אחרי שנים רבות (מדי) שבהם התקשורת והעיתונות בפרט נמצאים בכיסם של הקבלנים הגיע הזמן לפרסום יותר מאוזן.

ביחד עם שכירי חרב בכל משרדיו...

אם רוב הדירות שאינן מכורות הן בשלב פרה סייל או בשלבים ראשונים של בניה (שהרי רוב הסיכויים שאם הנחה מתקדמת הדירות כבר מכורות), ממילא מכירה מוגברת בהנחה יותר גדולה תספק תזרים חלקי מאד ליזמים שהרי רוכשי דירות משלמים מקדמה חלקית ביותר וגם היא תחושב ממחיר נמוך של הדירה. לפיכך גם הורדת מחירים גדולה יותר לא תספק תזרים מיידי ליזמים שיתקשו במחזור חוב וידרשו למזומנים. ואם מועד פרעון החוב שלהם לא קרוב, אז הם לא ילחצו ולא יורידו מחירים, שהרי בתשואות על האגח יכולות לרדת משמעותית בפרק זמן קצר.

זה לא הכי PC לדבר על זה, אבל הבעיה של ישראל היא קצב ריבוי גבוה מדי. כל שנה יש פה עוד 150 אלף גולגלות, כל שנה(!), והן רוצות דירה. זה לא המצב ברוב מדינות ה OECD ולכן מי שמצפה לקריסת מחירים עלול להתבדות. ירידה מסוימת יכולה להיות, בפרט אם ישנו סוף סוף את מדיניות המיסוי המפלה בין נדלן לשוק ההון, קרי להעלות מיסוי על נדלן ולהוריד על שוק ההון (לפחות מ 25% ל 20%). מהלך כזה יעודד משקיעים להיפטר מהדירות שלהם ולהגדיל את ההיצע בשנים הקרובות. בטווח הארוך גם זה לא יעזור, אם לא יתחילו לבנות במסות. אין בעצם שום סיבה למה לא להכפיל את נתניה וחדרה. יש קרקע, פשוט חלקה שייך למועצה קיקיונית בשם דרום השרון, ומה שצריך לעשות זה למזג אותה לנתניה ולאפשר לנתניה להכפיל את עצמה. השטח העצום הזה בדרום השרון הוא 50 אלף דונם, כמו כל ת"א, רק שבת"א משתמשים בשטח הזה כ 500 אלף תושב, ובעתיד 600, בעוד בשרון משתמשים בשטח הזה כ 14 אלף ישראלים בלבד. זה לא סביר.

שמכורו לפני כן הון תועפות.

יוכלו לקחת הלוואות כנגד דירות מקרנות השקעה (ויש הרבה כאלו שיהיו מוכנים לתת בריביות של קרוב ל-10%) ולהמשיך להתממן על המלאי במקום למכור אותו במחירים זולים אגב כחלון - הוא גם הבטיח שיטפל במתווה הגז ומה עשה? מיד אמר שלא יכול ככה שאל תצפו ממנו לניסים ובטח לא לנפלאות...

זה הפתרון שלהם, האוויר לנשימה שלהם נגמר והירידה ב-2018 תלך ותתחזק ב-2019

ראוים למשל את אפל, מוכרים יקר ומרוויחים מליארדים, אם הקבלנים היו מוכרים באחוזי הרווח של אפל הם לא אמורים להיות ברווח משמעותי? אם לא, מחירי הדירות למעשה לא יוכלו לרדת באופן משמעותי.

הבנקים יאלצו אותם לממש נכסים או שהם יצטרכו לספוג את הפסדי המיליארדים במקומם. במה אתם הייתם בוחרים?

מי יבנה עוד דירות? יהיה מחסור מטורף בדירות והמחירים יחזרו לעלות בקצב יותר גבוה.

מכירים את בן יקר גת או זכריה דרוקר ועוד הרבה חברות קבלניות שפשטו את הרגל בשנים עברו . ושאלתם למה ? וזה למרות שהשוק העליה מתמדת מקום המדינה

החברות שוות פחות, כי הדירות שבמלאי שלהן שוות פחות הם יורידו מחירים לא כי הם רוצים, אלא כי לא תהיה להם ברירה וגם אז הם יציגו את זה בהתחלה כמבצע שלא יחזור.. וכששוב לא יצליחו למכור יורידו עוד הקבלנים בישראל הם קרטל לא רשמי, ופועלים ככה, אבל כשאחד יוריד גם האחרים יורידו וזה כבר התחיל בשטח, למשל בנתניה (כנסו למשרד מכירות בנתניה ותראו איך אתם מקבלים במקום 10% הנחה).

מי שיגוון אג"ח נדל"ן בתיק ירויח בענק . גם אם אחת החברות תבצע תספורת . בד"כ באגח הקונצרי מובנת תשואה . פיזור נרחב באג"ח הינו נוסחה לרווח .

חברות היזמות מקבלות לווי בנקאי כנגד דו"ח 0 עם מחירי מינימום. כול מכירה של דירה מתחת למחיר הנ"ל מחייב את היזם להביא כסף מהבית להשלים. האג"ח זה חשוב אבל פחות מהערבויות האישיות שיש לבנק. בזמן אמת כאשר היזם ידחק לקיר מה אתם חושבים שהוא יעשה? - לא ישלם לבנק והנק יקח לו את התכשיטים של אשתו - יעשה תספורת לרוב המפוזר וחסר כוח?

הקבלנים האלו כבר מזמן בפשיטת רגל (אישית הם מאד עשירים אבל חברות הבניה שלהם בפשיטת רגל)

האג"ח ימשיכו לקרוס וגם מחירי הדירות וזה ימשך כמה שנים במינימום