אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

מספר עסקאות היוקרה בתל אביב צנח ב־80%

150 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

149.
המתווכים אשמים בניפוך הבועה מבטיחים למוכרים יותר כסך מימה שהם דורשים בין 5 ל 10
אחוז בנוסך 2 אחוז פלוס מעמ והרי לכם עליה של 15 עד 20 אחוז בעוד שעורך דין מסתפק ב חצי אחוז לא ליקנות ולימכור דרך מתווכים הם רק מנפחים את הבועה וגם מתרפדים את העיסקה מיד להוציא חוק שמגביל מתווך ליגבות חצי אחוז לכול היותר כחלון תיתעורר תיסתכל על המציאות
בני  | 14.08.18
139.
שוק השכירות בישראל הוא שוק שבו אין תשואה . בית שנרכש בניו גרזי ב 550 אלף דולר מכניס
לבעליו מדי חודש 2300 דולר אחרי מס . זה 8200 ש"ח . בישראל עבור אותו בית מקבלים לכל היותר 5000 ש"ח . אז למה שמישהו עם שכל יוותר על 3200 ש"ח כל חודש ? הרי זה מיליון שקל ב 25 שנות חיי המשכנתא . בכלל מי האידיוט ששוכר בית ? הרי לשכור בית זה לשלם את המשכנתא של מישהו אחר . לכו תשיגו קצת כסף ותקנו את הבית שלכם ותזרקו את כל החזירים שקונים בתים להשקעה לקיבינימט - ולממשלה - למה לא מטילים כאן מס מוגדל על בעלי בתים? השכרת בית זה הרי גזל ממישהו שמשלם משכנתא עבור נכס שמיהו אחר הוא הבעלים שלו - למה לא להטיל מס מטורף שימנע את כל תעשיית הדירות להשכרה ? יש פה לובי חזק מדי לחזירים האלה .
ראובן | 12.08.18
119.
בעיקר לדירות יוקרה בברצלונה - הכסף של העשירים בורח לחו"ל
עשירי ישראל כבר לא רוכשים דירות יוקרה בישראל. כבר שמעתי על לא מעט אנשים שרכשו דירות יוקרה בברצלונה. מה שפה נקרא יוקרה שם ניתן לרכוש במרכז ברצלונה בפחות משני מיליון ש"ח במקומות הכי טובים בעיר. ככה קורה שהכסף בורח מישראל.
יואב | 09.08.18
87.
לאן נעלמה העיתונות האמיתית ונטולת האינטרסים.
זאת צריכה להיות השאלה!אם היתה עליה של חצי אחוז בקניית דירות של משקיעים היו כותבים בכל האתרים שיש הסתערות ועליה במחיר על דירות של משקיעים,אבל שיש קריסה של מעל שמונים אחוז אז הכותרת צנועה ובכלל מופיעה רק באתר זניח אחד.עם ישראל תתעורררררר עושים עליך סיבוב...
אסי | 09.08.18
84.
זה ייגמר כמו בדטרויט, בבכי...
זוהי רק שאלה של זמן עד ש"מגדלי היוקרה" עלאק יהפכו לסלאמס יותר גרועים מהסלאמס של שיכוני שנות ה 50. ההבדל היחיד יהיה שהבניינים אז נבנו לאורך וכיום הם נבנים לגובה. למעמד הביניים הישראלי שחי, ברובו, מכסף שאין לו (אוברדרפט והלוואות), ובטח ובטח שלזוגות הצעירים, אין כסף לרכוש דירות בבניינים כאלה שלא לדבר על תחזוקתם (חברת ניהול, מעליות, משאבות מים וכול'). גורלן של מפלצות הבטון הללו יהיה אולי, בטווח הארוך, כגורל המגדלים הנטושים והנרקבים בדטרויט ארה"ב ובחלק מן השכונות בלונדון. זוהי מדינה מופרעת שהולכת עם הראש בקיר (או יותר נכון עם "הראש במגדל") וממיטה על עצמה אסון אורבאני, פיננסי ואקולוגי. בפרק הבא - מר ישראלי: "אני גר במגדל, יש לי 5 חדרים ושתי מרפסות אבל לא נשאר לי כסף לאוכל ולשאר ההוצאות. אני דורש צדק חברתי"...
בן | 09.08.18
82.
למה מס רכוש 10% מהשקל הראשון??
העלתם את מס רכישה לבעלי דירה, עשרה אחוז מהשקל הראשון, כל זה כדי שהמשקיעים לא יקנו והדירות ישארו לכלל הציבור שאינו בעל דירה. אבל מי ממחוסרי הדיור מתעניין בדרות מעל שלושה מיליון שח.אז שוק היוקרה מת, ואיתו ירידות חזקות של המדינה ממס רכישה ומס שבח. ככנ כולם כולם יצאו מופסדים.
חקיקה מטופשת | 09.08.18
71.
למגיב 66 , מורי
כחלון פעל ופועל בצורה ממוקדת נגד הערסים בחליפה שבילו את תקופת הלימודים שלהם על הברזלים ברחוב וניצלו את השיטה המטומטמת והמעוות של שיווק קרקעות למגורים. נגמרה החגיגה מורי. את הסיפורים שלך על מנועי צמיחה מנדלן ויזמות תלך לספר לזוגות הצעירים שלא יכולים לרכוש דירה בגלל החזירות של היזמים
צביקה | 09.08.18
70.
קורה בכל העולם. היעד הבא- קפריסין
כמו בכל העולם, הנדלן מתפורר כל 4-5 שנים. ארה"ב,גרמניה, מזרח אירופה. היעד הבא להתרסקות הינו קפריסין! דירות יוקרה במחיר הזוי. דירת חדר בשווי 2מיליון יורו!! הישראלים נוהרים. כל הפרסומים נראים "ממש משכנעים" בפועל, בועת הנדלן במזרח התיכון לא תחזיק מעמד הרבה זמן. דירות יוקרה יתחילו להימכר במחיר מציאה. ישראלים, ראו הוזהרתם!!
אלון- כלכלן ראשי ב... | 09.08.18
67.
מנוע הצמיחה האמיתי במשק הישראלי הוא המו"פ של ענף ההייטק
הבעיה שהמון מהנדסים כמוני כבר היגרו לברלין ורכשו לעצמם דירות בשכונות היוקרתיות של העיר במחיר של רבע מהמחירים בתל-אביב. תל-אביב היא עיר עם תשתיות ברמה מאד ירודה, יש בה עדיין קצת תרבות באזורים מסויימים, אבל היא לא עיר מערבית ומודרנית שמושכת אליה אנשים איכותיים מכל קצוות העולם.
מהנדס בברלין | 09.08.18
65.
כחלון וגאלנט ,ליצני החצר של הממלכה הכי חשוב שאתם נהנים.
הראשון היה מתקין רדיו טיפים השני מה שמעניין אותו אך עוברים לליכוד. לצערי השניים לא מבינים ולא רוצים להבין את המושג מנוע צמיחה בנדלן(יזמים ,קבלנים ,מתווכים ,עיריה ,קופת האוצר ,עסקים ,פיתוח אזורי של אנשים בעלי ממון ועוד ). אבל מר משה הדבר שמניע אותו הבקבוקי ערק של הסבא ,השנאה שלו לאנשים מצליחים (לתשובה ומימון הכל נסלח ), אתה לא תבחר שוב תמשיך עם הסקרים אתה לא עובר את אחוז החסימה , מימון הגיעה השעה תזמר..
מורי | 09.08.18
63.
הנה המחירים החדשים לאחר שהקריסה תסתיים (מומלץ לדרוש כבר היום):
ביד2 מסתכלים תחת "עסקאות שבוצעו באזור עפ"י רשות המיסים". 1. בודקים את המחיר ב2006. 2. מכפילים ב1.03 בחזקת 12. (ללחוצי רכישה - אפשר להכפיל ב 1.035) 3. מקבלים את המחיר הריאלי של הנכס. כל שקל שתשלמו מעבר לכך הוא בועה. המחירים מפתיעים אתכם לטובה? זה בגלל שעוד לא חוויתם בום בחיים שלכם. אהלן, הוא מגיע.
דן | 09.08.18
62.
מכניס מטבע זר ומייקר את שוק הנדלן
מכירה של דירות למשקיעים מייקרת את הנדלן לזוגות צעירים. אך מכניס מטבע זר שלא חסר בארץ. יש רזרבות של מטבע זר. מוכרים מבנים למשקיעים. בכל מחיר ומכניסים כסף זר. שפוגע בצעירים .תתעוררו כחלון גלנט תדאגו לצעירים שלא עומדים בהחזר המשכנתאות
נסי | 09.08.18
55.
מדינה בטווח טילים עם מחירים של מנהטן. משוגעים תרדו
כל זה מחזירות לשמה של ביבי והממשלות שלו והקבלנים. עולה לבנות בסטנדרט טוב דירה של 100 מ"ר כ 5,000 ש"ח למ"ר. איך מגיעים למחרים הזויים של מיליוני שקלים? גם דירות יוקרה אלק, הייתי באחת כזאת ברוטשילד סטנדרט בנייה בסיסי, מערכות אלומיניום לא מתאימות למיקום שוב דבר מיוחד, מחירים גבוהים ממנהטן. נכון הדירה מושכרת לתיירים והגיע הזמן שמס הכנסה ייבקר שם במקום בעסקים קטנים
דוד  | 09.08.18
54.
זה לא יוקרה זה סתם יקר
רואה איזו קובייה באחד המגדלים בתל אביב אומר לי הבלבית שהדירה שווה 6 מיליון. מסתכל עליו בתדהמה, ילד בן 30 עם קורקינט, אני אומר לו מה 6 מיליון, ההוא אומר לי קנינו ב2.5 רוצה למכור ב6.... חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
אני | 09.08.18
53.
הCRS מגיע בספטמבר,הצרפוקאים רועדים מפחד
כי הבנקים הישראלים מחויבים לדווח לרשויות המס בצרפת על כל חשבון בנק של בעלי דרכון צרפתי או כאלו שנחשבים תושבים לענייני מס. הדיווח הוא ל4 שנים אחורה והרשויות בצרפת יניחו ידיהם על הכסף השחור ש׳הולבן׳ בישראל. בנק שלא ידווח יקנס במיליארדים.הם יעשו הכל בשביל להפטר מהנכסים האלו
עו`ד יקר | 09.08.18
52.
כחלון וגלנט -צמד בדיחות .
צמד הגלמים כחלון וגלנט שלא מתקשרים וסולדים זה מזה הרגו את הנדל"ן .כחלון לקח לעצמו את כל ארגז הכלים והשאיר לגלנט כלום .המחירים עלו ביותר מ20% במשמרת שלהם . מחיר למשתכן יתברר כבדיחה יקרה על חשבון כולנו . די .מיצינו . מזל שיש בחירות בקרוב .אולי יגיעו מחליפים ראויים .
שגיא | 09.08.18
51.
חוק הלבנת הון
התחלת הביקוש המטורף לדירות החל על ידי אזרחים זרים שקנו נדלן בארץ בעזרת כסף שחור.זכור הסיפור של היהודים מצרפת שהגיעו עם מזוודות מזומנים.הם גרמו לשוק לרתוח כיון ששילמו מחירים מטורפים.אליהם הצטרפו בהמשך אלה שהשקיעו בנדלן בשל חוסר אטרקטיביות של השקעות םיננסיות סולידיות.מהרגע שהפיקוח על זרימת כספים התגבר וכן פיקוח מס הכנסה על עיסקאות מעל גובה כספי מסוים נגמר גן העדן של הרוכשים.
עמוס | 09.08.18
50.
זה בגלל המיסוי של כחלון - מס שבח 25% מס רכישה 8%
למי שיש יותר מדירה אחת ורוצה לעבור דירה המשמעות היא מסים של כחצי מיליון ש"ח. זה לא הגיוני אז משפרי דיור פשוט משכירים ושוכרים. מסים זה חשוב אבל כאשר המדינה נכנסת עמוק בכיס היא תוקעת את הגלגל. אי אפשר מצד אחד לשלם שבח ו"להשלים" את החסר לדירה הבאה מהכיס ואח"כ לשלם עוד 8%. צריך להחזיר את הפטור של מס שבח פעם ב- 4 שנים והכל יעבוד כמו שצריך. מי שמחליף דירה פעם ב- 4 שנים הוא לא ספקולנט ולא משקיע שצריך לדכא. ועכשיו הבכיינים יתחילו לקשקש על זה שזה לאלו שיש להם יותר מדירה אחת. אבל חשוב להדגיש שברוב המקרים הדירה השניה היא דירה זולה שאפילו לא שווה את גובה המסים. יש פה עיוות שצריך לתקן. או מס שבח או מס רכישה אי אפשר את שניהם ברמה כזאת גבוה. כן צריך לשלם אבל לא לשם כאלו סכומים מטורפים.
אחד שמבין | 09.08.18
36.
די למזוודות הכסף שהגיעו מחול והעברות כספים מפוקפקות ששימשו לניפוח הנדל"ן
מעניין שהכתבה לא התיחסה במכוון וחבל לערים כמו: רעננה, הרצליה ואשדוד, אשר גם הן קלטו כמות גדולה למדי של עולים חדשים ממדינות מבוססות. גם בערים אלו ניתן לראות את ההשפעה של אותן רוכשים בעבר וגם את ההעדרות שלהם מהשוק בשנה וחצי האחרונות. יש צניחה חדה מאוד במכירות, עד יובש מוחלט...
דלית | 09.08.18
31.
קללת הקבלנים עובדת שעות נוספות
כל אלו שהקשו על עם ישראל את יישוב הארץ ולא חזרו בהם יפלו מנכסייהם ובריאותם. קבלני הרשע והחזירות סומנו כאוייבי העם והעם ידע להתפלל לנפילתם ענבל אור? היא רק קצה המזלג, לא מתעסקים עם עם ישראל עם ישראל החליט: הקבלנים הם החמאס הפנימי, לא קונים דירה במחיר בועה
אופטימו | 09.08.18
23.
כל אחד כותב מהפוזיציה מה הוא רוצה שיקרה אבל עם נתונים אי אפשר להתווכח. הסיבות לירידה בביקושים
לדירות יוקרה הן שתיים לדעתי, שתיהן לא מתוכננות: הפסקת הזרמת הון שחור לישראל על ידי יהודים תושבי חוץ שקנו דירות במזומן בלי ששאלו אותם שאלות. רגולציה בנקאית עולמית היא שעצרה את החגיגה שדפקה את הצעירים הישראלים עד העצם. סיבה שניה היא שבלי לשים לב, עליית המחירים הדרסטית בדירות של 2-4 מליון ש"ח השפיעה כמובן גם על דירות של 5-6 מליון ש"ח כי החישוב הוא עלות למטר רבוע. בתוך שנים מעטות מאוד, דירה של 5 מליון ש"ח הפכה ל 10 מליון ש"ח וכאן נוצרה בעיה שאין הרבה קונים עם הסכום הזה. אפשר להתווכח האם מוצר הוא יקר או לא אבל מה שקרה עם דירות גדולות הוא שהן יצאו מגדר היכולת הכלכלית של הרוב המכריע של הקונים. כך עומדות בתל אביב עשרות דירות של 10-16 מליון ש"ח ללא קונים כבר מ 2016 ומצב הקונים הפוטנציאלים רק הולך ומחריף. אפשר להראות שהדירה לא יקרה כי היא "רק" 50 אלף למ"ר ולא 60 או 70 כמו שנמכרות דירות קטנות יותר אבל זה לא משנה את העובדה שאין קונים בשוק עם הסכומים האלה.
אחד | 09.08.18
19.
ל-15. רכישת דירות יוקרה, בוודאי ע"י זרים אינה טובה למשק
ברגע שמשקיע זר רוכש דירה, שעומדת ריקה לתקופה ארוכה בשנה, אז הוא לא מבזבז כאן כסף. גם כאשר הוא מגיע לכאן, אז הוא לא מבזבז על מלון (שגורר שרשרת אספקה שמגיעה עד למלצר במסעדה) כי כבר יש לו בית. כשמשקיע זר רוכש דירת יוקרה, הוא אוטומטית מקפיץ את המחירים בסביבה. כשמשקיע זר רוכש דירת יוקרה, הוא גורם לעשירי ישראל "להסתפק" בדירות אחרות, עליהן הם יכולים לשלם מחיר גבוה יותר מאשר עמך ישראל יכול לשלם. כשמשקיע זר קונה דירת יוקרה הוא למעשה מצית שרשרת של העלאת מחירים.... זה מה שקרה פה מאז 2008 (עם גורמים נוספים כמובן).
כ | 09.08.18
16.
דירות רגילות בתל אביב מתייבשות ללא קונים כבר שנה
בתל אביב, דירות רגילות לא נמכרות חודשים ארוכים, ברחובות הכי שווים. שוק הנדל"ן בעיר נהייה בית קברות אחד גדול, נגמר הסיפור. מי שהיה לו כסף כבר קנה. כשאפשר לקנות בפלורידה בית ענק עם בריכה, מטבח מודרני, חדרי אמבטיה של בית מלון וכל זה במיליון שקל ועוד ישאר עודף, אז בעלי נזילות לא יקנו דירה מעפאנה בתל אביב בלי חניה עבור שלושה מיליון שקלים.
ירון | 09.08.18
11.
המשך...
לא נתנו להם לפתוח בכלל חשבון בנק. אני מנסה להעביר את הכסף לחשבון נאמנות שלי. הבנק דורש אישורים ומסמכים שאת חלקם בכלל אי אפשר להשיג, כי הם פחות או יותר לא קיימים. מה שהכי עגום או מצחיק בסיפור הזה זה שמדובר על כסף לבן לחלוטין. הבנקים פשוט רועדים. ובמקרה הזה מדובר על דירה די סטנדרטית, במחיר ממש לא גבוה.
מם | 09.08.18
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת