שהעורכי דין יקבלו את רוב השכ״ט גם לאחר קבלת מפתח ואז נראה אם יתאים להם לתדלק את השוק בקבוצות רכישה

מנהלי קהוצות הרכישה הם גנבים! במילה פשוטה אחת.גנבים. הם יצאו את מחיר הקרקע הגבוה ביותר שניתן לעלות על הדעת על מנת לממש את האופציה ולגבות את דמי הארגון שלהם (7%!!) אין להם שום אחריות מלבד זכייה בקרקע! ראו את פרויקט שרונה- מנהל שם לך 15 מיליון שח הביתה בו בזמן שהקבוצה כולה נשארה לבד וצריכה להוסיף מאות אלפי שקלים על מנת לקדם את הפרויקט.מחיר הקרקע שהציע המארגן הוא מופרך וגבוה בעשרות אחוזים מההצעה השנייה(גינדי ). והמארגן- לקח את הקופה שלו והלך לדרכו ללא דין וחשבון לאף אחד. רק בישראל.

שמעתם על חגג?

צריך להקים "-" מאגר "-" לעסקאות רכישה ועסקאות תמ"א בו יצהירו עורכי הדין על ניגודי עניינים בעסקאות שבהם הם מייצגים יזמים בעסקאות דומות ושונות כשהם באים ליצג גם בעלי דירות, דבר כזה ימנע ניגודי עניינים. ישראל מתקיימת כבית מרקחה קטנטן וריכוזי שכולם מכירים את כולם. בסלט הזה היחידים שנהנים הם גורמי המקצוע שמקיימים קשרים נסתרים מימי קום המדינה. והיה ויש הערת אזהרה בעסקאות תמ"א: יש לאסור על עורכי הדין לרשום הערת אזהרה ביחידה רישומית על שם היזם, אלא להפרידה מההצמדה לדירות למחסן או מקלט ולהשאירה על שם הבעלים עד מתן קבלת היתר. זה ימנע ספסור בזכויות הבנייה וימנע פרצות של עקיצות וניגודי עניינים וישמור על האינטרסים של בעלי הדירות. וימנע גם בועה מלאכותית באיתנות פיננסית שהיזם מתיימר להציג כשאין לו באמת כסף!(הוא מסתמך על מכירת הזכויות לצד שלישי, זה הופך אותו למתווך ולא ליזם) יש לדרוש מעורכי הדין לחשוף גם את דרישת שכר טרחתם טרם יבחרו בהם נציגיות כדי למנוע בעיית נציג קשה. תופעה שרק התרחבה בתחם התמ"א בקיצור יש עוד מקצה שיפורים שלם שמשרד המשפטים צריך לקדם.

מביאים שמאי מטעמם שמציג מחיר X ועל סמך זה מחיר הדירה הסופי נשמע אטרקטיבי בסוף מגלים שהמחיר האמיתי הוא X+ 400,000 ש"ח והמחיר הוא גרוע- מניסיון מר!