אם אני רוצה חקנות בםרויקט חחא הגרלה ,דירה בםריפריה ,אבל לא מתכוון לגור שם ,זה לא בעייתי? אני יודע שמוצר להשכיר את הדירות אבל איזה שוכר ירצה חבוא חבנין שבקצה העיר ,שמסביבו נבנים עוד מגדלים ורחוק ממרכז העיר ומכול מרכז מסחרי כזה או אחר? הרבה קונים שם ובסוף משכירים ,אז יוומר הימע גדותומחערי השכירות שם וירדו מאוד.אם בכלל אצליח להשכער. לא? היה לכם נסיון עם סטואציה כזו?

המפרט לא נמוך. רוב הגדול של הזוכים/מכרזים נוגעים למפרטי דצמבר 16 ודצמבר 17 העדיפים משמעותית על מפרט ההתחלתי של הרצליה. במפרטים אלו יש פירוט נקודות חשמל, מים, סטנדרטים של ריצוף וכד' שאינם נופלים ממפרטי קבלן סטנדרטים כיום. לגבי הרצליה לא ניתן להסיק ממקרה ספציפי של קבלן תחמן שהכניס דירות כלואות שהעירייה לא היתה אמורה לאשר לו, לכלל הפרוייקטים. אבל - כפי שניתן להבין מהכתבה המחיר גבוה מידי, במיוחד במרכז הארץ, ומשקף מחירי סביבת ריבית נמוכה בה ההון זול. כשהדבר הזה ישתנה עוד שנים ספורות והריבית תחזור לאולד נורמל (נגיד 5%), ההחזרים של מה שנראה כיום כמשכנתאות סבירות יעלו מאוד, ועשויים בתרחישים שונים ולא מופרכים להביא לפשיטות רגל המוניות.

ואז אני קורא את החלק הזה בכתבה: "למעשה, לתכנית "מחיר למשכן", יש שתי מטרות עיקריות; הראשונה, לאפשר לצעירים לרכוש דירה, במחיר ריאלי, אשר יוכלו לעמוד בו. השנייה, לעצור במידה מסוימת את העלייה המתמדת במחירי הדיור בארץ." אז עדיין במחירים כאלה לא הרבה זוגות צעירים יכולים לקנות דירה אלא זוגות עם הורים שעוזרים להם, וגם אלו שמצליחים יאלצו להשלים מכיסם הרבה כסף כדי שהדירה סוג ב' תהיה ברמה סוג א' כמו שצריך בגלל מפרטים עלובים של קבלנים שחוסכים בהוצאות. דבר שני אין באמת עצירה של מחירי הדיור אלא המתנה על הגדר לראות מה יקרה. כשהשוק יבין שכלום לא באמת קורה יחזרו למחירי הבועה וכלום לא השתנה חוץ מכמה קבלנים שהעשירו את כיסם דרך השטות הזו שנקראת מחיר למשתכן. בנתיים טוב שיש אופציות אחרות שממשיכות להציע בשוק הפרטי דירות במפרט איכותי, מקומות אסטרטגיים וגם בנייה עם חשיבה על קבוצות אוכלוסייה יעודיות כמו שעושים למשל בפרי נדל"ן ברחבי הארץ.

חלק מהזוכים בעלי הון נמוך עלולים למצוא את עצמם משועבדים למשכנתא יקרה לאורך הרבה מאוד שנים. לכאורה מיטיבים בפועל מכניסים לא מעט אנשים שעדיין לא מסוגלים לקנות דירה לשיעבוד יקר. החסרון הבולט במחיר למשתכן הוא הצמדת מדד תשומות הבניה החל מתאריך זכיית היזם כך שהדירה מוצמדת לקופה של 4-5 שנים דבר שמצמצם אתההנחה. היזמים ירצו לחסוך בכל מקרה בחומר ולא תמיד בצדק. את ההנחה במחיר הם נותנים כתמורה להנחה על הקרקע אותה הם מקבלים בהוזלה משמעותית מהמדינה. יתרון במחיר למשתכן הוא למי שזוכה במקומות סבירים / ראשונים ויכול לבחור דירה שבעתיד תהיה שווה יותר (גבוהה יתר/ כיוון לים וכד') כך שזוכה אחר בפרוייקט יקבל באותו מחיר מוצר זול יותר בעתיד במחירי השוק

איפה יש הנחה של 40% ממחיר השוק?

יש כמה דיוקים בכתבתך. 1. הבנק נותן 75% מערך דירה של 1.8 מיליון ש"ח במחיר שוק . אם זכית בדירה שעולה 1.6 מיליון , לא תוכל לקבל יותר מ 1.35 מיליון מהבנק גם אם היא מוערכת ב 2 מיליון ומעלה . 2. אין שום אפשרות לגעת בחוזה . לצערי ( ולצערך ) הקבלנים אומרים מראש שלא יהיה שום שינוי בחוזה . מי שיש לו הסגות שיוותר על זכותו. אין עם מי לדבר .