אני גם השקעתי בהוספיטלט שליד ברצלונה לפני שנה. לא מספיק שיש ביקושים לשכירות, כי בהתחלה השכרתי רק למשפחות כי לא רציתי להתעסק עם שכירות. הביקוש היה טוב אבל המליצו לי להשכיר את הדירה מרוהטת בעיקר לסטודנטים ולעובדי שדות התעופה. כבר חצי שנה אני משכיר את הדירה מרוהטת לחלוטין והולך לי מצויין. קניתי ואני מנהל את הנכס עם החברה מחברת נדל"ן ספרד. עד כה הם ממש בסדר.

הקרקע לא בחינם . המע"מ הוא לא 0%. העירייה לא תממן מעצמה את כל עלויות הפיתוח. (הרוכש יממן , דרך תשלום לקבלן) קבלן בלי רווח ,יגיע לכאורה לפשיטת רגל

ירון, אני השקעתי לפני חודשיים בהוספיטלט. ויש לי עוד דירה ברבאל בעיר העתיקה שקניתי לפני שנתיים. האמת היא שבאופן מפתיע השכירות שאני מקבל בהוספיטלט לא רחוקה כל כך מזו בעיר העתיקה.

זה נכון. המחסור בדירות להשכרה מורגש בצורה חזקה מאד ב-3 שנים האחרונות בעיקר ברצלונה ומדריד. הטבה משמעותית שלא מצויינת בכתבה והיא המשמעותית ביותר היא זו הנותנת לחברות ספרדיות, המשכירות יותר מ-8 נכסים למגורים, הטבה של 95% הנחה במס חברות. כמו שמוצג בכתבה, אכן יש מחסור, מרבית התלונות (בתקשורת הספרדית) מגיעות מהצעירים שמעוניינים להשכיר דירות במרכז העיר אך המחירים אינם ברי השגה (מאד דומה לשיח סביב השכירות בת"א). הטענה המרכזית היא שזוג צעיר שמעוניין לגור במרכז העיר ישלם פחות מתיירים. בברצלונה הגבילו כבר מזמן את רשיונות התיירות ובמדריד ההגבלה החלה רק השנה. בנוסף, עם פתיחת מקומות עבודה חדשים (לאחר שנים של משבר כלכלי) החלו הצעירים לחזור לערים הגדולות והמחסור ניכר בשטח. מה שצעירים רבים עושים הוא לצאת ממרכזי הערים ולהשכיר במקמות נגישים למקומות בילוי ואוניברסיטאות. דוגמה מצויינת היא הוספיטלט הצמודה לברצלונה והסמוכה למתחם האוניבריסטאות של ברצלונה. הצעירים שעוברים לשם משלמים פחות ומקבלים יותר.

מעניין. מישהו שמע על הוספיטלט -ליד ברצלונה? מחירי השכירות שם לא כאלה גבוהים לעומת מרכז ברצלונה ממה שהבנתי. הציעו לי שם דירה להשקעה.

זה הפיתרון למשבר הדיור, הבעיה שבארץ זה לא יכול לקרות כי בעלי הדירות הריקות הם ״מקורבים״