חבר יקר, ראשית, להאמין להתאחדות שהיא גילדה מקצועית בעלת אינטרס מובהק - היתממות במקרה הטוב. הקבלנים יכולים אולי לגלגל את קוביות השש-בש לכל היותר. יש תקרה למינוף הצרכני שהבנק יאשר ובשנתיים האחרונות הוכח מעל לכל צל של ספק שהגענו לתקרה. שנית, ריבית היא הכלי המוניטרי החזק ביותר בנמצא בידי הבנקים הראשיים. ברגע שהבנק מעלה את הריבית הוא מדכא קשות את צד הביקוש ובנוסף מזרז ביותר את הקבלנים לזרוק את הדירות לשוק במחיר מופחת. זה תפקיד הריבית

אכן, לפי תיאוריות כלכליות אתה בהחלט צודק. אבל - לא לפי תפיסתם של קרטלי קבלני הבניין בישראל. בנוסף לכך - את קבלני הבניין בישראל, לא מעניין מי משלם להם, ויש הרבה מאוד אזרחים של מדינות אחרות שקונים כאן דירות, שעומדות ריקות 98 אחוז מהזמן, מה גם שכספם של אותם אזרחים זרים, לא נבדק, ולא נדרשות כל הוכחות למקורותיו, מה שמאפשר מקלט מס והלבנת הון קלים יחסית. אז - ביקוש, בתנאים הנוכחיים, הוא לא בעייתי.

ממליץ בחום שתלמד כלכלה, מחר בית יקבע בין ביקוש להיצע, וכך נקבע מחיר... המשמעות היא שכשהריבית עולה, זוג שיכל בעבר לקחת מיליון ש'ח משכנתא יוכל לקחת רק 980 אלף, ועל כן יכול הרכישה שלו נחלשה, במילים אחרות כל עקומת הביקוש תרד, כל הנקודות לאורך העקומה ירדו, בהתאם לפגיעה ביכולת הרכישה, הקבלן יכול לבקש מה שהוא רוצה, אבל לרוכש לא יהיה יכולת.

עליית ריבית לא יכולה להוביל לירידת מחירים - כך אומרים לנו נציגי קרטל התאחדות בוני. שהרי הקבלן לוקח הלוואות וממונף כדי לקנות את הקרקע, ולבנות את הבניינים. אם הריבית עולה, הקבלן משלם יותר עלויות מימון וריבית, ולכן חזקה עליו שיגלגל את העלויות האלו לצרכן הסופי, קונה הדירה. אם לוקח הרבה זמן מכור את הדירות, והן ממתינות לקונים, הרי גם אז המחיר בהכרח יעלה, שכן הקבלן ממשיך לשלם ריבית כל זמן שהדירה לא נמכרה, ואין לו ברירה אלא לגבות את עלויות הריבית האלו מקוני הדירה.