אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

תל אביב ובני ברק: שיאניות הירידה במחירי הדיור

114 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
114.
אנשים שוכחים,שאנשים היום רוצים דירה משלהם ולא להיות תלויים במשכיר דירה,שיהיה נחמד אליהם..
אנשים שוכחים ,שאנשים היום רוצים דירה משלהם ולא להיות תלויים במשכיר דירה ,שיהיה נחמד אליהם... גם בגיל זקנה.... בגיל זקנה מאוד קשה לשלם את דמי השכירות. *לכן יש אנשים כשהם צעירים ,הם חושבים לדאוג לעתיד.
אנשים שוכחים ש | 01.10.18
109.
הגיע הזמן
ברור שיש ירידה בתל אביב. סוף סוף אנשים קיבלו קצת שכל ומבינים שנתנו לה קצת יותר מידי קרדיט. פתאום מבינים שהערים השכנות שלה ממש לא יורדות ממנה ובמחירים קצת יותר שפויים. טוב לראות גם שיזמים מזהים את זה ולא רק קונים. למשל פרי נדל"ן ראיתי התחיל פרויקט בשכונת המוזיקה ברמלה. נראה מתחם מגורים מושלם במחיר טוב. ממש מקווה שתל אביב תשאר עם הקסם שלה אבל שאנשים יבינו שממש לא הכל מתחיל ונגמר שם. בטח שלא נדל"ן.
לירי | 27.04.18
106.
רעננה בירידה חזקה - גם בדירות יד שניה
השוק מת, הקבלנים פשוט לא מוכרים ומפרסמים כל הזמן, בדירות יד שניה יש ירידות מחירים גדולות תלוי במשא ומתן, יש המון דירות שמפורסמות כבר מספר חודשים ופשוט אין קונים, המתווכים הקטנים כבר לא קיימים , אני מכיר אישית כמה כאלה והחזקים הצטמצמו מאוד. זה רק עניין של זמן מי ימצמץ ראשון.
גדעון | 25.04.18
103.
יש לי 2 דירות להשקעה בתל אביב
הדירות נותנות תשואה נחמדה של 3-5 אחוז. ומושכרות באותו יום שאני מפרסמת את המודעה. למה שארצה למכור אותן בכלל? וגם הילדים יגדלו וישמחו לגור במרכז תל אביב. ואם אמכור את הדירות, מה אעשה עם הכסף? להשקיע במניות? ביטקואין? דירה זו השקעה סולידית וגם קניה ומכירה של דירה זה מלא בירוקרטיה. זה לא לחמניות, אנשים לא ממהרים למכור דירות אלא אם אין בררה.
משקיענית | 25.04.18
96.
72, חפש ברמת אביב, מעוז אביב, נאות אפקה או הדר יוסף
עם קצת מזל תצליח למצוא 4 חדרים ב 3 מיליון. אזור מצויין ונעים למגורים. במיזמי תמא38 לפעמים מוכרים דירות כאלה, כולל ממ"ד ומעלית. אגב, שכונת הארגזים כבר די התייקרה. יש שם פרוייקט מגדלים חדש של תשובה, שבו דירת 4 חדרים תעלה לך קרוב ל... 2.5 מיליון!
רמת אביבי | 24.04.18
95.
המחירים במרכז העיר התנפחו הרבה יותר מדי
אנשים - רוב התל אביבים גרים בכלל בשכונות. אין שום הצדקה לשלם 4, 5 ו 6 מיליון על סתם דירה למשפחה במרכז העיר, כאשר בשכונות אפשר להשיג כזו ב 2-4 מיליון. אימרו לא למחירים המופקעים ותצביעו ברגליים. מרכז העיר ינטש ע"י ישראלים והוא יהפוך לרובע רפאים של זקנים, מיליונרים משעממים ותיירי airbnb.
תל אביבי | 24.04.18
94.
87 - אתה מאוד צודק , אבל זה היה שילוב אירועים שהוביל לעליה
1. הריבית האפסית. 2. דשדוש ואפילו ירידה במשך 7-8 שנים (2000-2007). 3. הרבה סיבות מינוריות שהצטברו (גידול בהיקפי המשרה של נשים , אחוז גירושין עולה ועליית שכר בעשירונים הגבוהים בגלל שוק ההייטק), אבל עדיין לא מסבירות באופן מלא את התופעה. 4. אפקט פסיכולוגי: המחירים עלו , ואנשים רצו בהיסטריה לקנות . עכשיו, באופן אובייקטיבי יש מצב של עודף דירות במקומות מסוימים כמו חריש, מוצקין, עפולה וראש העין. שם מחיר דירה ממוצע הוא 400 חודשי שכירות - אפילו במנהטן אין יחסים כאלו.. הריבית אמנם 0, אבל הריבית למשכנתא עומדת סביב 3% - מה שהופך את העסק של קניית דירה לצרכי השקעה לא משתלם. תוסיף על זה מצב שבו מחירי הדירות קופאים למשך שנתיים, ותקבל משקיעים שמעוניינים להפטר מהדירה שלהם. לגבי הריבית - מסכים שבנק ישראל נלחם בכל כוחו לשמר ריבית אפסית, אבל הריבית בארה"ב עולה, ומספיקה האטה מסוימת בשביל לפוצץ את בועת השקל החזק. ואז לא יהיה מנוס מהעלאת ריבית. בכל מקרה - ברגע שיתחיל שינוי מגמה אמיתי (מדובר בתהליך של יותר משנה-שנתיים), נקבל אפקט פסיכולוגי הפוך - ושינוי תפיסתי כזה יהיה קשה לעצור.
עוז | 24.04.18
89.
כל עוד הריבית אפס המחירים לא באמת ירדו - כשהיא תעלה המדינה עצמה תהיה בבעיה
בשנה וחצי הקרובות בנק ישראל לא מתכוון להעלות את הריבית. זה תומך במחירי דירות יציבים. למשקיעים אין אלטרנטיבות השקעה ולקונים כדאי לרכוש באמצעות משכנתאות לאור הריביות הנמוכות. למעשה כל הבום בנדל"ן מקורו בראש ובראשונה במדיניות ריבית אפס. לא בגלל מחסור בדירות. גם בשנת 2000 היה את אותו יחס בין היצע לביקוש, הקבלנים גם אז זמרו את אותן זמירות, אבל המחירים דרכו במקום עשור שלם. למה? בגלל ריביות גבוהות והאטה כלכלית. כיום אין לבנק ישראל ולממשלה רצון לפעול להורדת מחירי הדיור היות והבנקים נתנו משכנתאות אדירות בעשור האחרון, והם עלולים להסתבך, כשבמקביל יש היום משק כמעט בסוף המחזור הכלכלי שלו כשהריבית אפסית. מתכון בטוח לבלגן בעתיד. בטח כשבארה"ב הריבית עולה, ותמשיך לעלות.
גרוסמן | 24.04.18
87.
לפני שתתחיל ההדרדרות מטה של מחירי הדירות
המרוויחים יהיו אלה שימכרו ראשונים....ככל שיעבור הזמן יוצעו יותר בתים והמחירים יהיו בירידה אינסופית....עד לפיצוץ הבועה ולמחירים שפויים. המלאי היום עומד על יותר 200 אלף דירות, אצל משקיעים+דירות חדשות על המדף. קבלנים וחברות בניה חייבים להבין שלצעירים אין היום מיליון שח לדירה, ואינם מוכנים להיות עבדים למשכנתא, וחסכונות ההורים נחתכו בעשור האחרון.
אחד שעוקב | 24.04.18
83.
כדור השלג
נניח שמחיר של דירה 2 מליון, וכעבור שנה היא עלתה ל 2.2 מליון ש"ח. ונניח שכמה חודשים אחרי היא יורדת ל 2.15, ובהמשך ל 2.1. כרגע, גם מי שיכול לקנות ב-2.1 לא יקנה, כי הוא מבין שהמחירים מתחילים לרדת ואולי בחודש הבא זה יהיה פחות. שוק הקונים ייעצר לגמרי בעוד שוק המוכרים הרואים את ערך דירתם הולך ויורד ינסו למכור כמה שיותר מהר, העיקר למכור. אף אחד לא יקנה כאשר כל חודש המחירים צוללים עוד ועוד והמוכרים מוכרים בכל מחיר. המפולת תגרום לאותה דירה לרדת ל-1.9, 1.8 וקשה להעריך עד לאן זה יגיע. את כדור השלג הזה כבר אי אפשר יהיה לעצור.
דינמיקה של שוק יורד | 24.04.18
82.
המחיר בבני ברק
המחרים בבני ברק ממש לא יורדים יצא לשווק פרויקט גדול במתחם פיזו במחיר קצת נמוך מכירה מוקדמת כ200 בערך שזה הוריד את הממוצע של המחיר .. לפני שנה נמכר דירת 3 חדרים סביב 1.6 היום מוכרים סביב 1.7- 1.75 ולצערי דירות בזמינות מידית יש עליה לפני שנה נמכר דירת 4 חדים סביב 1.85-1.9 היום סביב 2.05-2.15 אז יש עליה או ירידה???
שלום  | 24.04.18
77.
שימו לב שאילו הם הנתונים של החציון השני של 2017, מאז חלה ירידה נוספת...בום!
411 ימים לוקח למכור דירה בממוצע, 400 קבלנים על סף פשיטת רגל והם מציעים מבצעים והנחות ומה לא רק תיקח! נגמרה החגיגה, והבועה שהתנפחה והתנפחה והפנפחה ב 125% מתפוצצת! אל תסכנו את העתיד שלכם ושל משפחתכם, אל תיקנו בית או דירה במחירי בועה, אחרי עשר שנים היא מתפוצצת!
יוסי  | 24.04.18
75.
לא לקנות כמה חודשים וכולם ירוויחו מזה
ברגע שתחל הירידה אי אפשר יהיה לעצור אותה. תמיד ירידות יותר חדות, כל הקונים צריכים לשבת על הגדר והם ירוויחו מזה שנים של משכורות שהולכות לבנקים ופקידי האוצר המושחתים וכחלון שמוריד לי את מחיר הטלויזיה ב200 ש"ח ולא מבין שזה פיצוחים כל ההורדות לעומת מחירי הדיור, אין לי מושג איך הדור הבא כבר יקנה דירה שההורים שלו עדיין ישלמו משכנתא.
מקווה | 24.04.18
73.
אלו רק הנתונים של דצמבר 2017, עוד 5% ברבעון האחרון
והרבעון שמסתיים ביולי? עם המלחמה בעזה באמצע? הוא כבר יפוצץ את הבועה סופית. במבט לאחור יראו כולם שמחודש יולי 2017 ועד חודש יולי 2018, המחירים ירדו ב10% בממוצע, ומחודש יולי 2018 ועד יולי 2019, הם יפלו בעוד 15%. כך שמי שרכש דירה בשנת 2017, הוא פראייר לא נורמלי ורק איפשהו בשנת 2024, הבית שלו יחזור לאותו ערך בו הוא קנה אותו.
אסף | 24.04.18
72.
מגורים בצפון
אנחנו מנסים לברוח מתל אביב צפונה, חיפשנו באיזורים שעדיין תהיה לנו גישה נוחה להגיע למרכז (כביש 6, רכבת) - זכרון יעקב - יקר, בנימינה - יקר, רמת ישי-יקר, קרית טבעון- יקר+סרטן, יקנעם עילית- דירות חדשות - צריך לחכות שנתיים שייבנו, או שאיזה משקיע ימכור. דירות יד שנייה בגבעות הטובות- נחטפות כמו לחמניות - המתווכת מתקשרת לספר על דירה, עוד לא הספקנו לראות - כבר לא רלבנטי (הרבה מהקונים - משקיעים מצרפת).
קשת  | 24.04.18
71.
מחירים מוגזמים ופרועים
איך דירה סטנדרטית יכולה לעלות 1.5-3 מליון . מטורף . למי יש כסף למחירים כאלו ? היכן יגורו הצעירים ( רוב הצרכנים ) ? השכירות גם בשמיים . שכירות נע בתחום 3-9 אלף לחודש . המדינה לא דואגת לבניה. היא דואגת לטייקונים ולחברים. אם הייתי שר השכון , הייתי מביא לבא קבלנים מכל העולם , וישבנו עשרות ומאות אלפים .
יאיר | 24.04.18
67.
אני חיכיתי וחיכיתי וחיכיתי וקניתי ביותר יקר ורוצה לקנות עוד דירה
כולם פה מדברים על עליית ריבית - היום אנשים לוקחים כבר 66 אחוז מהמשכנתא בריביות של 4 אחוז, אפילו יותר - זה כנראה לא יעלה להרבה יותר מזה. הריבית לא תעלה כ"כ מהר, יש הרבה חוב בעולם ולעלות ריבית לרמות של 8 אחוז יקח 30 שנה אם לא יותר, מה גם שאותם חכמים שאומרים אוטוטו משבר לא מבינים שזה דווקא יעצור את העלאת הריבית בעוד איזה 8 שנים.. אז מה זה השטויות האלה. אנחנו חיים במדינה סופר ריכוזית, קטנה ובירוקרטית, עם הגבלת בניה וגידול אוכלוסיה מטורף. גוש דן הוא המעוז האחרון וכולם מתנקזים אליו. לצערי גורלנו לחיות בלחץ, חוסר שקט וחוסר ודאות כי רק ככה נמשיך לגדול.
מישהו | 24.04.18
60.
מי שחושב שהמחיר יירד בטווח הארוך הוזה. זה עובד נגד מדיניות הממשלה לטווח ארוך.
זה לא שלא יתכן משבר ענק מתישהו, אבל בשיגרה האוכלוסיה גדלה כל שנה ואנשים עדיין צריכים לגור. לא השתנה כלום בחמש שנים האחרונות. מדברים בועה. בעיקר מדברים. נכון לעכיו הריביות עדיין נמוכות ולדעתי נראה אותן בסביבה נמוכה עוד מספר שנים. לדעתי הממשלה מנווטת את כיוון הנדלן לעליות מתונות עם יציבות של הכלכלה, וזה מה שמקבלים בינתיים. כל ירידה קטנה היא בדיוק מה שהיא, ירידה קטנה בדרך למעלה בטווח הארוך. כל אחד יעשה את השיקול שלו, אני אגב גר בשכירות כרגע מצטער שלא קניתי מזמן.
א | 24.04.18
48.
בקיצור, שר האוצר לא עושה את העבודה, איפה שבנו המצב מתייצב
אין שום הפתעה, כאשר יש מחסור המחירים עולים, איפה שבנו המחירים מתייצבים, כאשר מדברים על דירת 4 חדרים בתל-אביב שהמחיר ירד ב 200,000 ש"ח בשנה, זה יפה, אבל אם משחפה שרצתה לקנות חיכתה שנה ושכרה דירת 4 חדרים (בתל-אביב זה היה עולה לה כ 100,000 ש"ח) אז החיסכון הוא הרבה יותר קטן. אני לא ממש מבין אנשים שמחפשים רק דירה חדשה, הבניה החדשה בהרבה מקרים היא צפופה יותר, חדרים קטנים (כן יש ממ"ד שזה אחד החדרים כמובן), חדרי אמבטיה קטנים. דירות קטנות, תחפשו 3 חדרים באיזורים ישנים הן גדולות יותר מ-4 חדרים חדשות ועם שיפוץ נכון אפשר להפוך אותן לפנינות.
רמי | 24.04.18
44.
הביקושים בדבלין ובמיאמי היו מטורפים. אבל בסוף המחיר צנח ב 60% !!
כל מי שחשב שעליות המחיר המטורפות לא יחזיקו - טעה. המחירים בדבלין (אירלנד) ובמיאמי (פלורידה) המשיכו לעלות, וגם מי שקנה ביוקר הרוויח. כך זה נמשך בערך עשר שנים. אבל בסוף, השוק מתקרר ומתחיל המחזור ההפוך - ירידות. מסתבר שהמקומות שעלו הכי הרבה גם ירדו הכי הרבה. המחירים באירלנד ירדו ב 50% בפריפריה אבל 60% בדבלין. גם מיאמי התרסקה לחלוטין. המשקיעים של ת"א לא טיפשים, כשהם מסתכלים על נכס שמחירו כה גבוה שהוא מניב רק 2.5% לשנה, אבל אחרי עלויות עסקה (מס, תיווך, עו"ד, שיפוץ) של יותר מ 10% הם חוששים. כל הנסיון להקטין היצע ע"י השכרת דירות לאפריקאים ולתיירים לא עזר, ושכר הדירה שמצליחים להוציא מהתל אביבים פשוט לא מספק. עד היום עדיין היו רוכשים כי האמינו שגם אם מפסידים על השכירות בשוטף, העיקר שערך הנכס עולה במאות אלפי שקלים, כמו מניה בבורסה. היום, כשמתחילים לעכל שלא יהיו יותר עליות- אנשים לא רוצים להשקיע. מעדיפים לקבל 6% בהשכרת משרדים או דירות בחו"ל, או לשים כסף בפקדון דולרי עם 3% תשואה. עכשיו תבינו- ביקוש והיצע זה מה שקובע. בלי המשך ביקושים מצד המשקיעים תל אביב תקרוס.
תלמדו מההיסטוריה | 24.04.18
43.
תל אביב נעשית צפופה ופקוקה מדי ולכן יהיה ירידות
בנו מגדלים ועוד מגדלים בתל אביב והכל נהיה צפוף ומסריח אי אפשר להתנייד עם רכב, אין חניה, אין מספיק מוסדות חינוך לילדים הגזימו עם כל הבנייה המאסיבית והרסו את האופי של העיר בכל מקום בונים והורסים ורכבת ויש חסימות של כבישים שממילא עמוסים אנשים רוצים איכות חיים, אויר, רוגע, שקט
ת"א | 24.04.18
42.
לא שווה לרכוש להשקעה מעל 1.25
תוסיף מס רכישה של 100 אלף כבר הגעת ל1.35 + שיפוץ כבר הגעת ל 1.5 . צריך להשכיר ב 5 אלף בשביל תשואה של 4 אחוז ברוטו . מלא כאב ראש והתרוצצות לא שווה את המאמץ וגם הסיכוי להשכיר במחיר הזה הוא נמוך . פעם שדירה ישנה הייתה עולה 700 היה בונאנזה גם תשואה על השכירות וגם תשואה הונית - גן עדן . היום חרבאנה , כחלון הרס את השוק.
אזרח | 24.04.18
40.
טוב מאד. הקבלנים מציבים. לקונים דרישות הזויות.
מי שרוצה דירה חדשה מתבקש לחתום על מסמך מחייב עוד לפני שראה את החוזה... לא לחתום על שום דבר לפני החוזה. על איחור בתשלומים יש ריבית משוגעת של אחוז בחודש... תשלום של אלפי שקלים עבור תשריטים, למרות שזה כלול בשכר טרחה. תשלום כפול לשני עורכי דין, גם של הקונה וגם של הקבלן. למה שהקבלן לא ישלם לעורך דין של הקונה? מקרים רבים של ליקויי בנייה שמתגלים לאחר הכניסה לדירה, ולך תרדוף אחרי הקבלן. מע"מ 17 אחוז... ירדתי מזה ואני מעדיף דירה יד שנייה. מספר 2 צודק. סתם בזבזתי חצי שנה.
משתמש מנוסה | 24.04.18
39.
ל1# "המשקיעים החכמים מכרו מזמן"
לא כל המשקיעים קנו בשביל למכור מיד, חלק גדול הם כאלה שזקוקים לתיגבור הפנסיה העלובה שלהם או כהשלמה לקיצבת העולב של הביטוח הלאומי, כך שההנחה שלך מוטעית מעיקרה. מלבד זאת, מתוך נסיון, דווקא יש הרבה שקונים כשהשוק בירידה, בישראל הנדל"ן תמיד נוסק גם אם יש תקופות שהוא בירידה, שכה"ד תמיד בעלייה.
טלמון | 24.04.18
33.
מה יש ירידות מחרי דיור בישראל ? זה חוקי בכלל ?...
לפני בערך ,10 שנים ,דירה סבירה ,בעיר סבירה עלתה 600 אלף שקל אותם דירות קפצו עד היום לסביבות מיליון וחצי ,ועם יש פינוי בינוי אז בערך 2.5 מיליון ולא הייתה איזה אינפלציה ענקית ,והמשכורות לא עלו באחוזים שמתקרבים לזה אפילו לא יתקרבו להכפיל את עצמם ,שלא לדבר על לשלש את עצמם הריבית אומנם צנחה ,אבל אנשים לקחו חוב מאוד גדול ,לשלם על דירה דרך אגב ,גם השכירות לא קפצה ברמה כזאת אומנם יתיקרה ,אבל לא הכפילה את עצמה ,שלא לדבר על לשלש ברגע שהריבית תעלה ,אנשים לא יוכלו לקחת חוב ענק =כניראה תיקון אמיתי למחירים אלה עם המשכורות יעלו מאוד
קרירין | 24.04.18
28.
אמרו שנדל"ן תמיד עולה ובתל אביב תמיד יהיה ביקוש
אז שיקרו... הירידות מתחילות בתל אביב ויגיעו לכל הערבים בארץ. אם תל אביב יורדת, הרצליה השכנה לא תרד? ואם הרצליה יורדת אז רעננה השכנה לא תרד? וכפר סבא? הוד השרון? וראש העין שכבר קורסת... 10 אחוז השנה, ועוד 10 שנה הבאה... כדי למחוק עליה של 100 אחוז צריך ירידה של 50....
אריק | 24.04.18
22.
לגבי חיפה
"ירידות נקודתיות....." "פרויקטים רבים על הכרמל...." איזה שטויות! מי שעוקב אחר השוק בעיניים של קונה ולא של מתווך נדלן רואה בברור דירות שנשארות על המדף תקופה ארוכה מאוד ללא קונים. כבר רואים ירידות גורפות בכל חתכי השוק מהמחיר המבוקש. רוב הפרויקטים הם במסגרת תמ"א 38 בשכונות מבוססות ויקרות בהן אין לזוג צעיר שום סיכוי לקנות דירה. ירידות משמעותיות הם רק עניין של זמן.
אודי | 24.04.18
21.
תגובות ממש מצחיקות
קרעו אותי מצחוק כל המתווכים עם התגובות שלהם. אף אחד לא מרגיש שיש ירידות, וגם אם כן , "הירידות הן בכלל במקום אחר, לא אצלנו". "דירות של עד 1.7 מיליון שקל עדיין נחטפות" - מה זה נחטפות, כמו פיצוחים ממש. "ייתכן שהירידה נגרמת מהעלאת הריבית על המשכנתאות" - חכי חכי, אנשים עוד לא מבינים מה זה באמת ריבית עולה. "יש שם היצע גדול משמעותית משהיה בעבר בעוד הביקוש נותר זהה" - זה בדיוק המתכון לירידות מחירים. "ההיצע גדל אבל הביקוש עדיין לא התעורר" - אולי אחרי החגים יתעורר. בקיצור, אף אחד לא מרגיש ירידות מחירים והכל בסדר.
מנש | 24.04.18
11.
אותנו מעניין רק שכר דירה שעולה בלי הפסקה. לא מעניי
אף משקיע לא ימכור כי המחיר ירד או עלה ב 5%..מי שצריך מוכר. אני משכיר דירות בתל אביב וגוש דן ואין לי דירה אחת שעמדה ריקה יום אחד..זה מה שחשוב לדעתי האישית גם אם המחירים ירדו 10-15% תוך עשר שנים בתל אביב המחיר יוכפל ..
משקיע | 24.04.18
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת