אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

7 סיבות מדוע מחירי הדירות לא ירדו בקרוב

43 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

42.
אל תתנו להם לתעתע בכם
המתווכים והקבלנים אומרים לאנשים שדירות עומדות להמכר או שנמכרו או שמורדים מודעות מלוח יד 2 רק כדי להלחיץ את הקונים. אל תתנו לחזירות של המוכרים להשתלט עליכם. מדובר על עתיד ילדנו ונכדינו אם המחירים ימשיכו רק לעלות הם יהיו עניים!! זה אינטרס גם של בעלי הדירות למכור במחיר הגיוני ושפוי למען הילדים שלהם..
יודע | 07.03.19
40.
מה שרשמת בסעיף 1 ו 2 פשוט מטעה
אין זה קשור לרצון של הבנקים. זה קשור לגובה הריבית בארה"ב. אם הריבית בארה"ב תעלה הבנק המרכזי יהיה חייב להעלות ריבית גם כאן בארץ. לא יתכן שהחוב של המדינה שהוא חשוף לדולר יגדל עקב עליית ערך הדולר=ערך הריבית בארה"ב. לכן הבנק המרכזי גם אם זה בניגוד לרצונו יהיה חייב להעלות ריבית. וכשהריבית תעלה וזוגות צעירים שלקחו משכנתאות הזויות יתחילו להבין איזו טעות עשו... אז יתחילו החגיגות.
איתי | 23.02.19
34.
מחיר למשתכן
אני בהחלט מסכימה שמחיר למשתכן היא אחת הבעיות שגורמות לעליית מחירים ולא להיפך ממה שהם התכוונו, אבל עדיין קיימים יזמים שמוכרים דירות חדשות בפרויקטים במרכז הארץ במחירים ממש סבירים, כמו הפרויקט פרי בסט בלוד, ניתן לרכוש דירה חדשה בפחות ממיליון שקלים!
רוני | 11.11.18
31.
הייטקיסט מתנשא בעל דירות בחו"ל :)
1. יש יותר מדי עו"ד 2. כל פרח מכללה ערס אנפלבת הופך לעו"ד 3. זנות הופכת להפוך ללא חוקית ובפרשנות מורחבת גם עריכת דין... 4. לקבלנים לא נשאר כסף בשביל לקנות מאמרי דעה מעו"ד 5. המחשוב יהפוך את רוב עבודת עו"ד למיותרת (חוץ מלשקר ולרמות, את זה מחשב לא יכול ללמוד) 6. סתם צחקתי, לא צריך יותר מ5...
7 סיבות למה שכר עו"ד בישראל לא יעלה | 10.11.18
16.
גם קשקשן וגם חלש בחשבון
כדאי שתשנן את זה מר כתב, המחירים הולכים לרדת ממש בקרוב והסיבות הן פשוטות: 1. בנק ישראל - הריביות בעולם עולות בהדרגה כבר ל 3% ורק בארץ זה 0%. מה שיגרום למשקיעים ללכת לקנות מטבעות זרים ואז בנק ישראל יהיה חייב להעלות ריבית, וכל עליה אפילו של 0.5% תרגום לנפילה משמעותית של מחירי הדירות. אחרת אף אחד לא יקח משכנתא. 2. הבנקים למשכנתאות - כשהריבית תעלה, אנשים שכבר לקחו משכנתא יתחילו לא לעמוד בהחזרים ואז הבנק יתקע עם מלאי דירות שהוא חייב למכור בכל מחיר. 3. בעלי הדירות - משפרי הדיור לא יוכלו לקנות דירות גדולות יותר ולכן המחיר ירד. המשקיעים לא ירצו שהדירות שלהם יהיו ריקות כתוצאה מהעודף הגדול של דירות בשוק. אפשר להמשיך...
אבי | 09.11.18
15.
זהירות קשקשן
סעיף 3 באמת? תשאלו כל הורה האם היה מוכן שדירת המגורים שלו ״תפסיד״ מערכה חצי מיליון ש״ח אך שלושת ילדיו יקנו את דירתם בהנחה של חצי מיליון כל אחד? ילדיו יחסכו 1.5 מיליון בזמן שהוא ״מפסיד״ 0.5 מיליון - חיסכון כולל - מיליון ש״ח ולטיעון ״המוחץ״ של שידרוג עתידי שבגללו בעל דירה ירצה לשמור על ערך דירתו, נישמע הגיוני? טוב, כאן הכותב פשוט מזלזל באינטליגנציה של הקוראים. נניח שמחירי הדירות יורדים ב 50% מה יקרה לסכום הנוסף שידרש לצורך שידרוג? אדם שבבעלותו דירה שערכה מיליון ש״ח רוצה לשדרג לדירה שעלותה שני מיליון ש״ח יצטרך להביא מיליון ש״ח מעבר לערך דירתו הישנה. למזלו הטוב השוק מיתרסק ב 50%. אחרי פיצוץ בועת הנדל״ן, בבעלותו דירה ששווה רק חצי מיליון אך הדירה בה הוא חושק גם היא ירדה ב 50% והיום מחירה מיליון ש״ח. הסכום הנוסף שידרש לצורך השלמת העיסקה - חצי מיליון ש״ח. כלומר המשדרג המרוויח מירידת מחיר דירתו! האינטרסנטים המתפרנסים מנדל״ן ממשיכים למכור לנו דירות יקרות ארוזות בשקרים. אי אפשר לצפות לעריכה ביקורתית אז תפעילו את הראש. באמת כל מה שדרוש זה קצת היגיון ומתמטיקה ברמה של בית ספר יסודי.
אורן | 09.11.18
11.
משקיע באגח ארהב עם תשואה מובטחת של כמעט 3.5%
בלי כאב הראש של קנית דירה , משכנתא, השכרה ותשואה שמגרדת את ה 2.8% ויש גם את שוק ההון עם תיקי השקעות מנוהלים ותשואות סולידיות של מעל 3% שלא לדבר על התשואות אם מגדילים את הסיכון.. וזה לא נכון לומר שבנדלן התשואה מובטחת.. פיצוצי בועת נדלן קרו בעולם וימשיכו לקרות ואנחנו לא יוצאים מן הכלל עם בועת האשראי ההזויה שיש פה. אז לומר שאין אלטרנטיבות אינה אינה מדויקת!
משקיע | 09.11.18
10.
יש אפיקי חיסכון חדשים מ2016
קופת גמל להשקעה, ותכנית חיסכון שנותנים כ6 אחוז תשואה דוחי מס וכו וכו בלי שיפוצים ושוטרים התעסקות כששוק הדיור קפוא ומרגישים את שינוי המגמה. ולכן משקיעים ישראלים יכולים בכיףףף לעזוב את הדירות שנותנות תשואה נמוכה בהמון מאמץ וסיבוך/סיכון ההתעסקות עם השוכר בשוק יורד... קיצר מה זה הבולשיט הזה?
תשואה | 09.11.18
9.
מה שהיה הוא לא מה שיהיה ותוסיף איזה גילוי נאות
מחירי דירות לא יירדו בקרוב ? הלו - תפתח את הדוחות של הלמ"ס - הם כבר יורדים.... ההשקעה בנדל"ן בסביבת ריבית אפסית היא הכי בטוחה ? הלו - אולי פעם, אבל על אג"ח ארה"ב שנותן תשואה של 3.5 אחוז שמעת ? הרבה יותר מהתשואות על הדירות שהמשקיעים קונים במחירים של היום.... והרבה יותר בטוח. בעלי דירות שלא רוצים שערך הבתים שלהם יירד? הלו - מישהו שואל אותם בכלל? אני בטוח ששאלו את בעלי הדירות במשבר הסאב פריים בארה"ב - אבל כנראה התעלמו מתשובותיהם - עובדה בשטח. קריסה של בנקים למשכנתאות? הם בינתיים מעבירים לאט לאט לגופים המוסדיים ככה שגם הפנסיות של כולנו יישאו קצת בנטל בסיכון. חוץ מזה שייקרסו - המדינה תחלץ את הגדולים - הקטנים - חבל. דבר אחד אני כנראה אולי מסכים איתך וזה הסיפור של מחיר למשתכן שמשך אלפי זוגות לשנות השתעבדות לדירה שהם לא התכוונו לקנות ואין באפשרותם לממן. בנוסף בתור היותך בעל אינטרס בתחום (משרד שעוסק בתחום המקרקעין וההתחדשות העירונית) הייתי מוסיף איזה גילוי נאות.
גדי | 09.11.18
8.
חוסר הבנה בסיסית בכלכלה, ובפוליטיקה מהולים באינטרס
כלכליסט תתביישו שאתם נותנים לדבר כזה לעלות? עו"ד שכותב על עניינים כלכליים ? הרי רואים בבירור שהוא כותב מפוזיציה.. איפה העורך שיעצור דברים כאלה. מדורי הכלכלה בישראל איבדו את הרלוונטיות שלהם משאיבדו את יכולתםלשרוד כלכלית, כתבות בתשלום, וחוסר אחריות ומחויבות כלפי ציבור הקוראים
יוסי | 09.11.18
6.
תגובה לסעיפים 4-7
4. מחיר למשתכן זה אולי בדיחה, אבל עדיין משווקים דרכו יותר דירות מאשר בשנים שלפני, ובחמש הדנים האחרונות שיווקו פי שתיים דירות מאשר בעשור שלפני. 5. את הטיעון הזה לא ממש הבנתי.. אבל כן הבנתי שיש כאן סוג של קרטל שמאיים להעלות מחיר, וזה פלילי. לגופו של עניין, אם לזוגות אין מספיק כסף לקנות במחיר למשתכן, איך הם יקנו במחיר השוק ה״עולים״? 6. קשקוש, כי מחירי הדירות יורדים על פי כל מי שמודד אותם. 7. למרות בנימין נתניהו, מחירי הדירות כבר בירידה. אולי נתניהו כל כך עסוק בחקירות, שכבר אין לו פנאי לשמר
בשם המחאה הגדולה | 08.11.18
5.
תגובה לשלושת הסעיפים הראשונים
תגובה לכל סעיף: 1. היה נכון, אבל הופך ללא רלוונטי כי הריבית בארה״ב כבר עלתה והריבית בישראל מתחילה לעלות בקרוב. 2. הבנקים כבר כמה שנים עושים הכל שמחירי הדיור לא יירדו, ולמרות הכל מחירי הדיור כבר התחילו לרדת. 3. מה בעל דירה יכול לעשות כאשר מחיר הדירות יורדים? כלום! הוא כבר קנה. ככה שהרצון שלו לא משפיע על המחיר בשוק. ומעבר לזה, גם בעל דירה שרוצה לשפר דיור צריך לשאוף שמחירי הדיור יירדו. ככה יהיה לו פחות להוסיף
בשם המחאה הגדולה | 08.11.18
4.
בשוק של קונים - הקבלנים והבנקים חסרי חשיבות
מה שזה אומר, א. הבנקים והקבלנים הכינו את עצמם לירידה של 35% ב. שכדור השלג מתחיל, האינטרסנטים הם הראשונים לברוח. ג. המשקיעים כבר עכשיו מעיפים דירות יותר מאשר קונים ד. ההיצע בשוק גדול מתמיד ה. 170 משכורות לדירה זה פשע לציונות ו. לא קונים דירה במחיר בועה
כלכלן | 08.11.18
3.
ירדו גם ירדו הסבר:
הריבית במשק אמנם אפסית נכון לכרגע, אך האינפלציה מרימה את הראש בשנה האחרונה, תוסיפו לזה את העלאת הריבית העקבית בארהב ואת השפעתה על ישראל ותבינו ששנת 2019 הולכת להיות שנת המפנה הברורה. 2020 - צפי לירידות מאוד חדות! ועם כל הכבוד לבנקים ולראש הממשלה שאין לי מילים לתאר עד כמה הוא אכזר לעמו, אין אדם שברגע שהאינפלציה פורצת שיכול לעצור את הריבית לעלות!
רו״ח גיל כהן | 08.11.18
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת