אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

המהלך של כחלון שעשוי לחסוך עשרות אלפי שקלים לכל רוכש במחיר למשתכן

80 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
79.
20% התייקרות עד שהדירה מוכנה
צוחקים על אנשים.נותנים להם בכאילו דירות ב20% הנחה.בשונה מפרויקטים רגילים שהיזם מוכר את הדירות או שהן מוכנות או שלפחות הן עם היתר בנייה ועלייה לשטח גג 24חודשים לדירה מוכנה,פה בפרויקטים של מחיר למשתכן' רק עד שיש היתר בנייה לוקח 3 או 4 שנים תוסיפו לזה עוד שנתיים שלוש בנייה כאשר ממד תשומות הבנייה מתחיל להתעדכן מיד עם זכיית היזם במגרש ולא עם קבלת היתר הבנייה זאת אומרת בממוצע 6 שנים עד הרגע שהדירה תהיה מוכנה כפול 3% עלייה התשומות הבנייה בכל שנה תעשו לבד חשבון אם ההנחה בדירה של מחיר למשתכן' אפקטיבית..
רונן | 21.07.18
71.
מחיר למשתכן היא תכנית שמפקירה את הרוכשים למלתעות הקבלנים
הקבלנים יתעללו בזוכי התכנית וינסו לחסוך כל שקל לאורך כל הדרך, למשרד האוצר יש משאבים רק לערוך את המכרזים ולקבוע מחירים מעבר לזה בשטח אף אחד לא יכול להתמודד עם קבלן שיש לו קונים "שבויים" כמו זוכי התכנית שלא יכולים לעשות נגדו כלום. הקבלנים לא "סופרים" את זוכי התכנית, כל האנרגיה שלהם רק לרוכשים הרגילים של הדירות הגדולות, הלובי של הבניין יהיה מפואר אבל הדירות של מחיר למשתכן בסטנדרט נמוך, יש דירות עם כיוון אויר אחד!!
הכוונה טובה אבל הכיוון..? גהינום | 24.03.18
70.
מר חלון
משה כחלון היקר . הכל דיבורים שום תכנית ממשית לא עשית ולא תעשה אתה הבנת מזמן שהאזרחים הם עדר של טיפשים אפשר לדבר להבטיח ולא חייבים לקיים. יש דרך אחת בלבד שחררו את האדמות שהם בטוח שלנו של המדינה והמדינה זה אנחנו שחררו ללא תמורה לקבלנים והתנו הרכישה של הדירה לטווח של 25 שנה ללא זכות מכירה. ומי שירצה למכור לפני התאריך ישלם את מחיר האדמה שיוסכם עליו מתחילה.
שמחה דוידוביץ | 24.03.18
69.
הקבלנים מושכים את הזמן שהמדד יעלה
מדוע לא רטרואקטיבית? אלפי זוכים ממתינים להזמנה לכנס ובחירת דירה והקבלנים מושכים את הזמן(אפילו כאלו שכבר קיבלו היתר). פשוט ביזיון! שהמדד יחושב מיום חתימת חוזה והתחייבות בניה של עד 3 שנים, אחרת שיתחילו לפצות אותנו הקונים שמשקיעים את מיטב כספנו ולא משנה אם זה בתוכנית מחיר למשתכן או כל דבר אחר.
דוד | 24.03.18
63.
לא מאד משמעותי
הבעיה היא מחיר הקרקע ובעיקר במרכז כשקרקע במרכז תא מאמירהה מ4000 שח למר ב2004 ל30000 של למר ב2018 זאת בעיה וזה חלק מהסיפור תחנה מרכזית ישנה כ1000 שח למר לבניה והיום כ15000 למר. כל מה שעושים כמעט מייקר דירות קטנות מייקרות בפועל המחיר הסופי נמוך אבל מחיר הקרקע עולה הארנונה נמוכה והעיריה רוצה השבחה
א | 23.03.18
62.
אין חדש תחת השמש
שוב כחלון והצהרותיו או יותר נכון כחלון וצרותיו. כחלון תפנים מחיר למשתכן הורס לכולם את היכולת להגיע לדירה. ההחלטה שלך להעביר את ההצמדה לקבלנים זה מבורך אבל הקבלנים יגלגלו את זה חזרה לרוכש כלומר אין חדש תחת השמש. לעומת זאת יש כבר לא מעט יזמים פרטיים כמו פרי נדל"ן בפרוייקט שכונת המוסיקה ברמלה שנותנים אפשרות לזוגות הצעירים להגיע לדירה במחיר שפויי וללא הגרלות או גלגולי ריביות ואני לא יודע מה עוד יש לך בכובע. תחליף תקליט מחיר למשתכן כבר שחוק תמצא פתרון אחר לכלל האזרחים, יש כאלה תסתכל סביבך.
שמעון | 23.03.18
60.
כחלון אתה אכזבה
בתור אחד שבחר בך וגם זכה לפני כחצי שנה במחיר למשתכן אתה אכזבה.גם במחיר למשתכן (מאיפה אני ישדוד כסף לדירה שכמעט במחיר שוק? מה לנסות לעשות מזה עסק כמעט כמו כולם). המדינה החזירית ממשיכה לעשות כסף אפילו בתוכנית הזו על האזרחים שחלקם הניכר עושה פה צבא.אז ככה, אני לא הולך לשום מילואים תרגיל או מלחמה, האדמה היא לא שלי (היא של מי שיביא מליון שקל) גם אם הוא לא עשה כלום עבור המדינה. בנושאי הפנסיות אתה מתחבא כמו פחדן מאחורי חבריך האשכנזים (פקידי האוצר) שעושקים את הקופה הכללית גם על חשבוני העצמאי שאין לו כל
מני | 23.03.18
59.
כחלון תתעורר
כחלון צריך לתת דירות בחינם לזוגות הצעירים או לכל אדם שאין ביכולתו לקנות דירה , לצורך כך הוא צריך לעשות פעולה אחת קטנה , הקטנת תקציב הביטחון , לכחלון אין מספיק אומץ לאתגר את תקציב הביטחון , חסר עמוד שדרה , עילג במקרה הטוב , מנסה ליישם מדיניות של הוועדה המסדרת בשלטון הקומוניסטי ע"י יצירת דירות זולות זהות בכל הארץ ( מחיר למשתכן ) עצוב לראות להיכן כחלון מדרדר את המדינה .
eli123 | 23.03.18
54.
מהלך ראשוני חשוב
אבל עדיין, אתה מבין, כחלון, שלמחירי הדיור אין שום קשר לשכר של רוב האוכלוסייה? בית הוא אחד הדברים הכי בסיסיים בחיי אדם, ואסור למדינה לקחת אפילו שקל אחד מיסוי ממי שקונה את הדירה הראשונה שלו. ואני מתכוון למיסוי החל על חומרי בניין וכלה בתשומות. פשוט אפס מיסוי! זה הצד הפסיבי לכאורה. הצד האקטיבי הוא הלוואה גדולה ככל האפשר ברכישת הדירה, עם אפס ריבית ואפס הצמדה למדד. זאת הדרך היחידה לסייע לעם המעונה הזה, לפחות לרובו הגדול, בלי להיות עבד נרצע, כמו מאז שהליכוד ריסק את עמידר ועמיגור.
דני זריהן | 22.03.18
52.
כחלון
אדוני שר האוצר.אתה משתולל.ואתה לא באמת מתכוון לעזור לחסרי בית.אם באמת זה חשוב לך.תתן לכל חסרי הבית.הלוואות במקום משכנתא.ללא ריבית וללא הצמדה.חלק או חצי מעלות דירה תעניק בחינם ! כן בחינם. אחרת אף לא זוג או חסרי בית יצליחו להגיע לקורת גג.הגיע הזמן שהמדינה תעשה צעד ממשי. מגיע להם.( כמובן אם בדיקת יכולת.לא קיצונית.)
foo | 22.03.18
48.
כותרת מטופשת
אך בדיוק יחסכו כסף? מי שיש לו חוזה יש לו חוזה ואף אחד לא יכול לשנות אותו בלי הסכמה של היזם. ומי יסכים? לגבי העתיד - כל יזם יגלם במחיר הערכתו לעליית המדדים מצד אחד והערכתו לזמן עד קבלת היתר בנייה ( שתי הערכות אלה יהיו עם לייקס - חגורת ביטחון) כך שהמחיר הבסיסי יהיה ברוב הזמן גבוה מההצמדות בפועל. הדרך היחידה היא - שהממשלה שממן לקבלן את ההפרש. אחרת האזרחים ישלמו יותר מאשר כיום ובהרבה יותר.
יועץ עסקי | 22.03.18
47.
זו פשוט שערוריה. המדינה עשתה הסכמים הזויים עם הקבלנים
על הגב של הזוכים שכבולים להסכם. משרד השיכון דפק את הקונים בין היתר ברמת תכנון הדירות, בלוח התשלומים וגם בהצמדה למדד תשומות הבניה. איזה מן דבר הזוי זה שהרוכש צריך לפצות את היזם על שינוי בעלויות המלט והדלק ושכר העובדים? זה סיכון עסקי שהיזם לוקח על עצמו. ואם כבר לפחות היה רואי לקבוע תקרה בהסכם. מי ייצג את המדינה בהסכמים הגרועים האלו? מסקנה- לא משנה מה, כל דבר שהמדינה מעורבת בו נעשה בצורה גרועה במקרה הטוב ומושחתת במקרה הרע.
זוכה במחיר למשתכן | 22.03.18
14.
הטלת=ריבית שלילית=על המטח של ספיקולנטים מחול-הנכון לביצוע עי בנק ישראל והגב קרנית פלוג
הטלת ריבית שלילית-יגרום ליציאת מליארדי $ של בנקאי השק מחול-ויגרום לעלית ה דולר ויגרום ליציאת ספיקולנטים מחול - במקרקעין ויגרום לחיזוק היצוא - והגדלת מקומות עבודה
כותבח תרחישים | 22.03.18
13.
מדוע שרי האוצר-מסרבים לייבא חב בניה סיניות- ניראה אותכם מנחשים?
ב 2012 קבלני בניה סינים והשגריר הסיני ניפגשו עם רהמ - והציעו בנית 100מר ב 110000 על קרקע מדינה לא כולל פיתוח כ 15-25000$ יחד כ 130000 $ על קרע מדינה- כל זאת כשהיה ידוע שיש מחסור של כ 40-50000 דירות ומי גירש את הקבלנים הסינים = תינחשו מחסור הדיור מכוון= בהוראה = ובנימוק של בובו- הנימוק : דאגה לעמיד הבנקים - הקבלנים התחילו להקטין הבניה כדי לגרום לעצירת ירידה במחיר ואת זאת בובו והשירקהההה יודעים - זה פגיעה בדור שלם של צעירים וחסרי דיור מחייב וועדת חקירה אל תגידו לא ידענו
כותבי תרחישים | 22.03.18
12.
כלומר 40,000 הזוכים הראשונים של מחיר למשתכן אכלו אותה בגדול
אין דרך לתת להם את ההטבה הזו. אם ינסו לכפות את זה על היזמים שכבר קנו את הקרקעות זה לא יעמוד במבחן משפטי כי הם הציעו עבור הקרקעות סכום כסף שהיה מבוסס בין היתר על קיומה של הצמדה למדד תשומות הבנייה בשלב מוקדם.
דרור | 22.03.18
10.
המהלך הזה לא שווה אם הוא חל רטרואקטיבית..
על כמה כסף כבר מדובר? עשו הרבה טעויות על הזוכים הראשונים וזה בסדר, אבל תשומות הבניה זו הטעות הגדולה ביותר של התוכנית. משלמים החל מיום זכיית הקבלן וזה מגיע גם ל 10% בכולל. זה מקזז חצי מההנחה. גם השכירות מקזזת מההנחה. מן הראוי יהיה שמשרד השיכון יממן את הדבר הזה גם על זוכי העבר..
ארנון | 22.03.18
3.
** למה מדד התשומות מייקר גם את הקרקע?? הבניה זה 50% מהעלות בלבד!! **
למה הממשלה זורמת עם מה שנהוג בשוק החופשי הקלוקל? קונים דירה במיליון וחצי, מתוכה עלות הבניה 500 אלף שקל בלבד!! המחיר היום 5,500 שקל למטר!! גם אם המדד עולה 4% מדובר ב 4% על אותם 500,000 שקל כלומר 20 אלף שקל התייקרות. אבל הממשלה נותנת יד לשיטה שבה כל מחיר הדירה מוצמד למדד תשומות הבניה... אתם תשלמו 4% התייקרות על כל המיליון וחצי... תשלמו עוד 60 אלף למרות שהקבלן נאלץ לשלם על הבניה תוספת של 20 אלף... השאר הולך לכיס שלו!!!
בושה | 22.03.18
1.
כחלון
"מקווים שביטול ההצמדה יביא לזירוז הוצאת ההיתר..." שכחו רק לציין שהוצאת היתר אורכת כשנה-שנתיים (ויותר) בגלל בירוקרטיה ופקידים אפסים שלא רוצים לעבוד ולא מסוגלים לעבוד וממש לא מעניינות אותם מהעלויות וההפסדים האדירים שנגרמים ליזמים עקב כך. ההנחיה הזו תוביל לדעתי להפחתת היזמים שמשתתפים בתכנית ההזויה הזו (שמספרם לא ממש גדול מלכתחילה). בהצלחה לבוכים.
אחד ששיכור | 22.03.18
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת