מעניין שהרוב המכריע רוצה ותמיד יש איזה נקץ

איך מפקחת נותנת יד לדבר כזה??? תמא, צרה צרורה וכל מי שיכול שיתרחק

"אתיקה מקצועית" ניגוד עניינים: בעסקאות לפי תמ"א 38 החלטה מיום 10.11.2014 השאילתא היתה : האם תקין שעו"ד המייצג בעלים במו"מ מול יזם ע"פ תמ"א 38 שגר בבית אשר דייריו התקשרו עם יזם תמ"א 38 וחתם עם היזמים על הסכם שכ"ט נפרד וחסוי וסירב לגלותו לבעלים בבניין (שאותם הוא ייצג)? העו"ד הואשם בעבירה של התנהגות שאינה הולמת עו"ד, בעבירה של הפרת חובת נאמנות ובעבירה של פעולה בניגוד עניינים או חשש לניגוד עניינים. הדיון בתיק הסתיים בהסדר טיעון. בית-הדין פנה לועדת האתיקה הארצית בשאלה, האם חתימת עו"ד המייצג בעלי דירות בתמ"א 38 על הסכם שכ"ט עם היזם מהווה עבירת משמעת בשל ניגוד עניינים אסור. החלטה: א. עו"ד הבעלים לא יייצג גם את היזם, גם לא לעניין הרישום. ב. עו"ד המייצג בעלים לא יחתום הסכם שכ"ט עצמאי עם היזם. ההתקשרות אך ורק עם הבעלים. ג. אין מניעה לחשוף בפני היזם את שכ"ט העו"ד, כפי שסוכם עם לקוחותיו. ד. עו"ד צריך לבדוק אם יש ניגוד עניינים שעשוי להשפיע על תפקודו. ה. עו"ד המייצג בעלי קרקע ישמור על נאמנות מלאה ללקוחותיו ולא ימצא עצמו בניגוד עניינים.

http://www.israelbar.org.il/newspaper_innerData3.asp?pgId=200122&catId=60&path_catID=60&fatherId=200028

אמי מתגוררת בחיפה. מס׳ פעמים התחלף היזם. ( פינוי בינוי)אמי ועוד מס דיירים מסרבים לחתום. הם שמעו על אנשים שהושלכו לדירות עלובות. על זמן המתנה ארוך מהמצופה. על תשלום שכירות לתקופה מסויימת ולאחר מכן כשנתקע הפרוייקט לא קיבלו תשלום נוסף ועוד... הטרגדיה היא שרוב הקשישים מעדיפים להמשיך לגור בסביבתם המוכרת( לא מדובר במבנה בסיכון) אין להם כוח להתארגן למעבר דירה . יש להם קשר רגשי למקום שחלק נכבד מחייהם - גרו...עלי לציין שחלק מהדירות נרכשו למטרת השכרה ולאלה יש אינטרס כספי. לא לישישים- תנו למות בשקט!

ההתעסקות בבניינים ישנים מאוסה ומבזבזת משאבים כספיים לא מבוטלים.לא חבל על הכסף??,עדיף לקנות דירה חדשה בלי בעיות ובלי התעסקויות מיותרות.ליזמים פרטיים כמו פרי נדל"ן למשל יש פרוייקטים שווים במחירים אטרקטיביים ביותר.

רצוי שבעלי הקרקע יבחרו כעו"ד מלווה עו"ד אשר סיים בהצלחה כבר מספר פרויקטים דומים ויש לו מוניטין מצויין .בשום פנים לא לבחור עו"ד "חבר של חבר " , "אח של שכן " "חבר מצבא ". כנ"ל לגבי יועצים , אדריכלים ,שמאים ,מפקחים . לבדוק הסטוריה עסקית של היזם :האם לא פשט רגל , היה בהקפאת הליכים עם חברה בשם אחר ולדרוש רק ערבויות בנק . זה פרויקט שיש לבצע רק עם מקצוענים אחרת לא צולחים אותו ..

אני אסביר : בגלל חוסר הבנה של הפרוייקט , יש בעלי קרקע שמנסים להציא את הגלגל , ולדרוש כל מיני דברים שלא תופסים מים , ולכן מה שקורה זה שבמקום שהדיירים ישבו וידברו בנים לבין עצמם ולראות אם בעל מקצוע מה בדיוק המגרש שלהם יכול להניב להם , הם באים בדרישות וגם כאלה שבכלל שמים כל הזמן מקל בגלגלים של הפרוייקט . ברגע שבעלי הדירות מגובשים מהות העסקאות הם מאוד פשוטות . אנשים צריכים לצאת מהתחושה שכל הזמן מנסים לדפוק אותם ולכן גם לא מגיעים לפגישות ורק יודעים לזרוק הערות ותרוצים שלא עוזרים להם לקדם את הפרוייקט