אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

קץ הריבית האפסית עלול להזניק את החזרי המשכנתא ב־25%

85 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
76.
הריבית אפסית ותישאר אפסית עוד שנים רבות
ריבית בנק ישראל 0.1% ואולי תוכפל בעציד ל- 0.2% .... לידיעתכם, ריבית המשכנתאות ל- 25 שנה היא כיום כ- - 3.6% - 3.8%, אם הריבית תעלה ל- 4%, ההפרש יהיה זניח ביותר ... מה שבטוח, מחירי הדירות במרכז ימשיכו להאמיר, ובגלל פעולות כחלון שגורמים לישראלים לרכוש דירות להשכרה בחו"ל, מחירי השכירות במרכז יוכפלו בשנים הקרובות
כמעט נבהלתי | 13.01.18
74.
עליית הריבית קרובה מתמיד, אך אולי היא זו שתחזיר לקרקע כמה אנשים שחיים על מינוף מטורף
בנק ישראל ממשיך לשמור על הבנקים במקום על הציבור (שזה תפקידו), ק.פלוג ממשיכה לגרום לדור שלם של צעירים להבין שדירה במחיר סביר לא תהיה בעשור הזה. בנק ישראל ממשיך לטפל ולדאוג לטיקונים למחוק חובות אך לא מטפל במי שנתם להם את החתימה והאישור לכספים שהם קיבלו. המערכת חייבת לשמר את עצמה עד הנפילה הבאה.!!!
קובי | 12.01.18
65.
תסריט שאיננו מנותק מהמציאת
פורצת מלחמה, השקל מאבד מערכו, פורצת אינפלציה שזכורה מתקופות מלחמה בעבר, הריבית עולה, ערך הנדלן יורד (מי רוצה נדלן באזור מלחמה), יש מיתון, אין עבודה. במצב כזה ניתן לצפות לאינפלציה של עשרות אחוזים וריבית של 10%-20% אבל המשכנתה לכל מי שלקח נשארת ותופחת עד כדי פשיטת רגל המונית ואיבוד נכסים. הזוי ? נחכה ונראה
ראי שעל הקיר | 12.01.18
61.
4% עוד חמש שנים?
סיכוי קלוש ששואף ל0 שהריבית תהיה 4% עוד חמש שנים. בורסות בשיא וכנראה יתממשו קצת אז זה דוחה עליית ריבית,דולר נראה פח,אין אינפלציה,בנקים חשופים לללוי המשכנתא. כל הפרמטרים מראים שאנחנו נזכה ל 4% ריבית חסרת סיכון אולי בעוד 10-15 שנה. מי שיכול שייקח כמה שיותר משכנתא בריבית פריים למרות ההפחדה שאולי הריבית תגיע ל 4%.
לא ריאלי | 11.01.18
58.
ככל שההשקעה יותר מסוכנת בעיני הבנק הוא ידרוש ריבית יותר גבוהה.
ככל שההשקעה בעיני הבנק יותר מסוכנת הריבית שתידרש לשלם תהיה יותר גבוהה. משכנתא לכל מטרה היא מסוכנת ממשכנתא לרכישת דירה - (בד"כ לוקח המשכנתא לכל מטרה מתכוון לפתוח עסק שיש סיכוי שיפשוט רגל). הריבית על משכנתא ל30 שנה גבוהה מהריבית על משכנתא ל10 שנים (כי מי יודע מה יקרה ללווה תוך שלושים שנה). וכנ"ל ריבית קבועה - כשהלקוח בוחר במסלול ריבית קבועה הוא מבטח את עצמו ומפיל את הסיכון על הבנק - וביטוח כנגד סיכון עולה כסף. כדי לתת הלוואות הבנק צריך כסף. כדי שלבנק יהיה כסף הבנק עצמו לווה ומחויב בריבית. כשהבנק נותן הלוואות בריבית קבועה הוא לוקח סיכון שהריבית במשק תעלה כלומר המחיר שבו הבנק לווה את הכסף יעלה בעוד ההחזרים ישארו קבועים והבנק ירויח פחות ואולי אף יפסיד. ביטוח כנגד סיכון עולה כסף ולכן מסלול ריבית קבועה בהגדרה יותר יקר ממסלול ריבית משתנה.
עלי עבדו | 11.01.18
47.
על כול עליה של 1% בריבית. מחיר על דירה חייב לרדת 11% על מנת שהחזר סופי יהיה זהה
אז אם מחיר עולה ב4% אז מחיר חייב לרדת ב44%. וזה נירא לכם הגיוני? חחח. אם עכשיו קונים דירה ב1 מליון בעפולה. אז למה לקנות בעפולה כאשר יהיה אפשר לקנות בת"א קיצר... כול העניין של היצע וביקוש. איפה שיש היצע מחיר ירד. איפה שאין היצע מחיר יעלה תמיד!
תרחיש שונה | 11.01.18
46.
לכל המפחידים
משגע אותי כל החכמים בגרוש. המסקנה של המאמר, תשלמו מראש משכנתא יקרה כך שלא תהיינה לכם הפתעות. אולי הפוך, קחו משכנתא הכי זולה ותמשיכו לחסוך ולפרוע מוקדם יותר את ההלוואה. ללחוצים מומלץ לקחת משכנתא בריבית קבועה בלי הצמדה למדד ובלי תחנות שינוי. כאשר לקחתי משכנתא ב2007 כל היועצים המליצו לפזר . ההגיון שלי אמר ללכת על פריים שהיה מאד זול אז. לקחתי בחשבון שמקסימום יעלה. כרגע כבר סיימתי חצי מהתקופה ועדיין זול. אם יעלה נשקול את דרכינו.
לא לחוץ | 11.01.18
40.
כל הדברים האלו ידועים.מה בדיוק הכתבה מנסה להגיד?
זה ברור שאם הריבית תעלה המשכנתא תעלה. האם בשביל זה לא שווה אף פעם לנסות ולטפס לכיוון דירה משלנו? מי שילך על בטוח אני מבטיח לו שלא יגיע לכלום. במצב של היום כשהריבית כל כך נמוכות(ובמקרה זה חבל שהבנקים אינם מעבירים את הריבית הנמוכה ללקוחות ורק ממשיכים להתעשר על חשבון כולם) זו אולי הזדמנות בלתי חוזרת לנסות לקנות משהו עבור הזוגות הצעירים. בכל העולם כשהכלכלה מדשדשת הורדת הריבית היא הדרך לסחוף את הציבור להוציא יותר בשביל להחזיק את הכלכלה והממשלות דואגות בשביל זה שה הוזלות יעברו ישירות לציבור.רק בישראל הממשלה איננה מכופפת את הבנקים להוריד עלויות לבעלי המשכנתאות וזה לכשעצמו מקומם.
חיים | 11.01.18
36.
גרנו אצל ההורים 6 שנים עבדנו מאוד קשה וחסכנו יחד 100K בשנה
רכשנו דירה בבאר שבע, השכרנו אותה במשך 4 שנים המשכנו לחסוך אמנם פחות, ומכרנו ברווח גדול. לקחנו משכנתא של 480K + קרנות השתלמות + חסכונות ורכשנו דירת גן 5 חדרים בהוד השרון. עברו 14 שנים מאז + 3 ילדים והחיים דבש. יש לנו חוק, עובדים קשה כל השבוע ומחמישי 15:00 עד ראשון בוקר אנחנו עם הילדים והמשפחה, מטיילים ונהנים. ולמי ששואל המשכורות שלנו יחד 22K נטו . שורה תחתונה שלנו - תפסיקו להקשיב לכל מני "יועצים" ותעשו עכשיו !!!! מה שמתאים לכם.
אבי | 11.01.18
34.
תשובה ל 11
עומר, ניתן לקחת משכנתא בריבית קבועה ולא צמודה. אבל זה לא תמיד מומלץ בגלל שמראש אתה מתחייב לריבית גבוהה יחסית. מה שצריך להנחות אותך בלקיחת משכנתא אלו שני דברים בלבד: 1. סה"כ הריביות והצמדות שתשלם לבנק לאורך תקופת המשכנתא צריכות להיות נמוכות ככל שניתן 2. אתה צריך להצליח לעמוד בהחזר החודשי בכל התרחישים שתדע שתמיד אפשר לפרוע או להחזיר חלקית את אחד מהמסלולים של המשכנתא לכן ישנה אפשרות לקחת מסלולים "טובים" ומסלולים "פחות טובים" ולתכנן שבהזדמנות הראשונה תסלק את המסלולים ה"פחות טובים" למשל כסף שקיבלת, הלוואה על חשבון קרן השתלמות וכו...
תשובה ל 11 | 11.01.18
31.
נראה מהתגובות שהרבה אנשים נלחצו
יש לכם סיבה טובה, קניתם דירה במחירים מופרכים בשיא הבועה ועזרתם לנפח אותה במקום לתמוך בחרם צרכנים. אתם בונים על בנק ישראל, אבל אנחנו חיים בשוק גלובלי, והרבית בשוק עולה בהדרגה. מי יציל אתכם עכשיו? האמת שהכתבה הזאת הייתה צריכה להתפרסם ב2011.
עומר | 11.01.18
30.
קורס במקרו כבר עשיתם?
אם הריבית והאינפלציה יעלו כמו בתרחיש המוצג, סימן שהמשק יהיה במצב טוב (אחרת, יורידו את הריבית כדי לעודד השקעות) ולכן ניתן להניח שהמשכורות לכל הפחות ימשיכו לטפס בקצב הנוכחי. כלומר עליית ההחזר ב 20% תתאים לעלייה שנתית של 4% במשכורות. אם המשק ידשדש ו/או השקל ימשיך להתחזק ולהתחזק, הריבית לא תעלה והאינפלציה תמשיך להיות אפסית או שלילית כמו בשלוש השנים האחרונות.
כלכלן | 11.01.18
24.
מה זה משנה - הנדלן רותח!
רוצו לקנות היום כי מחר יעלה בעשרות אחוזים יותר! תגייסו הון עצמו מההורים, תפתחו קרנות, קחו הלוואה לכל מטרה ועלו על רכבת ההצלחה! אין עדיין הון עצמי לדירה באזור מגורכם? קנו מיד דירה בעפולה או בקרית גת ותשכירו - יש דירות מדהימות בפחות משני מיליון! אל תהיו מפונקים! יש המון ביקוש שלשוכרים והם ישלמו לכם את המשכנתא!! הריבית תעלה? תעלו את שכר הדירה מיד - מאוד פשוט! תזכרו שנדלן תמיד עלה, עולה ויעלה! כמו ביטקוין אבל עם מרפסת שמש ומחסן!
יועץ מדופלם | 11.01.18
17.
**במשכנתאות של 30 שנה, ההחזר יזנק ביותר אחוזים, וזה לא הוזכר**
לפי בנק ישראל עבור משכנתאות של צעירים (פילוח לפי רוכשי דירות שלקחו מעל 60% מהכסף לרכישה מהבנק), מסלול הפריים נלקח ל 27 שנה בממוצע (כלומר יש כאלה שלקחו ל 30 שנה) ומסלול "משתנה כל 5 שנים" נפרס ל 28 שנים בממוצע (שוב- מן הסתם יש כאלה שפרסו ל 30 שנה). עכשיו הקטע החשוב מבחינה מתמטית: עליה של 1% בריבית תייקר משכנתא של 20 שנה ב 10% אבל משכנתא של 30 שנה תזנק אוטומטית ב 15%. המסקנה היא שהמצב יהיה הרבה יותר חמור בפועל מאשר המוצג בכתבה. עוד דבר שמחמיר את המסקנות: רוב האנשים שלוקחים ל 30 שנה גם עושים זאת מחוסר ברירה, כלומר הם הכי לחוצים כלכלית כבר מתחילת המשכנתא.
20 שנה לא ריאלי | 11.01.18
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת