אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

משכנתא במסלול התרסקות

119 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

117.
זה הרבה יותר פשוט
אני שוכר דירה כרגע בעלות של 4000 שקל (דירה בשווי 1.5 מיליון בעיר טובה) שכירות VS קניה: יש לי 500000 שקל הון עצמי (יצאה נשמתי להשיג אותו) קניה: מיליון משכנתא:ריבית לבנק סה"כ כולל עליות חצי מיליון לאחר 20 שנה בעצם חצי מיליון הולך לפח במשך 20 שנה. שכירות: 4000 כפול 20 שנה=960000 שקל שהולכים לפח. שכירות:960000 שקל לפח ו...יש לי לפחות עוד סיבוב של 20 שנה מינימום לחיות קניה: 500000 שקל ריבית לפח ו...סיימתי עם התשלומים לעד על הדירה, ובשכירות מה אם אחיה לאחר 40 שנה רחמנא ליצלן על הילדים שלי, עכשיו גם הכסף שלהם יילך לפח
אליהו | 04.06.18
116.
תרכשו ידע ותלמדו מה נכון עבורכם
תרכשו ידע ותלמדו מבעלי ניסיון. זו לא בושה לא לדעת, זו כן בושה לא ללמוד. אני השתתפתי לפני כשנה בסדנה שנקראת משכנתא בכיכר שמעביר איתן שמצוטט בכתבה. למדתי לא מעט על היכולות הפיננסיות שלי. אגב, בעקבות אותה סדנה הבנתי שהעסקה גדולה עליי וירדתי ממנה.
עידו | 03.06.18
112.
ייעוץ נדל"ן
מחיר למשתכן הינה תוכנית שמתאימה לחלק מהאוכלוסיית הזוכים בה . למי שאין הון עצמי וזקוק ל90% משכנתא התוכנית מעולה גם על חשבון ריביות גבוהות והחזרים שאולי גבוהים עבורם מהסיבה שהם מרוויחים על כל הדירה סכום שנע בין 700000 שח לבין מליון שח . וזה מביא אותם בתוך 5 שנים להון עצמי גבוהה. הריביות והתשלומים יורדים מרווח הדירה ולא ייפגעו באם התשלומים חונקים אותם. כשימכרו יוכלו להמשיך לשלב הבא עם הון עצמי מכובד ואז יבחרו היכן לגור ואת גודל המשכנתא אזור מגורים וכו...לאנשים שיש הון עצמי שיקנו דירה ולא יחכו לשר.
אשר נדיבי מחברת נחלת בנימין ייעוץ שיווק והשקעות נד | 03.06.18
105.
מחיר למשתכן- מלכודת מסוכנת
הרבה מהדירות במחיר למשתכן יקרות יותר מדירות בשוק החופשי. למשל, בביקורי בפרוייקט מחיר למשתכן של קבלן גדול ורציני, מצאתי שכל הדירות 3 חדרים יש להם כיוון אויר אחד!!!! אז הדירה זולה לכאורה ב80-100 אלף ש"ח, אך ברור שבהתחשב בפגם זה הדירה יקרה יותר. ועוד לא דברנו על הסטנדרט הנמוך של הפרוייקטים הללו.
יצחק | 01.06.18
102.
תזכרו טוב טוב את מה שאני אומר
אין לי שום אינטרס,אני לא חי בארץ כבר 17 שנה, הבועה הזאת הולכת להתפוצץ תוך חמש שנים מעכשיו ותהיה ירידת מחירים דרסטית,אין מנוס,ברגע שיהיה עודף רציני של דירות בשוק כפי שאנו מתחילים כבר לראות ויהיו הרבה משפחות שלא יוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים ולבנק לא יהיה למי למכור את הדירות האלו כי השוק בירידה ואף אחד לא רוצה להפסיד מן הסתם. ללמוד מן העבר-הטבלה תמיד מחפשת איזון,התפוצצה למעלה,תתרסק למטה ותמצא את האיזון שלה בסוף
היו בלאנס | 01.06.18
98.
כתבה בעייתית ולא משקפת לדעתי
יש המון יתרונות בדירה חדשה, יש המון יתרונות בערבות מדינה, ורוב הבנייני רכבת שיש במדיהת ישראל נקנו ב 100 אחוז מימון בזמנו....לא קרה שם קטסטרופות. הבעיה העיקרית היא, שגם אם זוג צעיר מוכן להוציא 1.3 מיליון על דירה לא במחיר למשתכן, הוא מקבל בניין של 60 שנה, בלי מעלית, בלי חניה וריח של משהו שנמצא בסביבה 60 שנה....זה הבעיה העיקרית פה....כל השאר, במדינתו, 2018 עם שיעור אבטלה כל כך נמוך, את המימון אפשר לשלם, השאלה מה אתה מקבל...
ראובן | 01.06.18
94.
בזכות מחיר למשתכן יש לי היום דירה!
רכשתי דירת גן ענקית בעפולה ב926,000 שח (אחרי המענק 886,000 ש"ח) לקחתי משכנתא 90% מימון+ 75,000 ש"ח הלוואה בריבית P-1.1 שזו ריבית אפסית. ההחזר החודשי הכולל הינו 4100 ש"ח. תקופת המשכנתא נעה בין 15 שנה ל25 שנה (תלוי במסלול) שמאי הבנק העריך את הדירה בשלב מוקדם מאוד של תחילת הבניה ב1,250,000 ש"ח כאשר היום היא שווה בסביבות 1,400,000 ש"ח (הכניסה היתה בתחילת דצמבר 2017) בגלל המימון של 90% יש לי דירה נהדרת ששוויה גם טיפס עם הזמן. המשכנתא נלקחה ברובה הגדול בריבית שאינה צמודת מדד כך כך שגם אם הריבית תעלה זה רק על חלק הפריים במשכנתא שנלקח לתקופה הכי קצרה. האמור בכתבה פשוט לא נכון
רוני | 31.05.18
93.
כתבה לא מדויקת
מה קורה בסוף וכמה יהיה שווה נכס בעתיד ? ברור שעדיף מחיר למשתכן: הון עצמי :רוב הדירות שנקנו ב 30 שנים האחרונות נרכשו ב90% מימון. כאשר ריבית הכי גבוה היתה באותם שנים 1994-2004 שנתן היה לקבל אפילו 100% בנוסף לזה שכר מינימום קפץ במהלך תקופה 1988-2018 פי 15 נומינלי.(הדוגמא גם כן נומינלית). משפחה צעירה תוציא פחות על ילדים כשהם יגדלו מכאן עוד הכנסה פנויה. בושה לכתבה מסוג זה שמנסה להטעות את הקוראים. כנראה מישה כתב את זה לא למד כלכלה או שכח שנה א’ בדיסציפלינה זו)
מיכאל | 31.05.18
92.
לא קונים דירה במחיר בועה!
לא יעזור כלום, שוק הנדלן בישראל על סף פיצוץ וחלום הבלהות שהייינו שרויים בו עומד להתנפץ קשה לקבל את זה ידוע, אבל זה קורה! אנשים (כולל משפחות) הולכים ומוותרים על דירות וחיים חיים נורמלים, מגדלים ילדים, טסים כנו בני אדם ולא נגמרים מהמשכנתא. יש קרקעות לבניה ויש כבר מגמה רצינית שמעלימים מהציבור של אנשים שמוותרים על פרוייקטים חדשים וחוזרים לבתים יד 2 נורמליים ושפויים (גם לא) אבל חיים צאו מהסרט- מדינת ישראל הבינה שהאזרח הממוצע שמחזיק את המשק לא יכול להרשות לעצמו להיגמר
אופטימו | 31.05.18
91.
מחירים
דירה במחיר בו נקבתם בשוק החופשי זאת דירת פח יד שניה בפריפריה 3 חדרים בת 40-50 שנה. דירה דומה במחיר למשתכן, אותו גודל, רק חדשה מקבלים עבור מחיר של מאה אלף פחות. זה הנתון הרלוונטי. לפי המחירים אתם עשיתם השוואה בין דירת 3 חדרים שבורה באשקלון בבניין רכבת בת 60 שנה(כי זה מה שמקבלים ב720,000) לדירה 4 חדרים חדשה בבאר יעקב(9800 למטה במחיר למשתכן- יוצא מיליון לדירה במקום 1.45). ויצא לכם שהטובה יותר יקרה. בנוסף ריבית משכנתא שגויה שמנפחת את ההגזמה הדבילית.. 5% הצבתם, אתם רציניים? רמה נמוכה של כתבה.
עמוס | 31.05.18
89.
תשובה ל 83, מחירי השכירות נגזרים ממחיר הדירה
ניקח למשל דירה של מליון רווח מינימלי לבעל הדירה הוא 5% שאחרי אחזקת הדירה וירידת ערך ריאלי. להבדיל מנומנלי שיכול באותה עת לעלות, נשארים לו פחות. אבל נעשה את החשבון על 5%. משמע 50,000 בשנה שזה כ 4150 בחודש, כל מחיר נמוך מזה יהיה הפסד ממשי, כדי להרוויח ממש צריך אפילו לקחת מעט יותר, במרכז שם הדירות יקרות פי 2 משמע שכ"ד פי שניים, ומי שחושב שזה יקר מידי מוזמן להשקיע בדירות להלחם לפעמים בדיירים שלא משלמים בזמן או בכלל לא וכמובן לבקש שכר דירה נמוך ככל שיחפוץ, ואם לא יהיו מספיק משקיעים... ונראה שהמדינה מתנערת מזה.... ונראה אותה מחלקת גם שם מתנות על חשבון כל האזרחים
אבי | 31.05.18
83.
אף אחד לא אמר שמשכנתא זה טוב, אבל אי אפשר לעמוד כבר במחירי השכירויות המופרזים
שרק הולכים וגדלים משנה לשנה (בניגוד למשכורות שנתקעו אי שם בעבר הרחוק). הפתרון השפוי והאמיתי צריך להיות שכירויות מוזלות לזוגות צעירים ולא רכישת דירה, לצורך העניין דירת 4 חדרים עם ממ"ד וחנייה שזה הסטנדרט היום, באשקלון עולה לשכור כ3500 ש"ח, יש מקומות שקצת יותר וקצת פחות, תלוי בשכונות ובשאר המשתנים. זה כבר סכום לא פורפורציונלי לעלות הנכס והוא עוד ילך ויגדל משנה לשנה. המדינה צריכה לרכוש דירות ולהשכיר לזוגות צעירים במקום מחיר למשתכן, ולצורך העניין דירה כזאת באשקלון במקום 3500 תושכר ב2000-2500 ש"ח עם עליות מתונות מאוד בשל מדד וכו' במשך השנים ולא מעבר לכך. אין צורך שכולם יקנו דירות, בטח לא מי שלא יכול (וזה המון אנשים היום), אבל לפחות תנו לשכור ולא להחנק, עוד כמה שנים האנשים האלו יהיו ברחוב והמדינה תעלה בלהבות אם לא יעצרו את זה בזמן.
שכירות ממשלתית הוגנת לזכאים | 31.05.18
81.
לא יודעים חשבון
בהשוואה כלכלית בין שכירות למשכנתא יש לנטרל את ההחזר לקרן ולחשב רק את הריבית מול השכירות. לרוב יוצא שעם קצת הון עצמי הריבית יותר נמוכה מהשכירות על אותה דירה ולכן משכנתא כדאית כלכלית. אם לא הבנתם את מה שרשמתי אתם בבעיה ולא תדעו לקחת החלטה נכונה אם לקנות או לשכור..כדאי ללכת וללמוד. בהצלחה.
א | 31.05.18
66.
הכתבה מטעה
איזה זוג קונה דירה ב 730אלף...? אחרי חמש שנים את מוכר דירה ברווח וזה יותר מ 200 הבנקים בודקים יכולת החזרה כל אחד פה יסכים לצמצם הוצאות בשביל לקבל רווח ולחלוטין לא סומך על בדיקת המשכנתא החובבנית שלהם ואיפה הריבית על ההלוואה המשלימה של הזוג שלא זכה? והכלל אצבע שלהם שווה לתחת בכל הנוגע למשכנתא
מאיר | 31.05.18
65.
כל המגיבים כאן שמשווים למשכנתאות בארה"ב לא יודעים על מה הם מדברים
בארה"ב המשכנתא בריבית קבועה ***אינה צמודה למדד***, ולכן גם משכנתא של 99% לא תשנה דבר, פשוט בודקים את יכולת ההחזר של הלווה ובזה נגמר העניין. אבל בישראל, המשכנתא צמודה לריבית, וכשהיא תעלה (ושלא יהיו אשליות, היא תעלה כמו גדול), ההחזר יתנפח כמו בלון ואנשים יאבדו את הדירה ויסתבכו עם הוצאה לפועל (עוד הבדל בין ישראל לארה"ב, ששם במקרה הגרוע מאבדים את הנכס, בלי שירדפו אותך אח"כ לשארית חייך).
ארה"ב | 31.05.18
58.
קראתי ולא הבנתי מה בדיוק הבעיה
אוקי, יתכן ובעתיד יהיו קשיים לשלם משכנתא, SOWHAT? יהיו קשיים תמיד אפשר לקחת הלוואה/משכנתא נוספת על הנכס. עסקת מחיר למשתכן נראית לי מדהימה, הלוואי שהייתי זכאי. בעד הון עצמי של 100000 קיבלתי דירה שעליה אשלם 4000 ש"ח (מחצית מהשכירות) ולבסוף הדירה תהיה שלי.
asd | 31.05.18
55.
אין עם זה שום בעיה
בסוף מדובר בדירות שהחל מחצי מיליון שח בערך ועד 2 מיליון במקרי קיצון. מחיר ממוצע לא יותר ממיליון. מה עדיף.לקנות בשוק אותה דירה ב1.4 או במיליון? משכנתא של 900000 היא כ4300 בחודש למשך 25 שנה הריבית לא תעחה גם עוד 20 שנה. גג 2% . וזאת כי זה המצב בכל העולם. רק איפה גיש אינפלציה יש ריבית
א | 31.05.18
54.
מטורף ממש
וואו. מטורף. הפער הזה. מדוע המדינה מאפשרת לאנשים במעמד הביניים לחפור בור לעצמם לכל החיים? לא עדיף לעודד בניה של דירות קטנות במרכזי ערים,לתת תנאי מימון אטרקטיביים על דירות במחיר ראלי, שהרוכש יוכל לעמוד בו? נראה לא הגיוני? עובדה שפרי נדלן כבר מבצעים זאת בכמה וכמה פרויקטים, למשל בסט בשכונת אלישיב בלוד המיועד לאוכ' דתיים לאומיים
אביגיל | 31.05.18
53.
אקדח לרקה
מחיר למתאבד . דירה רגילה אפשר למכור ולסגור חובות מחיר למתאבד אם לא עומדים במשכנתא ב 5 שנים הראשונות לאחר קבלת מפתח אי אפשר למכור אם מוכרים מקבלים קנס מכחלון של מאות אלפים בנוסף לריביות. ואיך שזה נראה הולכים לקטסטרופה בשוק הדיור במיוחד לקראת סופשנה שהריבית יתחילו לעלות
מחיר למתאבד  | 31.05.18
52.
כחלון מאכזב את בוחריו בגדול. מצב השכירויות ברוב המדינה הוא בלתי נסבל. למה לא בונים אלפי
פרויקטים של דירות 2-3 חדרים לשכירות ארוכת טווח במרכז הארץ על אדמת מנהל? צעירים ומבוגרים חסרי יכולת כלכלית צריכים להעשק על ידי בעלי דירות שאינם מוכנים להשקיע שקל בדירתם ונאלצים לחיות בדירות מצחינות, רטובות ומתפוררות, ללא דוד שמש, בבנינים ישנים ומתפוררים. ניסו לחוקק חוק שלפחות יפקח על דמי השכירות אך איילת שקד הקפיטליסטית חסרת החמלה טרפדה אותו. מדוע המדינה לא מתערבת בשוק השכירויות ומקימה פרויקטים גדולים להשכרה במחירים נוחים? למה כל אחד צריך לרכוש דירה?
עדי | 31.05.18
46.
צודקת
היא צודקת צודקת צודקת, הדבר הכי טוב זה לא לקנות דירה במחיר למשתכן, לחכות, לא למה. לחכות ולחכות ובסוף שלא יהיה מחיר למשתכן, במקום לקנות דירה במיליון ולשלם עם המשכנתא 2 מיליון, נקנה דירה ב 2 מיליון ונשלם עם המשכנתא 3 מיליון. בהחלט חוכמה. מעניין לאיזה קבלן היא מקורבת.
צודקת הכתבת | 31.05.18
41.
הסבר על הנתונים לכל מי שלא הבין
מעבירים מעטפה שמנמנה לכתב והוא מחרטט כתבה וטבלה דבילית כדי לטנף על תכנית למשתכן (המצוינת) ולדחוף צעירים (די מטומטמים, יש לומר, לא קשה לראות שהנתונים מוטים קשות נגד מחיר ל) לקנות דירה יקרה להחריד בשוק החופשי. אז אני כקבלן שמח שיש הרבה מטומטמים שעדיין שוקלים לקנות אצלי ולא במחיר ל.. בואו בהמוניכם, עגלים חמודים.
קבלן היסטרי | 31.05.18
39.
כתבה ממומנת של קבלנים
כתבה אינטרסנטים של קבלנים שמנסים למשוך קונים חזרה לשוק החופשי. מחיר למשתכן זה פרויקט גרוע בלי קשר למה שכתוב בכתבה, אבל הכתבה מסלפת את האמת ומנסה לבלבל את הציבור במספרים לא נכונים ולהציג כאילו שעדיף לקנות בשוק חופשי מאשר במחיר למשתכן. משווים פה בין תפוחים לאגסים... מזל שהציבור כבר לא מאמין את הכתבות האלה...
דניאל | 31.05.18
38.
למי שמדבר על "רווח" אתם צוחקים
רווח זה אחרי שיש לך ביד כסף. אנחנו מדברים פה על שכונות עוני שיוצפו לדירות להשכרה (כולם קונים בפריפריה כי שם התוכנית וחולמים על להשכיר אותה - כמוהם יש המון אנשים - ראו את המחירים בראש העין לדוגמא בכל שכונות הרפאים האלו). ולמה שמישהו שיראה שכונה מתה ירצה לרכוש דירה שם? אז כבר נתקעתם עם דירה שהערך שלה ירד, וגם נתקעתם בלי שוכרים ועם משכנתא חונקת. נראה שהדבר שסביר שיקרה זה ירידות מחירים באיזור שכונות מחיר למשתכן והפיכתן לשכונות עוני עם שכר דירה שלא יכסה אפילו את המשכנתא (מסכן מי שיש לו דירה באיזור) ועלית מחירים באיזורים המבוקשים יותר (תל אביב, פ"ת ובת ים בטוואי הרכבת וערי מרכז בהן אין תוכנית מחיר למשתכן)
שי | 31.05.18
34.
אין שום בעיה עם 90% משכנתא
בארה"ב מקובל לתת 96.5% משכנתא FHA לחסרי דיור, עד לתקרה מסויימת (תלוי בישוב ובסוג הנכס.) הבנקים שנותנים את המשכנתא אמורים לבדוק את הקונה ולראות שיש לו יכולת החזר. קונה שאין לו יכולת, לא יקבל משכנתא מעבר לסכום שאותו הוא מסוגל להחזיר. בכל העולם 80% משכנתא זה דבר מקובל, רק בארץ מגינים על הבנקים ודופקים את אלו שאין להם ירושה ומספיק הון עצמי. בסה"כ עלות המשכנתא לרוב לא גבוהה בהרבה מעלות שכר הדירה, אז למה להשאיר חסרי דיור השוכרים לנצח?
אדריכל הנצחון  | 31.05.18
32.
נמאס לשמוע שמאשימים זוגות צעירים במצבם
גם אם נגור ברחוב ונחיה מלחם ומים לא נוכל להגיע לעלויות הדירה ב-30 השנים הקרובות. דור ההורים שלנו לא שילם סכומים כאלו אז אל תטיפו לנו. אנחנו עובדים הרבה יותר שעות מהדור שלהם ויש לנו הרבה יותר ידע אקדמי. בבקשה לא לקרוא לנו עצלנים ומפונקים. תודה.
בת 30 | 31.05.18
31.
הציבור לא מבין דבר
אין ספק שהרווח גדול במחיר למשתכן, הכתבה מנסה להסביר מה הסיכונים: 1. אם הריבית תעלה, הרוכשים יסתבכו עם החזרים בלתי אפשריים 2. במידה וזה יקרה יהיו הרבה רוכשים שינסו למכור את דירותיהם ואז מחירי הדירות ירדו ואז גם אם יצליחו למכור את הדירה, אין הבטחה לכסות את ההלוואה. למי שחושב שזה לא יקרה אני מציעה לקרוא מה קרה בארה״ב ב-2008, בנקים התמוטטו בגלל שהם לא הצליחו למכור דירות שעוקלו לחייבים עקב ירידת המחירים.
אני | 31.05.18
22.
קשקוש: בנקים מחויבים להגביל גובה משכנתא על פי יכולת ההחזר
אם יכולת ההחזר שלך 4,000 ש"ח תקבל משכנתא בהתאם ליכולת החזר זו. על פי בנק ישראל אסור לבנקים לתת ולו שקל אחד יותר. המשמעות היא שאם הון עצמי של 100,000 ש"ח ואם יכולת החזר של 4000 ש"ח לא תוכלו לרכוש בית ב 1,000,000 ש"ח.
אינטרסנטית מניפולטיבית | 31.05.18
21.
הון עצמי 100,000
דווקא מבחינתי זו צורת התנהלות שעושה הגיון: לקנות עם הון עצמי נמוך או אפילו 0 ולשלם החזר חודשי בגובה קבוע כמה שזה ייקח (כנראה הרבה). השיקול הוא פשוט: החזר חודשי הוא מקביל לדמי שכירות (את שכירות משלמים לנצח אם לא קונים דירה אף פעם). אז לשלם החזר חודשי מקביל לדמי שכירות לכל תקופה שהיא פחות מנצח ולקבל דירה בסוף - זה דיל לא רע. וכל שאר הכסף אפשר למשל להשקיע בבורסה במדדים. חסרון קטן - במשך כל תקופת ההחזר תתלבט האם תשואה של הבורסה נשארת מעל אחוז הריביט על המשכנתא. הבעיה היא שאין כאלה דירות באיזור שאני גר עכשיו ורוצה להמשיך לגור, אז אישאר בשכירות כנראה לנצח
משקיע הומלס | 31.05.18
19.
דירה זה מוצר צריכה בסיסי
אנשים יעשו הכל כדי לקנות דירה משלהם כי זה צורך בסיסי של כל אדם ואדם. רוב האנשים לא משקיעים ולא מבינים הרבה בשוק ההון והלוואות. הם כן יודעים שדירה זה מוצר צריכה בסיסי ושווה להתאמץ בשבילו. חבל שהגענו למצב שצריך להשתעבד לכל החיים בשביל זה. מצב רע מאוד שרק יגביר את הפערים בחברה שלנו
שחר | 31.05.18
18.
הבעיות הן אחרות - איכות הדירות, השכר שלא עולה והעיניים הגדולות
יש כמה בעיות חריפות בשוק הדיור שלא מתייחסים אליהן מספיק. א. איכות הדירות של מחיר למשתכן - לא מעט שכונות פשוט נראות כמו שכונות העוני של העתיד, עם היעדר תכנון של ממש, היעדר ירוק, ציפוף, רמת בניה נמוכה, תשתיות חינוך ירודות ועוד ועוד. ב. השכר שלנו, שפשוט לא עולה מספיק. זאת אחת הסכנות הגדולות של מי שנותרים בלי הון עצמי, עם דירה שתיבנה רק עוד כמה שנים, עם תשלומי שכירות עד שהיא תיבנה ועוד ועוד. השכר נשאר יציב, ההוצאות רק עולות והדירה מחסלת את כל הרזרבות בבנק של הילדים וההורים והתוצאה עלולה להיות הרת אסון כשיתרחש משבר כלכלי בארץ (ולמי שחושב שזה לא יקרה, תסתכלו בהיסטוריה ותבינו). ג. העיניים הגדולות של זוגות צעירים רבים, שקופצים מעל הפופיק ולא מבינים שעם השנים ההוצאות שלהם צפויות לעלות בקצב גבוה בהרבה מעליית השכר שלהם. שיהיה בהצלחה לכל הקונים, אני אישית מעדיפה לחיות בדירה מתפוררת בשכירות ולא לסכן את כל עתידי הכלכלי בשביל ארבע קירות.
מיכל | 31.05.18
10.
ההשוואה אינה נכונה
הטבלה נחמדה מאוד אך אינה נכונה! לא מדובר בהשוואה, להיפך. חוסר ההשוואה מראה לנו שדווקא עסקאות מחיר למשתכן הן טובות יותר בהיבט הזה. כי בשוק החופשי הזוג הצעיר היה צריך להביא הרבה יותר הון עצמי ולקחת את אותה משכנתא לדירה דומה. מה עשינו בזה ? אם אין להם מספיק הון עצמי, ייחפשו היכן להשלים ולמעשה ייקחו עוד הלוואה. ורכשו דירה במחירי שוק במקום בהנחה. בהחלט צריך לשים לב לא לקחת סיכונים מיותרים וללוות כסף שאתם באמת יכולים להחזיר. לעמוד בהחזרי ההלוואה ולתכנן משכנתא שתתאים לכם.
הפוך גוטה הפוך  | 31.05.18
9.
בכתבה שכחו לציין כמה דברים
הם שכחו לציין שלזוג הזה אין סיכויי למצוא דירה נורמלית ב 750 אלף שקל, ואם ימצאו זה יהיה בשכונות עוני ודירות מאוד ישנות שדורשות שיפוצים רבים ואפיילו הדירות הישנות האלו עולות יותר מ 800 אלף לרוב. בגלל שלזוג הזה חינוך הילדים והסביבה חשובה, אם ישכירו דירה באזור נורמלי שעולה סביב ה 4500 שקל לשכירות במקרה הטוב. ישלמו עליה כל החיים, יכנסו למעגל השכירות הנוראי ולעולם לא יצליחו להגדיל את ההון האישי שלהם. במרוצת השנים ישלמו מאות אלפי שקלים על שכירות וככל שינסו לחסוך לא יצליחן להתגבר על העלייה במחירי הדיור.
נופר | 31.05.18
7.
בלבלי אותו
כתבת שטות מוחלטת. מדהים כמה אפשר לשחק עם מספרים ולבלבל את הציבור. קודם כל, אי אפשר להשוות בין דירה שעולה 850K בשוק הפרטי לבין אחת שעולה מיליון במחיר למשתכן. בד"כ ההבדל הוא ב-2 חדרים וההבדל הוא בין דירה לכל החיים לבין דיר זמנית, ולכן, הדירה יקרה יותר, אבל בלונג ראן, כדאית בהרבה. שנית, אדם שרוכש היום דירה בשוק הפרטי שם את כספו על קרני הצבי. אף אחד לא יודע מה הולך לקרות למחירים ומתי, אבל עובדתית, המחירים של היום גבוהים מאוד במונחים של מספר משכורות ולכן, יש לו יותר סיכוי להפסיד כסף במקרה של ירידת מחירים. במחיר למשתכן, אתה למעשה מקבל הנחה של 20-30 אחוז (אחרת, כנראה שכדאי לך לחשוב על אלטרנטיבה שונה) ולכן, אתה ערוך לירידת מחיר. שנית, רוב הדירות במחיר למשתכן הוא בעלות מטראז של 80 מטר ומעלה. הדירה תחזיק זוג צעיר להרבה זמן. מה הוא קונה בשוק? 1-2 חדרים פחות באותו המחיר בשכונה גרועה עם דירה שלא תחזיק אותו (אין ממ"ד, חניה, מעלית וכיוצ"ב).
ארנסט | 31.05.18
5.
ריבית משכנתא מוגזמת בהרבה הצבתם..
מאיפה לקחתם ריבית ממוצעת על משכנתא 5% ל30 שנה? בדקתם מה המסלול הכי יקר בבנק הכי יקר ואז הצבתם את זה? מסלול קלצ יכול להגיע ל 4.5 אחוז בלחץ.. שורה תחתונה, הצבתם ריבית 5 אחוזים 30 שנה ו3.9 אחוז ל20 שנה.. זה פשוט מידע שגוי.. במידה ולוקחים שליש פרים 1% שליש משתנה צמודה כל 5 שנים 3 וחצי אחוז שליש קלצ 4 אחוז.. ממוצע זה מתחת ל2.8% .. לא קרוב למספרים שדחפתם שם, אף אחד בכלכליסט לא משלם משכנתא?!? ולתקופה של 20 שנה זה טיפה יותר זול מ30 שנה, לא מעל אחוז שלם כמו שהצבתם שכמובן שמביא את התוצאות ההזויות האלה.
עמוס | 30.05.18
3.
שיחקתם בנתונים לפי רצונכם "ויצא העגל הזה"
הטבלה שהצגתם מטעה, כי שווי הדירה שנרכשת מלכתחילה שונה מאוד- 750 אש"ח בקנייה רגילה, לעומת מיליון במחיר למשתכן. זאת ועוד, הדירה במחיר למשתכן נותנת רווח נקי של 200 אש"ח כי הדירה שווה 1.2 מיליון... אז ברור שהמשכנתא תהיה יותר יקרה... אבל הרווח עדיין קיים. אם לוקחים משכנתא סבירה יש רווח כולל יפה מאוד אני מסכים שההחלטה האם לקחת משכנתא גבוהה היא לא תמיד מושכלת. ועל כך חשוב להתריע- ולא משנה ממי קונים
סתם אחד | 30.05.18
2.
תשובה ל-1
אני בעד התוכנית ואני מאוד מקווה לזכות בה יום אחד . אגב מזל טוב. אני שמעתי הרבה אנשים שאמרו שגם בגלל ירידת המחירים הצפויה לדירות וגם בגלל העניין שעוד 5-7 שנים השוק יהיה מוצף בדירות מחיר למשתכן שאנשים ירצו למכור או לשכור אז המחירים יהיו מאוד נמוכים. לא יודע אם זה יתממש או לא, נחכה ונראה.
ניר | 30.05.18
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת