השוק הפרטי בקיפאון ,משרדי מכירה שוממים. כל הביקושים עברו לכחלון ,הנחות 400-900אלף שקל ,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר. הכסף נשאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.

תחלמו שזוגות צעירים יירכשו ,דירות מקבלן.

ירידות ערך חדות, הריבית עלתה והמשכנתא גדלה,וההחזר התנפח מי שלא יעמוד בהחזרים צפוי לאבד את דירתו ,או להישאר עם חובות עתק בבנק.

פסימיסיטים ומנבאי חורבן שהתחילו לפני כמעט עשור לפמפם שהנפילה בדרך - אם במקום להתנבא היו קונים אז דירות, כבר היו מכסים חצי מהמשכנתה שלהם ואולי היו היום משפרי דיור בורגניים. אבל כמו כל מהמר שממשיך להמר על עתידו עד הגרוש האחרון ולא מבין שטעה ומחשב מסלול מחדש. ממשיכים להיות המשוגע שצועק בעיר שהחורבן והנפילה קרובה. בנתיים כל מי שהעז וקנה דירה כבר נמצא במקום אחר ממשיך הלאה וחיי בפחות מרמור וקצת יותר מסופק ויודע שעשה את הדבר הנכון עבורו ועבור משפחתו.

מחירי הדירות בשיא שאין כדוגמתו, ועוד הזרוע נטויה. אנשים לוקחים הלוואות חוץ כדי להשלים למשכנתא,כנראה מכמה סיבות שאחת העיקריות היא "לחץ חברתי בעיקר".. הרבה אנשים מתלוננים על כך שלא ניתן לקנות, אבל בכל זאת קונים..הזוי רצח אבל זה מה יש.. מעל ל82% מהאזרחים במדינה חיים באוברדראפט ומינופים, זה המון!!! ביחס לגודל האזרחים שבמדינתנו..תמיד יהיה ביקוש, ובגלל השוק החופשי ששורר כאן, הקבלנים מנצלים את זה במיוחד על דירות חדשות למשוך זמן ולגזול עוד עמלות תשומות בנייה.. עד שאנחנו לא נפעיל את הראש..צר לי לבשר לכם אבל זה ימשיך וימשיך וימשיך..

בסביבה הקיימת כרגע, כאשר כבר עתה מודים בבנק ישראל שהעלאת הריבית שנה קודמת היתה פזיזה מידי, והריבית בארהב ואף בגוש היורו עוד עתידה לרדת עד סוף השנה, אין על מה לדבר על עליה אצלנו, כמו כן גם אצלנו האינפלציה עדיין לא בטווח הגבוה כלומר נושקת ל3 אחוז, בקיצור אין עליה בריבית לפחות בחצי שנה הנראית לעין

שאלתם את עצמכם פעם איך אנשים בימי הביניים הגיעו להיות אריסים וצמיתים? התשובה: לקחו הלוואות מהפריץ ולא יכלו להחזיר. היום הפריץ זה הבנק וחצי העם הולך כצאן לעבדות מרצון.

בארה"ב מורידים, אז אין מצב שבארץ יעלו. במקרה הטוב לא יורידו שוב ל 0.1. בנתיים נמשיך לצעוק בועה, בועה ולשלם שכירות בשמיים. העלייה הגדולה התחילה ב 2008, המחאה ב2011, ומאז אוטוטו... הכל קורס, ואנחנו רק ב2019. (ממה עשוייה הבועה הזו?)

איך הריבית תעלה אם בארה"ב הורידו את הריבית (ובטח לא יעלו עד סוף השנה) והשקל כבר עכשיו חזק הרבה יותר מדי? אם הריבית תעלה ב 0.5% השנה - 3 שקלים ישתוו לדולר אחד. ספרו לי מי יעשה עסקים בישראל במצב כזה? תהיה פה אבטלה בשמיים, אבל לפחות יוכלו לקנות כרטיס טיסה בזול לברוח מפה...

היצע הולך ויורד מול בקוש יציב....ושכר דירה בעליה

אתה כותב בסוף כי "תסתכלו במדל"ן מה קורה למחירי הדירות..." - אז...הסתכלתי...: 1.19 - 1.54מ 7.19 - 1.58מ יודע מה? נוסיף עוד 1.18 - 1.58 מ נכון - היתה ירידה קלה לקראת סוף 2018...אבל היא כבר תוקנה... יודע מה? אף אחד לא נביא, אי אפשר לדעת מה יילד יום...מה שבטוח - כבר שנים אני שומע ש...הנה, אוטוטו, הירידות תחלנה, זהו - הכל יהיה זול וקל לקנות דירה והמשכנתאות תהיינה זולות יותר וכו' (מספיק להעיף מבט בקבוצה "לא קונים במחיר בועה" בפייסבוק) - אבל יודע מה, ידידי? כל הזמן אומרים - הנה...אוטוטו...ואני חושש שזה לא ראלי...בוא אני אוסיף משהו נוסף, קנינו בדצמבר מקבלן בשלב ב'...חבר קנה לפני חודש בשלב א', אותו אזור, אותה קומה, אותו סדר גודל של דירה והוא כבר שילם (לאחר משא ומתן) 3% יותר מאיתנו (מזכיר - שלב ב' כנגד שלב א') - כך שלדעתי, השוק רק יגדל...אולי בועה, אולי כרגע קשה, מה שבטוח, עדין, בהסתכלות רחבה, אתה תראה שהשוק רק עולה...וככל הנראה, רק ימשיך.

מה עם נתון שזמן מכירותדירות יד 2 כבר נושק ל-18 חודשים. ומה בנוגע לחוק המזמון+דירוג אשראי שמראה היטב מי השיג הון עצמי ע"י הלאות מגופים אחרים.

מדברים על זה שהמשכנתאות עלו? אז תעשו שיעורי בית ותסתכלו מה עלה בדיוק: 1. מחזורי המשכנתא - לאור זה שהריבית השתנתה בצורה מינורית - זה מלמד על זה שאנשים שנמצאים בחובות מנסים לפרוס את המשכנתא שלהם מחדש - ואז זה נראה כאילו מדובר במשכנתא חדשה. 2. מחיר למשתכן - אז לא הבנתי, כן לוקחים את זה בחישוב משכנתאות אבל לא לוקחים את זה בחישוב מדד מחירי הדיור? המדינה פשוט מהנדסת נתונים כדי לתמוך בכאילו עליית מחירים השוק מת אנשים - אתם צריכים לקרוא את זה, הנפילה קוראת בימים אלה - אנשים לא מצליחים למכור את הבתים שלהם זמן רב. תסתכלו במדל"ן מה קורה למחירי הדירות - פשוט צניחה (נתונים של רשות המיסים).

לרוץ מהר.

זה עוד לפני שהממשלה הבאה העלתה מיסים, כצפוי