33. הסוד שמאחורי המספרים יד אליהו לא מתוכננת להיות שכונה שקטה וחמודה כמו מקבילתה ברמת אביב א' שנבנתה באותו הדגם ובאותם השנים. בשכונה אושרו מגדלי בבל חזיריים שיתנשאו לגובה 8, 15 ו-30 קומות... מספרים ומימדים שלא יקרו לעולם בצפון תל אביב השקטה הפסטורלית עם הבניה הנמוכה. בעיריה מתייחסים לדרום העיר בתור סלאמס ולכן מאשרים מגדלי ענק ללא בקרה ללא תשיות כבישים ראויות, כבישים צרים עם נתיב אחד וערבוב של שכונת מגורים עם אזור תעשיה, גובה המגדלים וכמות הדירות בכל אחד זה הסוד שמאחורי המספרים. שלא ימכרו לכם שום דבר אחר. כוכי | 11.06.18 (ל"ת)
32. מצוין רק בחוכמה התחדשות בשכונות של תל אביב היא חובה וטוב שמתחילים להתעורר שם!! רק חשוב גם במקביל לחדש תשתיות כמו כבישים, תחבורה ציבורית, גנים, ועוד. חשוב שפרויקט התחדשות יהיה מלווה בחשיבה מעמיקה על סוגי האוכלוסיה ולאפשר גם השקעה להשכרה ארוכת טווח - כך נעשה בלוד (שכונת אלישיב - בסר של פרי), בפתח תקווה, רחובות, רמלה ועוד. ראוי לקחת מהם דוגמה רביב מאור | 10.06.18 (ל"ת)
31. 16, וטוב שכך! רכבים צריך להעיף מחוץ למרכז העיר, ראה הערים המפותחות בעולם ומגדלים זה מיותר, אפשר להגיע לאותה צפיפות עם בניינים פחות גבוהים מן | 09.06.18 (ל"ת)
30. החלק האכזרי ביותר - התחבורה הציבורית -דרום תל אביב נכון להיום כל שחומת עור שעולה לאוטובוס כבר עם שלושה ילדים קטנים, צריך להם מקום באוטובוס, קו 16 - זה הקו האכזרי ביותר שקיים בארץ, מסיעים בו סרדינים שמחצו אותם והסרדינים הם אנחנו בדרך הביתה. איך עדין לא מבינים את התופעה בעיריית תל אביב, בדן ובכל הכסילים שמנהלים את התחבורה הציבורית? איך לא מבינים את זה??? לא משנים את התופעה הזו מטעמי קמצנות? מטעמי אכזריות לשמה??? זו תופעה קשה וכואבת, חוזרים הביתה מהעבודה ונדחסים כמו בהודו העיקר לעלות לאוטובוס... ורד | 09.06.18 (ל"ת)
29. רק רכבת תחתית כמו בכל מקום נורמאלי בעולם היתה פותרת את הבעיה בכל מרכז גוש דן תום | 09.06.18 (ל"ת)
28. אפס השקעה בפתרונות תחבורתיים נאותים באיזורים אלה ביד אליהו כיום הכבישים צרים, בעלי מסלול אחד בלבד, לעבור את לה גרדיה לוקח שעה. בכל מסמכיה הודתה עת"א שטרם נמצאו פתרונות תחבורתיים שיגבו את בניית המגדלים החזירית, בנוסף יש תנועה אדירה של כלי רכב מבחוץ בגלל עירוב שימושים (מגורים+משרדים ואזור תעשיה). נותנים אישורים בלי להפעיל שיקול דעת ורומסים את איכות חיי התושבים שעומדים כבר היום שעות בפקקים מתסכלים. העיקר שעשו המון שבילי אופניים שלרכב בהם זה לחזור מזיע ומטונף כי כולם עוברים בכבישי אוטוסטרדה צמוד לאוטובוסים ופיח ובלי טיפת צל על הראש- הודו זה כאן! כוכי | 08.06.18 (ל"ת)
27. מגיב 1 למגיבים 2 ו 4 כנבו הצחקתם אותי, לקוח רכש בית ב 2 מליון שח ואז יבוא שמאי ויתן לו 1.9? נראה לכם הגיוני? הלקוח לא יקבל משכנתא והמוניטין של המשרד יפגע. עומד מאחורי כל מילה שאני אומר. דבר שני פרשתי מהמקצוע כי הכסף כשכיר לא שווה תלמידה וההשקעה המרובה והשכר והתנאים העלובים שהמשרדים מציעים והדרך הארוכה והמפרכת ובסוף קשה להתפתח כעצמאי כי לעצמאים הקטנים נשארים פירורים, עדיף ללמוד חשמל או רואה חשבון. עובד לשעבר במשרד שמאים | 08.06.18 (ל"ת)
26. יד אליהו האיזור הכי חם ההשקעה הכי שווה כרגע, הדבר הבא של תל אביב. מתחדש מתפתח ויפה. מרכזי קרוב למרכז העיר במרחק הליכה. ומוקד משיכה להמון צעירים. יעקב | 07.06.18 (ל"ת)
25. ומה לגבי התשתיות? איך מאפשרים בניה כזו בלי תגבור של כבישים, חניונים, פארקים, חינוך...??? בסוף נהיה ניו דלהי FDR | 07.06.18 (ל"ת)
24. משרדים חשבתי שעיקר הבניה היא משרדים ראו את רחוב יגאל אלון שרונה מידטאון דרך בגין יעקב | 07.06.18 (ל"ת)
23. למס' 15 שכונת יד אליהו, פלורנטין וקרית שלום הם שכונות שלא נופלות משום שכונה אחרת בת"א. בתקווה , שפירא , כפר שלם, עזרא, הארגזים ועוד כמה דורשות תיקונים ושיפוצים זה נכון. סה"כ למישהו שרוצה דירה בת"א יש כמה אזורים בדרום ששווים את ההשקעה. אחד | 07.06.18 (ל"ת)
22. לתת העדפה מתקנת לדרום מזרח העיר לבנות פארקים, תשתיות מתאימות, לאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירה במרכז יוסי | 07.06.18 (ל"ת)
21. דיור בהישג יד. כמות הבניה המשתמעת מהכתבה קטנה מאד יחסית לעיר גדולה כתל אביב. טיפה בים הביקושים. לפני ימים ספורים אמשרה עיריית תלאביב על קאקע בבעלותה מהדל בן 100 קומותצובו 120,000 מ"ר דל משרדים במקום למצל הבעלות של עיריית תל אביב לדיור בר השגה. רביב | 07.06.18 (ל"ת)
20. השאלה היא מי בכלל רוצה להיות בדרום העיר? אז נכון למיעוטי יכולת זו הברירה היחידה כאשר המחירים עדיין נמוכים (יחסית)ממרכז העיר,הצפון החדש ורמת אביב,אך מבחינת תשתיות פארקים,איכות חיים ואוכלוסיה עדיין יש הרבה מה לעשות. זה אולי טוב לזוגות צעירים בתחילת הדרך הרוצים להיות במרכז אך כמו בעבר האזור הזה יישאר כתחנת מעבר כל עוד יתר הדברים אינם משתפרים. חיים | 07.06.18 (ל"ת)
18. פמפם פמפם נדלן נשארו עוד כמה פראיירים טמבלים שישלמו מיליונים על קצת חצץ וחול ,פמפם פמפם העסק נהיה רסק. חיים ברו | 07.06.18 (ל"ת)
17. נשמע טוב חבל שלא רושמים את מספר תושבי תל-אביב-יפו כעת (נדמה לי שמדובר בלמעלה מ-400,000 תושבים) וכיצד מספר זה השתנה עם השנים, ומה צפי אוכלוסיית העיר בעקבות הפרוייקטים שהוצגו בכתבה. לסיום, כולי תקווה שעיריית תל-אביב-יפו מתכננת מגרשי משחקים ופארקים עם עצים, מדשאות, פחי אשמה, בירזיות, שקיות לקקי של כלבים, ועוד לרווחת התושבים בכל חלקי העיר השנייה בגודלה בישראל. תודה ובהצלחה. אלי | 07.06.18 (ל"ת)
16. אני בעל דירה בדרום מזרח. יש עליות מחירים חדות בדרום ובמזרח העיר המחירים עולים, בין 10%-20% שנתי בשנים אחרונות. יש גם ביקוש טוב להשכרה וכניסת אוכלוסיה צעירה איכותית...האזור כולו מתפתח. אם אתם רוצים לקנות בשוק עולה כשבכל הארץ מיתון, אני יכול רק להמליץ דן | 07.06.18 (ל"ת)
15. העיריה חונקת את הצפון הישן לא מאפשרת באמת בניה לגובה, שמה מכשולים ובסוף תהפוך את האזור לנטוש. גם למסע העוין של העיריה כלפי בעלי רכבים אין אח ורע בעולם. אנשים אוהבים לנהוג וימשיכו לנהוג. חלק מהפתרון איננו רק תחבורה ציבורית אלא גם להקים עוד חניונים. עיריה עוינת | 07.06.18 (ל"ת)
14. להקים ולבנות בתים פרטיים עם גינה (ווילות וקוטג') וטג') בכל עיר תל אביב להקים בתים (ווילות בתים פרטיים קוטג') בדרום ומרכז תל-אביב כמו דורון | 07.06.18 (ל"ת)
13. איכשהוא תמיד בעלי הבעיות הנפשיות פורקים תסכולים בטוקבקים, ולא צריך להתייחס יותר מידי. אומללים ד" ר פסיכו | 07.06.18 (ל"ת)
11. האוכלוסיה שם תהפוך שכונה חדשה לסלמס בתוך שבועיים ...ותאשים את כל העולם חוץ מעצמם. פולטיקאים מחרחרי שנאה כמו רגב יחגגו. מנסיון | 07.06.18 (ל"ת)
10. להב 443 אם לא היו עושים קומבינה לגנוב 600 מיליון מכספי הציבור לשיפוץ בלומפיליד אז יכלו להרוס ולפנות את המוסכים ולבנות אחלה שכונה אבל מה לעשות שעירית ת"א זה פשע מאורגן? אם המשטרה לא היתה חלשה ופחדנית מזמן הייתה נפתחת חקירה! הולילנד כסף קטן לעומת מה שנעשה בבלומפיליד! מדינת הוו שילטון!חולדאי טפלון! בלומפיליד | 07.06.18 (ל"ת)
9. רב תחילות הבנייה נובעות מעסקאות קומבינציה הנקראות תמא/2 - 3 כך שצריך לגרוע מהמספרים לעיל את מספר הדירות שמוחזרות לבעלי הדירה בבניין שנהרס דירות"א | 07.06.18 (ל"ת)
8. הרעיון טוב מאוד. אך האם לוקחים בחשבון את עומסי התחבורה שגם היום בלתי נסבלים.האם לוקחים בחשבון גם את שאר נושאי התשתיות? הבנאי | 07.06.18 (ל"ת)
7. תגובה למגיב 1 קורה בדיוק ההיפך ממה שאתה אומר. השמאים בפקודת הבנקים נותנים הערכות חסר לדירות כדי שיחס המשכנתא יגדל והבנקים יוכלו לגבות ריבית גבוהה יותר בסיכון נמוך יותר... מי שמפסידים מכל העניין אילו לוקחי המשכנתאות צדיק | 07.06.18 (ל"ת)
6. הסיבה האמיתית שדחפו לגירוש הפליטים (והיהודים העניים) - נדל"ן בטח מירי רגב כבר קנתה דירה על הנייר שם אבי | 07.06.18 (ל"ת)
5. תגובה ל 1. בתור מתמחה/שמאי אתה עובר על החוק עליך לרשום נתונים אמיתיים עפ החוק.מקווה שרשיונך יפסל כי אתה עושה שירות גרוע למקצוע.מה גם ששמאי שעושה שומה לבנק לצורך משכנתא דואג לרף התחתון של העלות על מנת לא ליצור חשיפה עמי | 07.06.18 (ל"ת)
4. לגבי תגובה 1, לכן אין להתפלא מדוע שונאים יהודים בעולם מוצאים כל הזמן דרכים יצירתיות לרמות ולהעלות מחירים. רואים את זה בכל מקום: בדיור, ברכב, יבוא מוצרים. על כל צעד ושעל בארץ בעלי עניין מוצאים דרכים לפמפם מחירים כלפי מעלה. אל תתפלאו ששונאים אותנו בעולם. אחד | 07.06.18 (ל"ת)
2. איזור תל כביר נווה עופר מעולה אבל האוכלוסייה קשה לא מומלץ לגור שם. אולי עוד 20 שנה תתחלף האוכלוסיה..למרות שקשה לי להאמין. שימו לב | 07.06.18 (ל"ת)
1. כעובד לשעבר בכמה משרדי שמאים אני יכול להגיד לכם שלשמאים חלק גדול בפימפום בועת הנדלן, בעיקר השמאים שמתעסקים בשמאויות מקוצרות לבנק. הסביר,דוגמא 1: שכר הטרחה של דירות מעל 2 מליון "שווי" כפול מהשכר הטרחה של דירות מתחת ל 2, לכן דירות ששוות 1.8 פתאום עוברות את 2. דוגמא2: לקוח רכש לדוגמא דירה ב 1.5 מליון שלא שווה גם 1.2 אבל השמאי "מחליק" ובשווי של השומה רושם 1.5 ומתרץ את זה בעליית המחירים, מפה יוצא לשמאי לקוח מרוצה שחוזר לפקידה בבנק ואומר שהשמאי "מעולה" והפקידה ממליצה על השמאי גם ללקוחות הבאים, ראיתי ועשיתי את זה במו עיני וידיי. מתמחה לשעבר במשרד שמאים | 07.06.18 (ל"ת)
סיבוב פרסה בעיר: זינוק בבנייה במזרח תל אביב
33 תגובות לכתיבת תגובה