כל מי שמגיב כלפי עליה אלו מתווכים שיש להם אינטרס למכור השוק מוכיח אחרת אף אחד לא רוצה להיות פרייר עובדה דדירות ביד 2 מפורסמות כמעט שנה ולא נמכרות החגיגה נגמרה זה קשה לאלה שרצו לעשות סיבוב על הדירה אבל צריך להיות מציאותי .

מדד מחירי הדירות הכולל ירד ב-0.2% המדד מורכב ממחירי הדירות יד 2 וממחירי דירות חדשות. מדד מחירי הדירות החדשות ירד גם הוא ב-0.2% מדד מחירי הדירות החדשות מורכב מדירות בשוק החופשי ו-18.1% ממנו מדירות חדשות במחיר למשתכן (כידוע, מחירים של מחיר למשתכן מהווים הנחה של קרוב ל-20% בממוצע ממחירי השוק). המשמעות שאחת מכל 5 דירות חדשות נמכרו במחיר למשתכן אשר מושך את המדד למטה. מאחר והמדד מחירי הדירות החדשות ירד בכ-0.2% בלבד, קיים פה P.N שמשך את המדד בכיוון ההפוך. P.N הזה הוא מחירי הדירות בשוק החופשי. הסקת המסקנות מבחינתי היא שעל אף שהמדד ירד ב-0.2%, כל הירידה נובעת ממחירי הדירות מיוחסת למחיר למשתכן בעוד בשוק החופשי, מחירי הדירות המשיכו לעלות או להישאר גבוהים יותר. בלי ציניות, ללא מחיר למשתכן, נכון לעכשיו, המדד היה ככל הנראה ממשיך לטפס עם או בלי המחאה. מחיר למשתכן היא תכנית בעייתית מאידך המוגבלת לזוגות צעירים בעיקר ונועדה לשלוט בצד הביקוש. ככל שהזמן עובר, מתגלים בה כשלים וחוץ מאווירה ופסיכולגיה היא לא מייצרת פתרון באמת. יתכן וזה הרעיון שעומד מאחוריה. :)

פראייר מי שקונה דירה !

שינוי במחירי דירות צריך להשוות לשינוי במדד המחירים הכולל. מהכתבה עולה שבסך הכל מחירי הדירות ירדו (כולל מחיר למשתכן) ב-1.2% בשעה שמדד המחירים לצרכן ירד ב-3 החודשים האחרונים בכ-0.7%. לא ברור מהכתבה מה היה השינוי בתקופה זו בניטרול מחיר למשתכן אבל די ברור שדרמת ירידת מחירים אין כאן.

אין עסקאות

בדיוק כמו בארה"ב, בשכונה טובה בפלורידה.

בלי מחיר למשתכן יש ירידה של 0.7, עם מחיר למשתכן יש ירידה של 1.4. תקראו

הדירות החדשות בירושלים עולות אני מסכים עם התגובה של 22 אתה צודק מחירי הדירות ימשיכו לעלות.כחלון מנסה בכל מחיר להראות שמחירי הדירות יורדים מחירי הדירות הוכיחו תמיד שהם עולים

תודו פעם אחת בחיים בהצלחה של האיש המופלא הזה.

זאת הונאה מתמטית פשוטה המחירים עולים בהנחה שבמחיר למשתכן מגולמת הנחה של כ-20%, ובהתחשב בכך שהלמ"ס נתנה משקל של 25% למחיר למשתכן הרי שזה תרם להורדת 5% מהמדד הכללי של הדירות החדשות. היות והאחרון ירד ב-1.4% בלבד המשמעות היא שמחירי הדירות החדשות שלא במחיר למשתכן עלו ב-4.8%!

המדד ללא מחיר למשתכן ירד ב-0.7% המדד כולל מחיר למשתכן ירד ב-1.4% להיות מתמטיקאי זה לא מספיק, צריך גם הבנת הנקרא.

דירה. זוגות צעירים. דירה. זוגות צעירים.

והפסיקה לנדנד לי. סבלנות שנתיים שלום ותחסכו הרבה כסף

מחיר למשתכן מגלם סובסידיה של 20 אחוז במחיר. לכן כשנותנים לו משקל של 25% זה מביא לירידה של 5% במדד המחירים של דירות חדשות. היות ומדד המחירים של דירות חדשות ירד רק ב-1.4% הרי שמדד מחירי הדירות שלא במסגרת מחיר למשתכן עלה בפועל ב-3.6%!

שיהיה בהצלחה למי שמחכה... האוויר שיוצא זה לא של הבועה, זה תוצאה של החמין שכחלון בישל...

כן כן כן אלה שבאמת ניפחו את הבועה עזבו את השוק ב2013! הם הבינו שדי אי אפשר יותר זה עומד להתפוצץ. ושהכרישים עוזבים באים הדגים!!! וכל מי שחשב שהוא מבין גדול קנה נדלן!!! וברוב סתימותם או תמימותם עשו את הלא יאמן והמשיכו לנפח. והיום אנשים מתחילים לעכל את מה שהם עשו. הגיע הזמן להודות פשוט עבדו אליכם!!!

נערי האוצר עבדו עליך הרימו מיסים לאזן תקציב מדינה בתקופתך התייקר הנדלן 30 אחוז

ירידות מחירים זה ירידות מחירים. המספרים לא משקרים.

אם מחיר למשתכן משפיע למדד מחירים ברמה ניכרת, אז כמה דירות חדשות בונים בכל הארץ? וכמה דירות מוזלות? כל הכבוד לכחלון, אולי גם לי תהיה דירה משלי.

אין קונים. פשוט אין

בפועל המחירים עחו בשנה האחרונה וגם הלמ״ס מסייג את הירידה בכך שזה לא סופי כי לא דווחו כל העסקאות. וש 75% מהעסקאות הם שלמהמחיר למשתכן ברור שיש ״ירידה״ . בסטטיסטיקה ומספרים אפשר לעשות הרבה מניפולציות על המציאות . בפועל השוק קפוא מהחינת העסקאות אך עולה מסחנת מחיר לדירה ולאחר שיחשף בלוף כחלון המחירים ינסקו כמו שהיה לאחר הקפאון ששרר בתקופת לפיד .

כחלון מתחיל להראות קבלות והקבלנים מתחילים לשקשק... תראו כמה תגובות בתשלום.... הולך לעשות לכם מה שעשה לחברות הסלולר. חודש שלישי של ירידת מחירים 17% עסקאות פחות ב 2017 מול 2016 אתם באמת צריכים לשקשק. לי יש דירה לא חושב על עצמי, אבל חושב על זוג צעיר שרוצה שתהיה לו קורת גג ומאחל לכחלון הצלחה!

המחירים עלו כל כך שכבר אין כסף לקנות זה הכל

כחלון אולי יכול ליבכות המלכודת דבש שלו עכשיו תקרוס המחירים יורדים כי אנחנו לו קונים למה נותנים לנוכח הזה שמתחזק את הבועה קרדיט����

נחכה נראה הכל השליה אופטית של הממשלה. מחירי הדירות לא זזו עשירית האחוז.

לא האמנתי שיצליח אבל הוא הצליח. עשה צחוק מכולם. יפה.