59. עם דירה ריקה תעלה יותר מדירה מיושבת, יהיה הרבה יותר היצא אבל מי שקובע את החוקים זה אנשים שמעדיפים שהדירה ריקה הם לא ישלמו ארנונה בועז | 07.04.19 (ל"ת)
58. תשובה ל57-כתבת בעצמך יש יותר מידי בעלי נכסים שקנו במחירים גבוהים ... במידה ותהיה מפולת במחירים הם יאלצו למכור במחיר נמוך וזה כוחו של השוק ,יותר חזק מהממשלה הבנקים והמשקיעים יואב הדרי | 06.04.19 (ל"ת)
57. בישראל לאף אחד מהכוחות המשמעותיים אין אינטרס שהמחירים יירדו יש יותר מדי אנשים בעלי נכס יותר מדי אנשים שקנו במחירים גבוהים יותר מדי בעלי משכנתא אם המחירים ירדו, השווי של רוב הציבור ירד רוב הציבור חושב שהוא עשיר כי ערך הדירה שלו עלה. לממשלה אין אינטרס שהמחירים ירדו למרות הדיבורים. כולל כחלון וכולל ביבי. לא מתאים גם לבנקים שהמחירים ירדו. בטח לא לקבלנים. יוצא שחוץ מהמסכנים (שיחסית הם מעט ובטח פחות מאורגנים) לאף אחד אין עניין אמיתי לירידת מחירים. אם רוצים להוריד מחירים, זו לא מאמת בעיה גדולה: לצמצם את הביורוקרטיה באישורח בניה, להחמיר עונשים בחריגות בניה (ואפילו לאסור לגמרי), לחייב קבלן שזוכה בקרקע להתחיל בניה תוך פרק זמן מסויים ומועד סיום עד טופס 4. לא צריך מעמ 0 או מחיר למשתכן. אה, גם קבלנים מסין לא יזיקו... איציק | 06.04.19 (ל"ת)
56. גם בישראל יש 160,000 דירות רפאים ריקות. בנק ישראל שומר שמחירן לא יירד המשקיעים לא נפטרים מהדירות ואפילו לא משכירים אותן, כי בבנק מקבלים את הריבית שקובע בנק ישראל = 0%. הנזקים העצומים לצעירים ולמשק ממשיכים להצטבר. זה ייגמר במשבר גדול מאד. ב"י קובר דורות שלצעירים | 05.04.19 (ל"ת)
55. ”במדינות כמו צרפת, קנדה ובריטניה מוטל מיסוי על מי שיש לו שתי דירות או יותר. ”במדינות כמו צרפת, קנדה ובריטניה מוטל מיסוי על מי שיש לו שתי דירות או יותר. אם יש לך דירה נוספת, לא משנה אם היא מושכרת או לא, אתה משלם מס לפי מה שהיית יכול לקבל משכירות“, למה בישראל אין מיסוי על עשירים? | 05.04.19 (ל"ת)
54. קורה כשישראלים מתערבים כמו ברק דניאלי ישראלי בשם ברק דניאלי רוכש שם דירות בצורה גורפת וכמו בכל מקום שישראלים מתערבים הוא גורם לנזק כלשהו מתן | 05.04.19 (ל"ת)
53. כמו בסאב פריים, בגלל ירידת אחוז המשתכרים ירד. הזדקנות. חכו למכה בבורסה. כבר ב-2011 סימנתי את 2018-2019 כהתחלת הסוף של כלכלת סין. כי כמו שב-2008 הבייבי בום הזדקנו ואחוז המשכרים ירד, ככה בשנה האחרונה בסין. וכולם רק מחכים לראות מתי הבורסה של סין תיפול בעשרות אחוזים ותפגע בכל העולם. גידי | 05.04.19 (ל"ת)
52. נדלניסט לכל אלה שעדיין חושבים שיש מחסור תוציאו את השטות הזאת מהראש שלכם. זה מה שהקבלנים אומרים רק כדי להשאיר את המחירים גבוהים. לפי רשות האוכלוסין כדי לתמוך בגידול האוכלוסיה בארץ מספיק רק 25 אלף דירות. הקבלנים כבר 10 שנים בונים כפול ממה שצריך ואפשר להוסיף לזה עוד איזה 10 אלף דירות בשנה של אנשים שנפטרו. הסיבה שהמחירים פה גבוהים זה רק ביגלל הריבית הנמוכה(בדיוק כמו בכל העולם) מחסור בכאילו | 05.04.19 (ל"ת)
51. הגירה צריך לזכור שבסין בכל שנה כ 20 מיליון איש מהגרים מהכפר לעיר. ע״פ מחקרי שוק שחברות הנדל״ן הגדולות מבצעות, המצב הזה לא הולך להשתנות בעשר השנים הקרובות. כך שהסיכויים ששכונות הרפאים יתאכלסו נותר עדיין גבוה. יובל | 05.04.19 (ל"ת)
50. השוק הסיני לא בונה על השכירות כדי לממן את המשכנתא ,והדירות עומדות ריקות.לכן כל עוד מקור המימון לא יפגע ו/או הריבית תתיקר באופן שמקור המימון יפגע - לא יווצר אפקט דומינו. Flesh | 05.04.19 (ל"ת)
49. ארה״ב כך מזהים עולם שלישי. וזה המדד היחיד שצריך - אנשים קשים, לא סומכים אחד על השני [גם במחיר של להפסיד כסף], אין קרדיט לאיש, וכולם בגישה של ״כל אחד ינסה לדפוק אותי״. נשמע לכם מוכר? ישראל נכון? כן, גם אתם עולם שלישי חוץ מבועת הייטק קטנה. דניאל | 05.04.19 (ל"ת)
47. וכאן מתייחסים לכמה עשרות אלפי דירות כ״בעיה קשה״.תביאו חברות יזמיות מסין. הממשלה והקבלנים מריצים מחירי נדל״ן. | 04.04.19 (ל"ת)
46. במדינה של מיליארד תושבים- יש עודף של 65 מיליון דירות. ובמדינה של פחות מ 9 מיליון תושבים חסרות דירות והמחירים בשמיים. רק אצלנו כל כך קשה לבנות ולפתור את בעיית ההיצע בארצנו?? רק בישראל | 04.04.19 (ל"ת)
45. דירות רפאים גם אצלנו המצב לא מזהיר . הרבה יהודים מחו"ל קונים דירות לא משכירים במהלך השנה ובאים בקיץ כלומר קנו דירה לביטחון (אחרת היה אפשר להסתפק במלון בחודשי הקיץ או באייר בי אנד בי) ובמשך כל השנה הדירה עומדת ריקה . המדינה והעיריות מפסידות הרבה כסף תשאלו את עריית ירושלים שאצלה זה מצב של שכונות רפאים ... א | 04.04.19 (ל"ת)
44. מזל טוב אופיר שגילית את סין אלה עובדות ידועות כבר שנים לא נורא למדת משהו ובשבילז ה נסעת עד שם... שביט | 04.04.19 (ל"ת)
41. אוי אוי, כמה נוראי שדירות יהיו זולות! הסינים צריכים להיות כמו הישראלים, שמבזבזים את כל המשכורת על קופסת סרדינים בפרבר מזוהם. גל | 04.04.19 (ל"ת)
40. נקווה לטוב! הצלחה שלהם הצלחה שלנו הסינים יחליפו את ארצות הברית בהנהגת העולם הנאור! ממליץ לקרוא את הכתבה על גידי יופה. דני משנחאי דני | 04.04.19 (ל"ת)
39. לא ברור לא תהיה נפילה, מספיק שהממשלה מעלה את המס על מכירת דירות שניות וכל הנפילה נעצרת, זו לא דמוקרטיה שי | 04.04.19 (ל"ת)
36. מזכיר את ישראל- לפני הקריסה כשעוד אפשר היה לקנות דירה... היו ימים שבית לא היה "נכס" אלא מקום מגורים | 04.04.19 (ל"ת)
34. לפחות סין היא לא מדינת עולם שלישי כמו ישראל כל מי שביקר שם יודע היטקיסט שעושקים אותו במס | 04.04.19 (ל"ת)
33. למגיב 9, ראית יותר מידי קונספירציות.... שטח קטן, כמות אנשים רק גודלת... אף אחד לא רוצה לגור בדרום או בצפון. אין בועה והיא גם לא תתפוצץ אני | 04.04.19 (ל"ת)
30. אתה דואג לסינים את הבית יתנו לילדים, ואפילו יחכו 30 שנה. סבלנות של ברזל יש להם מאחר והכסף בא מהברזל. דודו | 04.04.19 (ל"ת)
28. הסבר ל - 10 הבעיה ב 65 מליון דירות רפאים איננה שהם דירות רפאים, אלא מה יקרה אם ינסו למכור אותן. נניח שיש 110 קונים ו - 100 מוכרים -> יותר ביקוש מהיצע - > המחירים עולים. נניח שיש 110 קונים ו - 200 מוכרים (דירות הרפאים) -> יותר היצע מביקוש - > המחירים צונחים. שאר בעלי דירות הרפאים רואים שהמחירים יורדים ומנסים למכור את שלהם לפני הצניחה (זו פעולה טבעית) ואז המחירים עוד יותר יורדים. יש יותר מידי דירות ריקות וכל שנה הכמות גדלה. יואב | 04.04.19 (ל"ת)
25. לא שבישראל המצב שונה גם במדינתנו הקטנטונת יש מלאי דירות די גדול שלא מאוכלס ולו רק כדי לשמור על מחירי שוק גבוהים מאוד וחסרי פרופורציה תחשבו על זה דודו | 04.04.19 (ל"ת)
24. זה מהווה 5 פרומיל מהאוכלוסיה ואצלינו שליש אחוז דירות ריקות מצבם טוב משלנו חריש דיור למשסכן שלא ראוי למגורים בנייה באזורים נטולי תעסוקה אין עליך ככחלון חשבון | 04.04.19 (ל"ת)
22. דיור אין בועה בארץ אם רוצים להוריד את המחירים צריך להגדיל את ההיצע לבנות כמו משוגעים, או לפבנות המון דירות של דיור מוגן, או בניית דירות לשכירות ארוכת טווח. ולא לתת סובסידיות כמו טימטום למשתכן וגם יש להוריד ביקוש, אפשר לעשות את זה ע"י פתיחת אפיקים אחרים לכסף להשקעה למשל הורדת המס על הבורסה, אבל זה לא יקרה.כי התכנון בארץ מפוצץ בירוקרטיה ולוקח יותר מדי זמן מה עוד שהנדל"ן הוא אפיק מרכזי של גביית מיסים למדינה לא יוותרו עליו כל כך מהר. עידן | 04.04.19 (ל"ת)
20. הדירות בסין את מי זה מעניין שוק הדירות בסין? כדאי שנתעסק בבעיות שלנו, והם לא מעטות. מוטי | 04.04.19 (ל"ת)
19. הלוואי אצלנו... ”מאחורי ערי הרפאים עומדות ממשלות מקומיות שהיו תלויות מאוד בהכנסות מנדל“ן ולכן מכרו הרבה אדמות ליזמים. היזמים בנו דירות על האדמות האלו אבל לא מצאו להן ביקוש להפשיר את כל הקרקעות לאלתר | 04.04.19 (ל"ת)
18. פיצוץ בועת הנדל"ן בישראל מי שחושב שבועת הנדל"ן בישראל הינה לנצח נצחים , טועה. סופה של כל בועת נדל"ן להתפוצץ . אנשים יגיעו לגור ברחוב , יתאבדו בקפיצה מגגות הבנינים כמו באמריקה ב - 1929 . במחיר של זוג נעליים תוכל לקנות דירה. וגם אז לא יהיה קונה. וזה בדיוק מה שמגיע לכם. ד.מ. ד.מ. | 04.04.19 (ל"ת)
17. הדירות האלו צריכות להנתן במחיר חודשי סמלי לאנשים כדי לעזור להם להתקדם כשאין לך צרות של שכר דירה אתה הרבה יותר פרודקטיבי ויכול להשקיע את הכסף שלך ולתרום לכלכלה בצורה שגם תורמת לך, ולא להרגיש שהוא נגזל ממך לטובת עלוקות שהפכו מצרך בסיסי ל"השקעה" והפכו את כולם לעבדים 999 | 04.04.19 (ל"ת)
16. עוד פרופסור שלא מבין..... אנשים מנתחים סיטואציה כלכלית ואזי מגיעים למסקנות שגויות לגבי העתיד. לידיעתכם, רכישת דירה על הנייר בסין זולה מאד. דירה בנויה שווה הון, יותר מפי 10. אנשים מסתערים על כל דירה למכירה על הנייר. זו ספקולציה טהורה שיתכן ותתפוצץ בקרוב ויתכן שלא, כמו דירות בישראל. בנתיים כל בעל דירה בסין הוא מליונר גדול. המשקיע | 04.04.19 (ל"ת)
14. העובדות נכונות אך לא המשמעות לידיעתכם, כל בעל דירה בסין הוא מליונר, הדירות שם "שוות" הון, יותר מאשר בישראל. שכר הדירה הוא אפסי יחסית לשווי הדירות ולכן אין שום הגיון בלהשכיר אותן. טענת הפרופסור שזה מצב מסוכן ולא בריא נכונה אבל זה נכון גם לגבי דירות בתל אביב לונדון מיו יורק וכו.....מחירי נדלן התנפחו מאד ומקנים תחושת עושר לבעליהן אך במקרה של פניקה המונית הבועה תתפוצץ. הסיכוי לפניקה כזו בסין נמוך מאשר בכל מקום אחר בעולם היות ושם השלטון חזק. הישראלי מסין | 04.04.19 (ל"ת)
13. לא נשמעים חכמים במיוחד קונים דירה שעומדת ריקה. בונים דירות שאין להם ביקוש. משכירים דירות בלי הגנה נורמלית על הנכס (ערבויות?!?) ואללה בהצלחה. חן | 04.04.19 (ל"ת)
12. לאורי - תגובה מס' 10 - הכפריים צריכים לבוא לקנות את הדירות הללו? לא נראה לי יש לסין בעיה של גידול דמוגרפיה שלילי. הם מנסים לשכנע אנשים להביא יותר ילדים לעולם עכשיו אחרי שקלטו איזו טעות הם עשו בסבב הראשון, אבל אנשים כבר התרגלו אחרת, וזה ייקח עוד 20 שנה לפני שמספיק אנשים יגיעו לבגרות ויצטרכו לקנות את הדירות הללו. הרעיון שאנשים מהכפרים יבחרו לעבור לעיר, מתוך לחץ כלכלי אני מניחה, ושיהיה להם כסף לקנות את הדירות הללו במחירים הנוכחיים - מאוד לא סביר. יסמין | 04.04.19 (ל"ת)
11. על טעויות משלמים הגיעה העת לשלם על היהירות של הסינים. הקטר הסיני דוהר קדימה וקדימה, מבלי לבדוק את מה הוא גורר אחריו. הסאב- פריים הסיני יפגע קשה בכלכלה הסינית, אך לא ישפיע על הכלכלה העולמית, כפי שהיה הסאב-פריים בארה"ב ב-2008. גבי | 04.04.19 (ל"ת)
9. לא ברור למה 65 מליון דירות ריקות הוא איום על אומה של מליארד ורבע תושבים אם לקבל את נתוני הכתבה כלשונם, בסין בה יש 1.3 מיליארד איש, יש רק כ 300 מליון דירות עירוניות, מתוכן 65 מליון ריקות. התרחיש הסביר יותר הוא אורבניזציה שתמלא את הערים בעוד עשרות מליוני איש, ותייצר רוכשים לכל הדירות הללו. לפי תרחיש זה עליה במחירי הדירות היא זו שתביא את בעליהן לממש את הנכסים. לא קריסה - מנוע לצמיחה. אורי | 04.04.19 (ל"ת)
8. איכלוס מחדש יש הרבה ערים שיש בהן שכונות רפאים ואפילו מיני ערים... כןל זה נועד איכלוס מחדש ע"י אנשים חדשים... זה קורה כול 250שנים Dog | 04.04.19 (ל"ת)
5. וגם את הישראלים (בהמשך ל-1) ואז להפוך את ישראל-פלסטינה לשמורה היסטורית עולמית באחריות הרבנות הראשית, הוואקף, האפיפיורות והכנסיה האורתודוכסית. זה win-win לכל העולם (גם השימור, וגם המריבות בין כל הגופים - בידור מתמשך להמונים) ראומה החיפאית | 04.04.19 (ל"ת)
2. יופי אז בסין יש חברות בניה רבות ללא צובר הזמנות זה הזמן להביא לכאן לטובת מכרזים בבעלות ממשלתית לבניה. המדינה תכריז על פרויקט לאומי לבניית 100,000 דירות במשך 5-6 שנים, עם אופציה לעוד 20-30 אלף דירות. הדירות יבנו במספר פרויקטים גדולים של בסביבות 5,000 דירות. בשביל למנוע מצב שהדירות יפילו את השוק במכה אחת על הקבלנים יהיה לבנות על חשבונם את כל התשתיות בשכונות החדשות, ובכך יתאזנו מחירי הדירות, וכל יצאו דירות למכירה שנמוכות ב20% ממחיר השוק. הורדת המחיר המתונה תגרור ירידת מחירים דומה בשאר הפרויקטים בארץ וירדת מחירים תהיה עובדה. במידה ורמות המחירים לא ירדו לפחות בעשרים אחוז, המדינה תשתמש באופציה ותכניס לשוק עוד 20-30 אלף יחידות דיור. אני | 04.04.19 (ל"ת)
65 מיליון דירות להשקעה מאיימות לגרור את הכלכלה הסינית לקריסה
59 תגובות לכתיבת תגובה