מחיר למשתכן תוכנית כושלת！ חצי שנה אחרי ה“זכייה” במגדל העמק 267 אנחנו מחכים שמשהו ידבר ויעדכן אותנו ואולי נתחיל תהליך של חוזה. אבל החברה הקבלנית עוד לא הגישה בקשה להיתר בנייה！ לא מספיק בנייה באיכות ירודה ,שילמנו על ההגרלה , כמעט ללא זכות בחירה, בחירה מתוך.לחץ, מחיר שלא ממש שונה מהשוק היום ואולי אפילו.יותר. כחלון את התוכנית המסריחה הזאת תסדר למשפחה שלך！ אנחנו הצעירים נדאג שלא תעבור את אחוז החסימה. פשוט בז לך

כחלון אנו 200,000 בני משפחות של פנסיונרים לא נשתוק על הנזק שעשית לפנסיה של הורינו בחוק דירה שלישית. ספר לנו על החברה המשפחתית כחלון יועצים המנוהלת על ידי אחיך,איך היא זוכה במכרזים של נמל חיפה, עיריית חיפה וחברת החשמל.... ספר לנו איך בנית לעצמך פנטהאוז מפואר של 2 קומות בעלויות כה זולות יחד עם שכנים שהם גם תורמתך ... ספר לנו איך הבן שלך קיבל מחב' של קובי מימון את הבית קפה במקום הטוב ביותר במרכז חורב...

עניין תשלום השכירות עד למועד הכניסה - לא רלבנטי. זאת משום שתמיד ממשיכים לשלם שכירות כשקונים דירה מקבלן. זה לא מצב שייחודי רק ל"מחיר למשתכן".

מוסיף קומות ובכל קומה מתוכנן 5 דירות במקום 4

“עמדנו על כך שלא יהיו דירות עם כיוון אויר אחד בלבד ודרשנו לתכנן שתי מעליות בבניינים בני שמונה קומות ומעלה. על החלטות אלה הגישו הקבלנים עררים לוועדת הערר לתכנון ובנייה"... הקבלן מערער על כך שמחייבים אותו לא לבנות דירה עם כיוון אויר אחד בלבד ...! קצת קשה להעלות על הדעת מה שנראה לי כאכזריות/חמדנות של קבלן שדורש לבנות דירה עם כיוון אויר אחד... דירה עם כיוון אויר אחד - לדעתי - מתאימה למגורי עדר בקר קטן ולא יותר מזה פרוייקט של דירות עם כיוון אויר אחד יהפוך במשך הזמן לסלאמס, מפני שבעלי הדירות לא יהיו מסוגלים לגור בדבר הזה וישכירו בזול למי שיהיה מספיק נואש כדי לגור שם

חוץ מלקבל SMS, ודואר אלקטרוני שזכיתי, עד היום לא קיבלתי הודעה לבוא לשמוע או לחתום על הפרויקט...

אני זכיתי לפני חצי שנה עדיין לא הוגשה בקשה להיתר והיא גם לא נראת באופק אף אחד לא דיבר איתי מאז הזכייה. נמאס לנו לחכות בלא נודע ואנחנו בדרך לרכישה בשוק הפרטי..

הם לא יראו דירות כי לא יהיה פרויקט. עוד אחד מהתרגילים של כחלון שרק רוצה את הכיסא ומשקר ללא הרף ובלי בושה לכולם.

אכן שמתי לב שזה צמוד ממד תשומות הבניה השאלה היא מה אחוז תשומות הבניה על 11000 שח למטר ביחס לאחוז העליה של מחירי שוק כפול 18000 שח למטר אבל אין ספק שזו שאלה שצריך לשאול ולבדוק

את הדירה תראו בבית אבות. לדעתי קבלנים חייבים להפקיד פקדונות גבוהים לפני שמתחילים בבניה. כל תרגיל שלהם והפיקדון שלהם מצטמק. מחיר למשתכן הוריד את המסכה מעל פניהם של הקבלנים חוץ מכסף לא מענין אותם כלום. הם התרגלו להרוויח 60-70 אחוז רווח יזמי קשה להם להסתדר עם 15%

ואל תתעלם ממדד תשומות הבניה שמגיע לעשרות אלפי שקלים בשנה.

מחיר הדירה צמוד למדד תשומות הבניה החל מהמדד שהיה בתוקף במועד הגשת ההצעות למכרז. כל חודש שעובר מגדיל את הסכום שעל הרוכשים לשלם לקבלן.

איזה "מחיר" יש לדחייה מבחינת הזוכים? אדרבא, כל דחייה היא לטובת הזוכים, שכן המחיר של הנכס כבר נקבע, ולא יעלה מעבר למדד תשומות הבנייה (שהוא נמוך מקצב עליית מחירי הדיור). אז יש כאן רק רווח לזוכים, ורק הפסד ליזמים.

גם כאלה שיצאו בתקשורת כנגד התוכנית - בונים בה. הביקוש הזה רק יעלה כאשר הקיפאון בשוק הפרטי ימשיך והסיבה היא פשוטה - הקבלן גם מרוויח לא רע במחיר למשתכן וזה גם עוזר לו בתזרים של העסק שלו. הוא לא יכול להושיב את העובדים על הגדר בזמן הקיפאון והוא לא רוצה להוריד מחירים כל כך מהר. ולכן, קבלן מתחכם? קבל כרטיס צהוב ואזהרה. התחכמת שוב? קבל כרטיס אדום ולא תהיה רשאי לגשת למכרזים עתידיים. לא מבין למה כחלון מחלק לקבלנים האלה סוכריות. מי שמתחכם ורוצה לבנות בניין בצורה לא הגיונית (קרי 18 דירות בקומה או מעלית אחת ל 30 קומות, בהגזמה כן..) יקבל כרטיס צהוב או אדום במקום. התוכנית נועדה שגם הקבלן ירוויח וגם הרוכשים ירוויחו - בואו נהיה בוגרים, הזוכים לא כאלה מטומטמים. מי שנמצא בקבוצת זוכים יודע שהזוכים מאוד מאוד פעילים וחכמים.

תקפצו