אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

האכלוס הראשון של מחיר למשתכן: בשבוע הבא בעפולה

96 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
92.
סוף סוף יש לנו דירת חלומות משלנו
זכינו בפרויקט בעפולה ורכשנו ממיטב כספנו את הדירה,אנחנו שמחים ונרגשים לבאות ,הדירה מהממת ,הסביבה מצוינת יקח קצת זמן עד שהשכונה תוקם גי מדובר בשכונה בהתהוות ,הקרבה לרכבת חשובה ,יש תוכניות עיריה לפארקים ומרכזי קניות בעתיד ,עפולה היא פנינת הצפון ...ועוד משהו אחרון ימותו הקנאים וצרי העין.
הודו לשם כי טוב | 19.10.17
87.
חבורת לוזרים, התגובות כל כך שקופות ממתנגדי כחלון שזה גובל בזלזול באינטילגנציה
הרי ברור שכל מעבירי הביקורת( כמה קל להעביר ביקורת ולא להציע פתרונות) הם שייכים לאחד או יותר מהאנשים הבאים: 1. ממורמרים 2. אינטרסנטים 3. לא יודעים לפרגן 4. רואי שחורות תמידיים- פסימיים 5. סתם לוזרים שיודעים רק לדבר ולא לעשות. הכי קל להגיד מה לא טוב, ואני אומר תחשבו מה אתם הייתם מציעים. מי שלא עושה לא טועה וזה שעושה לפחות עושה ולא מברבר. מחירי הנדל"ן ירדו, זו שאלה של זמן ושילוב של הרבה גורמים שיפעלו יחד , במקביל לינוי סנטימנט שלוקח לו זמן לחלחל ולהשפיע, כל שאר הדברים הם רק נדרך של שכבה אחרי כבה במגמה שתהיה. צעדי כחלון- מחיר למשתכן- מס דירה שלישית- צינון ביקושים- העלאת ריבית הדרגתית- הורדת מיסוי של מס רווחי הון, במס הבורסה- התייקרות משכנתאות, - עלייה בהיצע- בנייה של חברות זרות, ואז תראו את 2017-18-19-20 במגמה ברורה של ירידת מחירים, הרי ברור שאף אחד לא יבוא ויודה בכך, אבל זה בלתי נמנע, ובדיעבד כולם יאמרו שהכתובת הייתה על הקיר. זה הסייקל והמחזוריות של השוק, וכל אחד שיפעל לפי תבונתו ובהתאם.
הכלכלן | 18.10.17
85.
נראה בסדר
המחיר הוא טוב , כי ברמת הגן המחיר הוא פי 4 אז להירגע. העניין שצריך להפיץ בארץ בערך 300 אלף דירות. רק נתון כזה יוריד את מחירי הדיור למשהו שפוי. כמו שאומרים זה צעד קטנטן לאדם אבל צעד גדול לממשלה. בשפה פשוטה תתנו גז ותבנו ולא תתנו פרויקטים לתעמולה כי זה באמת טיפה בים.
אחד | 18.10.17
81.
כל אחד רואה את מה שהוא בעצמו
אופטימיים רואים את היופי שבעניין, היתרונות והפוטנציאל למה בניין כזה יכול להפוך. עם הדיירים הנכונים זו יכולה להיות בובה של שכונה. מי שמחפש בכוח למה הבניין ישן/מגעיל/דומה לשנות ה60 ושאר פנינים מעיד אך ורק על עצמו כאדם. עפולה אינה רק "עיר של ערסים וקשיי יום" וכל הסטיגמות האלו שגדלנו עליהן כמו שהרבה ערים אחרות אינן מה שהיו פעם. כל ערי הפריפריה ממשיכות להתפתח ולהתחבר עם כל הארץ ע"י רכבות וכבישים חדשים. קצת אופטימיות והלך רוח חיובי רק יעשה לכם טוב, קודם כל לכם, ואח"כ לסובבים אתכם
חזון איש | 18.10.17
69.
למגיב 54 שלא מעוניין לחכות
אני מסכים איתך בהכל רק חבל שאתה עושה פה פרסומת לפרוייקט שכבר נמכר ולדעתי האישית אגב יש השקעות הרבה יותר טובות (במיוחד למישהו עם הון עצמי של 320 אלף ש"ח). אפשר לקנות 2 דירות להשקעה בבאר שבע או דירה בחיפה במקום שבעתיד (10 שנים) יהיה בו פינוי בינוי... ואם אתה באמת בנאדם רציני ולא סתם מגיב שעושה פרסומות אז חכם אתה לא ולא בגלל ש"חטפו" לפניך אלא כי יש השקעות הרבה יותר טובות. בהצלחה.
אבי | 18.10.17
54.
חבל על הזמן
המחירים לא יירדו - לאף אחד אין אינטרס להוריד מחירים. לחכות להגרלות זה כמו לחכות לזכות בלוטו... לדעתי מחוסרי דיור צריכים לשים ידם על נדל"ן להשקעה. לרכוש דירה קטנה ולהשכיר אותה ובמקביל לשכור דירה שמתאימה לצרכים שלהם. נדל"ן להשקעה = כל נדל"ן העיקר שיניב - לדוגמה פרוייקט דירות הסטודנטים של פרי נדלן ברחובות - קונים דירה המיועדת לסטודנטים ב-700,000 ש"ח עם הון עצמי של 320,000 ש"ח והיתר משכנתה ומשכירים אותה (לצערי פספסתי את הפרוייקט כי חכמים לפניי חטפו את הדירות) ובמקביל שוכרים דירה במקום אחר. אסור לשבת ולחכות!!!!
לא רוצה לחכות | 18.10.17
53.
ל11 - 4 קומות זה מצויין. לא יהפוך לסלאמס מגדלים עוד כמה שנים
שאף אחד לא יצליח לתחזק. מאפשר שימוש בדודי שמש כמו שצריך בארץ. בלי משאבות מים בשביל שהמים יגיעו לקומות עליונות. לראות צמחיה, לשמוע ציפורים. אור שמש אמיתי שמגיע לכל הקומות. חיים נורמליים. מי שחי במגדלים נדפק לו המוח. מאבד אוריינציה לגמרי. בירושלים הורסים ככה את העיר לגמרי עם המגדלים החדשים.
..... | 18.10.17
47.
מי יגור שם ?
קצת חזון חברים. עפולה תתפתח בדיוק כמו שבאר שבע מתפתחת. משרדי הממשלה החדשים ייבנו ממש מול תחנת הרכבת ויצרו מאות מקומות עבודה חדשים. פארק הייטק חדש, הולך ונבנה בימים אלו בצמוד לשכונה. זוגות צעירים, סטודנטים, עולים חדשים צעירין ומבוגרים: כולם ירצו לגור בשכונה חדשה שנמצאת מרחק הליכה מתחנת הרכבת. יש הרבה מאוד דירות להשכרה בעפולה, זה נכון. מי שיוריד מעט את המחיר ישכיר אותה ויהנה מדיירים מרוצים שמשלמים שכירות שבתל אביב שילמו בשנות ה90 לעפולה יש הגירה חיובית וזה ממש ממש טוב. לכל המלעיזים, עשו טובה לכולנו..
מבינה עניין | 18.10.17
45.
האמת נראה לא רע בכלל
מרפסות ענקיות, 4 קומות בלבד, מעט דיירים, חנייה פרטית לכל דירה, עלויות אחזקה נמוכות. אני הייתי שמח לגור בניין כזה על פני כל מגדל 18 קומות עם 120 משפחות ועלויות אחזקה אסטרונומיות שעוד 10 שנים יהפוך לפח אשפה. במרכז דירה בבניין כזה הייתה נמכרת ב-2 מיליון בקלות.
לב | 18.10.17
40.
פנטסטי, תוך שנים בודדות נפתרה בעיה של 54 משפחות בישראל !!!
בקרוב תיפתר בעיה של עוד 180 משפחות !!! זהו, נותרו עוד 100000 לשנתיים הקרובות וכולם מסודרים, וגם בזיל הזול. מה שמעניין, האם מחירי הדירות האלה אחרי האכלוס יעלו, או ירדו ביחד עם ירידות המחירים בכל השוק.... אם המחירים יעלו, אז סדרה א' שחקו אותה והרוויחו, אבל אם ירדו ? אכלו אותה, כי היו יכולים להמתין ולרכוש בזול יותר בסדרה ב'....מה שמרתק זו ההגרלה העתידית של סדרה ג' שבדרך כלל מניסיון זו סדרה הרבה יותר משופרת. מקווה שהצלחתי להעביר דרך הכתב את הציניות שלי.
קוקומן | 18.10.17
25.
אתם מבינים את האבסורד שבדבר: "זוכים" במחיר למשתכן?
אני המום מעצם העניין שאותם זוגות צעירים נחשבים ל"זוכים". הם זכו במה בדיוק? להבנתי, אותם זוגות קנו דירה. לא קיבלו ולבטח לא "זכו". אולי קנו במחיר נמוך ממחיר השוק, אך עדיין קנו. זו פשוט תעודת עניות במדינה מתוקנת שבה אזרחים צריכים "לזכות" בזכות המפוקפקת להשתעבד לארבעה קירות, לחלון ולדלת כניסה. דיור, בדיוק כמו מזון, חינוך ובריאות הוא מצרך בסיסי. אגב, לדעתי מדינת ישראל צריכה לעודד פרויקטים לשכירות ארוכת טווח ולא לעודד נטילת משכנתאות על נכסי נדל"ן. שכן, בעבור כוס חלב לא חייבים לקנות פרה...
א.ט. | 18.10.17
24.
לא נראה לי נכון
אני עפולאי והפרוייקט בכלל לא נראה גמור, אין פיתוח חוץ, אין חיבור לכביש, איך יקבלו מפתח? נראה כמו סתם יח"צ כמו כן, הבניינים האלו נראים באיכות ירודה ומשמעותית פחות טוב מבניינים חדשים אחרים בעפולה שבהם דירה טובה בהרבה עולה 850,000 בלי טובות של אף אחד ועם אופציה לשינויים ומכירה מתי שרוצים.
רועי | 18.10.17
22.
מחיר למשתכן עפולה C1
כייף גדול ! בעוד זמן קצר אקבל את הדירה שרכשתי בעפולה. הדרך היתה לא קלה, ונשארה עוד דרך ארוכה. מי מרוויח מכל הסיפור? כולנו! אני שרכשתי דירה חדשה במחיר נמוך יחסית וקפצתי פנימה לשוק הנדל"ן. השוכרים שלי שיולכו לשכור דירה בשכונה חדשה צמודה לרכבת במחיר מצחיק (שכירות של פחות מ 3000 ש"ח ) ולמעשה כולנו הרווחנו כי ההיצע גדל. ולא, זה לא תגובת יח"צ. באמת רכשתי דירה במחיר למשתכן ואני באמת חושב שזו היתה הזדמנות שכנראה לא תחזור, לרכוש דירה מתחת למחירי השוק. יכול להיות שמחירי הדיור יירדו בהמשך..בהחלט יכול להיות. אך בטווח הרחוק, מחיר הדירה יוכפל (ואף ישולש).
זכיתי, זכינו, זכיתם | 18.10.17
13.
כך צריך לבנות דירות לצעירים
בניה מלבנית מאוד פשוטה וזולה, לא מזכיר בכלל את הבניה של פעם, נכון שאין לזה עיצוב חיצוני יפה אך זה מה שדרוש לצעירים. חוץ מהעיצוב הכל אותו דבר בדיוק. אני מעריך שעלות דירה לקבלן כאן באזור ה400 והוא מוכר אותה ב600, אם הוא גם היזם מדובר עדיין ברווח עצום אך לפחות לא חזירי ומגעיל כמו שיזמים מרוויחים היום שלא באשמתם בהכרח הם פשוט זורמים עם השוק העדרי שמסכים לכל מחיר. לכל המקטרגים,צפוי שאתם בעלי אינטרס משותף של פחד שיתוקי מנפילת מחירים ההולכת וקרבה.
מרצה באונ | 18.10.17
12.
למה בנו 4 קומות
ממתי בונים 4 קומות??? רוב הבניייה היום מתאפיינת ב7-8 קומות גם ככה יכלו להכפיל את כמות הזוכים. שכחתי.... תוספת קומות מאשרים בוועדות רק אחרי מעטפות בקשיש.... פה אין אינטרס להילחם על תוספת שטחים הרי אי אפשר להוסיף קומות לקבלן ולקבל ממנו משהו בתמורה :)
משה אופניק | 18.10.17
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת