מדינת ישראל מצויה בין המדיניות המוניטרית בארה׳ב לבין המדיניות באירופה . לכן הבנק הישראלי די מנוטרל בקצב ובמרחק . בנק ישראל זקוק להודאות ברורות מהecb לגבי המדיניות שלו וכבר יש רמזים . בנק אירופאי , שויצרי דני ,שווה להם מק״מ 0.1 אחוז בארצינו לעומת מינוס 0.4 .מצב תורם להתחזקות הדולר . גם התפרצות אינפלציונית בארה׳ב והגברת קצב ההעלאה ריבית תתמוך . בדצמבר , ינואר יהיו אכן תנאים אופטימליים ל להעלאה ראשונה עם דולר שנסחר בין 3.7-3.5 . התמוטטות השווקים תשבש זאת .

גם ככה בחודש נובמבר 2018 מסתיימת הכהונה של הנגידה... תעלה או לא תעלה, הבא אחריה יעלה

פלוג עובדת בפיגור פאזה. או שהיא התאהבה במלאכת ניפוח הבועות. הצליח לה. יש כבר המון!

בנוסף לכך, משכנתא ממוצעת עומדת נכון לחודש מאי על כ 675,000 ש"ח. עלייה של 1%, תביא לגידול בהחזר החודשי של כ 600 ש"ח, ולשחיקת התשואה לרמות נמוכות עוד יותר. חברות הדירוג העסקי חוזרות ומפרסמות נתונים כי 400 קבלנים עומדים של סף פשיטת רגל, ביחד עם מלאי הדירות הלא מכורות זהו נתון מדאיג ביותר.

אילו כלים יהיו לה כשהריבית אפסית??

שכחו מהיצע וביקוש זה עובד בשוק נקי ובריא אבל בשורים יש מכשירים פיננסיים פרועים, מטורפים, על גבול ההונאה, כסף מאוויר.... כסף זול שאין לו קיום, מקור או אפיק השקעה סביר. מה עושים? מחלקים הלוואות, משכנתאות, מימונים. כל חצי אחוז ריבית עלייה זה מאות מיליארדים פחות. כל זה רק כנגזר של ריבית ארה"ב, כסף אמריקאי אינו מוגבל בגבולות, השפעה גם על ישראל. עליית ריבית בישראל מאיצה את זה.

לדעתי לריבית אין כל כך השפעה כל עוד יש פער כה גבוה בין הביקוש להיצע הדירות. יש כיום מחסור עצום בדירות של כמה עשרות אלפים באזורי הביקוש, לכן כל עוד הריבית לא תהיה מספיק גבוהה (4-5%), אף אחד לא ימהר למכור את הנכס שלו, עם ריבית של 1%, רוב נוטלי המשכנתא ישלמו בסביבות ה300-500 ש"ח נוספים בחודש.

השקל מתנהל כבר שנים כאילו שהוא המטבע החזק בעולם. יש עיוות בתמחור השקל והפיחות בערכו צריך להיות חד בהרבה. צודקת הנגידה. במקום להמשיך לרכוש מיליארדי דולרים כדי להחזיק שער סביר, עדיף לתת לפער הריביות לעשות את אותה העבודה בדיוק ובלי להוציא שקל. בקיצור, הפוך גוטה

אבל כחלון דאג לחבריו הקבלנים - "היזמים" עד כה ולכן כל מי שרצה דירה נדפק. כחלון לא באמת דואג לעם

הצחקתם אותנו. בנק ישראל צריך היה להעלות את הריבית לפני שנים, כאשר בועת הנדל״ן היתה עוד קטנה והאינפלציה היתה תחת שליטה. כעת אין לו ברירה אלא להגיב לאינפלציה הגואה, ולהסתכן בכך שיפוצץ את בועת הנדל״ן ויביא למיתון הקשה ביותר בתולדות המדינה. לא. בנק ישראל אינו מביט קדימה. הוא מגשש כמו סומא בארובה.

מצחיק שכל המשקיעים לא רואים כמה פשוט היום לקבל באג"ח 4.00% בארה"ב, בעוד נדלן בישראל משקף 2.50% בלי ניקוי של פחת והוצאות מימון אחרות! מי שמשקיע בנדלן שימכור ומהר גם במחיר יותר אטרקטיבי, מי שלא מוכר היום יקבל הרבה פחות מחר...

הנדל"ן יתחיל לקרוס באמת. הירידות האחרונות היו רק קצה הקרחון.