אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

היזם יגאל צמח: "מחירי הקרקע בתל אביב יצנחו ב־20% בתוך שלוש שנים"

101 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
95.
אנשים שוכחים ,שאנשים היום רוצים דירה משלהם ולא להיות תלויים במשכיר דירה,שיהיה נחמד אליהם...
אנשים שוכחים ש אנשים שוכחים ,שאנשים היום רוצים דירה משלהם ולא להיות תלויים במשכיר דירה ,שיהיה נחמד אליהם... גם בגיל זקנה.... בגיל זקנה מאוד קשה לשלם את דמי השכירות. *לכן יש אנשים כשהם צעירים ,הם חושבים לדאוג לעתיד
אנשים שוכחים ש | 01.10.18
94.
כפי הניראה הפריירים ניגמרו/נגמרים. ,מספיק מבט קל על ניו יורק ,לונדון פריס
ב2006 ו6 אפשר היה למכור הכול בכל מקום! כסף שחור , ריבית נמוכה, סינים רוסים ערבים... הסיפור ניגמר! והבחור יודע ולהרבה שנים וגם את זה הוא יודע.. אנשי האקסיט מעדיפים לקנות בניו יורק ) ראו כתבות שלכם על אומנים מפורסמים שמוכרים במחירי הפסד אחרי שנתיים , רולינס סטון... מניוצ״ן ... רגע לפני הסערה..המשבר רק מתחיל, והוא יודע למה עזב ! ולהרבה זמן!!!
אבי | 29.09.18
92.
וכולם שוכחים את הריבית...
91 תגובות, וכמעט אף אחד לא מבין את ההשפעה של הריבית במשק על שוק הנדל״ן. כאשר הריבית אפסית, קל לקחת משכנתה עצומה מן הבנק ולרכוש איתה דירה, שנדמה שמחירן רק מטפס ולפיכך אין שום סיכון ברכישתן. גם אם לא נוכל לעמוד בהחזר החודשי - נמכור ברווח. אך כאשר רמות הריבית מטפסות, הרבה יותר קשה להשיג אשראי, התשלומים החודשיים מטפסים והרוכשים נעלמים כלא היו. זאת הסיבה בגללה ״ביקוש והיצע״ אינם תמיד רלוונטיים עבור שוק הנדל״ן. יתכן שיש הרבה צעירים שזקוקים לדירה, אולם בהיעדר אשראי זול הם לא יוכלו לרכוש, לכל הפחות לא ברמות המחירים הנוכחיות. ולפיכך המחירים בהחלט יכולים לקרוס, גם בעיר כמו תל אביב שבה מעולם לא ראינו מפולת. לכל דבר יש פעם ראשונה.
אורן | 29.09.18
83.
מי שחושב שמחירי הנדל"ן בתל אביב עוד ינסקו בגלל הגידול באוכלוסייה
מקומו בלאס ואגס, כלקוח של מכונות המזל. א-ב של כלכלה זה לשקלל היטב את כל התרחישים וגורמי הסיכון. הגידול באוכלוסייה הוא, עובדתית, בקרב האוכלוסיות שאין להן ולתל אביב הרבה. כדי לקשור בין נסיקה צפוייה לנדל"ן בת"א לגידול האוכלוסייה, צריך להמר על כך שהערבים והחרדים עוד עשור פתאום יהפכו לכח משמעותי בשוק העבודה המודרני, שיבואו לגור בתל אביב, ושכושר ההכנסה שלהם יהיה כזה שיאפשר קנייה במחירים הללו. חתיכת הימור. לא שאני יודע למה לצפות מבחינת מחירי הנדל"ן בהכרח, אבל נכון להיום - הטיעונים של הספקולנטים בנדל"ן בעיקר מחזקים את התפיסה שהשוק בבועה.
אני | 27.09.18
80.
כלכלה
ההגיון המושלם , ממש חשיבה מחוץ לקופסא הריקה מסתבר : ככל שתקטן כמות הקרקע הפנויה לבניה בתל אביב מחירה יירד . ממש תמונת ראי של דיאגמת "הביקוש וההיצע" אבל אני מניח שכשם שיש חומר ויש אנטי חומר גם למצב שבו עלית הביקוש וירידת ההיצע גורמת לירידת מחירים יש מקום בשוק הנדל"ן המקומי. ואולי הסוד להצלחה זה לעשות הכל הפוך .
טרזן  | 27.09.18
66.
צריך לזכור שבתל אביב גרים גם עניים
גם אנשים שמרוויחים שכר מינימום גרים בתל אביב, רבים מהם נולדו בעיר או ירשו דירות של ההורים וגרים בהם כי הם התרגלו לאיזור ולא רוצים לעבור לעיר אחרת. אבל היום קשה להם יותר לחיות בעיר הכל נעשה יקר, בחנויות יקר,החניה יקרה, הארנונה יקרה, לא מה שהיה פעם העיר תגרום לאנשים הצעירים פשוט לעזוב אותה לערי הלווין הסמוכות עיר של עשירים בלבד תהיה עיר מתה, לא אמיתית בטח לא תל אביב של פעם, הפשוטה, הבוהמיינית, האומנותית והנגישה עצוב וחבל לרוב האנשים אין שום קשר לבתים במחירים כאלה
אחד העם | 26.09.18
59.
לא מבינה את מחבבי המגדלים.
בחיים לא אקנה דירה במגדל. רק בבית נורמלי, מקסימום 6 קומות. בית שיש סיכוי שאוכל לחלץ את עצמי בשעת חירום. לא להיות תלוייה בחשמל ובגורמים אחרים. רק התחזוקה של דירה במגדל עולה כמו שכ"ד לדירה ממוצעת בת"א אם לא יותר ומי בכלל צריך כל כך הרבה שכנים מסביב
נילי | 26.09.18
55.
רק אני חטפתי גועל מהאיש ומהכתבה? מיליונרים שמתעלמים מסביבתם הנורמלית וקשת היום סופם
אף פעם בהיסטוריה לא היה טוב. משתפים איתם פעולה ראשי הערים ובעיקר חולדאי שמאשרים את התוכניות לדירות יוקרה שנקנות ע"י עשירית בלבד מהישראלים וע"י תושבי חוץ ומשמשות בעיקר כדירות נופש ועומדות כדירות רפאים רוב ימות השנה בעוד לאנשים נורמלים במרכז אין היכן לגור.
רונן | 26.09.18
52.
הבנתי... בעלי הקרקע רוצים יותר מדי אבל הוא לא מוכן להוריד מחירים. סוחר סוסים...
נראה שהסקירה מגמתית. מצד אחד יהיו קונים גם אם הדירה תעמוד 3 שנים... וכיזם עלות הקרקע מופרזת... אבל בין השורות הסקירה נכונה. אין הרבה שקונים מעל 8 מליון ואם יש הרבה מעדיפים את סביון, הרצליה פיתוח כבתים פרטיים. 75 מליון על פנטהאוז כשבסביון בית זה 10 מליון ... הוא מחכה למולטימליונרים ש- 100 מליון זה כסף קטן אצלם... וגם אז רוב האוליגרכים לא רוצים בית משותף... ולא כולם רוצים לחיות בקומה 40 למעלה.. (לא מוזכר...) צריך לפקפק בתימחור שלו.
המבין | 26.09.18
49.
הפוך גוטה
הפוך גוטה.. הפוך.. אנשים חיים בטבע כמו קסריה מושבים ומקומות פתוחים בשביל הרוגע שלהם. ואם בא להם לבלות אז יוצאים לתל אביב משתוללים וחוזרים לרוגע. רוב האנשים מעדיפים לחיות את חייהם ברוגע ולא תוך המולה. זה כמו שעדיף להיות סבא וסבתא מאשר הורים... הנכדים מגיעים לשלוש שעות עושים בלאגן ואחכ הולכים ...
טולי | 26.09.18
47.
מגדלים לערסים עשירים
הבעיה של היזם? שהוא חושב שכולם ערסים. מי גר במגדלים האלו? גרושים גרושות ועבריינים כבדים. תבדקו אותי. זה מה שקורה בבנייני היוקרה בתל אביב. אין משפחה רגילה שמגדלת ילדים שתרצה לגדל אותם בבניין כזה, ברוני הגז החדשים הם אנשים עם משפחות, אנשים עובדים למרות ההכנסות שיגיעו ומגיעות עוד לא ראיתי אותם מפסיקים לעבוד... תשובה נתנייתי והכסף שלו לא יושקע בדירות יוקרה במגדל הטיפשי שלך. גם לא של מיימון. בקיצור אחי, יש עוד כמה ערסים עם לקסוס שעוד לא תפרת במחירי בועה, תתחיל לרוץ...
אני | 26.09.18
44.
העיקר שחולדאי ממשיך לאשר בנייה של עוד מגדלי יוקרה נטושים בזמן שלתל אביבים אין איך ואיפה לחיות בעיר
שוק היוקרה אכן קפוא, אבל שוק הדירות הרגילות בטירוף ולאנשים אין איך ואיפה לחיות. העיקר שחולדאי רוצה לבנות עוד 6 מגדלים בכיכר אתרים וכבר אישר את הפרוייקט של רטשילד/ לילינבלום/ הרצל שיהיה בכייה לדורות. חייבים להתחיל לבנות מגורים לעם ולא דירות ב-75 M שם גם נמצא הכסף
אחד שהיה שם | 26.09.18
40.
תל אביב זו העיר הכי מעניינת מבחינת עסקים
ו בילויים ובמרכזה אין קרקע זמינה אלא באמצעות פינוי בינוי בלבד. לכן כל עוד הכלכלה משגשגת או סבירה מחירי הקרקעות והבניינים יאמירו. גם אם תהיה ירידה בעקבות משבר כלכלי אחרי הירידה תבוא עליה. לדעתי האמירה כי מחירי הקרקע יחרגו 3 שנים היא ניחוש שיכול להיות מוצלח אך גם להיכשל באותה מידה.
בני | 26.09.18
36.
הנבואה ניתנה .......
יגאל צמח טוען שצפויה נפילה אז במידה וצפויה נפילה בשוק הנדלן איזה אדם בר דעת פותח קרן למימון חוץ בנקאי ? כמובן שאפשר לעשות כסף מנפילות של חברות אבל זה רמת סיכון גבוהה עם סיכויים נמוכים לרווח . אז מר יגאל צמח במידה ואתה צופה נפילות הייתי מצפה לראות אותך היום מוכר הכל יושב על הכסף וממתין לרכוש את הנדלן לאחר הנפילות .
ישראלי | 26.09.18
35.
מסקנות טיפשיות על סמך נתונים תלושים מהמציאות
מי שמסיק מסקנה שהשוק בהאטה רק בגלל שהוא לא מצליח למכור דירה במחיר מופקע של 75 מליון שקל הוא אידיוט. רוב רוכשי הדירות בת"א הם עד מחיר של 5 מליון שקל. בתחום המחיר הנ"ל לא יהיו ירידות מכיוון שיש יותר ביקוש מהיצע. בכל העולם יש עליות מחירים או לפחות אין ירידות באיזורי הביקוש שהם הערים המרכזיות. בינתיים אין שום דבר שיכול לערער את העובדה הזו. וגם אין סיבה שזה יקרה. בכל פעם שהיו ירידות, הם היו שוליות וזמניות. כל הדיבורים על ירידות באזורי הביקוש הם דיבורים בעלמא, או משאלת לב של אינטרסנטים ופוליטיקאים. המחירים לא ירדו, אז תפסיקו לזרות חול בעיני הציבור.
היגיון בריא | 26.09.18
33.
מה הוא אוכל בצהרים שהוא יודע במדויק מה יקרה בעוד שלוש שנים?
ואם המחירים יעלו הלאה,הוא יתנצל? תוארים אקדמאיים נותנים בסיס נהדר לניתוח תופעות כמותיות וחברתיות שמצויות תחת היד. כרגע אין שום בסיס כלכלי\מדיני\חברתי\טכני שניתן לבסס אמירה כמו שבכותרת. א'ות הר ג'זוגד. חג שמח.
דיוגנס | 26.09.18
20.
שוק היוקרה הוא זה שהוביל את עליית מחירי הדירות המטורפת בעשור האחרון בתדלוק הון זר
מה שגרם בתורו לעליית מחירים בכל הארץ כאשר בפתח תקווה שהיא עיר פח לכל הדעות בית שנבנה אי שם בשנות ה-60 על עמודים ללא חניה, מעלית או מרפסת עולה היום כ- 1.5-1.7 מליון שקל ועוד צריך לשפץ חצי ממנו. (ב- 2007 במחיר כזה היה אפשר לקנות דירת 3-4 חדרים במרכז ת"א) שוק היוקרה הוא זה שגם יוביל את מחירי הדיור חזרה לשפיות, כן הנדלן תמיד עולה לאורך זמן, אבל החריגה הזאת ב 10 שנים האחרנות היא אסון שכרגע סובל ממנו דור אחד(ילידי אמצע שנות ה 80) ובקרוב יכנסו גם הדור הבא (ילידי אמצע שנות ה 90), בסופו של דבר השוק ייתקן את עצמו ואנחנו נחזור למחירי 2008 + העליות הרגילות והנורמליות שיש בשוק נדלן בריא
אחד שיודע | 26.09.18
19.
שפיכת הון עתק על דירה במגדל בעיר הזו = טמטום מדהים. אמירות מגמתיות
חלק מהאמירות שלו אמוורת לשרת את המטרות שלו. מה הטעם לרכוש דירת "פאר" בקומה שמונים בל היעיר הזו אם מרבית מקומות התעסוקה נודדים ממנה החוצה ( גול עצמי מר חולדאי !!) ולהיגע למקומות כאלה ייקח שעות ברכב הפרטי והעשיירם לא יסעו ברכתב לשום מקום. שיירקבו בקומה שמונים מהנוף.
euny | 26.09.18
18.
אני לא מסכים עם הניתוח שלו-
הירידות יהיו הרבה יותר גדולות. מספיק להעיף מבט במידע שחשף אתר מידע קריטי לרוכשי הדירות כדי להתחלחל מכמות המידע שהוסתר בנושא עודפי ההיצע. המגדל שלו וגם רוטשילד 1 עומדים חשוכים לגמרי. יש אור ב 5 דירות מתוך 80. ואלו מגדלים שאוכלסו לפני כמה שנים טובות. כל הדירות הריקות משמשות את הבעלים שלהן בתור נכס מניב, לא בתור "בית" עם קשר רגשי אליו. הם יוציאו הכל למכירה כשיבינו שהמחירים בירידה ופתאום יש עלות להחזקת הדירה.
דב | 26.09.18
15.
תל אביב עיר לבלות בה לא לחיות בה
העיר מסריחה מביוב שקשה לעבור כביש . אולי לטייל ברחובות עם מכונית יוקרה . ובמגדל בין כה וכה יש מזגנים , אז לא מרגישים . זאת עיר שגם ללכת במדרכה לא ניתן, כל הזמן דורסים אותך רוכבי אופניים. אף אחד לא אמר שיוקרה ומחיר גבוה , זאת איכות חיים . תרגום תל אביב לכסף זה הרבה מזומנים.
פרזיס | 26.09.18
14.
תל אביב
כבר לא אותה תל אביב צעירה ,תוססת של אמנים מוזיקאים ,חיי לילה ,ברים ועוד .. עם הזמן תהפוך לעיר של נובורישים שצעירים לא יכולים לגור בה . בלי צעירים תל אביב תהפוך להיות בית אבות של עשירים במגדלים עם דמי ניהול מטורפים . זאת המגמה ,כבר היום הצעירים נדחקים לדרום , או לרמת גן גבעתיים .
אזרח | 26.09.18
9.
מגדל שומם וחשוך , לא מאוכלס .העיקר "קנו" . מי זוכ
את מופע הריקוד שנערך לקידום מכירות ? "אי אלו" משקיעים ותושבי חוץ , אולי 90 % . העיקר הדיירים מתנגדים שיהיה סופר . אפשר לחשוב שמי שיקנה בית ב 75 מיליון (כמו 20 דירות 3 חדרים! ) עומד כל היום ומסתכל על הנוף . בדיחה גרועה ונכשלת
קוץ בתחת  | 26.09.18
4.
פיגוע שניים בתל אביב והם חוזרים 15 שנה אחורה במחירים...
לא הוא ולא אף אחד יודע מה יהיה... אבל להיסטוריה יש נטיה לחזור על עצמה, היום ישראל ממש באותו מצב שבו הייתה בשנות ה70 המאוחרות תחילת ה80 -אגב כך גם שאר העולם, אם מסתכלים על מחירי הנפט אם תבתכלים על אינפלציות וריביות, אם מסתכלים על תוכניות דיור ממשלתיות-הכל חקוי מדוייק ושיחזור מצעדי ממשלה בשנות ה80...
שמואל | 26.09.18
3.
המחיר בתל אביב לא יורד ולעלום לא יירד.
מכיוון שתל אביב היא העיר המובילה בארץ. בבקשה לעשות פחות רוח עם שמות לועזיים לחברות בנייה וגם פחות מילים כמו פריים לוקשן. לוקשן זה התחום של אנסקי - לא ככה גבר ? ההשקעה הכי טובה היום היא 4-5 דירות של 2.5-3 חדרים בבירת ישראל תל אביב. תודה על תשומת הלב. שלכם רפי.
פול | 26.09.18
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת