אפילו המוכרות בישראל הפעילות בארהב נסחרות יחסית בשווי נמוך מאד. ריט בארהב, נסחרות הרבה יותר נמוך משווי נכסי נקי. חכו לדוחות השמאות של תחילת שנה, אז עלול להיות צונאמי בענף האמריקאי כי ערך בנכסים יירד בכל הנכסים בארהב

הרווחים של האמריקאיים, ההפסדים שלך. נפלא

אחזקה זרה (מוסדית או פרטית) במניות של ריט אמריקאית חייבת בניכוי מס במקור בשיעור של 25%-30% ללא קשר לרווח או הפסד. גם פיצול של האחזקה דרך חברת צינור לא פוטר ממס.

זה תרגיל שקוף להנזלת נכסים שמוצגים בספרי הBVI בשווים מנופחים על חשבון כספי הפנסיה הישראלים. הכתבה מפספסת את העיקר - השליטה נשארת אצל הרץ אבל הכסף מוזרם לשותפות ומשם לבעלי השליטה הפרטיים. אין כל טעם להשקיע במבנה עקום כזה כשאפשר לקנות ללא הגבלה ריטים איכותיים, עם שליטה, המחזיקים בנכסים בערים מרכזיות בארה"ב לפי קאפ גבוה יותר מאשר השערוכים של הרץ. זו גם הסיבה שהשוק בארה"ב לא מוכן להנפיק חברה מו הרץ - אין ביקוש למניות של משרדים בערי שדה ולהרץ אין אפשרות להגיע לכסף אמריקאי. כמה טוב שיש ישראליפ טפשים שמאמינים לרפי ליפא וגל עמית בסיוע עו"ד שמעונוב. בברוקלנד זה נגמר רע.

יש 100 ריטים סחירים בארה״ב עם נכסים וניהול טובים מאשר הרץ הפרטית והקטנה. מה היתרון בהשקעת מיעוט בהרץ דרך חברת אחזקות בישראל כאשר השווי מוצג לפי ״ערך הוגן״ בשערוך אגרסיבי (שנעשה לטובת גיוס אג״ח) כאשר נכס הבסיס פרטי וחסר נזילות. הריטים האמריקאיים הסחירים בעלי יכולת גיוס הון בוול סטריט ונזילות יומית דרך הבורסה. שלא לדבר על טיב הנכסים והניהול. מעורר חשד שמדובר על נסיון אקזיט דרך ישראל.