אנשים איבדו אמון בפחלון, במחיר למסתכן, בפנטזיה של ירידת מחירים ויפסיקו בקרוב לשבת על הגדר...

בואו להשקיע בלונדון עדיף לכם URI.MNG1@GMAIL.COM

אז מנסים להשכיר, ורבותי - אין למי להשכיר בניינים שלמים עומדים ריקים אבל הקבלנים ממשיכים לחרטט אותנו עם שקרים

הטענה כאילו ישכירו עד שהשוק יחזור לעלות מגוכחת למי ישכירו בדיוק? נגיד שמישהו שכר דירה יד 2, יצא ממנה ועבר לדירה כזו מי ישכיר את הדירה יד 2? יש עודף היצע עצום של מאות אלפי דירות (תמ"א 38, מחיר למשתכן, מלאי קבלנים לא מכור, דירות בבניה, יד2, וכמובן כל שנה חוזרות לשוק 15000 דירות של קשישים שנפטרו + 5000 משקיעים בורחים). יש פרוייקטים שלמים בנתניה וראש העין שאין למי להשכיר או למכור. אני מתעלם מהפריפריה ששם יש כזה עודף שאפילו אין קונים למחיר למשתכן. כל הארץ מנופים בטרוף. כשהבורסה יורדת לאנשים יש פחות כסף, תחושת העושר נפגעת, הם מפחדים, ולא מוכנים להמר יותר על כלום כולל על נדלן. הנדלן יקרוס כמו הבורסה. אבל סיפורים של יזמים וקבלנים לא חסר, ראיתם פעם יזם או קבלן שאומר שמחירים ירדו או שמצבו גרוע? גם אם ירדו 20% הם יגידו שעוד רגע הביקושים הכבושים חוזרים ושהמחירים יעלו מעל 20%. הם יגידו כל לוקש ויטו כל מציאות, אלו אנשים חסרי מוסר לחלוטין, רק תאוות בצע.

עד שהשוק יעלה.....נו באמת למי מהצעירים יש היום מיליון שח לדירה? מי מוכן להיות עבד למשכנתא ? זה לא יקרה, הקבלנים והממשלה ירצו או לא ירצו....יגיע מצב של התפוצצות בועת הנדל"ן.

זה לא מתאים לאנשים אלרגיים או חולים שצריכים פרטיות וכד'

ומה יקרה אם התשואה על ההון תיהיה 50%? כתוצאה מעליית מחירי הדירות? זה חלק מהסיכון. כי יכולה להיות ירידה. תשואה על שכירות צריכה לעמוד על 3.5% לאחר הוצאות, כי מושכים משכורת מההון בכל זה. היגיון ישראלי.

כיוון טוב, חשוב ליזום ולבנות גם פרויקטים להשכרה. צריך לעצור את העלייה גם במחיר השכירויות. צריך ליצור מסלול ייעודי ליזמים כמו פרי נדל"ן, שיקדמו פרויקטים בתחום

אין קונים, זו המציאות.

דירה זה משהו אלמנטרי והרעיון שלכל משפחה תהיה דירה אחת, ואסור להחזיק יותר מדירה אחת, ויש למכור את כל הדירות העודפות תוך 5 שנים. מי שרוצה להשקיע בנדלן שיקנה שטחים מסחרים או אדמות, אבל לא דירות מגורים. זהו הבעיה נפטרה, עכשיו צריך מישהו אמיץ שיבצע את השינוי הזה

האיש עשה כל שביכולתו בשביל שמחירי הדירות לא ירדו. אם היה רוצה להוריד את מחירי הדיור היה מטיל מס על שכר דירה. עכשיו ברגע שהריבית תעלה המחירים ירדו למרות כל הנסיונות שלו לשמור על יציבות. כל המשתכנים שלו נדפקו! כחלון דפק את המדינה שלנו

איפה הביקוש הכבוש שהקבלנים דיברו עליו? מדוע הם צריכים להשכיר דירות חדשות?

כל שאר המפלגות ימשיכו למצוץ לנו את הדם .

במודיעין עלה שכר הדירה ב4 שנים מאוד אבל להעביר חוק על הקבלת מחיר שכר דירה או חוק דירה שלישית זה נראה להם לא נחוץ. אם כל שר היה נדרש להצהרת הון לפני כניסתו לתפקיד המדינה הייתה ישרה יותר.

כאילו דירה זה אוטו בליסינג שמחליפים כל 3 שנים

שיפסיקו לבנות דירות ענקיות ואת הקיימות שיחלקו חלוקה חכמה הוגנת וקומפקטית ליחידים, לזוגות ולמשפחות קטנות.

(קורת גג, אוכל, עבודה)

לא אטרקטיבי למי? ליזמים או לשוכרים? מספר שורת לפני זה הבנו שהאלטרנטיבה היא מכירה ב"הפסד" או החזקת הדירה (כלומר, מכירה בתוך שנה- שנה וחצי). לי זה נשמע כמו פתרון. אם כבר לא שווה להם להחזיק בדירה, שימכרו ב"הפסד" אחרי עשר שנים של מאות אחוזי רווח. אין שום סיבה שניתן להם לעשות מניפולציות בשוק בגלל שבנו יותר מההיצע הנוח להם, ואז הם יפחיתו את ההיצע בצורה מלאכותית בגלל שדירות, בניגוד לירקות, לא מתקלקלות. בואו נגרום לדירות להתקלקל, החזקת דירה עד אשר תעבור גאות צריכה להיות לא משתלמת, וצריך להיות פיקוח חזק מאוד על תקשורת למטרות קרטל בין קבלנים, כך שלא יוכלו לתכנן כמה דירות יבנו באופן ארצי או אזורי. שיתחרו אחד בשני במקום בצרכן לשם שינוי.

לדעתי צריך יותר הצע של דירות.הממשלה צריכה להציע יותר קרקעות זמינות למכירה. הכלכלה עובדת.ברגע שיהיה יותר הצע של קרקעות מחירי הדירות ושכר הדירה ירדו. עד להגדלת ההצע יש לעודד את היזמים לבנות להשכרה. הצעת חבר הכנסת רועי פולקמן תפגע ביזמים קטנים .לא ברור מדוע הוא מדבר רק על פרויקטים של 30 דירות.מדוע יזם של 10 דירות שמוכן להשכיר 10 דירות לעשר שנים לא יקבל אותן הטבות.

גם חברת ניהול עוד כמה מאות שקלים עדיף לחפש בשוק דירה ישנה

תמכרו מהר לפני הטילים

חשוב לזכור שמדובר באזורים לא מפותחים כך שזה מעולה ליזם ופחות לשוכר . השוכר גר בבניין שהוא אתר בנייה ,ושנגמר הפיתוח הקבלן מוציא אותו ומוכר את הדירה במחיר מופקע (אם הוא בכלל מצליח למכור, היום דירת 4 חדרים מעל 2 מליון לא זזה מהלוח). זה רע , זה רק מראה כמה השוק אכזרי לזוגות הצעירים בישראל ,המדינה פשוט מפקירה אותם לידיים של קבלנים או יזמים תאבי בצע.

במקום למכור אותם היום בהנחה קצת יותר משמעותית כשמחיריהן עדיין גבוהים ובועתיים,לנסות ואני מדגיש,לנסות להשכירן היום ולמכור אותן עוד כמה שנים כשהריבית כנראה תהיה הרבה יותר גבוה מהיום כאשר אנחנו יודעים מה ריבית גבוה עושה למחירי נכסים! "פשוט החלטה גאונית של היזמים"

היזמים ממהרים להציע עסקאות שינעלו את הצרכנים בזמן שהריבית עולה, המשכנתא מתייקרת והמחירים ירדו.. מי שיכול להמתין חצי שנה- זה ישתלם לו מי שלא- יחתום עסקה ל5 שנים, שהיא כדאית במחירים של היום, אבל לא במחירים של חצי שנה-שנה מהיום

במחיר כזה עדיף לקנות או להשכיר במקומות אחרים באותו אזור ב-30% מחיר פחות.

ו5 שנים זה קצר טווח..