20. תגובה ל19 התפוסה בירושלים היא בעיקר בחגי תשרי בשאר השנה התפוסה נמוכה לכן מכירת טיים שרינג לא תצליח המשקיע החושב | 25.12.17 (ל"ת)
19. איילי הנדל"ן לא פריירים הם לא משלמים מחירי בועה... הם קונים בעיסקת חבילה בניינים שלמים במחיר של 10 דירות ממוצאות בשוק הנוכחי... אריה | 24.12.17 (ל"ת)
18. אפשר למכור חדרי נופש על בסיס סכום מסויים ל 25 שנה פעם מכרו דירות נופש באילת ל 25 שנה אבל רק שבוע בשנה .אפשר למכור שבוע אחד בשנה ל 20 שנה ב 50000 דולר זה יוצא 2500דולר לשבוע בשנה לקונים שזה כלום .יש 52 שבועות בשנה זה 2.6מיליון דולר לחדר 227חדרים זה 590מיליון דולר ויש סוויטות שכל אחת מוערכת ב 10 מיליון דולר. אז הוא כבר הרוויח פי 5 מההשקעה שלו אם יצליח למכור אותם.אם מדובר בחרדים עשירים אז הם יהיו מוכנים לשלם הרבה יותר מזה.כבר עכשיו בשיטה הזאת הוא מוררוח פי4 ואחרי 20 שנה הבית מלון שןלו שוב ויש הוצאות אחזקה ותפעול בית המלון נשאר עם שבוע מכלדירה שלא נמכרו כלומר 257 שבועות שזה 13 מיליון דולר.בכל מקרה הוא ירוויח כסף אבל הוא שילם יותר מדי בקניה .הרווח זה תמיד בקניה ולא במכירה . אפי | 24.12.17 (ל"ת)
17. עסקאות כאלה מיועדות להלבנות הון שמגיע מהונאות או העלמת מס והלבנת הון בדרך כלל כאשר יש מכירה במחירים גבוהים ולא הגיונים והמוכר מוכן לשלם הרבה כסף.זה בדרך כלל הלבנות הון או העלמת מיסים בחול און כסף שמושג בדרכי פשע והונאות או פורקס לכאורה.אפשר למכור את הדירות וקומה אחת או 2 להפוך לדירות יוקרה ולמכור אותם ב 100 מיליון ש"ח לדירה.בניו יורק מכרו דירות יוקרה של בית מלון כזה במאות מיליונים לדירה אחת.המקום של הבית מלון בעיר ירושלים נחשב ליוקרתי ולכן 100 מיליון לדירה של 400מטר זה נשמע הגיוני.כמה מוכרים דירה בתל אביב מול הים 180 מיליון ש"ח אז למה לא בירושלים אם זה פונה לכותל .לכאורה משה | 24.12.17 (ל"ת)
14. "רכש את חורבות מלון פאלאס"? הוא ממש לא היה חרב אז. תבררו לפני פירסום היזמים, מטעם רייכמן, העדיפו להרוס את כל פנים המלון. אלה החורבות היחידות שהיו שם. בני | 24.12.17 (ל"ת)
13. יקר בטרוף 227 חדרים ב-600 מליון ש"ח. נניח לרגע שהדירות הלא מכורות שוות 100 מליון ש"ח. ירדנו ל-500 מליון ש"ח מחיר הזוי כדי להשיב את המחיר הזה המחיר לחדר או סוויטה צריך להיות כזה שישאיר בערך 120 דולר רווח ליום. כלומר אחרי עלויות תפעוליות לרבות פחת אך בלי עלויות הון ומימון. פשוט הזיה. צריך תפוסה של מעל 65% ומחיר של מעל 300 דולר בממוצע. בירושלים?? השקעה גרועה ביותר | 24.12.17 (ל"ת)
12. מעניין אם אולמרט מקבל על זה תגמולים.... מעניין אם אולמרט מקבל על זה תגמולים.... ירושלמי | 24.12.17 (ל"ת)
11. קסם של מלון המלון נבנה בהקמתו עי יהודי שמוצאו ממצרים במהירות שיא של 10 חודשים סגנונו עצובו ומיקומו מיוחדים ומשולבים כטבע בסביבה אינו מוגזם מוחצן ומתנשא למרות ההדר שבו נועם | 24.12.17 (ל"ת)
9. הרי תחקרתם אז כתבו כמה מיליונים הושקעו בבנית המלון בטוח שעשו סיבוב יפה על ההשקעה רק כמה? מזל טוב | 24.12.17 (ל"ת)
8. איך פראירים מתחלפים,,, ריגנסי קנו את בניין בכמה מיליונים בודדים איך פראירים מתחלפים,,, ריגנסי קנו את בניין בכמה מיליונים בודדים,,, ופתאום,,,, שווה 600 מיליון !!!!!!! מעניין איך מוצאים משקיעי חלום האלה, pan | 24.12.17 (ל"ת)
5. למה חשוב לציין את שמות עורכי הדין שגרפו מיליונים ועבדו [מה זה קשה] והזיעו וטרחו איל | 24.12.17 (ל"ת)
4. נתניהו צריך למצוא חבר עשיר שייתן לו את המלון הזה במתנה.... לא אתפלא אם יתגלה שהרוכש אוחיון הוא קרוב של נתניהו. ב.ק. | 24.12.17 (ל"ת)
2. ספא הוא מקור רווח משמעותי? טעות עסקית במלון, מקור הרווח המשמעותי היחיד הם החדרים. כל שאר השירותים כולל מסעדות, ספא וכו לא תורמים כמעט כלום לשורת הרווח והסיבה היחידה להפעיל אותם היא כי הם נוטים לעודד אורחים לשלם על חדרים. ההשקעה בספא במלון חמישה כוכבים כל כך גבוהה שהיא לא תחזיר את עצמה גם בעוד 15 שנה. עומר | 24.12.17 (ל"ת)
מלון היוקרה וולדורף אסטוריה בירושלים נמכר ב־600 מיליון שקל
20 תגובות לכתיבת תגובה