הדבר ייצור פער בין הביקוש העתידי לבין ההיצע העתידי

לצעירים אין סיכוי לרכוש קורת גג, דבר שיעלה לנו בהגירה שלילית של מיטב הצעירים, שיחפשו עתיד במקום אחר, ובמקומם נקבל מהגרי עבודה מאפריקה, שיהיו נטל על משלם המסים.

מספיק לפמפם בלי סוף. זהו נגמרו החגיגות הדוק בדרך למטה וחזק למטה.

מטורף

גם במדינת ת"א 15 ירידה, ועד לא התחילו מכרזי מחיר למשתכן , הירידות ייגיעו 50% בסוף התהליך כבר היום 30%, תיקון מטה בגלל מחיר למשתכן .

בנצרת חסרות אלפי יח"ד בעפולה יש אלפים מיותרות, בחיפה חסר בטירה עודף, וכו וכו. לא תהיה ירידת מחירים באיזורי ביקוש, מי שרוצה בזול שיסע לחריש, עפולה או טירה.

זה או שהקבלנם בונים פחות כדי לצמצם היצע ולהעלות מחיר או שבגלל שקונים פחות בגלל שאני לא מאמין לאף מנילה של קבלן או ח"כ או כתב או עו"ד, אני הולך עם הכסף- הם לא בונים ומתאמים בינהם (הגדולים) כדי להעלות מחירים

כולל מרכיב הקרקע,השוק בתיקון מטה 30%. מי שחיכה. חסך מאות אלפים .

המדינה תדאג לדיור המדינה תדאג ללחם בשתיהן זה נגמר בתור ארוך.........

אתה לא מדייק. מס' התחלות הבניה תלוי בהרבה גורמים מעבר לביקוש. יש היצע קרקעות, בירוקרטיה, תכנון, אישורים, עלות כ"א וחומרים, זמינות קבלנים ועוד ועוד. באופן עקרוני הביקוש לדירות הוא די קשיח ואף עולה ככל שעובר הזמן- גידול האוכלוסיה, גידול באחוז גרושים וכיוב'. כאן יש שתי שאלות" 1. האם תכנית מחיר למשתכן הוציאה ממעגל הביקוש מספיק צעירים שכלל לא תכננו לקנות דירה אבל עשו זאת בגלל ההזדמנות 2. האם יש מגמה של המתנה וכמה זמן היא תימשך. בסופו של דבר הציבור לא יוכל לחכות לעד אבל ירידה בהתחלות בניה הוא פרמטר שיש לו השלכה לטווח ארוך.

הקבלנים לא מצליחים למכור דירות , ממוצע דירה על המדף שנה וחצי , והממוצע עולה מידי חודש , עוד חצי שנה הממוצע יעמוד של שנתיים על המדף , אין אפשרות להעלות מחיר מי שרוצה למכור חייב למכור תוך שנה וחצי כדי להימנע ממיסים לכן המחירים יצטרכו לרדת על מנת לפגוש את הקונים

הירידה היא רק בגלל סיבה אחת: ירידה במקביל בביקוש. השוק לא מתנהל לפי האקסלים של ארגוני הקבלנים, משרד האוצר ומשרד השיכון. השוק מתנהל לפי כלל בן 10,000 שנה: היצע וביקוש. הביקוש ירד משמעותית, מספר התחלות הבניה של היזמים ירד במקביל. גל עליית המחירים (הבועתי) שהחל ב-2006 הסתיים, ולא תמיד נשמעים צלצולי פעמונים המכריזים על כך, מספיק להביט בטבלאות התחלות הבניה.

לא יודע על מה גברת פרנקל מדברת, פותח יד 2 יש המון דירות למכירה כולל דירות של תמ"א שמזמן סיימו לבנות. לפני שעתיים קיבלתי הודעה לנייד, הפניינג מכירות של חברת םרקובסקי בחיים כולל הנחות. ויש עוד מספר רב של פרוייקטים חדשים שבהם יש דירות חדשות שלא נמכרו כשחלקם בשלבי בניה מתקדמים וחלקם חבר סיימו לבנות. יש חוסר התאמה בין מה שגברת פרנקל ומספר עיתונאים נוספים מדווחים לבין מה שקורא בשטח. מקווה שיפרסמו את התגובה....

אין למי למכור או מי שיכול ומוכן לשלם את המחירים ההזויים הללו אז מפסיקים לבנות! זה הכל.

הירידות הם כי יש עודפי היצע מטורפים. שום קשר לעליות מחירים או חוסר בהיצע. היום יש המון דירות פנויות שאין להם דורש. לא קונים דירה במחיר בועה

או לפחות הבנת המושגים שוק חופשי והיד הנעלמה. טמבל שהרס את המשק וזרק 6 מיליארד על תוכנית אידיוטית במקום להשקיע בבריאות ובחינוך ( לא של החרדים)...

הייתם רוצים! השוק מתתתת כבר שנתיים באמת כדאי שיפסיקו לבנות כי כבר כל המדינה מלאה בבתי קברות לאנשים חיים