23. איך לא ליפול בבחירת יזם שימו לב שכמות הקומבינות בתחום הזה היא עצומה. שכן שמתעקש להביא בעצמו יזם= נורת אזהרה גדולה! הכי חשוב לקחת יזם שכבר סיים פרויקטים ולבדוק שהדיירים באותם פרויקטים ממליצים עליו. האתרים הכי טובים למציאת יזמים: מדלן ובסט 38. במדלן תוכלו לחפש יזמים שסיימו פרויקטים, ובבסט 38 תוכלו לקבל המלצות על יזמים שסיימו פרויקטים וגם קיבלו המלצות מדיירים. רוב האתרים האחרים פשוט שולחים לכם יזמים בלי קשר לניסיון ולמקצועיות שלהם רונן | 08.04.18 (ל"ת)
22. פינוי בינוי ש"כלכליסט" יערוך כתבה עם חוות דעת של מומחים שידגישו ויחזקו את הטיעונים של אלו שמתנגדים לפרוייקט? אפשר לחשוב שה"מומחים" (עו"ד, אנשי עסקים וכד') - המצוטטים בכתבה ותומכים כמובן בפרוייקט מטעמים מובנים - מייצגים את הצדק המוחלט ואין בילתם. יעקב | 04.04.18 (ל"ת)
21. ללמוד מנסיון של אחרים הסיפור של הבניין ברחוב יצחק אברבנאל 3 ראשון לציון יכול ללמד הרבה. גם משקיעים יילמדו וגם בעלי בניינים המיועדים לתמא. אפשר למצא בפייסבוק: אברבנאל תמא 38 מנוסה | 30.03.18 (ל"ת)
20. חזירות שיפנו את הבתים שהם גרים בהם ויעשו תמא אבל.... לכל יזם וקבלן יש וילה על חשבון דיירים אדיוטים מהעבר שהסכימו לחזירות שלו ולכן אצלו לא יעשו תמא ולא בטיח רק אצל המטומטמים שמסכימים לתהליך האדיוטי הזה .שהעיריה תשלח מהנדסי בנין שיבדקו את הבתים וימליצו על חיזוק ללא בניה בעזרת העיריה וחסל סדר חזירות אזרח מודאג | 30.03.18 (ל"ת)
19. 1, 6, צודקים לגמרי. למי שקנה דירה בשביל לגור בה ולא "להשקעה" תמ"א זה סיוט לא רוצה דירה "משודרגת" לא לפי טעמי ואלף שכנים | 30.03.18 (ל"ת)
18. מי שרוצה להתאבד, עדיף לו שימצא דרך יותר קלה והומנית מאשרהנילה של הקומבינה תמ"א 38/1 אל-לה ישראבלוף. בוב הבנאי (ההורס) | 30.03.18 (ל"ת)
17. זו רשימת "בעיות" תמא שמציגים עו"ד של היזם. יש בעיות חמורות הרבה יותר שנמנעים מלציין בכתבה. שמואל | 30.03.18 (ל"ת)
16. למה להגיד סרבנים? אפשר בהחלט להבין אנשים מבוגרים שלא רוצים לעזוב את הדירה בה חיו כל חייהם ולעבור לשכירות במקום אחר למשך 3 שנים. מי בכלל יודע אם הם ישארו בחיים עד סיום הפרוייקט. הם חיים בבנין בן 8 דירות ולא רוצים לעזוב אותו. זה בסדר גמור. אוריה | 30.03.18 (ל"ת)
15. צומת הצריף בקרית חיים כבר שנים בפרויקט של זז בגלל דיירים איך אנשים לא מבינים שהם מקבלים מתנה. דנידין | 30.03.18 (ל"ת)
13. יזמים- עורך דין- נציגות כולם שקרנים. נתנו לנו הצעה מיזם אחד ואמרו שהיא הכי טובה. כשרצינו להביא עוד הצעות העורך דין אמר שהיזם יברח ונישאר בלי כלום....ככה מפחידים שרלטנים את הדיירים משה | 30.03.18 (ל"ת)
12. קיימת תופעה של הזנחת והשחתת הבנין הקיים על ידי בעלי דירות בעלות ערך קטן יותר, שמקווים כי יקבלו יותר מבעלי הדירות שמטפחים את דירתם והבנין כולו. אלף | 30.03.18 (ל"ת)
11. ומה עם הקומבינות בין היזם לעו"ד היזמים חזירים ועו"ד שלא מבין כלום בהיבט הכלכלי של העסקה רוצה לסגור עסקה בכל מחיר על חשבון הדיירים. המחוקק צריך להתערב ולהכניס גורם כלכלי למשוואה שיאזן התמורות לפי דוח אפס ולא תפסת מרובה תפסת. חלוקה הוגנת בין היזם לדיירים תפתור הרבה בעיות. שאול | 30.03.18 (ל"ת)
10. לא מתחשבים מדוע לא כותבים על מצבם של בעלי חנויות בבניין שהדיירים מבקשים לעשות פינוי בינוי...בבקשה התיחסות לבעיה הזאת ... בעלי חנויות בבניין | 30.03.18 (ל"ת)
9. שהקבלנים יקנו דירות במזומן מהדיירים וזהו למה צריך לגלגל את הסיכון לדיירים? שהקבלנים יקחו מימון מהבנק ויקנו דירות מהדיירים במזומן וכל אחד יקנה לו דירה אחרת שמתאימה לו במיידי. ואז יהרסו ויבנו חדש ימכרו ויחזירו את המימון לבנק. שמוליק | 29.03.18 (ל"ת)
8. פחות קומות - יותר שווה פשוט מאוד, דירה בבניין עם פחות קומות יותר שווה. איך אתם רוצים לגור עם עוד 6 שכנים או 100 שכנים? שמוליק | 29.03.18 (ל"ת)
7. רמת גן בבניין ישן בלי מעלית תשלמו 100 שקל ועד בית, בבנין חדש שלושת אלפים שקל לחודש. תוותרו על 3 מטר לפי 45 אלף שקל למטר , זה יכסה לכם 45 חודשים ואחרי זה תשלמו שלושת אלפים שקל על המעלית והחנייה והממד. גדי | 28.03.18 (ל"ת)
6. מניסיון תמכור את הדירה החדשה ותקנה דירת שיכון כמו שאתה רגיל לגור בה ויוותרו לך מיליון שקלים בכיס. דלי | 28.03.18 (ל"ת)
5. פרבדה זו לא כתבה עיתונאית אלא כתבה מטעם. ראיינת יזמים שרוצים לעשות כסף מנכס שאינו שלהם. המתנגדים לתמא הם לא רודפי הבצע. הם אנשים שרכשו ביגיע כפיהם נכס ולא מעוניינים בשינוי. כתבה עיתונאית צריכה להקיף נושא מכל צדדיו או לפחות מכמה זוויות. מיכל | 28.03.18 (ל"ת)
4. פשוט מאד :באמצעות ערבות ופיקוח ממשלתי . א. פיקוח ממשלתי על קבלנים ועורכי דין המורשים לעסוק תמ"א ב. קביעת נוסח קבוע ומחייב של הסכם התקשרות ובטוחות מותנה בקיום כל ההבטחות לגבי התמורה לבעלי הקרקע ג. ערבות ממשלה ליכולות ומיומנות היזם , קבלן אלכס | 28.03.18 (ל"ת)
1. מניסיון אני אומר בשורה התחתונה זה בצע כסף היזם האדריכל הרואה חשבון העורך דין כולם גורפים לכיסם מליוני שקלים על חשבון הדיירים ומה מקבלים בסוף? מגדל עם מאות דיירים אין חנייה עלות אחזקה אלפי שקלים בחודש מעלית שמתקלקלת כל שבוע סתימה בביוב המרכזי אין לחץ מיים בברזים אין דודי שמש גז מרכזי עם תשלום גבוה אין פרטיות תוספת בחשבון החשמל באלפי שקלים על מעלית משאבה מדרגות ניקיון מדרגות תוספת מיים אדירה מזגנים זוללי חשמל ועוד ןעוד ליקויים בבנייה ואז היזם בורח ואומר לך לך תפנה לבית משפט גיל | 28.03.18 (ל"ת)
לא צריכים טובות: איך לשכנע דיירים ללכת על תמ"א 38
23 תגובות לכתיבת תגובה