לרכוש אדמות עם יעוד ותוכניות לעתיד ורוד. זה הגישה שהמחירים במקסימום

שהמחירים זינקו ישבתה על הגדר זה בעיה שלך עכשיו המחירים יורדים אף אחד לא ירוץ לקנות אנחנו רואים שהשוק מת

אם היו נמכרות 20 אלף דירות היה אפשר לקרוא לזה קיפאון, בתכלס אם כל מי שמחכה להגרלות מחיר למשתכן היה קונה זאת היתה שנת שיא

לא סומכים ומחכים לאף אחד יותר ;קנינו במקום הכי מתפתח בשרון ;בשרונה כפר יונה :שכונה חדשה לגמרי ;אכלוסיה וחינוך טוב בשרון ועדיין במחירים שפויים

בגרף של מכירות הדירות השנתיות - מצויינת הערב שמדובר "במחירי שוק". כלומר הגרף לא כולל את הדירות שנמכרו שלא במחיר שוק אלא במסגרת פרויקט מחיר למשתכן שהחל שנה שעברה. כלומר מספר הדירות שנמכרו השנה לא קטן ואף גדל - פשוט חלק מהן נמכרו שלא במחיר שוק.

בהצלחה למי שבונה על משכנתא

הרצליה עיר סבבה

שנת 2017 בקלות הייתה יכולה להיות שנת שיא במכירת דירות. פשוט הצליחו לשכנע הרבה אנשים שמתכננים לקנות דירה להשתתף בהגרלות של מחיר למשתכן במשך תקופות ממושכות במקום לקנות. תדמיינו מה היה קורה אם לא היו מאה אלף אנשים של מחיר למשתכן שיושבים על הגדר במקום לקנות. אם השיטפון הזה היה מגיע לשוק כמות המכירות הייתה מזנקת לשמים.

והבינו שבעלי ההון והפוליטיקאים שלחו להם מסרים שקריים במשך שנים דרך התקשורת. דף הפייסבוק של ההתאחדות עובד שעות נוספות

מי שמחכה "מרוויח" אני חיכיתי וחיכיתי וחיכיתי ובסוף קניתי 30% יותר יקר מימה שיכולתי לקנות ולמה כי יש "בועה" כי אמרו בממשלה לחכות קצת כי מתחלים לבנות מלא והמחירים ירדו כי הצרפתים כבר לא קונים כי..... וגם כי.... בשורה תחתונה "חסכתי" במשכנתא וקיבלתי את כל השטרונגול בעליית המחירים תחליטו לבד מה עדיף

זה מאד פשוט היצע וביקוש. כשמר כחלון מייצר היצע וירטואלי אז הביקוש יורד (וירטואלי) ואז המחירים יורדים (וירטואלית) מי שקונה עכשיו מרוויח קצת. אבל ברגע שתגמר הסובלנות לאנשים או שכחלון יוחלף בבחירות או שיקרה משהו והוא לא יוכל לממש הבטחות יקרה מה שקרה עם לפיד המחירים קפצו אבל ממש קפצו וקרה פשוט שכולם הבינו שהכל וירטואלי וירטואלי מאד כמו הדירה שלהם

לא קונים במחיר בועה יושב על הגדר כבר שנתיים וייחכה בשכירות עוד שנתיים אם צריך. יש לי הון עצמי אבל לא קונה במחירים המטורפים האלו עדיף לי לחכות ולחסוך עוד ככה גם המשכנתא תיהיה קטנה יותר.

לא מבין על מה כולםכל כך "מרוצים", זה שאין מכירות של דירות יד שנייה, ויש קפיצה גדולה במכירות של מחיר למשתכן, לא משפיע בפועל על מחיר הדירות יד 2 שהן הכמות הגדולה בשוק. הרי הקבלנים הפסיקו לבנות דירות שלא למחיר למשתכן, ומכאן שיש רק דירות יד 2 למכירה בשוק החופשי, אז מה עם יש ירידה בסך העסקאות, הרי מי שיש לו דירה יד 2 ורוצה למכור, הוא לא לחוץ כמו קבלן שיש לו דירה חדשה ושצריך להחזיר עליה הלוואות, מחיר דירות יד 2 או לא יושפע בכלל מהירידה בכמות העסקאות או שאפילו יעלה כי כמות הדירות החדשות שיוצעו בשוק החופשי ירד בעוד שנתיים.

שאר השוק נוהג כרגיל

למה זוג בן 25 בלי ילדים הוא שווה ערך בהגרלה לזוג בני 40+ עם שלושה ילדים, למה מי שמרוויח 30 אלף שח הוא שווה ערך למי שמרוויח 15 אלף ש"ח , למה אין העדפה לגיל המתמודד ,לרמת הכנסתו, לעובדה אם שרת בצבא או לא, למספר הילדים שיש לו. בגלל שזה הגרלה נטו , ללא שום קריטריונים, הרבה אנשים מאוכזבים. שיטת ההגרלות ללא קריטריונים לא הוגנת.

אין סיכוי שאנחנו רוכשים דירה במחירי הפסד. שהשוק יחזור לקו השפיות נדבר.