הם פעלו והצליחו להציל את ההשקעה, מה רע? ואם הייתם המשקיעים והייתם יודעים את המצב בריל טיים, מה הייתם עושים??? אני מושקע ואשקיע במספר פרוייקטים וכמו תמיד חלק כמו הציפיות וחלק נופלים מעט (הפסדי שער בגלל הברקזיט), הם מניסיוני הקטן בסדר.

תגיד לי בבקשה חםני שאני שם אצלך כסף -אם יפתחו בחקירה נגד היזם שלך בארה"ב אתה מיד תדווח לי על זה. מה תהיה התשובה שלו ? אני אתיעץ עם עו"ד אם אני חייב לדווח לך ? הוא היה עונה - "אני מתקשר אליך לפני שאני מתקשר לאבא שלי " וגם "גילוי אצלנו זה הדבר הכי חשוב - קורפוריישן טרנספרסי אקט מ 2017 מחיייב אותי כחברה אמריקאית - אנחנו זה לא איזה ישראלים שמסתירים הכל יו נואו " היה משלב איזה מינוח אמריקאי כאילו מעולם התאגידים הבינלאומי . בסוף מדובר באיזה חנן שלוקח כסף כמו בשכונה ולא מחזיר ומספר סיפורים.

כשהמים יורדים, רואים מי שוחה בלי בגד ים.

לא אמינים, מטילים את האחריות על מישהו אחר, נעלמים ולא עונים לפניות. מושקע בשלושה פרוחחקטים מתוכם שניים כושלים עד כדי אובדן כלל של קרן ההשקעה !

רק אצלי מתחלף המנהל קשרי לקוחות כמה חודשים??

ראיון חלבי, חוסר אחריות מטעם הגשמה שבעצמה גייסה כסף במשך שנים ממשקיעים ללא תשקיף. מה הפלא שהגשמה חוברת ליזם ״יהודי טוב״ עם דפוסי עבודה דומים.

נוכלים ושקרנים, אחריות מלאה של ההנהלה על הפרויקטים. והחצוף עוד רוצה לקזז מהרווחים של המשקיעים עבור עלויות המשפטיות??? זה כתוב בחוזה של המשקיע שירדו לו מהרווחים עלויות כאלו???

השקעתי בקרן בפרויקט בניו-יורק לשנתיים. הפרויקט בעיכוב רציני, מעל לחמש שנים. לפני מספר שבועות התקשרתי לברר מה קורה, ונאמר לי שלמרות העיכוב ונטישת היזם עדיין הצפי הוא שהקרן תחזור ואף יש סיכוי לרווח מסוים של אחוזים בודדים (במקור הוערך רווח של 25% לשנה), ונאמר לי שצפוי לצאת עדכון עם הפרטים הנל בקרוב. שבוע לאחר מכן, יוצא עדכון שונה לגמרי ממה שנאמר לי, והצפי הוא לפגיעה בקרן. ניסיתי לקבל הסברים לכך, מתעלמים ולא עונים. העדכונים הם לא אמינים, לא מדווחים בזמן, ונראה שמסתירים מידע בעייתי. בפרויקט אחר שהשקעתי, היה רווח של כ-4.5 אחוז שנתי כאשר ההערכה של הגשמה היתה 24-26 אחוז, והיה עיכוב של שנה וחצי. מנסיון של חברים נוספים שהשקיעו בהגשמה, היה פרויקט אחד שעשה רווח נאה של 12 אחוז והיה "ביי אאוט" של היזם לפני הזמן. ועוד 2 פרויקטים אחרים שהסתבכו ומתעכבים כבר שנתיים-שלש. קחו לתשומת ליבכם.

מתכוון לומר שאם הייתי הולך לפי הספר או אחרת הפרוייקט היה נופל . כך או כך כל הפרוייקטים נופלים אחד אחרי השני עקב ניהול כושל וחוסר מיומנות . עצוב מאוד ומצטער שהשקעתי בקרן הגשמה .

בקבוצות בפייסבוק יש בעיה של טרולים ופרטיות. צריך אולי לארגן קבוצות דרך אתרים שמאשרים חברות של משקיעים. ביקשתי את זה מהחברה של אינסיידרס זון (אני חבר שם). אני יודע שזה עבודה בשבילם והם עושים הכל בהתנדבות, אבל אולי אם עוד אנשים שחברים שם יבקשו מהם הם ירימו את הכפפה.

מכל מה שאבי כץ קשור אליו

כאחד שעובד עם מספר משרדי עורכי דין, העצה שלהם היא תמיד לדווח כדי להיות בצד הבטוח. הלקוח הוא היחיד שמנסה לדווח כמה שפחות לציבור.

לא ללכת על השקעה בלי ליווי של הרשות לנירות ערך. להתאזר בסבלנות עד שמוצאים פרויקט כזה. כלל נוסף...להיות מוכן להפסדים.ועוד כלל , לחברות מסוג הגשמה נוצרת בעיה על פני זמן שהתקורה שלהן עולה ואז בוררים את הפרויקטים ברשלנות. ביני לבין עצמי אני שואל את עצמי כמה זמן הם יוכלו לתמוך בהוצאות הבלתי צפויות מתוך הנוסטרו שלהם?

במהלך הבניה מציגים קצב קידום פרויקט משביע רצון ושמגיע שלב המימוש הם פשוט נעלמים. תשאלו את עצמכם מדוע אין שקיפות של הקרן מי המחזיקים הנוספים באותה השקעה , אולי הם מפחדים.

הגיע הזמן שתערך חקירה כוללת על איך אלפי מסכנים כולל אותי ,נופלים ומאבדים את כספם בקרן הלא מגשימה והמאכזבת הזאת.

עצם זה שהוא מציין את שם עורכת הדין .. מנסה למצוא שעיר לעזאזל . זה לא אמין.

מה קשור מה ייעצו עורכי הדין (המעולים אגב)? אם אתה קןרא לעצמך קרן- אתה לא צריך לחשוב מבחינה משפטית אלא מבחינת שקיפות מול המשקיעים שהם השותפים שלך ואתה צריך לשמור על שקיפות מלאה מולם. זה שמבחינה משפטית אתם לא מחויבים לדווח- לא אומר שלא צריך לדווח קח אחריות.

שום תירוץ לא יכול להתקבל על זה שהלך הכסף

זה מקרה חמור כמובן אבל היו הרבה מקרים נוספים שהגשמה לא דיווחו ( גם אם זה פחות חמור ממקרה זה )...הדיווחים מגיעים תמיד מאוחר מדי כשהפרוייקט בבוץ. וזו הבעייה. הם קפצו מעל הפופיק ואינם מסוגלים לבצע בקרה הדוקה ושוטפת כנדרש. כמובם שבחלק זה מצליח כי אין בעיות מהותיות אבל כשמתעוררת בעייה זה כבר מאוחר מדי והפרויקט על כל ההבטחות שבו לתשואות כאלה ואחרות יורד לטמיון. משווקים באגרסיביות אבל מרגע שנסגרה השקה הניהול והבקרה פשוט חסרים ומתעוררים יום אחד עם בעיות קשות. הגשמה אף פעם לא מכינה PLAN B מראש כך שבהרבה מקרים שדברים משתבשים הדבר היחידי זה כיבוי שירות תוך חוסר שקיפות למשקיעים ( מעט ומאוחר מדי ) וגם אז זורקים סיבות שלא תלוי בהם ושיש סיכון בכל השקעה ריאלית וסחסמאות מסוג זה. תקלה קשה

האחריות לדיווח היא על החברה והמנהלים שלה. יועצים חיצוניים יכולים אולי לייעץ, אבל החברה היא זו שמקבלת החלטה. תפסיק להתחבא מאחורי אחרים. פחדן

ראשית, אין לי היכרות עם עורכי הדין. בתור מי שעוסק בתחום, אני יכול לומר שאני לא מאמין למלה שלו, כי זה פשוט נעדר כל היגיון למי שמכיר את התחום. הדינמיקה בין לקוח לעורכי הדין היא כמעט תמיד שהלקוח מתעקש כמה שפחות לפרסם, ואף פעם לא עורכי הדין הם אלו שיוזמים את היעדר הפרסום או את הפרסום המצומצם. היחיד שיש לו אינטרס לא לפרסם הוא הלקוח, לא עורך הדין. עורך הדין הוא שונא סיכון, ולעולם לא יחפש את הדרך שמעמידה את הלקוח בסיכון. היחיד שיש לו אינטרס לא לפרסם הוא הלקוח, שמנסה לעגל פינות. לכן, בכל הכבוד, חרטא ברטא.