אעדיף לקנות דירה במעטפת ראשונה לת"א ,מאשר לגור בתוך ת"א (בתוך עומס המשרדים בלב העיר). יש הרבה מצבים שבתוך ת"א משלמים לפחות מחיר כפול ,על אותם מספר חדרים, מאשר במעטפת ראשונה לת"א.

ירדנים עובדים בהתנדבות? מימון 0.6%, אני מבין שגם הבנקים פילנתרופים אגרות- לפי החישוב שלך 10 מליון רק אגרות... חוק עידוד השקעות לא רלוונטי במקרה זה מע"מ גם בתל אביב המדינה מחזירה ליזם...

אבהרמי מעסיק ירדנים, העלויות לבנייה שלו למ"ר הם בכלל 3000 ש"ח למ"ר לבנייה. מימון 0.6% מהעלויות. שיווק 0.7% מהעלויות, יש להם מוכרנים משלהם. אגרות זה 250 למ"ר תכנון כ-215,000 אלף ש"ח במידה וזה אדריכל חיצוני. עלות מ"ר לבנייה, זה בושה שאתה כותב את מה שאתה כותב, הונאה, לא פחות!! עלות הקמה נמוכה מההזיה שכתבת. מציע לך לא לכתוב יותר תגובות אינטפנטיליות. לאדון אברהמי באילת, יש גם חוק עידוד להשקעות הון באזור לאומי א'.ש לאדון אברהמי אין עלות של תשלומי מע"מ על תשומות בנייה מאחר וזה איזור סחר חופשי.

אחרת כולנו היינו מתעשרים בנקל לבחור יש את הנסיוןן את הכסף ואת הביצים לעשות סיבוב כזה... שאפו

ניתוח אמיתי: יש עלויות פיתוח 3.3 מליון שח (תקרא בכתבה) בנוסף, עלות ביצוע היא לא עלות יחידה יש גם תקורות, מימון, שיווק, אגרות, תכנון וכו המביאים את העלות הממוצעת למ"ר לכ- 10 אלפי שח למ"ר אז, עלות הקמה - 38 מליון, קרקע ופיתוח 16.9 = 54.9 מליון כלומר לפי מחיר המכירה שלך הוא מפסיד.

מ"ר לבנייה 4,500 שח כפול 3780 = 18,900,000 מיליון פלוס 13,600,000 מיליון =32,500,000 מיליון. 45,000,000 מיליון מינוס 32,500,000=12,500,000 מיליון כ-38%תשואה רווח יזמי. עכשיו צריך להבין, אברהמי הוא גם הקבלן בעצמו, אז הרווח הוא גבוה יותר. וכשהוא יגיש תב"ע להגדלת הזכויות הרווח יהיה 120% רווח יזמי ולא כפי שכתוב לעיל.

בשניה שאדון אברהמי מסיים את הרכישה, הוא מבצע שינוי תב"ע. דורש הגדלת זכויות בנייה. ויקבל גם 12,000 אלף מ"ר תוספת לזכויות הבנייה. ככה עושים עסקים באילת. איזה בלאגן מחריד יש באילת בענייני מתן זכויות בנייה. זה בלתי נתפס.......