17. אז הקבלנים צופים שהמחירים הולכים לצנוח והורידו קצב הגיוני הנדלן מת עשר שנים של ירידות. אף אחד לא קונה יוני | 21.03.18 (ל"ת)
15. ל-13 דיברו על התחלות בניה ולא דירות למכירה התחלת בניה זאת אומרת שמחיל לעבוד על הקרקע תכנייות לאישורים או בפועל. אך מי יתחיל כאשר הממשלה והאוצר בראשה גורמים לקבלן להוציא הרבה כסף מבלי שבטוח שיראה רווח. כחלון עסוק במחיר למשתכן. אך רוב הדירות שנקנות זה מקצה שיפורים של מי שיש בבעלותו דירה ורוצה לעבור לאחרת. כאן אין עזרה ממשלתי ולכן הקבלנים לא מתחילים פרוייקטים. בין אם על הנייר או בפועל. כי רואים שהציבור יושב על הגדר ולא קונה. כן זה גורר הורדת מחירים אך זה למראית עין שאחר כך יעלם כי המחסור שוב בדירות יקפיץ את המחיר שוב. בזה שר האוצר ושר השיכון לא מטפלים. כך המעגל לא נפרץ. הדרך היחידה לייצב את המצב היא בניית בתי דירות להשכרה בלבד. כך לא תהיה ריצת צעירים לקניית דירה. מחירי שכירות יתייצבו או אפילו ירדו ואז שוק הדירות לקניה יתייצב עם מחירים שאין קופצים לגובה כל יומיים. אך אין תכנית ליצור ייצוב שוק נדל"ן אז כך זה נראה. בנה ביתך היכן שבא לך | 20.03.18 (ל"ת)
14. ירידה חדה בהתחלות בנייה צמודי קרקע ירידה חדה במיוחד בהתחלות הבניה של צמודי קרקע: בתים, קוטגים, דו משפחתיים. בעוד מספר שנים מעטות, צפויה לכן עליה חזקה במחירים. למי שיש שכל קונה כיום בהרצליה פיתוח, ארסוף, או כפר שמריהו יעל | 20.03.18 (ל"ת)
13. המציאות מורכבת יותר בניין שמתחילים לבנות כעת, מסיימים כעבור זמן רב. כלומר מה שהתחילו ב- 2017 יסיימו ב- 2019. ככה שהיצע דירות חדשות נובע בין השאר מבנייה בשנים קודמות. פעמים רבות מוכרים קבלנים דירות עוד לפני תחילת הבניה, אך דירות לא נמכרות ולכן רואים שלטים רבים בבניינים בבנייה במצב מתקדם של דירות למכירה. באשר ליכולת הקבלנים למכור או לא למכור את הדירות, קבלן קונה קרקע בשווי רב, עליה משלם ריבית גבוהה והלוואה אותה צריך להחזיר, לכן היכולת שלו לחכות עם מכירת הדירות מוגבלת, היא אומנם קימת אך מוגבלת מאוד, גם הוא נהנה מהריבית הנמוכה כעת, שנותנת לו אוויר רב יותר לנשימה, אך הוצאות המימון שוחקות לחברה קבלנית את הרווח (מוזמנים לבדוק דוחות של חברות בורסאיות, אחוז רכיב הוצ' המימון ביחס לרווח התפעולי של החברה). האם מכירי הדיור ירדו, הגיוני להניח שאם השוק מניח שהמחירים יקטנו ההיצע יקטן ולכן זה הגיוני (כלכלה בסיסית), זה אומר אולי שהחברות צופות שהמחירים ירדו בעתיד קרי עוד שנה שנתיים ולכן מאיטות התחלות בניה. זה נכון כי הדבר יביא לצמצום היקף הירידה, אך לא אומר כי הירידה תהפוך לעלייה כפי שנאמר בתגובות רבות. אבי | 20.03.18 (ל"ת)
12. תיקון כחלון ידבר ב פייסבוק יאללה נהנה לראות את המצב.. כחלון אוכל בסיסה כדי לא לדבר יוסי | 20.03.18 (ל"ת)
9. חברי כת ההתרסקות לא מבינים איך הכלכלה עובדת הקבלנים שעשו המון המון כסף בשנים הטובות יכולים שקלות להרשות לעצמם לבנות עכשיו באיזי, גם ככה רוב הקבלנים לא היו מוציאים בניין לשיווק לפני שמכרו את רוב הבניין הקודם. בכוון ורוב החברות הפכו לחברות יזמיות ולא קבלניות והן מעסיקות קבלני ביצוע לפי צורך הם גמישים באופן כמעט מוחלט ויכולים לווסת את קצב הפרוייקטים לפי הביקושים. אז כן יש קבלנים קטנים שנכנסו לשכונות הסלאמס של כחלון אבל הגדולים רובם ממש לא שם. מי שיאכל אותה זה קבלני הביצוע ואנחנו האזרחים רמי | 20.03.18 (ל"ת)
7. פחלון-כשלון הבלוף מתגלה מהר יותר ממה שחשבתם. כחלון מרסק את מדינת ישראל ואתם לא רואים שזאת רק ההתחלה. לא נפגש בקלפי... חכם חלם | 20.03.18 (ל"ת)
5. במסיבות עיתונאים של הכישלון כחלון הייתה עליה על 50% כחלון חושב שכולם סתומים כמו המצביעים שלו ולא מבינים שכול ההתנהלות שלו בשוק הדיור, התנהלות שעולה לנו מליארדים מכספי משלם המיסים, כולה כישלון, כולה הצגה. מחירים מורידים רק ע"י הגדלת היצע, אז הוא דפק עוד כמה אלפי צעירים אז מה רמי | 20.03.18 (ל"ת)
4. ההיצע יגיע מעשרות אלפי משקיעי נדלן שהחליטו לברוח לפני הירידות היצע דירות למכירה זה גם דירות בשוק היד השניה, שבו נמכרות פי 4 יותר דירות מאשר בשוק הדירות החדשות. מספיק שמשקיעים לחוצים מתחילים למכור בהמוניהם, ולא צריך בכלל טובות מהקבלנים. בישראל, ובעולם גם, כשהביקוש עלה התחלות הבניה התגברו, אבל המחירים לא הפסיקו לעלות. כשהשוק מתקרר התחלות הבניה יורדות אבל המחירים לא מפסיקים לרדת. כך פועל שוק. בכל הגרפים רואים בבירור- ירידה במחירים לא מתרחשת בתקופות של הגברת הבניה אלא הפוך! הירידות קורות בתקופה שאין ביקוש (ולכן גם אין בניה מסיבית באותו הזמן). ביטקוין קרס בלי היצע | 20.03.18 (ל"ת)
2. לא קונים במחירי בועה חחחחחחחחחחחח לכל החולמים, הבועה התפוצצה לנו בפנים, כל החלומות על ירידות של 30% , 50% הכל נעלם, יש כאן אינטרסנטים שלא יתנו לפרה החולבת הזו למות, ואנחנו נמשיך לחלום על דירה במרכז ולגור אצל ההורים בדימונה. על הגדר | 20.03.18 (ל"ת)
הממשלה פספסה את היעד: ירידה של 14% בהתחלות הבנייה בשנת 2017
17 תגובות לכתיבת תגובה