קשה להאמין אבל מבין את מי שלא מוכן לקחת סיכון

איך השמאי העריך את שווי הדירה בכ-50 מליון ש"ח מתוך ידיעה שהדירה בחכירה? הרי כל זב חוטם יודע, כאשר מוכרים לך משהו זמני, בטח ובטח בתחום הנדל"ן, המחיר הוא בהתאם אני יותר מאשמח להכיר את האדם שיסכים לבזבז כמה מליונים טובים עבור נכס נדלני שבסופו של דבר ילקח ממנו. ארוחת ערב - עלי.

מה זה לפני שנתיים העריכו בחמישים מיליון? מי העריך? אז מה אם מישהו זרק קשקוש? לא מבין מהחיים שלו.

לפטריארך הזה תגיע הדירה הזו יחד עם עשרות ואולי מאות דירות אחרות. מה הוא הולך לעשות עם כל הדירות האלה באותו זמן? לא הרבה, לכן צפוי הסדר כלשהו. השוק ימצא את המחיר הנכון כפי שהוא עשה מאז ומעולם. מה שבטוח הוא שלא כדאי לקנות עכשיו כי כיום כל מחירי הנדל״ן גבוהים מאד. כדאי לחכות מספר שנים.

כולם מדברים בכתבה על כך שהם מוכרים את הדירה. כאשר במציאות הבניין כולו כולל הדירה המדוברת שייכים למישהו אחר (במקרה זה הכנסייה). כלומר המתווך לא מוכר את הדירה אלא מוכר את הזכות להתגורר שם במשך 44 שנים הבאות ללא זכות בעלות על הנכס. בעצם מדובר על מכירת זכות לשכירת דירה. ספק אם יש מישהו שמוכן לשלם 26 מליון על הזכות לשכור דירה. הדבר המטריד בכל העניין הזה, זה שמישהו עוד עלול להתבלבל ולחשוב שהוא באמת קונה שם דירה (כאשר בפועל הוא לא נהפך לבעליה אלא לשוכר לטווח ארוך).

מגלם שווי היוון כנגד מחיר שכירות הנכס.

הדירה שווה מיליארד ש"ח (או אש"כ) וההנחה=973 מיליארד ש"ח!

שטרות הכסף לתנור שהטמפ רק עולה

אשרי המאמין 26 מליון שח לדירה מדינה של חולמים ...........

בלי קשר לחכירה, מזג האוויר בלתי אפשרי, סכנת הצונאמי גדולה מדי. פשוט לא משתלם.

ספק אם בכלל היא שווה גם 26 מליון ש'ח.

אנשים חיים על ענן.... בטוקיו של 2070 במגדל הכי גבוה לא ישלמו חצי מזה.

הייתי בארמון , והיא שווה גם שווה . המלכוד הוא הסכם החכירה

26 מיליון ש"ח לדירה? איי דונט טינק סו....