אחת הבעיות הכי גדולות במחיר למשתכן הוא שאין מספיק דירות קטנות שהן המתאימות לזכאי התוכנית. זוגות צעירים או בודדים. זוכים מוותרים על הזכיה כי נשארו רק דירות 4 ו-5 חדרים כשהגיעו לבחור. יש פתרון !!!! כרגע - הקבלן אומר שאסור לו לשנות דבר במפרט המקורי, אלא אם כן הזוכים היו קונים את הדירה באופן פרטי - ז"א מגבלה ספציפית לזוכי תוכנית למשתכן. וחבל. ביטול המגבלה הזו והשוואת הזכות לשינויים פנימיים כמו למי שרכש את הדירה באופן פרטי - היה מאפשר לזוג צעיר שזכה בדירה או כמובן לאדם בודד, לבקש חלוקה פנימית כזו שתאפשר לו להשכיר חדר שיבנה במפרט עצמאי של מקלחת ומטבחון וכך לא לוותר לגמרי על זכאותו לדירה בתוכנית בגלל שלא נשארו דירות קטנות. הדבר הנכון לעשותו הוא להסיר את האיסור הלא מובן הזה ולהשוות את הזכאות של זוכי התוכנית לאפשרות של רוכשים פרטיים לעשות שינויים בתוך הדירה, ובכך רבים יוכלו להישאר בתוכנית ולא לפרוש ממנה כשיגיעו לבחור וישארו רק דירות גדולות...

לשים עורך דין על משרד השיכון לא יקדם את המשרד ואת המדינה לשום מקום. בושה שהוא עוד כאן, ועוד צריך ללמוד דברים בתחום (שבכלל לא שלו מלכתחילה...)! שלא לדבר שמחיר למשתכן הוא אקמול למחלה קשה. מה הלאה? מה עושים כדי לצמצם עלויות תכנון ובנייה? לצמצם את התמשכות תהליכי התכנון (שבכלל נלקחו מהשיכון לאוצר - מה הקשר המקצועי?!) לא, זה לא יקרה בקדנציה של עורך דין.

הפיקוח על התאמת מסמכי הקבלנים מול היזמים נגוע בכשלים. מישהו שם צריך לתת את הדין חוץ מכחלון שהוא יתן את הדין בבחירות הקרובות.

בדוק מחדש את דבריך. בראש העין סבב ראשון מחיר למשתכן נימכרה דירה ב- 1.275 מיליון סבב 2-3 אותה דירה 1.5 מיליון עכשיו הסבר את השינוי?

מאוד פשוט. באפריל 2018 התאחדות הקבלנים הוציאה את דוח 2017 שלה, שבו כתוב במפורש שיש 40000 דירות במלאי לא מכור. השנה בנו 50000 דירות ומכרו כפי שפורסם השבוע 22000 דירות, כלומר 28000 נוספות למלאי. תעשו 40+28 = 68

מחיר למשתכן הציל אותנו מקריסה כלכלית. וחובות עתק בבנק.

בשוק נהוג להצמיד מדד (אם בכלל) מרגע חתימת החוזה

זכיתי במבשרת לפני 14 חודשים ולא חלה שום התקדמות מאז. לפי הדיבורים הפומביים של ראש המועצה בצאטים בפייסבוק ייקח זמן עד אשר הקבלנים שזכו יקבלו היתר. בינתיים כזוכה אני צריך להתמודד עם שכירות ומדד שעולה. פשוט לא נתפס שהגורמים השונים בעלי ההשפעה על ההיתרים, גורמים לעיכובים, הוצאות שיכולות להיחסך ולחוסר וודאות.

חיסכון ממוצע 500 אלף , כסף שאין בכלל. ניקח משכנתא קטנה וההחזר קטן , הכסף יישאר אצלנו בבית ,תוכנית דיור מסובסדת ממשלתית

דווקא אני לא קראתי אף לא סתירה אחת בין משפטיו של המנכ"ל המכובד. התמונה המצטיירת היא שלצאיש מקצוע מצויין ולא פוליטי. אולי יש סיכוי לשינוי?

בטוחני שכל קורא מבין הסיק כנ"ל

.

9 מדדים רצופים , ירידות חדות במחיר והמכירות ללא מחיר למשתכן ,קבלנים היו פושטים רגל.

עשר שנות ביבי הביאו לנו פאודליזם. כולם שונאים, כולם חזירים, כולם אגרסיביים ודור וחצי נמחקו. מי משגשג? מי שהיה לו הרבה, המחוברים, והישיבות. עוד עשור כזה ונגמרה המדינה.

י.ת.ב =בדיחה. הייתי מבטל עסקה מחר אם הייתי יכול. ההיתר הגיע לפני שבוע אחרי שנה וחדשיים המתנה. במהלכם תקרית עם עורכי הדין של החברה שעשו טעות, טרטרו אותנו שבוע ועד היום לא נסגר הסיפור. להיות לקוח שבוי של כאלה חברות יכול להביא רק לתוצאות רעות.

אצלנו כנ"ל מה גם שאתה אפילו לא יכול לתת בחינם את הזכויות שלך ולעוף מהמקום הזה . פשוט סגרו אותנו כמו בכלא 5 שנים ולך תתמודד עם היזם קבלן שלא מתקן כלום ואף חוק מכר לא מגן עליך כי שמים עליך פס בכל מקום ובכדי לתבוע אתה צריך להיות עם כיסים עמוקים מאד שאין. וכשתרצה למכור, את מחוייב להוריד במחיר בגובה הליקויים שיש כגון רטיבויות מקירות חיצוניים סדק דיפרנציאלי . זה מסתכם במאות אלפי שקלים .זה הפסדי ענק עבורינו.לא ברור אפילו איך הקבלן יזם קבל טופס איכלוס מהגורמים למשל בעירייה. מקווה שכלכליסט יפרסמו.עצוב

מה שהקפיץ את מצירי הדירות זה החזירות של המדינה בשיווק הקרקעות. בדיקה מעמיקה מגלה שמחירי הקרקעות ששווקו על ידי המדינה הוקפצו ב 15 שנים אחרונות פי 10. מוכרים לנו סיפורים וחושבים שהעם טיפש. כחלון נכשל במשימה שלו.

מקצוען

הוא צודק זוג צעיר (שבוודאי ההורים שלו עשירים וקנו דירה במחיר למישתכן בגליל ים או בשכונת זמר ברעננה קיבלו ממדינת ישראל הטבה של 800,000 ש"ח עד 1,000,000 ש"ח ובוודאי ההורים הם משקיעי נדלן שרכשו את הדירה על שם הבן או הבת אבל זוג צעיר בפריפריות שבקושי גומר את החודש ואין לו הורים עשירים יקבל מהמדינה הטבה של 100,000 ש"ח בקושי. תגידו לי אזרחים יקרים האם זה צודק? האם תכנית קזינו כחלון היא הגיונית? מר כחלון נכשלת במלוא מובן המילה גם בתחומים נוספים שאתה מופקד עליהם גרעון ענק בתקציב.... ועוד...

היה צריך הון ראשוני לרכוש אותה. מי שאין לו הון ראשוני צריך להתארגן עליו ועדיף כמה שיותר מהר.

15% ל 2% פיצוי לקבלן? בחוזה שלנו תקעו 25% כמות הכשלים שיש לחברת אשדר (אשטרום) היא מטורפת אך מקבלת גיבוי מלא מחברת הבקרה שמאשרת שוב ושוב לעבור על החוק ולתקוע את הזוכים. בושה

עובדים קשה ולא מצליחים לחסוך כמה עצוב

יש היצע עצום , משקיעים ייצאו מהשוק. מכרו 16,000 דירות , המשכנתא עלתה. מס רכישה עלה , יד 2 מעל 90,000 מנסים למכור לפני המפולת , מתפשרים על מחיר . קבלנים לא מצליחים למכור , הנגלן עבר נקודת אל חזור, כגודל הבועה גודל הנפילה.

הקבלנים בלחץ!!!!!!!!!!!!!!!

משרד השיכון לא עונה בכלל לזוכי מחיר המשתכן. אין היתר בניה. קבלן קיבל מגרש לפני יותר משנה. אין מענה טחפוני ולא לפניות באתר המשרד לשיכון. העיקר מינו את א.ש.ד כגורם מקצועי שאמור לתת מענה לכלל ציבור הזוכים. אבל מענה - אין. בושה וחרפה בקנה מידה לאומי

לא פלא 137,000 זכאים ייצאו מהביקושים בשוק הפרטי, חוסכים 400-900 אלף שקל . זה דיור בר השגה מוזל , כחלון הציל אותנו מקריסה כלכלית.

דבר טוב נוסף שכחלון עשה יחד עם משפחה נטו וזכאות משכנתא..

הורים קנו דירה לזוג מתנה והשאירו על השם שלהם ועוד זכו בדירה למשתכן עכשיו 2דירות שלהם. חחחח הכול בולשיט אחד גדול