אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
קראו עוד סגור

"בועה זה כשהמחיר מתנתק מהביקוש ומהשווי. בישראל אין בועה"

57 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

פרסם תגובה בטל
52.
יזם / קבלן שהוא בלוף
אחד היזמים הגרועים שיש בשוק כישלון רצוףףףף להלן אחת מהנקודות שנלקחו מהמצע שלהם ערכי הקבוצה "הלקוח הוא שותף חלומותיו וצרכיו של הלקוח הם חלק מהותי במשוואת האינטרסים של קבוצת חנן מור . לכן פיתחנו רגישות, הבנה, אמפתיה וכלים לחיי היום יום שלו לשמירה מדויקת על צרכיו." שיבוא ויסתכל לנו בעיניים.... חוץ מלחרבן על הלקוח הוא עשה כמעט הכל אי עמידה בזמנים , התעלמות , ליקויי בטיחות , כשלים הנדסיים , שרות כושל , יחס מחפיר באמתחתו יש דירות במחירי הפסד תאמינו... מי שיש לו קצת ממון בכיסו יכול לרכוש מהם מציאות ללא קשר לבועה מחירים או נדל"ן ככה זה כשבלוף - שיווק - ומציאות מתערבבים להם ולא להאמין שלא הדיחו אותו על אמינות בסיסית מהתחום הצבאי שלו...
"לקוח מרוצה" | 05.12.18
51.
משווק טוב ולא יותר
אם היה מקשיב לצבי שעל שולחנו והיה נזהר, היה מגייס הון במחירי שיא של המניה והיה מגדיל את ההון העצמי ושומר על איתנות. במקום זה התנהג כמו חזיר וחשב שיסחט את הלימון בלי סוף. כמו שאמר וורן באפט, כשהגאות יורדת רואים מי שחה ערום. האמת היא שחנן ממונף מאוד. ירידה לא משמעותית במחירי הדירות והוא בבעיה. כבר עכשיו גייס חוב ב5.8 אחרי שלא רצה ב4.7. בפעם הבאה זה יהיה בקידומת 7
הצבי | 05.12.18
50.
האמת על מחירי הדירות
האמת שאף אחד לא רוצה שמחירי הדירות ירדו הקבלנים - זה ברור המשקיעים - גם זה ברור והבנקים הכי מפחדים שמחירי הדירות ירדו או חלילה יתרסקו בנק ישראל-חשוב לו בעיקר יציבות הבנקים תבינו... מה יעשו הבנקים כאשר עשרות אלפי לוקחי משכנתאות לא יצליחו להחזיר משכנתא ? והריבית עולה, לאט לאט ומה אז ? ומספיק שיש קצת מיתון.. אבטלה... לא צריך איזו קטסטרופה שמחירי הדירות יתרסקו... זה מתחיל כמו כדור שלג שצובר תאוצה ואין לדעת היכן יעצור המשקיעים כבר מזמן הפסיקו לקנות... מנסים למכור.. אבל ללא הצלחה דירות שוכבות על המדף חודשים ארוכים.. ואלהם מצטרפות דירות הקבלנים.... שלוא יספרו סיפרים על מחסור בקרקע-שטויות שלא יספרו על גידול דמוגרפי-כי זה שטויות גלי עלייה גדולים - שטויות
אבי | 05.12.18
46.
איכות בניה
חנן מור ידוע כהורס קבלנים , הרבה שעבדו איתו פשטו רגל ונעלמו מחפש מחיר נמוך לביצוע וכך נראים הנכסים שבנה, בכל מקום בארץ, אינו יוגע כנראה שהזול יוצא יקר, נחשב כבית קברות לקבלנים, בקושי מוכר דירות עבר למסחרי שם הקונים צריכים להשלים בניה משום שמוכר רק מעטפת . לחוץ משום שאינו מוכר דירות (דירות בודדות בחודש כבר יותר משנה) בכפר תבור מכר בתים בודדים ועכשיו רק את הקרקע בגלל איכות בניה ירודה .
אבישי | 05.12.18
44.
סיפורי סבתא
הבן אדם לחוץ מאוד - אחת החברות הממונפות ביותר בשוק הממונף הזה, בלי תזרים נורמלי כבר יותר משנה וחצי, המינוף עולה לשמיים והוא נעזר בהלוואות נשך לשלם לעובדים. הסיבה היחידה שהוא עדיין שורד זה הקניות המטורפות מ- 2016. מצד שני בונה הרבה בחריש, עיר בלי תחולת בלי קונים, ומעל שנה גם בלי משקיעים, וכמעט חצי מהדירות שלו נכון לרבעון השלישי של השנה לא מכורות. אז הוא מבין שאמפריית הנדלן שבנה והגדיל על מחירי הגזל שלו עכשיו בסכנה ולכן הוא צועק אין בועה אין בועה. מה לעשות שיש בועה. המחירים כאן לא נורמליים - עלות בניית דירה עם מרכיב הקרקע 500000-600000 והוא מנסה למכור ב- 1.5-2.5 מליון. אנשים לא קונים כי הם נגשים למחיר למשתכן שמציע מחירי גזל קצת יותר שפויים אבל נמוכים הרבה יותר. אז מה עושים? צועקים שאין בועה. שיצעק.
ג. | 05.12.18
42.
הפסקתי לקרוא כשסיפר על הנמר הנמלה והצבי
אז גם לי יש לעדכן אותך בשלושה שלבים, לא חיות: 1. שלב המכה 2. שלב ההכחשה 3. נחיתה על הקרקע ובדיקה דרכינו לאן. כבודו נמצא כרגע בשלב ההכחשה, כמו מהמר ברולטה שהפסיד את הרווח וחושב שבסיבוב הבא הוא גומר על הקזינו נגמר הכסף טרונצו, גם אם יהיה לך כל הספארי על השולחן במשרד זה לא יעזור כי כשאין אז אין ככל שתפנים יותר ותעבור לשלב 3 ככה נפשית יהיה לך יותר קל.
פסיכולוג  | 05.12.18
38.
הרסו דור שלם עם מחירי בועה הזויים ומשכנתא לכל החיי
איך אמר כחלון " גרפו רווחים עם כף של שופל" אני מרחם רק על , זוגות צעירים שרכשו במחיר בועה , מופסדים מאות אלפי שקלים , ירידות ערך ויישלמו משכנתא שעולה ותמשיך לעלות . חובות בבנק , אי יכולת לשלם משכנתא .
לא מרחם על קבלנים  | 05.12.18
26.
כמה מפתיע!
שאיש נדלן חולם שיגיעו לקוחות והרבה והוא יעשה עליהם קופה. קוראים לזה CONTROL THE NARRATIVE וגם "אם אתה לא תדאג לך אף אחד לא ידאג לך". זו בהחלט דרך להשיג דברים בחיים, אבל ספציפית במקרה המדובר אינטרסים אישיים שלי מנוגדים לשלו ולכן אני דווקא אחפש (ואמצא) סטטיסטיקות שמעידות אחרת. אבל אם הייתי איש נדלן בהחלט הייתי מציג סטטיסטיקות לטובת נדלן שהיו משרתים אינטריסים שלי. כל אחד והאינטרס שלו
הומלס האינטרסנט | 05.12.18
11.
ציפיתם שקבלן יודה שיש בועת נדלן?
מחירי הדיור עלו ב 100% ויותר בעשור האחרון. הסיבה היחידה לעליית המחירים היא הריבית האפסית. הרי לא היה גל עלייה של מיליון יהודים כפי שהיה בשנות ה 90. פשוט אנשים חיפשו אלטרנטיבת השקעה יכולת לקבל מימון זול מהבנק. ולראיה יש עשרות אלפי דירות רפאים במדינה (מוזמנים לחפש בגוגל ולראות מגוון כתבות בנושא בעיתוני הכלכלה) הביקוש הספקולטיבי לדירות העלה את מחירן. כעת הביקוש הספקולטיבי הפסיק, הריבית במגמת עלייה ומחירי הנדלן בדרך לחזור לשווים הריאלי. חנן מור מבין זאת היטב, הוא מנסה למצוא את אחרוני הפראיירים
יואב | 05.12.18
10.
בעשור האחרון מחירי הדירות עלו 300% בקרוב..
בשנת 2008 דירת 2.5 חדרים בחולון/בת-ים עלתה 350,000 ש"ח (100,000 אירו) ואף אחד לא רצה לקנות! אז לא הייתה עליה? אז לא היה גידול אוכלוסייה? אז הקבלנים מכרו בהפסד? התשובה היא: לא,לא ולא. כיום אותה דירה שווה 1,200,000 ש"ח (300,000 אירו). והקבלנים חוגים. חברים יקרים בשנים הקרובות אותה דירה תעלה לכם כ600,000 ש"ח (ירידה של כ50% או אפילו יותר) והמחירים האלה ישארו כאן לאורך הרבה מאוד שנים. קבלנים יקרים - תחפשו לכם קרס הסבה לברמן או נהג מונית. בהצלחה לכולם.
ססון | 05.12.18
3.
תמשיכו לפמפם כותרות
השוק בירידה בגלל שינוי המודעות בציבור. לא כחלון ולא הממשלה יכולים לשנות את זה. נגמר לנו הכסף ולא נראה לנו הגיוני לשלם 150 משכורות על דירה, בזמן שההורים שלנו שילמו 70. וכל זה בפמפום הקבלנים ואנשי הנדל"ן שהתרגלו להרוויח סכומי עתק על כל דירה, על חשבון אזרחי המדינה, ללא שום רגולציה. בקיצור, נמשיך לשבת על הגדר ולצפות בהצגההכי טובה בעיר (:
חי בסרט | 05.12.18
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת