אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.

כשהבית ריק: שכונות הענק שאיש אינו רוצה לגור בהן

136 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

136.
לכן מי שרוצה לקנות להשקעה שיחפש קודם
להשכיר איפה שהוא רוצה לקנות יראה מה מציאים מה המחיר איפה מבוקש יותר, ואז לקנות, אני לא מבין את הקטע הזה של לקנות דירה יד ראשונה, הרי ברור שאת ההנחה שהקבלן ממציא שהוא נותן היא גילום של המחיר הרגיל במקרה הטוב, שלא לדבר שתוך כמה שנים הדירה כבר לא "חדשה מנילון" ושווה קצת פחות
דור | 04.05.20
131.
אני בעד מרכזי ערים דלילים
במילא התחבורה והחניה במרכזי הערים גרועה. התפשטות חיצונית היא יותר הגיונית. הצפיפות במרכזי הערים מספיק גדולה,לא צריך להעמיס עוד אם לא חייבים. לצערי המומחים נגועים באג'נדה כלל עולמית של ערי ענק וצמצום הפארוורים והערים הלוויניות בהתאם לא'גנדה 21 של האו"ם - התוכנית השטנית המפורסמת למי שמכיר.
מומחה לקנוניות | 28.09.19
129.
דירות
2500שקל זה הרבה מאוד כסף זה שכולם התרגלו שזה המחירים לא עושה את זול דירה במיליון שקל זה הרבה מאוד כסף זה שהתרגלו למחירים הגבוהים האלהלא עושה את זול אנשים כאן טיפשים צריך להחרים לא לקנות דירות להחזיר את המחירים כמו שהיו לפני הפיצוץ הגדול של המחירים לא להשכיר לעשות שיתופים בהשכרות לחפש דרכים לפגוע במחירים הגבוהים ולהחזיר את הכול לפורפורציה נכונה כאן זה לא אמריקה שם המחירים עלו שמים וירדו אחרי שנתיים לבאר תחתית ולא לדבר איזה דירות מקבלים שם במחיר נמוך זה כול הסיפור לא יקנו ירדו המחירים ברגע שנמכרת דירה בבנין דירות במחיר זול זה המחיר בבנין הזה וככה זה ממשיך הדירות למשתכן לא שוות את המחיר שלהם רק מחירים הוגנים ושכירות הוגנת לפי מה שמשפחה ממוצעת מרוויחה בחודש רק ככה ישברו המחירים בשוק לממשלה אין ענין להוריד מחירים וזה ברור רק האזרח יכול לשנות דברים בשטח ומהר
בועז | 01.09.19
127.
ברור שצריך להשקיע בתחבורה - המרכז צפוף כבר עכשיו יותר מידי!!
כתבה מגמתית של בעלי אינטרס בקידום התמ"א. הערים חנוקות וצפופות . לא כולם צרכים לגור במרכז. ארץ קטנה ואוכלוסיה שגדלה בקצב מעיק , ברור שצריך לפתח ערים חדשות. אין שאלה בכלל. גם התמונות מצולמות מזווית שלילית. הבניה החדשה צפופה ונראת כך גם במרכז הארץ.
אילנה | 18.08.19
123.
36 צודק. הכתב מקשקש על דברים שאין לו מושג בהם
בכורדני, הדירות להשכרה הן של רוכשי מחיר למתבכיין, שחשבו שהם הגאונים היחידים שיקנו דירה במקום שאין להם שום כוונה לגור בו - וישכירו לאחרים. הדירות המדוברות נמצאות בבניינים נמוכים שבנייתם הסתיימה, אבל מולם נמצאים מגדלים בשלבי בניה. אז אם מישהו חושב שאנשי האזור (שמכירים את האזור) יקפצו על דירות שנמצאות ממש בתוך אתר בניה (עם רעש, אבק, מנופים מעל הראש, משאיות, מדרכות מלאות בפסולת בניין וכדו' לחודשים הקרובים), ויתמודדו עם ליקויי הבניה כשבעל הבית גר אי-שם במרכז - שיחשוב מחדש. מי שמכיר את האזור, יעדיף לשכור דירה זולה יותר באזורים שכבר בנויים. רק למי שקנה את הדירות, יש סיבה לגור שם כרגע ולספוג את חבלי הלידה המוכרים של אזורים שבנייתם טרם הסתיימה.
בלוק | 19.06.19
122.
למה מחירים כאלה..?? חזיר ות..!!
אנשים משוועים לדירה משלהם עם משכנתא שיוכלו לעמוד בה - המחירים גבוהים מאוד..!!! למה בעפולה דירה 100מ"ר 950000 ש"ח/1100000 ..???? פשוט חזירות..!!!! המחירים הריאלים צריכים להיות סביב ה- 500000-650000 ש"ח /// מדינה של חזירים......!!!! א י כסה פ יח סה...... ישראל השניה....פפחחח
ליסה אן | 23.05.19
119.
זוית ראייה שונה
אני מכיר משקיע בחריש ולדבריו מחיר שוק אמיתי לדירת 4 חדרים הוא אלפיים שקל, כך שברור שכאשר מנסים לעקוץ שוכרים עם 2400 שקל הדירה נשארת על המדף. השוכרים לא פראיירים. באלפיים שקל הדירה תעוף. ב 2400 הדירה תתקע. חלק מהשוכרים שהגיעו אליו אלה צעירים ערבים, שלגמרי מתאים להם לגור בעיר חדשה מהניילונים קרוב לאבאמא בכפר. לגבי פסגות אפק ראש העין אני מכיר זוג תל אביבי שעבר לשם, ומשלם 4000 שקל לא ל 4 חדרים אלא ל 5 חדרים. לכן גם פה הכל עניין של מחיר. שוכר חמדן מדי? נתקע. מבחינת השוכרים המעבר מת"א לראש העין הוא סביר כי הוא עובד בת"א רק בשעות הערב, ואז אין פקקים, וב 4000 שקל במרכז ת"א לא מקבלים אפילו לא 2 חדרים ישנה ומתפוררת. בראש העין אפשר להתפנק עם 5 חדרים חדשה מהניילונים, כולל מעלית, ממ"ד, מרפסת וחניה.
dw | 13.04.19
116.
הבעייה של ישראל זה לא חסר דירות - זה יש יותר מידי שקלים...
כל הדירות נחטפות על ידי משקיעים, אנשים שצריכים אותם לא מגיעים לדירות הללו... למה כי יש פערים בשכר, יש אנשים שמרוויחים 30 אלף בחודש ויש שמרוויחים 6 אלף בחודש, אלה שמרוויחים 30, קונים עוד כמה דירות ולוקחים לאלה שמרוויחים 6 אלף חצי מהמשכורת על שכר דירה... העשירים מתעשרים והעניים קורסים... עליות המחירים זה בגלל המשקיעים, לא בגלל אנשים שקונים דירה לגור בה... אם עושים חוק שמעכשיו אסור לקנות דירה להשקעה-רק למגורים(השכרה יהיה רק מה שנקנה עד כה- הכוונה לא לדירות חדשות), תראו איך המחירים מ2 מליון יורדים לחצי מליון... ואם יהיה צורך בדירות להשכרה אז לעשות את זה בפרוייקטים ממשלתיים, קבלן בונה בניין בבעלות המדינה שמשכירה אותו לדיירים בסכום קבוע לתקופה ארוכה...
אריה | 09.03.19
112.
פסגות אפק מאוכלסת ברובה וממש לא "שכונת רפאים"
כותב הכתבה ממש לא היה כאן השכונה מלאה תושבים, לפחות ברובע בי שבו אני מתגורר. יש שירותים במרחק דקות נסיעה ויש ביקוש לשכירות. הבעיה אולי קיימת באיזורים ספציפיים ממוקדים בשכונה של מחיר למשתכן. ברוב השכונה זה ממש לא כך
יוסי | 01.03.19
105.
ממשיכים לבנות מגדלים בלי תחבורה, תעסוקה או חיים - אנחנו בדרך לגיהנום
כל השכונות המשוכפלות שצצו כמו פטריות בין האצבעות של הרגליים חסרות חיים טעם או ריח, מי רוצה לגור בכלובים האלה שחייבים לנסוע לכל מקום ואין אנשים ברחובות? טמטום מוחלט של המדינה שבכלל מאשרת תוכניות בניה כאלה. אנחנו בדרך לגיהנום
אסף | 19.02.19
103.
הבעיה המיתית היא בועת ההיטק ושכל מרכזי העסקים מרוכ
מרוגזים בתל אביב. המדינה צריכה לפתח תעסוקה בפריפריה, ולא רק תעסוקה אלא את כל מה שנלווה לזה. תרבות, חינוך, בריאות, מדד אושר שיהיה שווה למי שגר במרכז. עם בועת ההיטק בה אנשים מרוויחים פי 2.5 בממוצע מהשכר הממוצע במשק יוכלו להרשות לעצמם לרכוש דירות במחירים אסטרונומיים. והביקוש עולה כי כולם רוצים לגור קרוב למקום העבודה. לצערנו הממשלה לא יודעת לתכנן. לא לטווח הקיר ולא לטווח הארוך
אפרת | 19.02.19
102.
חבל שאתה לא מדייק
קודם כל, הפרמיות משתנות בין אזורים שונים במדינה ובין חברות שונות. אולי זה 800$ אצלך, אבל בהחלט יכול לעבור את ה-1000$ שנית, המעביד בד"כ משלם יותר מחצי הפרמיה. בטח בהיי טק. שלישית, לא כולם מקבלים ביטוח מהעבודה. ואז זה בחלט יכול להגיע ל-2000$ למשפחה. ולסיום, אתה שוכח את ההשתפות העצמית , deductible ו-co insurance, שיכולה להגיע לאלפי דולרים למשפחה.
ל-35 | 19.02.19
91.
מקומות ללא שירותים בסיסים לאזרח
דירה להשכרה ב 2600 שח - חלום רטוב של התל אביבים...אבל כאן יש את כל שהאזרח אמור לקבל - תחבורה ציבורית מוניות חנויות בתי קפה בתי קולנוע...גלידה...ועוד ועוד בשונה מהשממה שבונים באמצע מדבר מבלי לחשוב על הצרכים הבסיסיים כמו סופר מרקט חניות נוחות...ועוד ועוד - שולחים אנשים לגטו מרוחק וזהו. ועוד לא אמרתי מאומה על שירותי רפואה שזה השירות החיוני ביותר...זה שירות שהוא גם מכה בתל אביב, לכל רופא צריך להמתין שעתיים גם אם קבענו תור, קל וחומר בחריש בקיריית גת ובעוד מקומות שכוחי אל
גורי | 18.02.19
89.
נו באמת
ברור שאם מתקבל אישור אכלוס בבת אחת לשלושת אלפים דירות ומתוכן חצי או שני שליש נקנו על ידי משקיעים אז פתאום תהיה מכה של אלפי דירות להשכרה או מכירה. והמחירים יהיו נמוכים. תוך שנתיים שלוש המקומות האלו יתמלאו ואז כבר לא תהיה מכה של היצע והמחירים שם יתאימו את עצמם. משקיע שרק רוצה את הכסף כמה שיותר מהר יוותר על כמה אחוזים תמורת ההקדמה, משקיע שמוכן לחכות קצת יקבל עוד כמה אחוזים אם השוק לא ייפול בינתיים.
. | 17.02.19
79.
בחריש נמכרו הרבה יותר דירות
מאיפה הנתון המטופש של 536 דירות בחריש בשכונת הפרחים? אני "קצת" חי את שוק הנדלן בחריש ויכול להגיד לך שבשכונת הפרחים נמכרו מעל 1000 יחידות דיור וזה רק עכשיו שאני עושה סקירה על רגל אחת ולגבי השכירות בשכונה זה קצת טיפשי להגיד שהשכונה מוצפת בדירות להשכרה, שהשכונה בכלל עוד לא התחילה להתאכלס? היא עוד בבניה היא עדיין לא מוכנה למגורים הייתי מצפה למינימום מקצועיות ממי שהכין את הכתבה אבל כנראה שמינימום זה הרבה מעל מה שניתן לצפות ממי שעורך כתבה מגמתית מסיבות עלומות.
חריש | 16.02.19
75.
פסגות אפק-כפר קאסם-הקו הירוק!!!
לא גוש דן ולא בבלת אם כבר "גוש בניינים" בצפיפות משוועת וחוסר של מבני ציבור בסיסיים,העיר פקוקה עד לפקעת עצבים וזאת בטרם נבנו כל הפרויקטים המתוכננים על הנייר,ביקורים תכופים של בני דודינו הפכו לשגרה מבלי יכולת לעצור את הסיוט הזה, נכון הוא שבתחילת הדרך אנשים נפלו שדודים להבטחות סרק ויש כאלה אפילו שהרוויחו במכירתן אך ככל שהזמן עובר ונתקלים בכל מיני קשיים המציאות הזו עוברת בשוק ומקשה חן על מכירת הדירות והן על שכירתן,
המציאותי | 16.02.19
68.
הכתבה מדגימה עוד פעם שישראלים לא מסוגלים לתכנן מאקרו
התגובה של רונן רוזנטל היא דוגמא יפה, שמראה איך הוא מפספס את המציאות בענק. אני גר ביפו א', שעיריית תל אביב אישרה לכל בנייני הרכבת שבה תמ"א 38 ופינוי בינוי. לפי רונן רוזנטל, זה התסריט האידיאלי. במציאות, אין בשכונה הזאת תשתיות בגרוש. אין בית ספר ממלכתי, אין גנים, אין קופת חולים, אין רופא משפחה או ילדים, סניף הדואר שונמך למרכז חלוקה, מסניף בנק נשאר רק כספומט, ואין תכניות לאף אחד מהדברים האילו. כל סידור הכי טריוויאלי מחייב נסיעה לצד השני של יפו, וכל דבר טיפה יותר מסובך (נגיד בדיקת דם לא שגרתית, או צילום רנטגן) מחייב נסיעה ארוכה למקום אחר. אבל הי, יום אחד הרכבת הקלה תעבור ליד יפו א', והכל יהיה נהדר.
יובל, תל אביב | 15.02.19
67.
איך הקבלנים יכולים להחזיק את הדירות כל כך הרבה זמן?
הלכתי ל4 פרוייקטים שונים בבניה בראש העין. אמרתי שאני רוצה דירה 120 (4.5 או 5 חד) מטר עם שתי חניות או חניה כפולה (חוסמת) ומחסן, קומה שלישית ומעלה, ויש לי 1.6 מליון במיידי בלי משכנתא, מעכשיו לעכשיו. צחקו עליי ושלחו אותי להירשם למחיר מטרה או מחיר למשתכן. אפילו לא נתנו הצעה נגדית. איך זה מתיישב עם הרזרבות המטורפות של דירות שקיימות שם??
גימל | 15.02.19
61.
כשהמחירים עולים - מתלוננים, כשמחירים יורדים - מתלוננים...
הרי בכל מקרה ימצאו מי שלא מרוצים מהתוצאה, אז עכשיו הכתבה מצד המשקיעים והמתווכים שמבחינתם קיפאון מחירים וירידת מחירים זה מכה קשה אבל לציבור כולו זו בשורה (למרות שהמחירים בכתבה לא נמוכים וברוב השכונות המשיכה העליה, גם אם במתינות). על כל שר אוצר מתלוננים שהוא לא מצליח להוריד מחירי דירות, שהוא נכשל. אז הנה, יש ירידה או האטה בעליה של המחירים. עדיין מתלוננים. אז שנבחרי הציבור יעשו את מה שהם חושבים שצריך למען הבוחרים (ציבורי קוני הדירות) ולא יתחשבו במשקיעים יותר מדי (הם מיעוט... והם עדיין ישקיעו, כי זה עדיין אחלה רווח, גם בלי שהמחירים יעלו עוד).
דקלה | 15.02.19
54.
ל38 - אתה סומך על חוסר ברירה כאילו שישראל היא גטו כמו צפון קוריאה...
השכר פה לא תומך במחירים שאתה מפנטז עליהם. העולם הוא גלובלי והריבית כבר מעל תשואה מדירה במרכז בארה"ב (כלומר אג"ח אמריקאי בטוח ומניב יותר מדירה בת"א) שום משקיע שפוי לא ישקיע בחור מאויים במזרח התיכון בתשואה נמוכה מזו של המעצמה החזקה בתבל...
משקיע בחול | 15.02.19
41.
שכונת פסגות אפק - איזו צפיפות בין המגדלים - ממש מעברה של מגדלים !!!
ככה לא מתכננים איכות חיים . אפשר לבנות מגדלים, אבל בצורה מסודרת עם מרחק סביר יותר בין המגדלים . פה אנחנו רואים בלאגן , כל מגדל חוסם לשני את הנוף ואחדים מהם תקועים באמצע בין השורות כאלךו לא שייכים לכלום . הזוי ברמות . זה תכנון לקוי הכי בסיסי שיש .
אחד | 15.02.19
37.
ל 17
ממש לא. 800 זה מה שמשלמים ביטוח לכל המשפחה, מתוך זה, בד"כ חצי זה המעביד. זה הסכום שאני, בארץ, משלם רק על עצמי בלבד, 5% קופ"ח מהמשכורת. בלי השתתפות המעביד. כלומר בארץ אני משלם כפול, רק עליי, לעומת ארה"ב לכל המשפחה. וזה עוד לפניי שחישבתי 350 שח ביטוח משלים בקופה, 400 שח ביטוח פרטי. לגביי אנשים שעובדים ומשתכרים יפה בארץ, זה רק אגדה שהבריאות פה זולה. היא יקרה בטירוף כשמחשבים 5% שיורדים מהמשכורות של שני בני הזוג + כל המשלימים והמושלמים.
הייטקיסט | 15.02.19
36.
גזל קרקעות
כל פעם שמפשירים אדמות לבניה ובונים עליהן שכונות של בניינים בני חמש שבע עשר קומות הקרקעות הללו נגזלות מהדורות הבאים! הבנייה בישראל צריכה להיעשות לגובה ובניינים צריכים להיות בני 35 קומות מינימום! אנחנו מדינה קטנה עם קצב גידול אוכלוסיה מהיר מאוד וצודקים בכתבה שצריך לעבות ערים קיימות ולהוריד בניינים שלא יעמדו ברעידת אדמה ועדיף תכנון מקיף שבו מורידים רחוב או קבוצת בניינים וקח ניתן לשפר תשתיות ולתכנן את העיר שלושים שנה קדימה אבל העניין שפה עובדי המדינה אוכלי חינם וזה מצריך המון עבודה והם לא יודעים איך לעשות זאת תסעו ללמוד מסינגפור!!!
רני | 15.02.19
35.
תנחומי הכנים למשקיעים שלא יראו שכר להשקעתם שנים רבות
חלק נכיר מאלה שבזבזו כספים ל"השקעה" שקעו בחובות כי השכירות לא תשלם הם את המשכנתא. מי שקנה ידרה לנכדין ולילדים שבכלל לא גרים שם יחכה יותר משנה ואפילו יותר עד שימצא שוכרים לנכס = הפסד כספיענקי למפנטזים שהזדרזו להפטר מתוכניות חסכון גמל והשתלמות שמניבות יותר מהשכירות.
שביט | 15.02.19
28.
כרמי גת
כרמי גת זה אזור מדהים ויהייה מדהיםקצת ידע מעמיק לפני לא יזיק...זה לא העיקר לכתוב על הנייר,למלא שורות ולפרסם...המידע גם לוקה וגם לא מהימן בלשון המעטהבכרמי גת רוב השיווקים הם של השוק החופשי:גינדי,גבסו ודונה ועוד שזה ממש אבל ממש לא מחיר למשתכן רחמנא ליצלן4000 יח' מחיר למשתכן?למה להמציא?הביקוש מהעיר ובכלל הישנה ממש גבוהלגבי תחבורה?נפתחו כבישים מהירים ונפתחו רק לאחרונה מחלפים וממשיכים בעשייהלמה לא כתבתם שווקם ביג בשכונה ויתחילו בקרוב בנייה של קופ"ח כללית ומכבי?
דייר בכרמי גת | 15.02.19
26.
בכתבה הבאה אשקלון תככב בראש הרשימה
באשקלון חתמו על תכנית/הסכם גג פסיכי לחלוטין. אשקלון תוצף בעשרות אלפי יחידות דיור בשכונות חדשות. השכונות האלה אגמים ועיר היין יהפכו מהר מאוד לשכונות עם שלטי השכרה/מכירה בכל מקום ולשכונות רפאים חייבים לעצור את הבניה הזו זו ב כיה לדורות אשקלונים תתעוררו
אשקלוני | 15.02.19
25.
למרות הכל, סאב פריים, הנה ההסבר:
כשהבנקים מחלקים כסף בצורה מופקרת וחסרת אחריות כפי שעשו עם הטייקונים, וכשהמחירים מנותקים מהשווי בכ-30% ויותר, וההיצע, גדול מהביקוש בצורה כל כך גדולה, ושדמי השכירות לא מכסים את המשכנתה שלקחו המהמרים, זו התוצאה. אז מה הפתרון? עוד ועדת חקירה על הפקרות הבנקים בחלוקת הלוואות לרכישת נכסים במחירי בועה בלי בקרה ומה יעשו אלו שנתקעו עם חובות? תספורת! בדיוק זה מה שעשו הטייקונים. תספורת! והבנקים יתבעו את השמאים. סאב פריים. נקודה.
השמאים ילשמו | 15.02.19
6.
עודף בניה ,
למרות כלכלני הקרש בארץ יש עודפים של דירות ריקות במספר מקומות בארץ בפריפריה וזה חבל מפני שיש משפחות רבות שגם שרוצות לקנות ולעבור לגור באזורי הבתים ואין להם להן מקומות עבודה בסביבה בקרבה המגורים ! טוב יעשו שיוציאו את המפעלים הגדולים שבמרמה מקבלים חותמת ומענקים כאילו היצור שלהם נוצר בעיירות פיתוח וכן עוד בתי מלאכה ומשרדים בכללי ומשרדי ממשלה ועוד/ בתווך של 50 ק"מ ממרכז המדינה ואז לא יהיה לחץ על העיר תל אביב , וגם דבר נוסף חייבים לפחות במעט לעלות בשכר העבודה ואת המשכנתאות חייב להיות בפיקוח ממשלתי בריבית סבירה מופחתת יותר ולא מופקרת לרצון הבנקים! לכול הנכתב אני מאמין שתל אביב כבר לא תהייה עיקר המדינה
חיים  | 13.02.19
תודה, קיבלנו את תגובתך ונשתדל לפרסמה, בכפוף לשיקולי המערכת