התפוסה בירושלים היא בעיקר בחגי תשרי בשאר השנה התפוסה נמוכה לכן מכירת טיים שרינג לא תצליח

הם קונים בעיסקת חבילה בניינים שלמים במחיר של 10 דירות ממוצאות בשוק הנוכחי...

פעם מכרו דירות נופש באילת ל 25 שנה אבל רק שבוע בשנה .אפשר למכור שבוע אחד בשנה ל 20 שנה ב 50000 דולר זה יוצא 2500דולר לשבוע בשנה לקונים שזה כלום .יש 52 שבועות בשנה זה 2.6מיליון דולר לחדר 227חדרים זה 590מיליון דולר ויש סוויטות שכל אחת מוערכת ב 10 מיליון דולר. אז הוא כבר הרוויח פי 5 מההשקעה שלו אם יצליח למכור אותם.אם מדובר בחרדים עשירים אז הם יהיו מוכנים לשלם הרבה יותר מזה.כבר עכשיו בשיטה הזאת הוא מוררוח פי4 ואחרי 20 שנה הבית מלון שןלו שוב ויש הוצאות אחזקה ותפעול בית המלון נשאר עם שבוע מכלדירה שלא נמכרו כלומר 257 שבועות שזה 13 מיליון דולר.בכל מקרה הוא ירוויח כסף אבל הוא שילם יותר מדי בקניה .הרווח זה תמיד בקניה ולא במכירה .

בדרך כלל כאשר יש מכירה במחירים גבוהים ולא הגיונים והמוכר מוכן לשלם הרבה כסף.זה בדרך כלל הלבנות הון או העלמת מיסים בחול און כסף שמושג בדרכי פשע והונאות או פורקס לכאורה.אפשר למכור את הדירות וקומה אחת או 2 להפוך לדירות יוקרה ולמכור אותם ב 100 מיליון ש"ח לדירה.בניו יורק מכרו דירות יוקרה של בית מלון כזה במאות מיליונים לדירה אחת.המקום של הבית מלון בעיר ירושלים נחשב ליוקרתי ולכן 100 מיליון לדירה של 400מטר זה נשמע הגיוני.כמה מוכרים דירה בתל אביב מול הים 180 מיליון ש"ח אז למה לא בירושלים אם זה פונה לכותל .לכאורה

ות

היזמים, מטעם רייכמן, העדיפו להרוס את כל פנים המלון. אלה החורבות היחידות שהיו שם.

227 חדרים ב-600 מליון ש"ח. נניח לרגע שהדירות הלא מכורות שוות 100 מליון ש"ח. ירדנו ל-500 מליון ש"ח מחיר הזוי כדי להשיב את המחיר הזה המחיר לחדר או סוויטה צריך להיות כזה שישאיר בערך 120 דולר רווח ליום. כלומר אחרי עלויות תפעוליות לרבות פחת אך בלי עלויות הון ומימון. פשוט הזיה. צריך תפוסה של מעל 65% ומחיר של מעל 300 דולר בממוצע. בירושלים??

מעניין אם אולמרט מקבל על זה תגמולים....

המלון נבנה בהקמתו עי יהודי שמוצאו ממצרים במהירות שיא של 10 חודשים סגנונו עצובו ומיקומו מיוחדים ומשולבים כטבע בסביבה אינו מוגזם מוחצן ומתנשא למרות ההדר שבו

בטוח שעשו סיבוב יפה על ההשקעה רק כמה?

איך פראירים מתחלפים,,, ריגנסי קנו את בניין בכמה מיליונים בודדים,,, ופתאום,,,, שווה 600 מיליון !!!!!!! מעניין איך מוצאים משקיעי חלום האלה,

ועבדו [מה זה קשה] והזיעו וטרחו

לא אתפלא אם יתגלה שהרוכש אוחיון הוא קרוב של נתניהו.

במלון, מקור הרווח המשמעותי היחיד הם החדרים. כל שאר השירותים כולל מסעדות, ספא וכו לא תורמים כמעט כלום לשורת הרווח והסיבה היחידה להפעיל אותם היא כי הם נוטים לעודד אורחים לשלם על חדרים. ההשקעה בספא במלון חמישה כוכבים כל כך גבוהה שהיא לא תחזיר את עצמה גם בעוד 15 שנה.