תמ"א 38 גורמת הורדת מחירי הדירות בארץ וזה חשוב מאוד....קניתי דירה 4 חדרים מהישנות בפרויקט תמ"א 38/1 , עם מרפסת שמש ומעלית ושילמתי כעשרים אחוז פחות ממחיר דירה מקבילה בפרויקטים חדשים , דרך אגב הדייר שמכר לנו את הדירה , עבר לקומה מעלינו , לדירות החדשות בתמ"א שהיזם מכר

אין ירידות , מחכה ומחכה והנס לא קורה עד מתי נמתין .

השוק הפרטי בקיפאון ,משרדי מכירה שוממים . קבלנים 50,000 דירות על המדף, משקיעים ברחו מוכרים דירות 90,000 ביד 2,ירידות ערך חדות. מחיר למשתכן משך את כל השוק מטה 30%.

לא יאמן כיצד מנסים לעוות את המציאות שוב ושוב. השוק קפוא ועדיין מנסים למכור לציבור כאילו מחירי הדירות תמיד בעלייה. הרי בתחילת הכתבה נכתב: "ע"פ הלמ"ס, מספר הדירות החדשות שמכרו הקבלנים עמד על כ-5,750 בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2019, נתון המשקף צניחה של כ-11.4% לעומת אוקטובר-דצמבר 2018...". אז מנסים למצוא נתונים כדי שיצביעו על התאוששות (טוב שלא בדקו את מספר הדירות שנמכרו ברבעון האחרון בהשוואה לשנים 1997-2006). לא נמאס למכור לציבור שהנדל'ן תמיר עולה? נראה שישנם כאלו אשר מנסים להפטר בכוח ממלאי הדירות שגדל בכול חודש ועומד על עשרות אלפים. אולי ישנם אחרים המנסים להפטר מהדירות הריקות במסגרת מחיר למשתכן. הרי ידוע לכול שצעירים ומשקיעים רבים נפלו לחלום שנדל'ן הוא ההשקעה הטובה ביותר.

כנראה שאין נושא בכלכלה שיותר קל להסביר: כשמחיר דירה הוא מילארד שקל אין אף אזרח שירצה לקנות וכשמחיר הדירה הוא שקל... אין אזרח שלא ירצה לקנות. (כמובן שבארץ צריך לשים מאה כוכביות וסייגים אבל עדיין כל ילד יבין בין אם מהר ובין אם לאט שעדיף לקנות בזול מאשר ביוקר.