כל השאר זה מישאלות, לחכות שהמחירים ירדו בעשרים אחוז זה כמו לחכות ללוטו. מה עושים עד שזה יקרה? משלמים שכירות 5000 שח בחודש? זה60000 בשנה, 120,000 בשנתיים ו 180,000 אלף בשלוש שנים. אפילו האופטימיים ביותר לא חושבים שהמחירים ירדו ב 200,000 בשלוש שנים. נגיד והאופטימיות תתגשם ומחירי הדירות ירדו אפילו ב 100,000... זה עדיין הפסד. הימור על ירידה נידון לכישלון מראש, כאמור האוכלוסייה גדלה ומלאי הדירות לא, אנשים צריכים מגורים עכשיו

שוק הדיור חוזר לשפיות

למעשה לא רוכשים רק בגלל ״עיקרון״, כאשר כרגע הם שוכרים דירת 4 חדרים יפה בפתח תקווה/ראשון לציון במעל ל-6,000 ש״ח שכירות חודשית. אם יש כאן מישהו כזה אז הוא לא תקין, כי בתשלום ההחזר על הדירה הוא משלם רק כ-31% ריבית נצברת מגובה ההלוואה לכן אם יש לזוג כזה יכולות לרכוש אז זה בזבוז להמשיך לגור בשכירות שבשכירות כל הכסף נגמר ונשחק ללא קבלת תמורה מוחשבית.

לכל החכמים תמשיכו לשבת על הגדר תשלמו שכירות רק אל תשכחו לקזז את השכירות לעומת הירידה אם תהיה

מתאבד! לקנות דירה עכשיו זה אומר לרכוש בפיק הכי גבוהה של הדירות-מחירי שיא! ההחזרים לבנקים יהיו קטלניים- מכיוון שגם אם הערך של הנדל״ן יירד ב10 אחוז בסופו של דבר, על דירה עלובה של מיליון זה אומר הפסד ראשוני של 100000 שקל מהערך של הדירה-ועכשיו מה שהכי גרוע זה שהאדם לא הפסיד רק 100000 שקל ערך של הדירה, אלא גם הריבית שצריך לשלם על המשכנתא היחסית בתוך המאה אלף-ותוסיפו לזה עלייה בריבית של אפילו אחוז אחד, והבן אדם מגיע להפסדים של 200000 שקל על דירה עלובה של מיליון... להפסיד מינימום 200K זה גזר דין מוות

להמשיך ללחוץ את כרישי הנדל"ן ועוזריהם מהבנקים

שיש הצע לא קונים כי מחר זה יותר זול ומחרתיים עוד יותר זול וכן הלאה

כמו בשוק הרכב, מחיר המחירון של הרכב לא יורד. כאשר יבואן נתקע עם מלאי הוא מוכר אותו דרך ליסינג כיד שניה 0 ק"מ וכך עוקף את המחירון. אותו הדבר קורה בשוק הדירות. הקבלנים עושים קומבינה עם פחלון ומעבירים דירות לשוק דירות למשתכן. כך נפתרים מדירות בהנחה מינימאלית ללא פגיעה במחירון השוק. הכל רמאות.

הביקוש לא ירד כי המחירים גבוהים. הביקוש חי קיים ובועט. רק יושב על הגדר ומנסה לזכות בהגרלה מהמדינה. רק לחשוב מה יקרה שירדו מהגדר... כמה שזה נשמע הזוי, עוד נתגעגע למחירים של היום

חאמס

תפסיקו לבלבל לנו את הביצים,ותגלו את הנתונים האמיתיים...

פרסומים כאלו היו גורמים לירידות גדולות ביום אחד, הבעיה זה שמתישהו יהיה כבר מאוחר מידי עבור אותם אנשים שלא השכילו למכור במחיר הגיוני כדי להיפתר מהנכס שמביע 2% תשואה עם סיכוי עצום לפגיעה בקרן

זה לא שירד הביקוש זה שאנשים לא יכולים לעמוד במחירים של היום יש הבדל בין ירידה בביקוש לבין היצע מחיר מוגזם

תבינו, הצעירים לא יכולים היום דירות. השוק איבד כל פרופורציה, דירת 3-4 חדרים באזור המרכז עולה כמעט 2 מיליון שקל. המחירים ייחתכו ב20% לפחות, אין מה לעשות, מדובר בתיקון הכרחי לשוק שיצא מכל איזון אפשרי. *אני בעל דירה.