העסק יקח 5 שנים עד לאכלוס והעולם יכול להתהפך מאה פעם עד אז חוצמיזה שהשוק הולך לרדת חזק ובעוד שנתיים שלוש המחירים בשוק יכולים להיות אפילו נמוכים יותר ממחיר למשתכן. רק השנה ירד בהרצליה 10%, אחת הירידות החזקות בארץ. לשלם שכירות 5 שנים = בערך 300 אלף שקל בהרצליה לפי 5000 שח בחודש ל- 4 חדרים סבירה. אני יכול לקנות במזומן מחר אבל לא מאמין שזו עסקא כדאית כמובן לקנות במחירי השוק הרגיל אין מצב נחכה שנה שנתיים, השוק יורד ויש היצף דירות (תמיד היה רק שהקבלנים רימו את הציבור עם שטיפת מוח, הציבור רץ כשהמחירים עולים ובורח כשיורדים, רצו עשור עכשיו יברחו עשור).

עוד מישהו מאמין למחיר למשתכן? אני די בטוח שיהיה עיכובים...ובטוח שיהיו עוד בעיות... זוגות צעירים שנרשמים לזה ממש נרשים ללא נודע וחבל... במקומם הייתי קונה דירה במשהו שמיועד לזוגות צעירים כמו שפרי נדלן בונים למשל. כמו בכל תחום.. לסמוך על המדינה זה בעיה

הפרוייקט לא ייבנה בזמן זה בטוח, ולאחר מכן שהמפתחות יימסרו הדירות יהיו ברמה נמוכה , נזילות, רטיבות בקירות, חנייה מתפוררת וכו , מכיוון שהקבלן יהיה לחוץ למסור את המפתחות אז יעגלו פינות כמו כל דבר במדינה.

י

י

אם יהיה עיקוב במסירה אז הזוכים ינזקו בסכום למעלה ממאה אלף שח חוץ מהצמדה של הדירות עוד שכירות של 18 חודש

עדיין, כניסה לדירה לאחר 5 שנים שקולה להפסד של 300,000 ש"ח על שכירות (בהנחה ששכר הדירה הוא 5000 ש"ח) בנוסף עיכוב של שנה וחצי יכול להגיע לעוד כמה עשרות אלפי שקלים נזק כשמדובר על דירה כל כך יקרה, זה מעמיד את כדאיות העסקה בספק.

5 שנים של תשומות הבנייה זה לפחות עוד 10%, אם לא 15%. בהנחה שדירה ממוצעת עולה כמעט 2 מיליון, מדובר על תוספת של 200-300 אלף נוספים, שעליהם יש גם מס רכישה וכדומה. משרד השיכון והאוצר חייבים לעשות כאן משהו..

אם הפרויקט ימסר בסוף 2021 המשמעות היא 5 שנים מיום הזכייה ולא 5 שנים איחור אלא שנה וחצי. כשאתה קונה פרויקט על הנייר כמה זמן אתה מחכה למסירת הדירה? אותו דבר כאן רק שכאן ההנחה משמעותית הרבה יותר (במחיר אי וודאות של הדירה שתבחר). מכאן שכל אחד יעשה את החשבון שלו.

..

בהנחה שהפרוייקט יתאחר ב 5 שנים .שזה 60 חודש .ושכר הדירה במהלל השנים הללו יעמוד על 5000 בחודש .זה תוספת של 300000 ₪.