ובכך להעלות את מחיר הדירה). מה האוצר עשה בזה? הוא מונע מאנשים שרוצים למכור את הדירה הראשונה שלהם וכוווולם מפסידים. לנו יש רק דירה אחת ורצינו לשפר דיור (מה רע בזה? למה צריך להעניש אותנו על זה??) אבל קשה למצוא דירות כשהבעלים תקועים...
הילה | 17.10.17
93.
הסיבה האמיתית לעליית המחירים
הקבלנים משחקים משחקי הישרדות אחרונים. הם ממצים את אגרות החובות שלהם ואת האשראי שלהם עד תום, העיקר לא להוריד מחירים כי ברגע שיורידו יתחיל להיות מפלה של מחירים. קבלנים יקרים! תקדימו את הקץ, אל תפשטו רגל ואז תתנו לבנקים את הדירות שלכם כדי שימכרו כמה שיותר מהר כדי לכסות את החובות שלכם.
לא קונים דירה במחיר בועה | 17.10.17
92.
לברון האדום: הרעיון של "או קנייה או שכירות" הוא פיקציה
נגעת בבעיה האמיתית, שבעלי נכסים מניחים שאכן כך הדבר. כלומר בעל דירה חושב לעצמו - אם לא אמכור ברווח, לא אמכור בכלל אלא אמשיך להשכיר ובעת הצורך אעלה את שכר הדירה. וואלה! אני לא יכול להפסיד. מדובר בשוק חופשי של היצע וביקוש, משמע מספיק שינוי קל במשוואה כדי להכניס את כל המערכת למצב דינמי. באיזשהי נקודה גם התפיסה ש"שוק הדיור תמיד עולה", לא תוכל אשכרה לזה שמספר מצומצם של בעלי נכסים לא יצליחו לשלם את המשכתנא (כי לא ימצאו שוכר שיכול ורוצה לשלם מחיר מופקע לדירת זבלה) ואז, אולי אולי נקבל משבר 2008 קטן משלנו. כן כן גם בארה"ב אנשים היו צריכים גג, השאלה היא עמידותם הכלכלית של בעלי הנכס. בסוף היום משכנתא זה חתיכת חור בכיס, תפחדו אנשים תפחדו!
נגד מטוסים | 17.10.17
91.
ביקוש והיצע הם חוקים שעובדים בכלכלה חופשית
כאשר הממשלה מנסה להערים על הכלכלה החופשית, ולדמות מצב זמני שהוא אינו טבעי, חוקי הכלכלה החופשית אינם עובדים. המשק כרגע לקח פסק זמן, עד סוף תקופת כחלון, או אפילו אמצע 2018. בפועל יש ביקוש אבל לא קונים. יש היצע אבל לא מוכרים. הסיבה שלא קונים ולא מוכרים היא פוליטית.
אורי | 17.10.17
88.
הפסד עתק למדינה
בגלל מיעוט עיסקאות . הפסד מס רכישה .הפסדים של צמיחה קניות וכו.. הכל בגלל החזירות. מס רכישה גבוהה מונע עיסקאות .מס שבח גבוהה מו ע עיסקאות במיוחד במגרשים ובחנויות מסחרי . המיסוי על דירה הוא למעלה מ 60 אחוז .אז איך אוצים להוריד ? מיסוי לדירה הוא . היטל השבחה .מס שבח .מס רכישה .אגרות בניה . ועוד דרישות כמו השפלת מיי תהום וכו...
אבי | 17.10.17
87.
מדוע יש "לנקוט" צעדים נגד משפרי דיור?
לא ברור מהי ההנחה שעומדת ביסוד הכתבה הזו. יש הרבה אנשים במדינת ישראל שזקוקים לשיפור הדיור שלהם - כי המשפחה התרחבה וכי צרכיהם השתנו. הם עובדים במשך שנים על מנת שיוכלו לקנות דירה גדולה יותר והם משלמים את מחירי השוק שהולכים ועולים וגם הם סובלים מכך. מה מנסה הכותב לטעון? שלאנשים אסור לעבור לדירה יותר מרווחת כי לאחרים בישראל עדיין אין דירה? אולי תרצה שמשפרי הדיור ימכרו את הדירה שלהם בחצי מחיר? כל הגישה הפטרנליסטית הזו של האוצר וההצעות המוזרות בכתבה זו לא מסייעות לטיפול בבעיה ותראו את תגובה 50 בעניין זה. לנסות "ולדפוק" את מי שיש לו יותר מדירה אחת ולהטיל עליו עוד מיסים ממש לא מסייע לרכישת דירות ראשונות לצעירים ואין בכך כדי להוריד מחירים. המדינה צריכה להוריד את מחירי הקרקעות שברשותה ויש לה- מחיר הקרקע מהווה רכיב מרכזי בעלות הדירות. אז במקום שהמדינה תלך לקראת הציבור היא בוחרת פלח מהציבור (הרבה פעמים מעמד בינוני גבוה ששני בני הזוג עובדים במשך שנים והתקדמו בעבודתם- משלמים מדרגות מס גבוהות, משלמים צהרונים ונושאים בחלק גדול מהנטל) שהוא מטרה נוחה.
ס | 17.10.17
86.
חצי פתרונות לא יוצרים מענה
עובדתית, הירידות המחירים היחידות שהתרחשו היו בצל המחאה החברתית וערב אישור תוכנית מע"מ 0 שגורמים אינטרסנטיים דאגו לטרפד בכנסת ועל דפי העיתונים. מהלכים שוליים של האוצר כיום, שבעיקר מייצרים אשליה של עשייה, לא יכולים ליצור את הזעזוע שהשוק היה זקוק לו - זעזוע שיכל להתחרש אם תוכניתו של לפיד הייתה יוצאת לפועל. כמה עשרות אלפי התחלות בנייה, שיבשילו בעוד 3-4 שנים ומיסוי דירה שלישית להשקעה (וכולם יודעים איך אפשר לאכוף את זה בקלות, נכון?) לא עושים כלום ולא יעשו כלום.
יגאל | 17.10.17
85.
אתם כולכם מכוונים את השנאה שלכם לכיוון הלא נכון
כמו עדר ישראלי מצוי, רוב הטוקבקים כאן מכוונים את השנאה כלפי הקבלנים ומפספסים את העיקר. אם סוכמים את עלות מכירת הקרקע מהמדינה לקבלן, המע"מ שגובה מכם המדינה על רכישת הדירה, שאר המיסים וההיטלים השונים שהמדינה גובה מתוך עלות הדירה, מגיעים ל-60% מעלותה. ובשאר ה-40% מהעלות, מגולמות עלויות הבנייה, התכנון וכל שאר העלויות הנדרשות כדי לייצר דירה. ומה שנשאר בסוף, הוא הרווח של הקבלן, שגם עליו בסופו של דבר הקבלן משלם מיסים. אז תפסיקו לכוון את האש לכיוון הלא נכון וקראו לילד בשמו - המדינה עושקת את האזרחים בכל התחומים, ובעיקר בזכות הבסיסית של לשים גג מעל הראש. כשהמדינה תסכים לוותר על הפרה החולבת הזו, או חלק ממנה, או אז המחירים יהפכו להיות שפויים במדינתנו הקטנטונת.
א האיום | 17.10.17
84.
לקבלנים יש גב כלכלי מטורף
הם יכולים להישאר עם דירות ריקות גם 10 שנים עד שימכרו,ולא יורידו במחירים. כחלון הוא אסון מעוור את כולם בזמן שכל החברים שלו מליונרים. דירה ממוצעת לא אמורה לעלות יותר ממליון שקל. המדינה מכניסה הון מדירות,כמו שהיא מכניסה ממכוניות ומדלק,לא אכפת לממשלה מהאזרחים רק הכסף מדבר. הדור של הפוליטיקאים הזה צריך לשרוף אותם ביחד עם הטייקונים,הם עבריינים שלא רואים אף אחד ממטר אין להם אלוהים ואין להם חוקה. רק כסף. אנשים בכנסת כל היום מקשקשים כלום לא משתנה פה. תאגידים וקבלנים שולטים במדינה פוליטיקאי הוא כלום בימינו חסר השפעה
שחר | 17.10.17
78.
לכל אלו שחשבו ועדיין חושבים שלעולם לא :) ...
הבלון הזה עם רגל אחת כבר בקבר ... יהיה שמח, בנקים, משקיעים, משפרים, רוכשים וכו וכו ... אבל יש נקודת אור אחת לפחות ... יהיה להם מהיכן לקפוץ ... מהדירה :) ... כמו באמריקה, רק שפה יהיה חמור פי מאה ... כי שם מחזירים את הדירה ומסיימים את המשכנתא ... פה ... גם יקחו להם את הדירות וגם ימשיכו לשלם 30 שנה :( ... איך שפראיירים לא מתים ... רק מתחלפים ... האמת עצוב :( !
סם | 17.10.17
75.
האוצר אחוז אמוק להוריד את מחירי הדיור (מטעמים פוליטיים) ויגרום לבכייה לדורות
אישורי עשרות אלפי יחידות בנייה ללא תשתיות רק להגדיל את ההיצע ולחרוט על הדגל שהם הצליחו להוריד את מחירי הדיור .. דיור עם פקקים אינסופיים , העדר תשתיות , רווחת תושבים, צפיפות ועוד יגרום לנזק בלתי הפיך גם אם מחיר הדירה יהיה נמוך יותר .. לפי אביגדור יצחקי אין לו בעיה שהתושבים ישנו עם שקי שינה במשרד עד יום חמישי ... גם פגיעה בקשישים שמחזיקים דירות צנועות לפנסיה הוא עוול ... אולי שיתרמו את הפנסיות התקציביות שלהם ?
אסי | 17.10.17
73.
לא יעזרו לכחלון כל הפטנטים
רוב הציבור על הגדר , חלק מהזוכים בדיור למשתכן מבטלים את הזכאות כשהם מבינים שלדירה הם יכנסו בעוד מס' שנים לא מבוטל .בסופו של דבר ההיצע ירד והביקוש יעלה מפני שקבלנים בונים פחות ואז השוק שוב ימשוך למעלה. הבעיה שכחלון מנסה לפתור בעיה שדורשת תהליך של מספר שנים בשנה וחצי כדי לצאת טוב לבחירות הבאות
המבין הגדול | 17.10.17
72.
משחקיי סטטיסטיקה
מירב הרכישות נמצא במחיר למשתכן שחתך שליש ממחירי השוק ועונה כבר לצרכים של כלל אוכלוסית חסרי הדיור ובהמשך של משפרי הדיור- רק מה למישהו זה הפריע שהדבר הטבעי הזה ישתקף חו"ח במדד הלמ"ס אז הוציאו את זה מהמדד... משקיעים חדשים כבר לא אז נותרו בעיקר משפרי הדיור שזה ע"פ הגדרתם מחפשי "דיור משופר" כלומר מחפשי דירות יקרות יותר... וממי רוכש אותו קהל ? מאלה שאינם יכולים להמתין ומתפשרים - הקבלנים. ואיך הם מתפשרים?! - חניה חינם, ריהוט חינם, מיזוג חינם, מטבח חינם, שכירות 30 חודש עד לאיכלוס חינם... ומה משקלה של ההנחה האדירה הזו בלמ"ס?! 0% עגול!! כלומר נתוני הדירות מעוותים פעמיים - פעם אחת כי מחושבות רק הדירות היקרות במחזורים דלילים ופעם שנייה בגלל שהנחות עצומות עליהן לא נלקחות בחשבון. ולמרות זאת המדד מראה סטגנציה- אבל בפועל המחירים יורדים.
ג'קי | 17.10.17
71.
חכו לוועדת החקירה שתהיה עוד כמה שנים בנושא מחיר למשתכן
כחלון יחייך ויגיד ובצדק שהוא היה שר האוצר והאשם הוא שר השיכון. עבור כחלון רוכשי מחיר למשתכן משמשים בסה״כ כקולות שבויים בקלפי. כשהרוכשים יתחילו לשלם עבור הדירות ויראו שאין להם מילה במפרט במיקום ובלוח הזמנים, אז יהיה פיצוץ וזה לפני המתנה של חמש שנים תוך כדי תשלום שכירות. גם מי שיעבור בשלום את כל התהליך , יקבל דירה במפרט נמוך, דירה במיקום לפי הגרלה ובמחיר יקר יותר מקניה בשוק הפרטי.
ארון | 17.10.17
70.
המוכרים עדיין לא מורידים מחירים ומעדיפים לחכות, זה לא אומר שהמחירים לא יורדים!
אנשים שהיום רוצים למכור דירה מתקשים מאוד, השוק קפוא ואנשים הבינו שהמחירים של היום הם מחירי בועה ואסור לקנות דירה במחירים האלו. המוכרים מצידם, אלו שלא לחוצים למכור, מעדיפים לחכות בתקווה שהקונים יחזרו לשוק. בעוד מספר חודשים כאשר יהיה להם ברור שאנשים לא קונים דירה במחירים האלו, לא תהיה להם ברירה והם יתחילו להוריד מחירים.
אורי | 17.10.17
69.
הכול הגיוני זה יירד אבל לא במיידי
חוקי הכלכלה הם בדיוק אומרים מה שקורה פה. קודם כול, הביקוש יורד ואח"כ המחיר. הקבלנים הכי נוקשים לא יכולים לעמוד שנה בלי כסף, ומשפרי דיור או יישארו בדירה או ימכרו בזול. ולזוגות צעירים אין להם כסף כבר. אין פה שום קסם ושם תעלומה. זה פשוט תחילה של תהליך של ירידה. רק בסיס בכלכלה היה צריך לכותב...
s | 17.10.17
68.
לברון האדום (58) לא צריך לעצור את הביקושים - צריך להסיט אותם
עיקר הביקושים שמעלים את המחיר הם היו של משקיעים שלא היתה שום אלטרנטיבת השקעה סולידית. צעד אחד זה להוריד את האטרקטיביות של הנדל"ן כאפיק השקעה - וזה כחלון עושה מצויין צעד שני זה לייצר דיור מוזל לא למשקיעים - וגם זה נעשה - אמנם יש עוד בעיות לפתור אבל זה הכיוון וצעד שלישי שיבוא עוד מעט וזה העלאת הריבית ובך הסטת המשקיעים מנדל"ן חזרה לפקדונות.
נחתום | 17.10.17
63.
המתווכים הפתעה: הם ברגע זה המפתח
המתווכים היו חלק מניפוח בועת הנדלן, הם אמרו למוכרים פוטנציאליים ״אני אשיג לך יותר״ והשיגו. כעט שהם עובדים על עסקה ממוצעת 24-28 שבועות נוצר לחץ, לחץ גדול. חלק גדול מהלחץ מתחיל להיות מתורגם למוכרים, ואז מתחילה פסיכולוגיה של התשה. המוכר חשב שהדירה שלו שווה 2 מליון ואז מגלה שהמתווכים אומרים לו שהיא שווה פחות. כמה פחות תלוי באזור ובסבלנות קל הקונים. פסיכולוגית המכירה של נכס היא מורכבת. המתווכים הם מחולל השינוי בטווח המיידי כי הם דואגים לאינטרסים של סגירת העסקה. השמאים התחילו להרגיש ולשקף את השינוי!
יוסי  | 17.10.17
59.
שוק הדירות נעצר - המשקיעים יצאו מהשוק - כל הכבוד לכחלון. עניין של זמן
הכול עניין של פרשנות. חבל שהכתב נמרוד בוסו - אינו מדגיש בכותרת הכתבה את התמתנות השוק. כן יש עצירה בעלייה וכן יש הפוגה - המשקיעים יצאו מהשוק וזה רק עניין של זמן עד שהמחירים לא רק יעצרו אלא ימשיכו לרדת יותר..
מעיין | 17.10.17
58.
אין דרך לעצור את השוק דרך הביקושים
הביטויים של "להלחם" "לבלום" "להוציא את המשקיעים מהשוק" הם טיפשיים במקרה הטוב ושקרים במקרה הפחות טוב. הסיבה היא שהביקוש לדיור הוא קשיח (קניה+שכירות). תסלק את המשקיעים>שכר הדירה עולה; הקבלנים לא יכולים להוריד מחירים כי מתח הרווחים נמוך> מספר התחלות הבניה יורד. לכן הכיוון של להלחם בשוק על ידי מיסוי הוא מטופש (או מרושע...). התוצאה בכל אחד מהמקרים היא הכבדת הנטל על הציבור. הפיתרון הוא כמובן בהגדלת ההיצע על ידי הוזלת מחירי הקרקעות וקטיעת הסבך הביורוקרטי. אולם פעולות אלו גורמות להפסד כלכלי לאוצר ולכן הן מעולם לא יבוצעו. המסקנה: כל עוד הכלכלה חזקה (אין פשיטות רגל המוניות) האוכלוסיה ממשיכה לצמוח (סוף העולם עוד לא הגיע) והאוצר ממשיך בהעלאת מיסים באצטלא של ניסיון לקרר את השוק המחירים של הרכישה ושל השכירות ימשיכו לעלות.
הברון האדום | 17.10.17
57.
כזוג צעיר שלא מבינים כלום בתחום הזה יושבים כבר 5 שנים על הגדר ונדפקנו מאוד מאוד חזק
לפני חמש שנים רצינו לרכוש דירה בכפר סבא שם גדלנו. מחיר הדירה שראינו היה 1.7 מיליון עם אופציה לגמישות במחיר, התלבטנו כי חברים שכנעו אותנו שהמחירים בבועה שעוד מעט תתפוצץ לכולם בפרצוף. לא קנינו... החלטנו להמתין כי פחדנו להפסיד. היום כבר חמש שנים אחרי אנחנו כבר עם ילד ומתים לרכוש דירה. נרשמנו להגרלה מחיר למשתכן סדרה ב' . והאמת רק אלוהים יודע מתי יהיו הגרלות ומתי ואם נזכה ומתי ואיפה נגור. במקביל אנחנו מחפשים שוב ובמקרה יש דירה באותו בניין שהיינו בו לפני חמש שנים רק קומה מתחת והמחיר ? 2.15 מיליון !!! אתם לא מבינים איזו תחושה רעה יש לנו של החמצה וכמה פראירים אנחנו שלא קנינו אז. אגב אנחנו לא מפסיקים לשמוע גם היום מחברים שהבועה הזו תתפוצץ ומחירי הדירות יצנחו. אבל זהו.... הפעם אנחנו ממש לא מאמינים לאף אחד והחלטנו לרכוש דירה בחדרה שם המחירים עדיין שפויים יחסית.
זוג פראירים | 17.10.17
56.
כאשר הגישה ה"מזרחית" מובילה את המדיניות זה מה שקורה
הגישה ה"מזרחית" היא ש"לא לצאת פראייר" ו"לדפוק את האחר" אלו שני הדברים החשובים ביותר וזה מה שקורה למדינת ישראל, אפשר לראות את זה בכביש ובעסקים וכן עכשיו עם שר אוצר מהמגזר גם במדיניות האוצר. שר האוצר קיבל את כול "ארגז הכלים" שביקש ולא עושה כלום חוץ ולדפוק מגזרים שלמים, כי הראיה שלו זה "משפר" את מצבם של חסרי הדירה, הם הרבה הרבה יותר שמחים שדופקים מי שיש לו 3 דירות מאשר אם היו בונים להם דירות. וזו כול המדיניות על רגל אחת. הקבלנים (או יותר נכון יזמי הנדל"ן, לא בונים ולא יבנו, הם גמישים הם יושבים על הרים של כסף שעשו בשנים הקודמות. קבלני הביצוע הם יפשטו רגל אחד אחרי השני, אפשר לראות גם מי הם הקבלנים שנכנסים לתוכנית ההגרלות, קטנים שחייבים לעבוד או למות) גם מי שרוצה לבנות אין קרקע, רק למפעל ההגרלות יש קרקע. משקיעים, הם העבירו בשנה האחרונה מליארדים לרכישות בחו"ל כסף שאף פעם לא יחזור למשק הישראלי העיקר שר האוצר מחייך
רמי | 17.10.17
51.
קטסטרופה
רבותיי, מחיר למשתכן הולך להפיל הרבה זוגות צעירים שלא חשבו בכלל על לקנות דירה, הם לא יעמדו בתשלומים של משכתנא+שכירות(גם אם יקחו משכנתא בריבית בלבד בינתיים עד שיקבלו מפתח) הבנק ידפוק להם ריבית גדולה מדי, בנוסף הקבלן ידחה את קבלת הדירה לפחות 5-6 שנים, ואז הזוגות ירצו ללכת לבכות, אבל כחלון כבר יהיה בחו"ל או במשרה אחרת במשק אולי יו"ר חח"י או ג'וב אחר ולא יהיה אכפת לו . המחירים לא ירדו השנה בוודאות ,אאתמול פירסו בלמ"ס עלייה של 4.2% מתחילת שנה על מה אנשים מדברים, לא ריאליים בכלל .
מחיר למשתכן הולך להיות קטסטרופה | 17.10.17
48.
צעד אחד קדימה
הכתבה נכונה. המחירים לא ירדו בעשור הקרוב לפחות והסיבה לכך נעוצה בנטל המשכנתאות של רוב משפרי הדיור. בעל דירה בשווי 2 מיליון עם מיליון שקל משכנתא לא ימכור ב- 1.5 מיליון פשוט בגלל שבדירה הבאה שיקנה, גם אם מחירה יהיה נמוך גם כן, המשכנתא תהווה אחוז גדול יותר משוויה והבנק אולי לא יאשר זאת... עוד עשור בערך אותם אנשים יחזירו מחצית מהמשכנתא ואז השוק יזוז...
אני | 17.10.17
43.
הבעיה עם אנשים שאין לכם סבלנות.. חכו קצת, תנו לשוק לייצב את עצמו
כחלון וכולם מחכים לשינוי מיידי, חכו קצת. יש הרבה גורמים וזה לוקח זמן משפרי הדיור לא קונים ולא מוכרים, הקבלנים נפגעים ויצטרכו בסופו של דבר להוריד קצת את המחיר ואז משפר הדיור שישיג את השיפור שלו במחיר קצת יותר נמוך, יתפשר גם על המחיר של הבית הישן שמוכר. הצפתם את השוק בדירות, תנו לשוק לעשות את שלו. רק חשוב לדאוג להמשיך להציף! אגב, גם השכירות תרד, כי עדין יש משקיעים שקונים דירות להשקעה וגם פה הצפה של דירות תגרום להם להישאר ריקות ולמשכירים להוריד מחירים.
מחכה בשקט | 17.10.17
39.
פתרון ה"תעלומה"
מירב הרכישות נמצא במחיר למשתכן שחתך שליש ממחירי השוק ועונה כבר לצרכים של כלל אוכלוסית חסרי הדיור ובהמשך של משפרי הדיור- רק מה למישהו זה הפריע שהדבר הטבעי הזה ישתקף חו"ח במדד הלמ"ס אז הוציאו אותו מהמדד... משקיעים חדשים אין . אז נותרו בעיקר משפרי הדיור שזה ע"פ הגדרתם מחפשי "דיור משופר" כלומר מחפשי דירות יקרות יותר... וממי רוכש אותו קהל ? בעיקר מאלה שאינם יכולים להמתין עקב תזרים מזומנים ומתפשרים - הקבלנים. ואיך הם מתפשרים?! - חניה חינם, ריהוט חינם, מיזוג חינם, מטבח חינם, שכירות 30 חודש עד לאיכלוס חינם... ומה משקלה של ההנחה האדירה הזו בלמ"ס?! 0% עגול!! כלומר נתוני הדירות מעוותים פעמיים - פעם אחת כי מחושבות רק הדירות היקרות במחזורים דלילים ופעם שנייה בגלל שהנחות עצומות עליהן לא נלקחות בחשבון. ולמרות זאת המדד מראה למעשה סטגנציה- אבל בפועל המחירים יורדים.
ג'קי | 17.10.17
38.
שתי סיבות למה המחירים לא יורדים
הראשונה ברורה - הקבלנים בישראל זה עם כל כך מתוחכם (וחזירי), מפני שברגע שהם זיהו את הצניחה בביקושים, הם מיד - כאילו היו קרטל - הפסיקו את התחלות הבניה. כשההיצע יורד במקביל לביקוש, אין פלא שהמחירים לא יורדים. הפיתרון לכך פשוט: הטלת מס רכוש בשיעור של 3%-5% על כל קרקע מתוכננת שלא התבקש בעבורה היתר בניה. זה יגרום לקבלנים להפסיק לשבת על הקרקעות. הסיבה השניה - הקיפאון במכירת הדירות נובע ממאבק עצבים בין קונים למוכרים, וכרגע כולם יושבים על הגדר. כדי שה"מוכרים ימצמצו" ראשונים שוב צריך לתקוף את הקבלנים. ברגע שהקבלנים יתחילו להוריד מחירים, גם גורם ההציע הפרטי של דירות יד שניה יורידו מחירים. וכדי שהקבלנים יורידו מחירים חייבים לקצר להם את האוויר לנשימה על ידי הגבלת יכולתם לגייס הלוואות בבנקים. כשם שיש מגבלות רגולציה על רוכשי דירה להשקעה, כך שלא ניתן ללוות בשיעור גבוה, כך גם צריך להגביל רגולטורית את שיעור ההלוואות הבנקאיות בעסקי הנדל"ן. ברגע שצינור המזומנים הבנקאי יתקצר, גם היכולת להגייס הון מהציבור תתייקר מאוד, האוויר ייגמר להם ואז יתחילו ההנחות.
אושיק | 17.10.17
37.
חקירה בינ,"ל-על פשעים כנגד העם
אין מנוס מפניה למוסדות האו"ם ולבית הדין הבינ"ל בהאג בדרישה לפתיחת חקירה בינל כנגד המנגנון הממשלתי המנוון-שעושק ומתעמר באזרחי המדינה.40 אחוז ממחיר הדירה הינו טרור מס\אגרות\עמלות-ללא הצדקה והינם הונאה ותרמית למימון מחלה ממארת-שלטונית.יש לחקור הוצאות כמיליארד ש"ח מידי שנה על מנותק ומשפחתו +120 טפילים חסרי ערך-סידרו לעצמם תנאי הפקרות שגרמו במישרין ל-3 מיליון אזרחים עניים,ולשואה כלכלית לאלפי משפחות נוספות,ובריחה המונית של זוגות צעירים מיואשים.
אליפז הבגדדי | 17.10.17
36.
הבעיה כפולה - ירידה בהיצע וגידול בביקוש
כמו שכתוב בפסקה האחרונה, מספר התחלות הבנייה ירד, כלומר ירידה בהיצע. באוצר חושבים שהם הושיבו פלח שוק של 100 אלף רוכשי דירה ראשונה על הגדר אבל הם לא מבינים שהפלח הזה לפני מחיר למשתכן היה מספר הרבה יותר נמוך וברגע אחד הכפיל את עצמו וזה גרם לגידול בביקוש.
אבי | 17.10.17
23.
אז יש ירידה בביקוש וצניחה בהיצע... אז למה שהמחירים ירדו?
הרבה יותר פשוט להלחם בבעלי הדירות, בזוגות הצעירים ובמשקיעים מאשר פשוט להפשיר קרקעות לבניה ולהכריח את הקבלנים להוריד מחירים. הרי מה כחלון עשה בתקשורת? טיפל בחברות עצמן, לא בלקוחות.... עד שהקבלנים לא יורידו מחירים ויגדילו את ההיצע - המחירים ימשיכו ויטפסו.
עופר | 17.10.17
17.
האוצר עובד על עצמו וכולם בעיניים! הנה ההוכחה!
אין מצב שהשוק הזה יירד, בחיים זה לא קרה ולא יקרה, נראה לכם שהמחירים בתל אביב יירדו? קדחת!! המחירים יעלו הן בגלל משפרי דיור והן בגלל שפראיירים מסויימים יושבים על הגדר עד שהיבלות בישבן התחילו להציק, כעת כולם מבינים שאין פיתרון אינסטנט, אין פתרונות פלא, והשר יושב בלשכה שלו ומשכנע את עצמו יחד עם גלנט שהכל טוב, ושלא לדבר על העובדים הסינים שלא מגיעים, לפיכך התחלות מחיר למשתכן יתעכבו, והבלגן יחגוג עוד הרבה זמן!
הרצל אמר.. | 17.10.17
13.
10 שנים של עליית מחירים לא יורידו את המחיר בשנה 1
צריך סובלנות ולזכור, כשהמחיר יתחיל לרדת יהיו אנשים שינסו לעצור את המפולת עם סיכון שיפסידו כמה מאות אלפי שקלים. עוד קצת והמחירים יירדו .. וכשהמחיר יתחיל לרדת בהתחלה ככדור שלג ורק אחרי זה כמפולת .. וזה כי אנשים יפסיקו לקנות. כי מי יירצה להפסיד 50 .. 100 .. 200 אלף שקל?
סלבה | 17.10.17
10.
לא יורדים כי צריך פעולה ולא דימוי של פעולה
תוכנית מחיר למשתכן מזרימה מעט מאד דירות לשוק (מעבר לזרימה הרגילה). אמנם זה מצליח ל"הושיב על הגדר" רוכשים פוטנציאלים ובכך מקרר את השוק, אבל מוכרי הדירות ("משפרי הדיור" בלשון הכתבה) אינם טיפשים - הם מבינים היטב שכל מי שיושב על הגדר, יאלץ בשלב כלשהו לרדת ממנה. ניתן להסתיר את כוחות השוק לזמן מוגבל על ידי משחקים כמו מחיר למשתכן, אבל בטווח הארוך חוקי הכלכלה עובדים - אם הביקוש גדול מההצע, המחיר עולה. לבעלי הדירות יש אורך נשימה ארוך משל מבקשי הדירות ולכן הם פשוט מחכים.
ri | 17.10.17
8.
כתבה מדוייקת להפליא
מה נראה לכם שאני יוריד את המחיר שלי הדירה שלי רק כדי למכור ונניח לעבור מ4 חדרים ל5 חדרים ממש לא אני ייחכה כמה שצריך למכור בהפסד בטוח שלא..לפעמים צריך לתת לכוחות השוק לעשות את שלהם ולא להתערב בכל מחיר רוצים לעזור לזוגות צעירים סבבה לא על חשבון הגב שלי
ניר | 17.10.17
5.
ניתוח חלקי ולקוי
המחירים ירדו וירדו בקרוב במהירות, פשוט אנו מצויים כרגע בשלב המחירים הדביקים- בו המוכרים מנסים לקבל את המחיר ההיסטורי ולא מבינים שהמצב השתנה- נוצר פער בין דרישתם למה שהשוק מוכן לתת והמחיר הנדרש- ומכאן הירידה החזקה במחיר העסקאות. כשהלחוצים מבין המוכרים יתחילו להשבר ולהוריד מחיר כי הם צריכים את הכסף (והדבר נכון שבעתיים כשזה נוגע לקבלנים) המפולת תתגלגל במהירות והמחירים יפלו בלי כל קשר לפלחים וברבורים.
א מ י ת י  | 17.10.17
1.
באוצר יודעים רק לחנוק אנשים ולא לבנות. בונים אסון ענק כי ...
הדירות שלא נבנות יהיו חסרות כאויר לנשימה בעוד 5 שנים לשוק השכירות. ועלולות להביא לירידה. איפה נשמע שמשקיעי נדל"ן הם לא לגיטימים ? בכל העולם הם חלק מכובד ומוערך בכלכלה. גם אצלנו נקראו 50 שנים עד לפני עשור "קטר המשק".
גידי | 17.10.17
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת