יש 40 אלף דירות על המדף, 115 אלף בבנייה פעילה (שיא של כל הזמנים הארץ) ובנוסף לזה, אם יהיה מצב חירום שבאמת יצריך מסה של דירות, יש 160 אלף דירות רפאים ריקות (40 אלף מהן בת"א) שניתן למסות והמשקיעים כבר בהדרגה יכניסו אותן לשוק כדירות למכירה.

צפיפות מטורפת בבניה החדשה ,דירות קטנות,מפרט נמון ועלוב,זמנים לא ידועים בסיום הבניה -וכל זה תוך כדי שאתם מבקשים את רוב הכסף מההתחלה...ואיפה נחיה בנתיים? שנתיים שלוש נמתין באוויר עד שתסיימו? בסוף נקבל דירה עלובה שהערך שלה הרבה פחות מכל הדירות בשוק-כלומר לוז לוז לגמרי בשביל רוב הקונים...

ראשי העירים לא מתלהבים כל כך מפינוי בינוי,מהסיבה: שהם צרכים להשקיע המון כספים בפיתוח תשתיות חדשות....בכל שכונה ושכונה (גני ילדים ,מעונים,טיפת חלב,בתי ספר יסודי ,בתי ספר חטיבת ביניים עד תיכון. קופות חולים וכו).

עד לא מזמן חגגתם על ראשינו ועכשיו בוכים. חשבתם שלעולם המחירים יעלו? כל מה שעולה, בסופו של דבר נופל, צריך רק לדעת מתי לברוח. מי שלא הספיק, נדפק.

יש עלויות נוספות ,חוץ מעלות הבנייה : הקרקע לא בחינם , עלויות פיתוח לעירייה לא בחינם .... בניין עם מעליות ו משאבות עולה יותר יקר משמעותית , מאשר בניין ללא מעלית ( אלו עלויות נוספות ). המע"מ על הכל לא בחינם . בוא נשכח שמפרט בדירה , יכול לייקר את עלות הבנייה.

צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו ..... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.

יש ששוכחים שאנחנו בין המדינות הקטנות בעולם. ... יש ששוכחים שהשטחים ילכו ויצטמצמו עם הזמן לבנייה. כי האוכלוסייה בארצנו גדלה משמעותית בכל שנה.

מחירי הדירות עלו בעשר השנים האחרונות בכ130% בגלל הריבית הנמוכה וביקוש ספקולטיבי. בשפת המספרים מ100 ל230. הנחה של 20% 230*0.8=184 כלומר כחלון רוצה לקבע מחירי חלל הגבוהים ב84% מלפני עשור! לזה יש להוסיך כ3-4 שנות שכירות והצמדה למדד הבניה!! המסקנה ברורה: כחלון מציל הקבלנים ומרסק הזוגות הצעירים!

ממש עשו לו כתבת תדמית - ראיתם איזה וידאו ? בלי שאלות קשות - בלי שאלות על האינטרסים שלו - חיפשתי את הכפתור שאומר "דלג על הפרסומת"

עם ירידות של 19.00% במכירות, כבעלת עסק הייתי מאוד מודאגת! עם 400 קבלנים בפשיטת רגל, כחברת התאחדות הייתי סופר מודאגת! עם ירידה נוספת ברווחים של 30 חברות הנדלן הנסחרות בבורסה והן הגדולות בישראל, הייתי מאוד מודאגת!

1. עם ירידות של כ 20% במכירות הם מאוד מפחדים, 2. עם 400 קבלנים בפשיטת רגל הם מאוד מאוד מפחדים, 3. עם עליית ריבית בפתח, הם מאוד אבל מאוד מפחדים 4. עם בנקים שמתחילים להקשיח עמדות על מילארידים בהלוואות, הם מאוד מפחדים... אבל כל זה לא מפריע להם לאיים ולנסות להפחיד אותו הציבור שניפח אותם ואת שוק הדיור מ 188,000,000,000 שח ל 400,000,000,000 שח (וזה רק ב 30 חברות הבנייה הנסחרות בבורסה)

הכסף מתבזבז על שכירות (תחשבו כמה זה כל 10 שנים שכירות )

הקרקע לא בחינם . המע"מ הוא לא 0%. העירייה לא תממן מעצמה את כל עלויות הפיתוח. (הרוכש יממן , דרך תשלום לקבלן) קבלן בלי רווח ,יגיע לכאורה לפשיטת רגל

הערים הצמודים לת"א ,יהיו עדיפים לקנייה כי בערים הצמודים לת"א מקבלים 4 חדרים ,באותו מחיר שמקבלים 2 חדרים בדרום ת"א.

לא אקנה במקום שלא מעטפת ראשונה לת"א. .... מכיוון שהכי משתלם לקנות במעטפת ראשונה לת"א. מקבלים 4 חדרים, במחיר של 2 חדרים בדרום ת"א.

המחירים יעלו חזק ,בטווח של עד 10 ק"מ מת"א , באזורים שיהיו ממש קרובים לרכבת הקלה

המחירים יעלו חזק ,בטווח של עד 10 ק"מ מת"א , באזורים שיהיו ממש קרובים לרכבת הקלה

בוקר טוב נראה שזה היה די צפוי, מהלכים שנקבעו מבלי לראות את כל התמונה, פרויקטים שנבנו מבלי להכיר בצרכי הרוכשים, מחדלים ובעיות ובעיקר ערימת קשיים עד לקבלת המפתחות, כל זה ועוד ברור שלטווח הרחוק רוכשים חדשים מצביעים ברגליים. טוב שיש יזמים שפונים לקהלים רחבים תוך כדי הרחבת תשתיות והשבחת ערך הדירות כמו היזם פרי נדלן ומספקים אלטרנטיבת מגורים אטרקטיבית לרוכשים.

וכשיגיעו הסינים גם תחטפו בעיטה בביצים .

האמת יש כל כך הרבה סיבות למה אי אפשר לבנות על המחיר למשתכן עם כל האטרקטיביות שלו. הכתבה רק מוסיפה. אין מה לעשות כזוג צעיר הדרכה מה שנותר לנו לעשות זה לחפש ולחפש הזדמנויות וללכת על פרוייקטים מוצלחים כמו פרי נדלן בסט בלוד למשל - מחירים הוגנים לגמרי והמון מחשבה על החינוך

מחיר למשתכן טוב לנו, אלפי זוגות יכולים לחלום על בית הישראל!!! השר כחךון, כל הכבוד, תחזיר את השפיות למציאות הישראלית! בית, זהו זכות לכל משפחה בישראל!

החבורה הזו שוחטת אנשים ממש קבלנים? , הם באים כאילו לטובת הציבור ורצים לבורסה אחר כך(אם לא מדווחים אמת זה כלא) הם מדווחים רווחים מפלצתיים של מעל מיליון שקל בשוק ה"החופשי שלהם" ו850 אלף שקל במחיר למיליונר של כחלון וכל זה במדינה אם שכר חיציוני של 6.5 אלף שקל, וש72 אחוז מעובדים במדינה גם אלה שמעל השכר החיציוני לא בהרבה מהשכר הזה . הם מבצעים עושק המוני לעוני של הציבור וגם הממשלה אם כחלון דופקת מחירים מופרכים על קרקע לבניה . זה ראש קרטל העושקים הוא מול המסך בשנים הקרובות שהריבית תעלה עוד יותר היא כבר 5%(לקראת סוף השנה היא תעלה עוד בגלל ארהב) בערך על משכנתא ,יהיה פה קריסה המונית של בתי אב תסתכלו טוב מי באמת האשמים במצב ,אם הם והקרטל שלהם לא היו חושבים שהם טיקונים וחושבים שהמדינה לא תשתתף בחגיגית העושק אז הם טעו ,הם ורק הם יהיו אשמים וקטסטרופה הבלתי נמנעת אשר בדרך בגללם ובגלל חזירותם.

מי שפותח עיניים רואה שיש מספיק התחלות בנייה. יש עוד מלא דירות שלא מכורות. אז יעצרו בנייה, ורוב חברות קטנות שעושקות אותנו ייקרסו. ישארו כמה גדולים שיאלצו להוריד את המחירים לזנות.

מי שמאמין בירידת מחירי הדירות שירוץ לקנות . ואתה מר בריק עם חלק מדבריך אני מסכים , עם חלק ניכר לא!!! הגיע הזמן להפסיק לבכות , תעשה סדר אצל חבריך הרבים המעורבים במעשי שחיתות ברשויות עירוניות , תורידו מ 15 עד 20% רווח בכול מכירה ל10% זה מכובד גם .