יש עסקאות דירה שנייה להשקעה רק שהם לא רשומות על שם הבעלים בגלל המיסוי. פתאום אתה שוכר דירה מהבעלים ומסתבר לך שהבעלים הוא ילד בן 6 שהזכויות רשומות בנאמנות אצל גוף מסתורי בחו"ל .על מי אתם עובדים? בגן ילדים של הילד שלי לכל הילדים יש בית בנאמנות והם רק בני חמש. הבנתם?

לא ברור מדוע משקיעים "מתלוננים" על הניסיונות להוריד בפלח המשקיעים בשוק. הרי משקיע ממוצע לוקח הלוואה מהבנק. ומי מממן את ההלוואה? מי לוקח על עצמו את הסיכון? כולנו - דרך בנק ישראל. אז משקיעים מתלוננים "אתם מבריחים את המשקיעים", "מה תעשו בלעדינו", "לא תקנו? נשכיר לכם ביוקר". הרי ממילא לא מדובר בשוק חופשי באמת - היות ואת הסיכון שלכם כולנו נושאים על כתפינו מאחר והתזרים על ההלוואות שלכם יוצא מהכיס הציבורי. חוץ מזה, בעוד קבלנים הם אנשי מקצוע, משקיעי הנדל"ן הם ספקולנטים נטו. הדיור הפך יקר לא מסיבות מקצועיות פרופר (עלייה במחירי חומרים וכ"א) אלא עקב התופעה שמשקיע מוכר למשקיע שמוכר למשקיע. וגם כשלא - עדיין, התקבעה התפיסה שתמיד המחירים יעלו ואפשר לבקש יותר. קבלנים יכולים טוב טוב לבנות ולמכור ברווח - גם בלעדיכם. אז אתם יכולים להעלות שכירות עד מחר - אבל כל עוד אתם לא מייצרים מקומות עבודה ושכר העבודה החציוני הוא כל כך נמוך - זה לא יעבוד. פשוט תיוותרו עם דירות ריקות ואנחנו נשכיל להסתדר בלעדיכם. אז תודה רבה ולא להתראות.

אל תקנו ....המחירים כבר התחילו לרדת... השוק מת.

ומחיר המקסימום היה אבסולוטי לא הנחה ממחיר בועה כמו כחלון. עובדה פשוטה שהמחירים זינקו אחרי ביטולה.כח היא נתנה הנחה אמיתית.

מנסה קרוב לשנה למכור דירה 5 חדרים ולא מצליח. הורדתי 100k וזה לא עזר. המתווכים לוחצים שאוריד עוד.

ולהפוך את המדינה הזו לכלכלת ימי הביניים. תתחיל לחפש אפיקי השקעות אחרים חבר. המחירים בשיא אין להם יותר לאן לעלות...

כל מדינה בכל גוף יודעת שרק על ידי משקיעים הכלכלה מתפתחת . פחלון באמת ! הלכת להרוורד לכמה חדשים ורק את זה למדת? מספיק , תן לשוק לנהל את עצמו ליהיות חופשי מבלי התערבות ממשלתית שרק גורמת לבעיות

מחירי הדיור כמו בסדרת fear the walking dead אף אחד לא מאמין בהתחלה שיש מגפה ואז הכל מתרסק..

למה שמישהו ינעל מליון שקל שיכולים לעשות לו אחלה תשואה בחו"ל בנכס יקר ומיושן במזרח התיכון שהשכירות בו "נמוכה" מידי ותחזיר את ההשקעה בנכס רק עוד 25 שנה... שזה 300 חודשים שזה 3400 שקל לחודש... ואני רושם שכירות "נמוכה" כי היא לא נמוכה היא מאוד גבוהה, אין כסף השוק הזה מיצה את עצמו, השכירות לא תעלה כי אין לה לאן לעלות, יש לדירות רק לרדת... המשקיעים היחידים שנשארו זה אלה שאשכרה רוכשים שטח ישן והורסים אותם לבנות בניין קומות במקום או בניין מסחרי... נגמרו המשקיעים שקונים דירות להשכרה, זה לא משתלם בעליל...

אני מוכן להיות הראשון שלא מחזיר משכנתא ונראה לאן המדינה הזאת הולכת

עליית ריבית ואכלנו אותה

אחרי עשר שנים של פימפום וקנייה באמוק האנשים לא מוכנים להיות פראיירים! חאלס די נגמר הסיבוב עכשיו מתחילה הירידה 15% אולי 20% אולי יותר? אבל תיקון בהחלט כן

לא לא תהיה ירידה אלא התרסקות

השכירות לא מחזירה את עלות המשכנתא, וזה עוד לפני שמתחילים עם התיקונים, התעסקות עם שוכרים וכו'. עדיף להשקיע בכל מקום אחר.

שאלת תם-1 -מעמ 0 זה הגדלת ההיצע או הגדלת הביקוש ?!!!!! שאלת תם-2- דיור למשתכן זה הגדלת ההיצע או הגדלת הביקוש ?!!! התשובה לשני הנל הינם 1 מדוע ה ד"ר לכלכלה והמומחים של השרים הנל ושל השלטון- לא מפרסמים את האמת -מלבד ד"ר שראל הכלכלן של השר למעמ 000 - = שימו לב: הכלכלן דר שראל כן היתפטר מדוע הדר הנל היתפטר- ? בתשובה לנל מסתתר האמת על הסכמות שלטוניות=להקטין הבניה= מחסור הדיור= מכוון=בהוראה= גם מעמ 0 שהפך ל 00 =ההחלטה למעמ 0 = תרגיל במקום הגדלת הבניה גם דיור למשתכן= תרגיל פוליטי -כמו מעמ 00- בא - במקום הגדלת הבניה! זה מחייב וועדת חקירה אל תגידו לא ידענו

כל אחד יודע שיש סימנים להאטה בשוק לא דורך בשוק הזה למה לקנות היום שמחר המחיר נמוך יותר מי שלא מכר עד לפני חצי שנה יש לו בעיה שיוריד מחיר אולי אולי יבוא קונה

רבים ממשקיעי הנדל"ן עברו להשקיע בנדל"ן בחו"ל. המדינה מפסידה פעמיים...

יגלה מהר מאד שהיא הפכה להיות דירה לשקיעה . שיחשבו עם הראש ולא עם הבטן , מה הם לא רואים לאן הולך שוק הדיור ? הם צריכים למכור מהר ככל האפשר , להקטין הפסד זה גם רווח .

לשנות את התודעה בציבור!!! אני שומע בשיחות חולין בתור במספרה או בדואר על ירידות מחירים ועל קונים שמתמקחים לא הייתי מאמין כי אני בעצמי התכוונתי לפני כמה שנים לקחת משכנתא ולרוץ לקנות ברגע שאוכל. ישר כח!

תמיד יהיה ביקוש באיזור המרכז/אין קרקעות במדינה אין איפה לבנות/מי שלא ירוץ לקנות היום ישאר ברחוב/בשנת 2040 יהיו כאן 100 מיליון תושבים ועוד ועוד...שכל המשפטים האלה קשורים לדירה במיליון שקלים כמו קוץ באחוריים. רוצו למכור משוגעים לפני שמינוי כונס נכסים מהבנק יהיה הברירה המועדפת עליכם

יקירי זה הזמן לממש, כי עוד חצי שנה זה יהיה בלתי אפשרי

לא משתלם כיום לקנות דירה להשקעה בישראל...מס קנייה,מס שבח, מס אם מעל 5000 שח שכירות, מס תיזי, די. עברנו להשקיע בחו"ל.

תודה לכחלון שמוריד את מחירי הדירות להשקעה, תודה לבג"צ שסילק את חוק מס דירה שלישית, תודה לבנק שנותן לי מימון על הבאב אללה. תודה לשוכרים שמוכנים לשלם את שכה"ד שאני מעלה כל שנה, כי אין להם ברירה. בקיצור - תודה למדינה המשוגעת הזו....

התרופה מצליחה אבל החולה מת. השמדת שוק הדירות להשכרה בעיצומה.

ע"ח אנשים שזקוקים לדירה 1. ככה יוצרים בועה אימתנית. השאלה שלי היא מה יקרה כשחלק מחצי מיליארד השקלים שקשורים למשכנתאות והלוואות לכל מטרה לא ישולמו? הרי דירה ממוצעת בישראל היא 1.47 מיליון ושכר חציוני הוא 6,500.. זה כמעט חיים שלמים של עבודה (השתעבדות נטו לבטון) כשמוסיפים את הריבית.

כמו בכל בועה, הפיצוץ מתחיל בירידה בכמות העסקאות וירידה מתונה במחיר, לאחריה רואים ירידה תלולה במחיר. מי שיש לו דירות להשקעה כדאי לו להעיף אותן מהר.