אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

הממשלה פספסה את היעד: ירידה של 14% בהתחלות הבנייה בשנת 2017

17 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

15.
ל-13 דיברו על התחלות בניה ולא דירות למכירה
התחלת בניה זאת אומרת שמחיל לעבוד על הקרקע תכנייות לאישורים או בפועל. אך מי יתחיל כאשר הממשלה והאוצר בראשה גורמים לקבלן להוציא הרבה כסף מבלי שבטוח שיראה רווח. כחלון עסוק במחיר למשתכן. אך רוב הדירות שנקנות זה מקצה שיפורים של מי שיש בבעלותו דירה ורוצה לעבור לאחרת. כאן אין עזרה ממשלתי ולכן הקבלנים לא מתחילים פרוייקטים. בין אם על הנייר או בפועל. כי רואים שהציבור יושב על הגדר ולא קונה. כן זה גורר הורדת מחירים אך זה למראית עין שאחר כך יעלם כי המחסור שוב בדירות יקפיץ את המחיר שוב. בזה שר האוצר ושר השיכון לא מטפלים. כך המעגל לא נפרץ. הדרך היחידה לייצב את המצב היא בניית בתי דירות להשכרה בלבד. כך לא תהיה ריצת צעירים לקניית דירה. מחירי שכירות יתייצבו או אפילו ירדו ואז שוק הדירות לקניה יתייצב עם מחירים שאין קופצים לגובה כל יומיים. אך אין תכנית ליצור ייצוב שוק נדל"ן אז כך זה נראה.
בנה ביתך היכן שבא לך | 20.03.18
13.
המציאות מורכבת יותר
בניין שמתחילים לבנות כעת, מסיימים כעבור זמן רב. כלומר מה שהתחילו ב- 2017 יסיימו ב- 2019. ככה שהיצע דירות חדשות נובע בין השאר מבנייה בשנים קודמות. פעמים רבות מוכרים קבלנים דירות עוד לפני תחילת הבניה, אך דירות לא נמכרות ולכן רואים שלטים רבים בבניינים בבנייה במצב מתקדם של דירות למכירה. באשר ליכולת הקבלנים למכור או לא למכור את הדירות, קבלן קונה קרקע בשווי רב, עליה משלם ריבית גבוהה והלוואה אותה צריך להחזיר, לכן היכולת שלו לחכות עם מכירת הדירות מוגבלת, היא אומנם קימת אך מוגבלת מאוד, גם הוא נהנה מהריבית הנמוכה כעת, שנותנת לו אוויר רב יותר לנשימה, אך הוצאות המימון שוחקות לחברה קבלנית את הרווח (מוזמנים לבדוק דוחות של חברות בורסאיות, אחוז רכיב הוצ' המימון ביחס לרווח התפעולי של החברה). האם מכירי הדיור ירדו, הגיוני להניח שאם השוק מניח שהמחירים יקטנו ההיצע יקטן ולכן זה הגיוני (כלכלה בסיסית), זה אומר אולי שהחברות צופות שהמחירים ירדו בעתיד קרי עוד שנה שנתיים ולכן מאיטות התחלות בניה. זה נכון כי הדבר יביא לצמצום היקף הירידה, אך לא אומר כי הירידה תהפוך לעלייה כפי שנאמר בתגובות רבות.
אבי | 20.03.18
9.
חברי כת ההתרסקות לא מבינים איך הכלכלה עובדת
הקבלנים שעשו המון המון כסף בשנים הטובות יכולים שקלות להרשות לעצמם לבנות עכשיו באיזי, גם ככה רוב הקבלנים לא היו מוציאים בניין לשיווק לפני שמכרו את רוב הבניין הקודם. בכוון ורוב החברות הפכו לחברות יזמיות ולא קבלניות והן מעסיקות קבלני ביצוע לפי צורך הם גמישים באופן כמעט מוחלט ויכולים לווסת את קצב הפרוייקטים לפי הביקושים. אז כן יש קבלנים קטנים שנכנסו לשכונות הסלאמס של כחלון אבל הגדולים רובם ממש לא שם. מי שיאכל אותה זה קבלני הביצוע ואנחנו האזרחים
רמי | 20.03.18
5.
במסיבות עיתונאים של הכישלון כחלון הייתה עליה על 50%
כחלון חושב שכולם סתומים כמו המצביעים שלו ולא מבינים שכול ההתנהלות שלו בשוק הדיור, התנהלות שעולה לנו מליארדים מכספי משלם המיסים, כולה כישלון, כולה הצגה. מחירים מורידים רק ע"י הגדלת היצע, אז הוא דפק עוד כמה אלפי צעירים אז מה
רמי | 20.03.18
4.
ההיצע יגיע מעשרות אלפי משקיעי נדלן שהחליטו לברוח לפני הירידות
היצע דירות למכירה זה גם דירות בשוק היד השניה, שבו נמכרות פי 4 יותר דירות מאשר בשוק הדירות החדשות. מספיק שמשקיעים לחוצים מתחילים למכור בהמוניהם, ולא צריך בכלל טובות מהקבלנים. בישראל, ובעולם גם, כשהביקוש עלה התחלות הבניה התגברו, אבל המחירים לא הפסיקו לעלות. כשהשוק מתקרר התחלות הבניה יורדות אבל המחירים לא מפסיקים לרדת. כך פועל שוק. בכל הגרפים רואים בבירור- ירידה במחירים לא מתרחשת בתקופות של הגברת הבניה אלא הפוך! הירידות קורות בתקופה שאין ביקוש (ולכן גם אין בניה מסיבית באותו הזמן).
ביטקוין קרס בלי היצע | 20.03.18
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת