77. בעיה במחיר למשתכן - המשך בעיקר בתל אביב ובחיפה, לכן מרכז העיר המבוקש שמסביבו נבנתה העיר - הוא המבוקש ולא שכונות השוליים. מי רוצה לגור בפרויקטים של מחיר למשתכן עם 6 שכנים בקומה, בדירות צפופות בסטנדרט הנמוך ביותר שהקבלן יכול לעשות?? ובטח בגלל ההוזלה וקצב המכירות הנמוך - הוא יעשה פחות מהמצופה שגם ככה גרועה. אל תמכרו דירות ישנות בבניינים איכותיים בלב הערים. אמיר | 24.03.18 (ל"ת)
76. יש בעיה גדולה שכך שרוב הבניה היא במחיר למשתכן כחלון נותן היתרים לבניה רק בבמחיר למשתכן. לעומת זאת במרכזי הערים המבוקשות, תל אביב, חיפה וירושלים יש בניה רק של תמ״א 38 או מגדלים בפינוי ובינוי. צריך להעלות את מחיר השכירות בגלל מחסור בדירות טובות במרכזי הערים. עד שהוא לא מוריד את המס רכישה ההזוי והלא הוגן הזה ל-3.5% כמו בעבר. כל השכונות שבונים מחוץ ללב הערים ובונים בהם בניינים ודירות חדשות לא שווים כלום, כי הנסיעה ללב העיר במהלך היום לוקחת מעל 40 דקות של פקק!! בעיקר בתל אביב ובחיפה, לכן מרכז העיר המבוקש שמסביבו נבנתה העיר... אמיר | 24.03.18 (ל"ת)
75. מחיר למשתכן מעלה את מחירי הדיור בסוף המתנה של 4שנים עם הצמדות ושכר דירה במגביל עושה מנזק לרוכשים ולמחירי הדירות לשאר האזרחים רמי | 23.03.18 (ל"ת)
74. כל הכבוד לכחלון אמר ועשה.ביצועיסט מדרגה ראשונה.פיו ליבו ומעשיו שווים.לא יכול להבין אינטרסנטים שיוצאים נגד הורדת מחירי הדיור.זהו אינטרס לאומי חשוב,למען עתיד ילדנו! אילן | 22.03.18 (ל"ת)
73. המשקיעים האחראים לדירות רפאים וצריכים להיות מודרים מהשוק. פחות דירות למגורים ולהשכרה-שכר דירה ודיור עולים. עודף משקיעים-להעלות מס דירה להשקעה ל25% | 22.03.18 (ל"ת)
70. מחיר למשתכן זה הבלוף הכי גדול שהיה בסוף יעלה יותר יקר!!! כל התוספות מסביב לדירה מיניאטורית ובסיסית מאוד יעלו יותר מדירה יד 2. בנוסף כולם בהמתנה יושבים על הגדר בסוף יבינו שמחירים לא יורדים ויתחילו לקנות ושוב תהיה עליית מחירים . הרי זה ברור כשמש בצהרי היום איילת | 22.03.18 (ל"ת)
69. ל-66 צריכים יותר מזה יחזיר את האדמה למדינה בחצי מהמחיר שקנה, שאנשים יפסיקו לשבת על קרקע בעלת היתרים במשך שנים. ggg | 22.03.18 (ל"ת)
68. מי שיכול לקנות שיקנה ומי שלא שלא שימתין פשוט מאוד אנשים שיוצאים על הקבלנים ,מה אתם עשיתם חוץ מלהתלונן ?! גם לא יודעים להבדיל בין קבלן ליזם . רוצים להוריד מחירים ..מאוד פשוט ..תמשכו את הכספים שלכם מהמוסדיים והם לא יוכלו לממן את הבנייה גיא | 22.03.18 (ל"ת)
67. משפרי דיור כחלון יש המון דירות יד שנייה .לכניסה מידית .זו אופצייה טובה לעזור במחיר למשתכן אז למה אתה פוגע במשפר הדיור . אלי | 21.03.18 (ל"ת)
66. צריך לתת תוקף לאדמה שקבלן דוגר עליה. האדמה שהקבלן קנה מהמדינה צריך להיות תוקף של 5 שנים מיום הקנייה . ואם לא התחיל לבנות אז שיחזיר למדינה את האדמה במחיר שקנה . המגיב הראשון | 21.03.18 (ל"ת)
64. לא הבנתי את הקשר למחיר למשתכן מדובר בדירות חדשות לא יד 2 שרובן על הנייר ומרוכזות הרבה פעמים באיזורים חסרי ביקוש שפתאום יוצפו ב-200 דירות זהות. אז מי שחושב לקנות בפרוייקט הזה כדי להשכיר מציע לו לחשוב שוב. חן | 21.03.18 (ל"ת)
63. הבועה נסדקת לא יכול להיות שלקומץ קטן מאד של אנשים יהיה כמה דירות ולרוב הזוגות הצעירים אין אפילו מקדמה משהו חייב להתפוצץ ... בועז | 21.03.18 (ל"ת)
62. ממש "מפחיד" שקבלנים - יזמים יבנו פחות הרי מדובר על עשרות אלפי דירות על המדף כבר עתה. מחסור - אין רוקר | 21.03.18 (ל"ת)
61. כי משכרים את.הדירות בגלל שמשכירים את הדירות החדשות, יורד הלחץוהסיכון. וזמן ההשכרה בדרך כלל 12 חודש . י ר | 21.03.18 (ל"ת)
59. שימכרו במחירי "מחיר למשתכן" ונפטרה הבעיה. החזירות של הקבלנים - היא הבעיה האמיתית השרגאוניאן | 21.03.18 (ל"ת)
58. הקבלנים רק שכחו... מי שלא בונה גם לא מוכר, אז אולי יש להם פחות הוצאות אבל זה לא משנה את העובדה שלא קונים. אז הקבלנים מנסים למשוך את ה"קונים" או חלק מהמשקיעים לקנות ע"י זה שאין היצע. שיחשבו פעמיים...אין בעיה אחרי שנה אחת-שתיים בלי מכירות אף בנק לא יתן להם אגורה שחוקה לתפעולה העסק וכל ה"חשק" שלהם לבנות או ליתר דיוק להוריד מחירים יתעורר לו מחדש, בדיוק כמו ה"ביקושים הכבושים" שהם מפמפמים יומם וליל. אז מי שיהיה חכם ויוריד מחירים ישרוד, מי שיתן לאגו ולחזירות שלו לנצח בסוף ימצא עצמו משתכשך עמוק בבוץ. מישהו | 21.03.18 (ל"ת)
56. גם אם המחירים ירדו עוד 10% לקבלנים ישתלם לבנות עכשיו זה פשוט הזמן לתלונות, לפני עשור מה היו רמת המחירים? ולא בנו באותן השנים?. הסיכון גדל וזה נכון אבל כול קבלן זוטר החל בבנית גורדי שחקים- ישארו הטובים והחזקים באמת, פשוט זה תחילתו של פיצוץ הבועה! גדי,מחנה פליטים ק.גת | 21.03.18 (ל"ת)
55. הבעייה היא בקבלנים ...פשוט נגמר להם השוק של חצי מיליון דולר ומעלה לדירה למשפחה שחוסכת 1000 דולר קבוע, לוקח 500 חודש ,40 שנים,לחסוך חצי מיליון דולר. בממוצע השכר הישראלי זה בלתי אפשרי. מחיר דירה חייב להתייחס גם לעשירון השלישי שמתרחב והוא מרוויח פחות מחציון. יוסי | 21.03.18 (ל"ת)
52. כתבה מוזרה: הורדת המחיר אמורה להוריד את אטרקטיביות הבנייה העלת זמן המדף של דירה היא שלב ראשון לפני ירידת מחירים. כאשר משפרי דיור יהיו חייבים למכור בזמן קצר יותר הם יורידו מחירים ויובילו את שאר השוק למטה רונן | 21.03.18 (ל"ת)
51. אפשר להמשיך להאשים את כל העולם אבל לא להתייחס אל הפיל הלבן שבחדר אין שום אפשרות לשמור על מחירים שפויים עם שיעור ילודה הגבוהה במערב. זב | 21.03.18 (ל"ת)
49. פחלון. כנסו לאמת.. מה שאומר מיתון בפתח, עוני, מפעלים נסגרים. אין תשתיות , הרשת של הכלכלה תיפול. זה לטווח הקצר , לטווח הארוך בגלל זה מחסור בדירות ועליית מחירים טבעית.. כמו תמיד.. המחירים ירדו 5-7 אחוז לתקופה של שנתיים שלוש.. ויעלו ב15.. מילארדים של השקעה יוצאת מחוץ למדינה.. מדהים! פח שאיו לו תחתית . בשביל כסא ומשכורת של 120 נבלות..ובעלי עניין. בנוסף לא ירדו לעולם המחירים מ2 סיבות. בעלי ההון מחליטים במדינה. הון שלטון יש להם נדלן. שנית האדמה מחירה רק יעלה בגלל נושא ערבים.. שלא יקנו אדמות.. זה מהות המדינה שלנו.. פחלון בקיצור בנוסף . רוב דירות המשתכן קונים להשקעה ובשביל שיפור דיור (להשכרה ומעבר למקום אחר) . בקיצור דירות רפאים ונפילה של זוגות צעירים. מ י ת ו ן! מי שמחפש לקנות דירה זו התקופה! ישראלי דואג | 21.03.18 (ל"ת)
48. היצע וביקוש. המחירים יירדו. לא הבנתי מה הבעיה. המטרה הייתה להוריד מחירים לא? אם השוק מוצף וקשה למכור זה יוריד את המחירים אחד | 21.03.18 (ל"ת)
47. onewhocares@gmail.com להביע קבלנים ועובדים סינים ,בניה המונית, מחירי הדירות קבועים ב50% מתחת לשוק ואין משבר דיור. צריך רק לקבל החלטה. נכון למצב הנוכחי אני לא ישלח ילדים שלי לצבא, להגן על פריבילגיות של מישהו אחר? נגמר, פטריוטיות נגמר, אין אמונה לא לפוליטיקאים ולא למדינה. אין עתיד במדינה. לומדים אנגלית ועוברים לחול. א.ל. | 21.03.18 (ל"ת)
46. https://www.facebook.com/mechaat.dior/ מי שמחפש את האמת: https://www.facebook.com/mechaat.dior/ mechaat.dior | 21.03.18 (ל"ת)
45. הזיבה האמיתית היא מחירים מופרעים. על דירה 3 חדרים משנות החמישים ליד דיזנגוף דורשים 4 מיליון. בית בלי מעלית. קוקו | 21.03.18 (ל"ת)
43. שיבקשו מחיר שפוי ואז יצליחו למכור דירות 4 חדרים באזורי ביקוש לא שוות יותר מ-700,000 ש"ח. יוסי | 21.03.18 (ל"ת)
42. באמת, חברים, לקרוא כלכליסט זה לא אומר להבין בכלכלה יש פחות אנשים שזקוקים לבית? יש פתאום כל כך הרבה דירות בשוק? העניין פשוט. אנשים יושבים על הגדר כי בטוחים שהמחירים אוטוטו ירדו לרצפה. לא יקרה. מה שכן יקרה, שאנשים יחליטו שהם לא ממתינים יותר, והמחירים ירקיעו שחקים. וזה לא יקרה עוד הרבה זמן. שיהיה למדינת ישראל בהצלחה! שמאי | 21.03.18 (ל"ת)
40. הדירות עומדות זמן רב על המדף כי: כל אחד מוכר לא את הדירה הנוכחית במחיר 1.5מיליון, אלא את הדירה העתידית אחרי פינוי-בינוי במחיר של 3.5 מיליון. עמסי | 21.03.18 (ל"ת)
39. אז המחירים ירדו קצת, זה הכל לא יקרה שום דבר אם כל דירה בישראל תרד ב 300 אלף שקל ממחירה הנוכחי. מקסימום בעלי הקרקע ירוויחו קצת פחות. זה הכל. ישראלי | 21.03.18 (ל"ת)
38. היכן יש ירידת מחיר הדירות? בחלום של כחלון . מי שמאמין לכחלון הוא פתי גמור פתי מאמין לכל דבר | 21.03.18 (ל"ת)
37. אני מאחל לכם , לפני חג פסח : לפני חג פסח , אני מאחל לכם , שתחיו כמוני , אך ורק בשכירות לא מוגנת , בדירות קטנות ומצחינות , לכל אורך החיים שלכם , של ילדיכם , של הנכדים שלכם . אין סליחה ואין שיכחה על מה שהעברתם אותי החל מ- 1983 ועד היום וממשיך , אין מחילה . שכך יתן לכם אלוהים . ד.מ. ד.מ. | 21.03.18 (ל"ת)
36. הכול שטויות המחירים לא יירדו כי המשקיעים לא יורידו מחירים הכותב עושה ניתוח מקיף, אבל מה שהוא לא מציין זה שאם משקיע מוכר כי יש לו הנחה במס שבח זה כדאי לו כול עוד הוא לא מוריד את המחיר, אז מה הבעיה של משקיע לשים את הדירה "על המדף" יבוא הקונה במחיר שהוא רוצה, ימכור, לא יבוא ימשיך להשכיר. לי בחוזה ההשכרה יש סעיף שמאפשר לי למכור את הדירה וזה מבלט אופציות וכול חגיגה אחרת רמי | 21.03.18 (ל"ת)
35. ככה זה שמטפלים בביקוש ולא בהיצע ככה זה שמטפלים בביקוש ולא בהיצע...יוצרים עיוותי שוק ולא באמת פותרים את הבעיה. על הדרך קוני מחיר למשתכן מתפתים לקנות דירה שהם לא באמת רוצים לגור בה, עם עלויות נלוות גבוהות (משלמים מראש...ומקבלים את הדירה אחרי שנים....) וגם המדינה מפסידה כספים על סבסוד מחיר הקרקע. אם היו משקיעים את כל הכספים הללו בהכשרת קרקעות ויעול בירוקרטיות הכל היה יותר טוב מביט מהצד | 21.03.18 (ל"ת)
34. צודק 32, זה סתם משחק פסיכולוגי בשקל, כשהם מבינים ש: כשהם מבינים שנגמרו הפראיירים הם פתאום נזכרים להוריד במחיר.. נו שיהיה, שיטת מצליח המפורסמת לא פוסחת כמובן על שוק הדיור חחח | 21.03.18 (ל"ת)
33. כתבה אינטרסנטית לחלוטין לטובת הקבלנים ובעלי ההון כתבה אינטרסנטית לחלוטין לטובת הקבלנים ובעלי ההון ישראלי | 21.03.18 (ל"ת)
32. אנשים הזויים מפרסמים לפי מחיר השכן ,אז בטח שלא ימכרו . אני הלכתי לראות דירה שפורסמה ב2.4 , השמאי של הבנק העריך אותה ב1.95 . הצעתי 2 הם לא הסכימו אז ירדתי מזה . חודש אחרי שקניתי דירה אחרת המתווך התקשר ואמר שהם מוכנים . הפרש של 400 אלף מהמחיר שפורסם ! הזוי מה שקורה ביד 2 . חברים זה נגמר ,מי שלא מוריד לא מוכר . מי קונה ? | 21.03.18 (ל"ת)
31. אוי כחלון, כחלון, עייפנו ממך, אנא צא מחיינו ובבקשה תפסיק להרוס את הכלכלה תוך כדי ההזייה שלך להתקדם. עברת בהרבה את השיא שהיית מסוגל אליו. אנא פרוש. ירמי | 21.03.18 (ל"ת)
30. תודה לכחלון לא מצאתי שומדבר שלילי בכתבה או בהחלטות הממשלה בנושא הזה. כחלון עשה טוב ואני מודה לו על כך. רוכש מחיר למשתכן | 21.03.18 (ל"ת)
29. מכה לקבלנים? ומה עם עשור שהם התעשרו על גב הציבור? שימשיכו לחטוף וכמה שיותר, איפה כתוב שהם צריכים להתעשר ללא הגבלה? חבורה של חזירים שאין להם בעיה לשעבד דור שלם בחסות הבנקים שגם הם חזירים ועושקים. העלו מחירים פי 2 בעשור ועוד מעזים לבכות ולאיים? שלא יבנו, יש כאן היצע ל-10 שנים - 163000 דירות רפאים, 50000 אצלם דירות גמורות במלאי, 114000 בבניה, 120000 מחיר למשתכן (בנוי או לא זה לא משנה, זה אנשים שיצאו ממעגל הביקושים), 90000 ביד 2. תוסיפו לזה שאנשים קלטו את מימדי ההונאה, ותבינו שאנשים לא קונים יותר, המחירים ירדו 40% לפני שנראה עליה במכירות הקבלנים. סמי | 21.03.18 (ל"ת)
28. דירות מחיר למשתכן-נבנות באיכות הנמוכה ביותר שניתן ותוך עשור כל הקונים יגורו בחורבה הכל במסגרת התוכנית 'הזנחה נטו' | 21.03.18 (ל"ת)
26. אז מה הצעד הנכון להוריד מחירי הבתים ? לפי כותב המאמר : כל צעד הוא שלילי וההשפעה על כלל השוק לא מסיבית . מחסור בקרקעות בנייה יקרה בירוקרטיה } אלו משפיעים על מחירי השוק פה בגלות דמגוגי | 21.03.18 (ל"ת)
24. ויש עוד בעיה נוספת למחיר למשתכן כאשר זוג שזכה בהגרלה במחיר למשתכן הוא מקבל 200 אלף ש"ח הנחה בערך, אבל הוא נאלץ לשלם משכנתא עוד לפני הבנייה ואו לפני היתרים ככה ששלוש שנים הזוג סופג גם לשלם שכירות וגם משכנתא , אז איפה החיסכון פה? מדוע שהממשלה לא תתן לזוגות צעירים הגרלת ואוצ'רים של 200 אלף ש"ח ושילכו לקנות היכן שרוצים , יד שנייה , או יד ראשונה , מדוע מאלצים זוג צעיר לקנות דירה מקבלן? גלעד מנחם | 21.03.18 (ל"ת)
22. הכל בכיינות קבלן/ בעל דירה שיוריד מחיר ב15% או יותר ימכור גם ימכור ! הדירות עומדות בשוק כי במחירים הללו בלי להתפשר ממש לא מוכנים לקנות . מי שמוכר חי בסרט שתמיד המחירים עולים שתמיד יקבל את המחיר שביקש והוא מחכה ומחכה - פעם זה עבד בסוף זה לא יעבוד ככה מתחילה ירידת מחירים . אחד ## | 21.03.18 (ל"ת)
20. חיכיתי 11 חודשים, הורדתי מחיר ומכרתי תוך שבועיים כולל זמן עורכי דין אין מה לעשות | 21.03.18 (ל"ת)
17. המשפחות בישראל הפסיקו ללדת? אם לא, צריך עוד בנייה כן - צריך לפוצץ את בלון המחירים, אבל בתכלס, כל משפחה בישראל צריכה דירה משל עצמה, פלוס התחלות לפצות על הגידול באוכלוסייה - ואני בספק אם אנחנו במצב הזה. יסמין | 21.03.18 (ל"ת)
15. אני אמורה לרחם על הקבלנים שעושקים אותנו במשך שנים??? יאללה הגיע הזמן להורדת מחירים!!! אוי באמת | 21.03.18 (ל"ת)
13. למגיב 8 אין לך מושג קבלנים לא מוכרים את הנכס. הם רק קבלני ביצוע ומבצעים בפועל את הבנייה. בוא בתלונות לחברה היזמית. אחד שחושב שמבין | 21.03.18 (ל"ת)
12. אל תקנו עכשיו הקבלנים חייבים למכור כדי להחזיר חובות !! אם לא נקנה בטוח שהמחירים ירדו .!! להמשיך לשלם שכירות עם שהמחירים ירדו . כל תינוק מבין את זה | 21.03.18 (ל"ת)
11. ניתוח מדויק - הירידה בהתחלות הבניה לא תייצר מחסור בדירות שיביא לעלית מחירים, להיפך, היא נובעת ממחירים גבוהים מדי ומביקוש נמוך (ביקוש שנובע מחוסר יכולת של הקונים לרכוש ולא מחוסר רצון שלהם) ומכאן מחוסר כדאיות לקבלנים שנאלצים לשלם מחירים מדי עבור קרקעות ולקחת סיכון גדול מדי. השוק אחרי שנים של עליות לא הגיוניות (עליות שנובעות בעיקרה מעליה במכפילי המחירים ולא משיפור בתנאים הכלכליים) לא נמצא בנקודת שיווי המשקל שלו וירידת התחלות הבניה היא הסימן המובהק לתחילת משבר בענף אנליסט | 21.03.18 (ל"ת)
10. בתים כלואים עם חלון אחד בונים - זבל שיהיה פינוי בינוי בעוד 40 שנה במקום לבנות כפי שצריך. שלומית | 21.03.18 (ל"ת)
8. לא הצעתי לכחלון ו90% שלא אצביע בשבילו בעתיד. אבל כנראה שמשהו הוא עושה נכון, אף אחד לא מוריד מחיר כשהוא לא חייב וכיום מי שצריך למכור נעלץ להוריד מחיר. הייטקיסט | 21.03.18 (ל"ת)
7. זו אחת מהכתבות הטפשיות שקראתי....מכה לקבלנים?? מבחינת הקבלנים זו ממש זעקת הקוזאק הנגזל. שהקבלנים רודפי הבצע האלו ישקלו להוריד את המחירים המופרזים בהם הם מוכרים את הדירות ובהתאם גם להקטין במקצת את הרווח הלא הגיוני שהם מצפים להפיק מהמכירות. עצם כך שהקבלנים "מתלוננים" רק מעידה על כך שתוכנית מחיר למשתכן היא טובה ונחוצה! מגוחך שפלטפורה כמו "כלכליסט" בכלל מאפשרת לפרסם כתבה כזו. שגיא | 21.03.18 (ל"ת)
4. כי הקבלנים *חזירים* ומעדיפים לחכות מאשר להוריד מחירים... לא נורא, שימשיכו לחכות... גם אנחנו נחכה (וממש לא מפריע לנו לשלם שכירות לבינתיים עד שהמחירים יחזרו לרמה שפוייה) מיקי | 21.03.18 (ל"ת)
3. מעולה כל הכבוד לכחלון רואים שהתייעץ ובעצם נותן פתרונות נהדרים לשוק הראשוהי בנדלן צמצום משקיעים ופתרון לדירה ראשונה בהמשך כל שרשרת המזון מושפעת ונראה ירידות למחירים שפויים שיבטיחו עתיד לילדינו בארץ ישראל חזק ואמץ אריק | 21.03.18 (ל"ת)
2. כשלון של פחלון כוכב תחתון, היה צריך להביא קבלני חוץ ולבנות בצורה מסיבית בפינוי בינוי כדי לפתור את הבעיה תוך שימוש בסטודנטים לפיתוח התשתיות הכוללות ( תחבורה, ביוב ועוד). עכשיו אנחנו יודעים שהקבלנים החמדנים ( שלא מספיקה להם משכורת חודשית מופרעת ורווח של 300-450K לדירה) מנהלים לנו האזרחים את החיים ועלות הדירות. צריך להביא במיידי קבלני חוץ ולבנות בפינוי בינוי או בצור אחרת ולעקוף את הקבלנים החמדנים! קבלני חוץ עכשיו | 21.03.18 (ל"ת)
העוקץ של מחיר למשתכן
78 תגובות לכתיבת תגובה